Katastrální hodnota - je to, co stojí? Jak mám vědět, katastrální hodnotu?

Katastrální hodnota nemovitostí - nejdůležitějším ukazatelem, pokud jde o různé druhy právních vztahů s účastí ruských občanů, vlád a organizací. Vzhledem k vysokému významu příslušných charakteristik její definice je přísně regulován zákonem. Jaká je katastrální hodnota majetku? Mělo za to, pokud jde o předmět zájmu?

Stanovení katastrální hodnoty

Katastrální hodnota - je hodnota vlastnosti, počítáno a svorkou státní strukturu - Rosreestra. Má toto oddělení a celé jméno, totiž Federální služby pro katastr a kartografie. Kritéria, kterými Rosreestr určuje hodnotu vlastnosti, mohou být velmi odlišné.

Právě ty jsou považovány za tržní ukazatele - ty, které odrážejí specifika oceňování nemovitostí ve městě či regionu, na základě mechanismů nabídky a poptávky. Katastrální hodnota majetku dnes, takže může být tak blízko, jak je to možné na trh.

Specifika katastrální ocenění pozemků

Existují určité vlastnosti, které charakterizují zápis do ruské Státní registru pozemků. Předpokládejme odpovídající specificitu.

Katastrální hodnota pozemků - to není jediná možná charakterizace. Spolu s tím, že je tržní cena a regulačních oblastí. V tomto případě je katastrální hodnota - je cena, která je stanovena na základě ocenění pozemků s ohledem na své třídě, aktuální úroveň tržních cen, stejně jako hodnota tarifů k pronájmu. Hlavním pramenem práva upravující postup při zadávání informací o místech v rekordním Rosreestra - zákon „o hodnotící aktivity“.

Katastrální hodnota pozemků - do této kategorie, nejdůležitější z hlediska výpočtu daně pro daný typ nemovitosti. Jeho velikost je přímo určena na základě výsledků jednání ruského rejstříku. Postup pro vyhodnocování údajů v katastru nemovitostí, je také důležité stanovit limity stanovené zákonem pro použití vhodného druhu majetku, jako je pronájem, nebo vykoupení.

Pokud jde o pozemky katastrální hodnota - hodnota, která je také vytvořena, vycházeje z jeho částí, kategorii oblasti, ve které se nachází. Specifika příslušného posouzení je, že by měl být přezkoumán každých 5 let. Rosreestr čímž vytváří seznamy stránek, které jsou v případě potřeby katastrálního ocenění.

Co je katastrální hodnota se používá?

K jakému účelu Rosreestr počítá a zaznamenává budov a zařízení v evidenci? Katastrální hodnota majetku může být, jak již bylo uvedeno výše, ovlivní velikost pozemkové daně služeb elektronických komunikací a vlastnost, která je nabitá státem s vlastníky bytů, rodinných domů a dalších objektů. Legislativa upravující shromažďování příslušného typu v Rusku naznačují, že údaje uvedené v ruské Státní registrovat záznamy jsou stejně to je blíže k trhu. Ale toto pravidlo bylo zavedeno až v roce 2015. Před tím, daň z nemovitosti se vypočítá na základě svého inventáře nákladů, obvykle několikanásobně nižší než v zemi.

Katastrální hodnota nemovitosti - to je důležitým kritériem při prodeji příslušných zařízení. Co to znamená? Aby bylo možné provádět transakce pro prodej bytu či domu, je nutné vydat katastrální pas objektu. Je velmi žádoucí, aby dokument byl čerstvý. Skutečnost, že katastrální hodnota - je hodnota, kterou lze měnit pravidelně, na základě úprav v evidenci ruské rejstříku.

Specifika kalkulace daně na základě katastrální hodnoty

Naučte se základní informace o přidělení zdaněním, které majitelé nemovitostí jsou povinni zaplatit do rozpočtu. Řekli jsme si, že katastrální hodnota v roce 2015 - ocenění na trhu nemovitostí ve skutečnosti. Před zákonem byla zakotvena příslušná pravidla, daň z nemovitostí byla vypočtena na základě jeho hodnoty zásob. Mohlo by to být několikanásobně nižší než v zemi. Proto je pořadí 0,1-0,3% srážek z ní, že občané museli platit do rozpočtu, nebyly příliš mnoho finanční zátěž.

Nicméně, zákonodárce rozhodl, že základem pro výpočet daně by měla být založena nikoli zásoby a katastrální hodnoty. Jaký druh inovací? Se vší pravděpodobností odpovídající iniciativa byla provedena orgány s cílem zvýšit příjmy. Nicméně, vzorec pro výpočet daně na základě katastrální hodnoty přesto se liší od té, která bude účinná čísla zásob.

Tak, to není určeno k proporcionálním růstu finanční zátěž domů - a to navzdory skutečnosti, že základem pro výpočet daně, ve většině případů se zvyšuje v několika časů. To je možné proto, že za prvé, za předpokladu, podle právních předpisů, daňové odpočty na základě typu objektu a jeho částí, a za druhé - vzhledem k tomu, že v Ruské federaci bylo stanoveno přechodné období od staré účastnické smlouvy na 2019 systém výpočtu poplatků za nový, při určování skutečné platby v rozpočtu mohou být provozovány redukční faktory.

Vzorec dotyčné daně z je tedy ze tří složek:

- katastrální hodnotu objektu blíže k trhu;

- srážka je stanovena v závislosti na typu nemovitosti a jejího území;

- redukční faktor.

