Nákup bytu: instrukce krok za krokem. Jak nakupovat a zařídit byt v Moskvě?

Na internetu spousta reklamních agentur, které nabízejí svou pomoc při koupi nemovitosti. Nicméně, jejich služby, bez ohledu na to malé procento, se současnými cenami bydlení přeložit do velké sumy. Jak může nezávisle realizovat dohodu? Kde začít koupi bytu? Krok za krokem průvodce vám pomůže pochopit všechny aspekty tohoto problému.

Hledáme byt

Ubytování vyhledávání pouze zdánlivě jednoduchý úkol. Ve skutečnosti, to je komplikováno několika kritérií: váže k určité lokalitě, počtu pokojů, celkové plochy, určitou částku peněz a tak dále ..

Je třeba poznamenat, že náklady na byt nezávisí na počtu obytných místností v něm, a vypočítá se na ceně za metr čtvereční. Byt, může mít plochu 95 čtverečních. m a ložnice - 62 čtverečních. m. To znamená, že v tomto případě se náklady na jeden byt je méně než jedné místnosti. Co ještě věnovat pozornost? Jak je koupě bytu (krok za krokem)? V Moskvě, stejně jako v jiných městech, ceny nemovitostí závisí na mnoha aspektech. Mezi nimi - atraktivita oblasti, typ domu, jeho vzdálenost od centra.

Jak přistupovat ke koupi bytu: krok za krokem průvodce

Jakmile jste našli vhodnou volbou pro vás, budete muset obrátit na prodejce a vyjasnit některé otázky. Jmenovitě: relevance transakce a náklady. Pokud nejsou žádné změny, je třeba se objednat k prohlídce bytu.

V určený čas by měl znovu volat prodejce, zeptejte se, zda se plány změnily, a zadejte čas. V případě, že je prodej přes realitní kancelář, s největší pravděpodobností, vyřizuje transakce nabídne splnit před předváděcích bytů, aby se zajistilo, tvrdost svých záměrů, jakož i na ochranu prodávajícího od pochybných osob. Také se může vás požádat, aby podepsal kontrolní list. To se provádí, aby se zabránilo transakce nákupu a prodeje, obcházet agentury.

Jak se koupi bytu? Krok za krokem průvodce doporučuje, aby byla zvláštní pozornost věnována „seznámit“ s pravděpodobným nové bydlení. Stojí za to věnovat pozornost samotného procesu kontroly, aby nedošlo k kousat loktem do budoucna. V prvé řadě věnovat pozornost ke vchodu. Že by mělo být stanovisko sousedů a práce bydlení a komunální služby v domácnosti. Při koupi bytu v přízemí pečlivě zkontrolujte podlahové lišty a nástěnné klouby, poslední - na stěnách bez šmouh. V posledně jmenovaném případě se velké množství koberci a nové tapety by měla způsobit, že pochybnosti a vést k větší kontrole. V případě, že byt je rohová, dávat pozor na kvalitu izolace.

Zkontrolujte také klempířské a komunikaci. Zkontrolujte, zda není potrubí, jejich stav, zkontrolujte hladinu hluku, otevřít kohoutky. Někdy to přijde z odtokové otvory zápach splašků a on pravidelně objeví a lze je slabo v době kontroly. Takže nebuďte líní komunikovat se svými sousedy, a dozvědět se o jejich skrytý potenciál „překvapení“.

Nesouhlasím najednou! Smlouvat!

A co se stane pak koupit byt? Krok za krokem průvodce doporučuje, že pokud se celé dopoledne, pak je třeba jednat o ceně. Argumentovat, že zjištěné nedostatky, je možné přesvědčit, aby zpomalit prodávající náklady na byt. Tak můžeme snížit cenu o 10-15%. Ale pozor. Sleva ve výši více než 15%, by vás měla varovat. Obvykle je důvodem pro takové štědrosti - skryté vady, které lze nalézt pouze v provozu, nebo právní aspekty, které přinesou vám bolest hlavy (v nejlepším případě).

platba předem

Pokračujeme v naší studii o tom, jak postupovat při koupi. Krok za krokem, přesto to pomáhá pochopit problém. S obecnou dohodu o dohodu, aby byla zaručena jeho dokončení je nezbytné uzavřít předběžnou dohodu. To může být buď smlouva o vkladu nebo se jedná o předběžnou smlouvu. V prvním případě, bude zachovávat prodávajícímu v budoucnu hledání pro klienty, stejně jako v případě změn v podmínkách transakce, stejně jako selhání prodeje prodejce bude povinen uhradit částku vkladu ve výši 200%. Porušení dohody s kupujícím bude mít za následek ztrátu zaplacené částky. Po obdržení by mělo být jasně uvedeno, že peníze převedeny jako vklad.

Ve druhém typu smlouvy se zabývá při přetržení (jak ze strany prodávajícího a kupujícího) na vrácení peněz tak jako tak. V Advance dohody by mělo určit velikost zaplacené částky, celkové náklady bytu a období vstupu do obchodu. Ujistěte se, poznamenejte si, že v případě zjištění jakýchkoliv skutečností, které brání nebo porušují v budoucnu právo užívat a nakládat nabyté nemovitosti, vlastněný zálohové splátky ve výši 100%.

