Prodej bytu: dokumenty a objednávkové transakce. Údržba transakcí s nemovitostmi

Chcete-li změnit na velký obytný prostor, nebo přesunout jiné město? Takže, budete muset začít s prodejem bytu. Tím, že prodává to sami, budete moci také ušetřit peníze za služby v oblasti nemovitostí a kontrolovat každou fázi tohoto důležitého transakce. Ale pamatujte si, že nákup a prodej bytů není jednoduchý proces, časově náročné a vyžaduje poměrně dobrou právní znalosti v oblasti nemovitostí. Připravte se na čas a náklady.

Byt na prodej - doklady a objednávky transakce

Nyní zvažovat postupnou algoritmu procesu. V takovém případě, jako je prodej bytů, kroky transakce jsou následující: určit tržní hodnotu prodávaného majetku, příprava byty na prodej, registrace nutná sada dokumentů, vystavovat self-reklama nabízí na trhu s nemovitostmi, hledání kupce a vyjednávat s nimi, uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o prodeji , peníze postup výpočtu, konečný podpis hlavní smlouvy s registrací kupujícího jako nového vlastníka, převod finančních prostředků za prodaný bydlení, atd. otsedura přechod k novému majiteli bytů.

Začněme s hodnocením našeho majetku. Jaký je postup? Nejčastěji porovnání cen za použití různých zdrojů informací - inzertní noviny, Realitní webových stránek, výběr podobné možnosti. S využitím dat z realitní kanceláře, můžete si docela podrobný výběr, který vám pomůže se lépe orientovat v úrovni cen pro podobné možnosti v tuto chvíli.

Co je třeba vzít v úvahu

To by mělo být „odkaz“ vaše touha prodat cenný bydlení jako výnosné mohou být aktuální situace na trhu. Cena transakce nákupu a prodeje bytu závisí na jeho stavu. Pokud se tyto návrhy je mnoho, cena bytů je poněkud snížena. Můžete si vzít polární možnosti - nejdražší a nejlevnější. Skutečné množství je zhruba v polovině.

Chcete-li rychle provést transakci, je o něco nižší cena a přiblížit ji volba rozpočtu. Ale tato politika je téměř oprávněné, když na trhu s bydlením Ceny jsou rostou v jejích očích, například v období rychlého růstu. Pak prodat byt rychle a levně je prodávat se ztrátou.

Připravte si byt

V dalším kroku připravujeme náš dům k prodeji, stejně jako vybírat požadovaný soubor dokumentů. Dát do bytu reprezentativní vzhled lze dosáhnout malé kosmetické opravy. To okamžitě dělá to více konkurenceschopné ve srovnání s vrstevníky. Někdy tak strávil velmi málo peněz, můžete výrazně zvýšit hodnotu prodávaného majetku.

Na začátku prodeje vyvážených nábytku a dalších věcí, opustit byt co nejvíce volné, prostorný, není přeplněná. Prázdný čistý byt vypadá spíše reprezentativní, účinnější v očích potenciálních kupců. Samozřejmě všechno, co žili před občany by mělo být v tomto okamžiku již přemístěny.

Nyní dokumenty

Máte-li prodat byt, dokumenty a postup transakce - je klíčovou otázkou. Postup pro sběr potřebných „papírování“ - jedna z nejdůležitějších etap daného případu. Neposkytnutí včasné nebo chybně vypracované dokumenty mohou být překážkou, která může oddálit nebo dokonce zrušení procesu transakce. Zpoždění v této věci je nepřijatelné, protože volby jsou mnozí na trhu s bydlením, a kupující může kdykoli změnit svůj názor na nákup to vaše.

Kromě toho může příslušný registrace všech potřebných seznam dokumentů ničí pochybovat o budoucí majitele v takové důležité věci jako ověření právní čistoty. V souladu se všemi pravidly, podpora transakcí prodej bytu je lepší svěřit příslušný právník a ujistěte se, že plně prozkoumat požadavky na registrační orgán k těmto dokumentům.

Všechny údaje a údaje obsažené v technické dokumentaci požadované přesně reprezentovat fakta tak, aby nedošlo k dalším nedorozuměním. My tě znovu připomenout - v tomto případě, stejně jako v prodeji bytu, dokumenty a postup transakce - první!

Co přesně budete potřebovat

Jaký druh dokumentů je potřeba? Za prvé, je to potvrzení, že prodávající je vlastníkem a má právo prodávat tuto vlastnost. Jak to stojí osvědčení o registraci vlastnických práv k bytu. Neméně důležité dokumenty identifikace každého, kdo je mezi vlastníky prodávaného majetku. Tato občanská pasy majitelé dospělé a rodné listy dětí mladších 14 let.

Hlavní dokument stavba je také nutné, aby se transakce je osvědčení o registraci do bytu (či katastrální pas). Při prodeji nemovitosti - spoluvlastnictví - představil oddací list a bezpodmínečně souhlas druhého manžela k odcizení majetku. V případě, že počet majitelů zahrnuje i nezletilou osobu, můžete se neobejde bez souhlasu opatrovnictví orgánu.