Nicméně, v absolutních číslech, daň je stanovena na základě katastrální hodnoty nemovitosti, zpravidla vyšší než v případě, kdy je základ pro výpočet úrovní sběru na základě inventarizace.

Jak mám vědět, katastrální hodnoty nemovitosti?

Katastrální Hodnota bytu - to je oficiální informace poskytnuté občanům Rosreestra. Existuje několik způsobů, kterými můžete získat ji v tomto oddělení. První varianta - využít online zdroje jsou k dispozici pro občany na úřadě místě. Druhá - pro zobrazení aktuálního objektu zásob pas. Existuje ještě třetí možnost. On navrhne odvolání přímo do struktury ruského rejstříku, působící v určitém regionu. Studoval podrobně označeny mechanismy.

Práce s webu Rosreestra: výpis z OCG

Za prvé, můžete tak učinit tím, že nařídí výpis z OCG. Jak používat tuto možnost? Musíte jít na domovskou stránku Rosreestra místě, přejděte do sekce spojené se službami pro jednotlivce. Dále musíte vybrat službu „Získání informací z OCG.“ Poté se budete muset vyplnit online formulář a zaslat ho na Úřadu žádosti. Je-li dokument vyplněn správně, pak do jeho systému pošle sledovací číslo. To musí být napsán - na to je možné sledovat jaké fázi žádosti. Relevantní informace z OCG, mezi nimi - katastrální hodnotu objektu, agentura by měla poskytnout žadateli do 5 dnů po obdržení dokumentů.

katastrální mapa veřejné

Za druhé, potřebné informace, mohou občané využívající rozhraní „veřejné katastrální mapy“, která je zastoupena na Rosreestra místě. Jak byste měli použít odpovídající služby? Katastrální hodnota nemovitosti - sbírka informací, které je označen speciálním číslem.

Plánování občan využívat službu se jedná, musí to vědět. Otevření on-line mapy, je nutné zadat do příslušných polí katastrální číslo, po kterém systém by měl poskytnout informace o osobě zájem o nemovitosti. Nicméně, zobrazené na mapě informace nelze považovat za právně významné. To je pro referenční účely.

Online adresář

Za třetí, můžete použít on-line služby „na pozadí“ na Rosreestra místě. Jsme-li zájem o katastrální hodnoty objektu - to je také naprosto přijatelné verze po jejím obdržení. Tato on-line službu lze nalézt v sekci „E-služby“. Stejně jako v případě použití karty je žádoucí znát realitní jednotek. Nicméně, může se stát, že to bude stačit k řešení budovy.

Data z údajů fondu

Tam je další zajímavé využití možnost zdroje Rosreestra místě. Tak na příslušném portálu je služba, která vám umožní získat zajímavé informace z dat katastrální oceňování fondu. Tyto informace se tam dostane v důsledku opatření přijatých regionálními nebo obecními úřady. Chcete-li používat tuto službu, musíte zadat v sekci „jednotlivci“, a poté vyberte možnost, která odráží touhu získat data z nadace. V tomto případě se rovněž potřebovat realitní jednotek. Je výhodné, protože mohou být použity ke generování a stáhnout sestavu, která odráží způsob, jakým definovanou katastrální hodnotu objektu. To je velmi důležitá informace pro mnoho občanů.

Offline interakce s Rosreestra

V případě, že informace, které potřebujete na webu Rosreestra nemůže být nalezen nebo se nepodařilo využít vyznačené služby, můžete požádat, aby agentury v pořádku, tak říkajíc, off-line dotaz. Bude muset jít do krajského úřadu ve městě nebo Rosreestra MFC - ten, který je příslušný ve věci poskytování informací z katastru registru. Můžete také poslat odpovídající požadavek úřadu poštou. Mnoho lidí věří, že je to nejlepší naučit je prostřednictvím volby v režimu offline, jako je katastrální hodnoty, což je nejlepší možnost interakce s Rosreestra. Může se také poznamenat, že dokumenty vyrábí způsobem off-line interakci s majitelem realitní kanceláře, jako pravidlo, to je oficiální a má právní význam.

Když čísla jsou příliš velké

Mohou nastat situace, kdy příslušné údaje zjištěné Rosreestra ve vztahu k majetku, jsou objektivně vyšší než na trhu, takže částka daně, která musí být zaplacena do rozpočtu občanů je také zvyšuje. Federální legislativa upravující činností spojených s posuzováním Rosreestra, zajišťuje ochranu zájmů vlastníků v takových případech.

Tak, občan, který se domnívá, že vypočtená Rosreestra katastrální hodnoty pozemků - opatření, které objektivně odráží situaci na trhu, mohou obhájit svou pozici u soudu nebo prostřednictvím interakce s agenturou v rámci mechanismů zřízených zákonem. Aby zpochybnila údaje určité Rosreestra, občané by měli přinést doklady. Těmi mohou být:

- úkony, které potvrzují nesprávnost informací zapsaných do rejstříku;

- dokumenty, které odrážejí tržní hodnoty majetku;

- znalecké posudky o souladu zákonů určujících náklady na bydlení mechanismy, které jsou zapojeny občan.

Je vhodné začít interakci s Rostreestrom o otázkách přizpůsobení týkajících se katastrálního vyhodnocení do šesti měsíců poté, co příslušné informace v oddělení záznamů byl aktualizován. V případě, že náklady spojené s registrací potřebných dokumentů, které mají za cíl vyvrátit číslic Rosreestra hmatatelné pro občany - má nárok uplatnit u soudu s nárokem na náhradu nákladů na úkor oddělení.