Kontrola právní čistotu nemovitosti

Na základě právní čistoty vyplývá, že neexistují žádné překážky bránící prodeji, břemen a omezení vlastnických omezeních v bytě, není žádný důvod ke zpochybnění legality transakce a zneplatnění.

Se můžete chránit s vlastníky kontroly dokladů pro bydlení a pečlivé studium historie dalšího prodeje nemovitosti.

Jehož součástí je i postup pro kupování bytů (krok za krokem), v této fázi?

• Prvním krokem je studium na dům registr. Dávalo záznam o všem, kteří kdy žili na tomto území, stejně jako informace o privatizaci bytu. Výpis z osobního účtu do VES lze užívat pouze majitel bytu. Pečlivě sledovat všechny vlastníky, a předepsané na bydlení náhodně či záměrně nikdo nebyl „zapomenuté“ v bytě, změnil majitele.
• Dalším krokem je navštívit agenturu pro státní registraci a pozemků katastru nemovitostí. Je tu jediný registru ukládá informace o všech transakcích, omezení a věcných břemen do bytu.

Stojí za zmínku, vlastnictví domu od vlastníka - to není ta nejdůležitější věc. Co je důležité, je skutečnost, že má právo ji používat. Vlastník musí být schopen občanem. Pokud existuje sebemenší pochybnost o této otázce, je nejlepší, aby se ochránili a žádal, aby předložil osvědčení od zneužívání návykových látek a psycho-neurologické kliniky.

Podpisu smlouvy o prodeji

Po ověření bezpečnosti transakcí, je nutné uzavřít smlouvu o prodeji. Ten musí být v souladu se všemi podmínkami, které jí ukládá zákon. Tyto požadavky jsou upraveny v občanském zákoníku, daních a zákon o rodině.

Dohoda o povinně doplňují nové body, je třeba uvést:

• Název smlouvy.
• Skutečné místo plnění.
• Datum podpisu smlouvy.
• Chapeau. To by se mělo skládat ze seznamu účastníků transakce, s uvedením identity každého účastníka (dále jen pasu - pro dospělé, kteří až do konce - na rodný list). Pokud se jedna ze stran je právnická osoba, musí obsahovat jméno a podrobnější informace.
• Detail nemovitosti (plocha, na kterém patře domu se byt nachází, kolik místností).
• Adresa nemovitosti.
• Náklady na projekt.
• Termín a způsob výpočtu.
• Informace o registrovaných obyvatel a po dobu jejich výmazu z rejstříku.
• Termín a způsob převedení bytu na kupujícího.
• Údaj o povinnou registraci smlouvy.
• Určuje počet kopií smlouvy.
• Podpisy.

Pořadí nákupu a evidenci bytů (krok za krokem): registrační

Realitní transakce nemůže být dokončena bez státní registraci v Rosreestra. přezkoumání doba by neměla být větší než dvacet dnů, i když se doba v průběhu řízení trvat až jeden měsíc.

U transakcí státní registraci provedené právní posouzení dokumentů a ověření jeho legality. Tento postup je legální doklady o původu zboží, limity, převodu nebo zániku práv k nemovitostem. Je to jen to, že prokáže existenci takových výhod.

Převod bytu a podepsání předávacího skutku

Zde se dostáváme k poslední etapě na otázku, jak se proces nákupu bytu (krok za krokem). Posledním doklad potvrzující, že transakce byla provedena v rámci zákona, je přenos akt. To registruje fakt přenosu prodejce nemovitostí v majetku, včetně skutečného užívání a držení, jakož i přijetí ze strany kupujícího.

Na závěr kupní smlouvy musí být registrovány položku, která určuje dobu, po kterou je prodávající povinen byt vyklidit. Po obdržení dokumentů potřebných k určení přesné datum předání zakoupené nemovitosti. Znovu diskutovat o tom, co by mělo zůstat v bytě (všechny informace musí být uvedeny v předběžné smlouvě). V určeném čase, a tam je podepsání předávacího zápisu. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou stranu transakce.

Před tím, kontrolovat bydlení, vzít účtenku o zaplacení nájemného a veřejných služeb, šetření o nepřítomnosti dluhů a co je nejdůležitější, klíčů. Pokud je vše v pořádku, dokument podepsat.

Kromě toho, můžete požádat bývalí majitelé vést záznamy o minulých transakcích v bytě.

Vzhledem k zajištění podpisem předávacího skutkem, že kupující se stává úplným vlastníkem nemovitosti a může přistoupit k registraci pobytu v novém bydlišti.

pojišťovací nabídky

Zkoumali jsme podrobně, jak na nákup bytu (krok za krokem). Tvorba pojistnou smlouvu o prodeji (nebo jiného pojištění titulu) - dobrovolný proces, a bohužel nemá moc popularity v naší zemi. Chrání kupující v případě zbavení jeho vlastnictví bytu. Pojistná částka se platí v případě zrušení transakce.

Vydat pojištění se doporučuje v následujících případech:

• Prodávající není vlastníkem bytu. Zrušení smlouvy mohou být uznána v případě, že majitel před podepsáním odmítl prodat, a správce je stále problém.
• Proces zahrnoval minor. Smlouva zaniká, jestliže opatrovnictví orgány prokázat, že po prodeji nemovitostí bydlení postavení dítěte zhoršil.
• Smluvní hodnota nižší než tržní hodnoty bytu.

nabídky! úspěšný,