Také se ujistěte, že je třeba, aby se výpis z rejstříku domu, který uvádí každý, kdo je registrován v bytě. Dalším důležitým dokumentem z bytového odboru - potvrzení o neexistenci dluhu na účty. To dokončí balíček hlavní dokument, který budete dělat, když přijde na vzájemné dohodě - kupní smlouvy, na formuláři, jehož dáváme zde.

hledání zákazníka

Jak hledat kupce? Je to vaše rozhodnutí, aby se veřejný prodej bydlení prostřednictvím co největšího množství informačních zdrojů. Vložit inzerát v nejvíce populárních médiích, na internetových stránkách příslušných témat. V textu by to mělo fungovat také. Váš návrh by měl být formulován konkrétně, výstižně obsahovat hlavní technické vlastnosti prodávaných bytů a být jisti, že se zmínit o konkurenční výhody na trhu s bydlením.

Někdy majitel, zvláště zaneprázdněný, je vhodnější použít na realitní kanceláře a odborníků svěřit veškeré problémy. Prodej bytů, dokumentů a řízení transakce, registračních údajů, zkontrolujte, zda právní čistotu nemovitosti - tyto a mnohé další momenty realitních odborníků jsou schopni usadit se na profesionální úrovni - samozřejmě není zadarmo.

Vypracování předběžné kupní smlouva

Proto je třeba tento dokument? Jejím úkolem - chránit obě strany transakce - a prodávajícím a kupujícím. Každý z nich je riziko, že ostatní mohou nanejvýš nevhodnou chvíli opustit svůj plán. Potvrzuje závažnost postupu kupujícím prodávajícímu vkladu. Je součástí budoucí náklady na zakoupené bydlení. V případě, že kupující rozmyslí podílet se na řešení, záloha je zachována prodávajícím.

V případě, že prodávající rozmyslí, vklad, v souladu se zavedenou praxí, často musí být vráceno v double. Toto ustanovení umožňuje obě strany transakce, aby se záležitost vážně.

Velikost zálohy, její výše a vrácení zboží, podmínky podkladového transakcí - to vše by mělo být důkladně zaznamenány v předběžném smlouvě. Pevný šablony dokumentu není účet pro své normálně libovolně vazebných adresy a údajů o pasech všech stran, popis pouzdra uvedením základních charakteristik (a samozřejmě, adresy), výše vkladu a časování, ve kterém musí být splněny vzájemné závazky , Ve smlouvě podepsané oběma stranami s uvedením data uzavření smlouvy.

Jak je platební rozkaz

Jedním z klíčových bodů - platba v hotovosti za prodané bydlení. Je nesmírně důležité navrhnout to správně z finančního a právního hlediska. Chcete-li takový výpočet je možné buď ve fázi uzavření smlouvy, nebo při podpisu oběma stranami skutečného aktu přijímání a předávání rezidenčních nemovitostí.

Nejčastěji se tento postup se provádí přes prostředníka v podobě banky, jehož úkolem - zajistit přijetí prodejci uvedeno výše. Kupující je důležité se ujistit, že jeho vlastnictví bude úspěšně realizován.

Obecně platí, že postup je následující: množství peněz je uvedeno v přítomnosti všech zúčastněných stran se přepočítá pod kontrolou pracovníkem banky, je uzavřena ve speciálním obalu, který obě strany jsou lakovány, pak umístí do bezpečnostní schránky banky. Po řádné registraci transakce a registrace práv bydlení vlastnictví nového majitele banky dává prodávajícímu dohodnutou částku.

Provedením nákupu a prodeje bytů

Přistoupíme k podpisu hlavního dokumentu. Protože je vyrobena samotná kupní smlouva? typ-forma je volitelné. Strany mají právo uzavřít smlouvu v jakékoli písemné podobě, spolehlivější způsob, jak toho dosáhnout s pomocí notáře. Je třeba zjistit, že všechny potřebné komponenty tohoto důležitého dokumentu - konkrétně jde o povinné údaje o každé osobě, cena zcizeného majetku, přesná adresa jeho umístění, technický popis přinášet katastrálních údajů o pasech.

Také smlouva musí nutně obsahovat popis, jakým způsobem a v jakém čase se vypočítá za prodané bydlení. Je třeba uvést data, kdy provedené skutečný převod bytu na nového vlastníka a je podepsán akt přijímání a předávání.

Dokončí takovou událost, jako prodeje bytů, registrace transakce. Podpisem smlouvy se strany jsou povinny uplatňovat na územní registrační agentura oblasti, kde se prodávají bydlení. Po převodu vlastnických práv, je nezbytné podepsat finální dokument ve formě zákona o přijímání a předávání bytů prodáno.

Všechny dokumenty musí být v částce rovnající se počtu účastníků transakce. Po jednání spočívající v přenosu je podepsán, má prodávající právo požádat do banky s požadavkem o vydání uloženého ve své pokladny. V této fázi je prodej bytu lze považovat za uzavřené.