Právní dokumenty: co je důležité znát majitelé nemovitostí

Není žádným tajemstvím, že počet transakcí a transakcí s nemovitostmi stále roste. To se týká nejen nákupu / prodeje, ale i dalších okolností, kterým může čelit každý. Bez toho, aniž by se plánovalo koupit nebo prodat nemovitost, znalost toho, co tito tituly nebudou nadbytečné.

Komu může být užitečné?

• Kupující a prodejci nemovitostí;
• Kdo přijímá dědictví, dar;
• Ti, kteří privatizují svůj životní prostor;
• Majitelé nemovitostí.

Názor, že titulní dokumenty je osvědčení o vlastnictví, je nesprávné. Ten je získán na jejich základě, ale není.

Právní dokumenty - co to je a jak jsou vypracovány?

Dokumenty zakládající právo zahrnují:

• Smlouvy, v nichž jsou zaznamenány převody práv a jejich podmínky (dar, nákup, privatizace, prodej atd.);
• Osvědčení obdržená po přijetí dědictví ;
• Rozhodnutí soudů, které vstoupily v platnost, a dohody o vypořádání (v důsledku rozdělení vlastnických práv);
• Ustanovení o uvedení do provozu (pro nové budovy);
• Pro projekty ve výstavbě - doklady potvrzující plnou platbu jednotek (pro HSC, HBC a DSC).

Rozhodnutí nebo rozhodnutí místních sovětů zástupců lidu (pro přijaté po 29. říjnu 1993, zápis Výboru pro půdní zdroje je povinný ) jsou také doklady zakládající právo, pokud se jedná o pozemky.

Osvědčení trvalého práva užívat pozemky nebo majetek jsou považována pouze ve spojení s příslušnými rozhodnutími nebo nařízeními.

Seznam takových dokumentů je stanoven zákonem o státním zápisu práv. Dokumenty o titulu mohou být často vydávány ve volné formě. Ve skutečnosti neexistují schválené formy mnoha dokumentů (například smlouvy). Na druhé straně jsou požadavky na ně více než transparentní: nesmějí být v rozporu s právními předpisy, mají podrobný popis předmětu transakce a druh práva k ní, jakož i úplné údaje o jejích účastnících.

Dokumenty získané ze ZISZ, různých fondů a správních úřadů nemohou být správně založeny, ale měly by je doplnit.

Pokud jsou papíry psány ručně, rukopis by měl být čitelný a psané písmo. Listy vícestránkového dokumentu jsou očíslovány a šité. Texty, ve kterých není možné jednoznačně interpretovat uvedené (opravu, přidání, vymazání atd.), Je lepší nepodepsat, protože to může v budoucnu vést k problémům s registračními orgány.

Obvykle správně vypracované dokumenty jsou neomezené (s výjimkou případů, kdy je časový limit nastaven v samotném dokumentu). Budou muset být změněny pouze v případě, že nově přijatý zákon odporuje starému zákonu, podle kterého byly vypracovány.

Právní doklady - pro co jsou?

Za prvé, budou muset zaregistrovat své práva k majetku, což bude výsledkem transakce. Je-li to otázka vlastnictví, jejíž dokumenty byly vypracovány po dlouhou dobu, nelze je měnit, dokud nepotřebujete provádět žádné operace.

Zadruhé budou požadováni při obraně svých práv (v případě nároků někoho na ně). Takže se stalo, že osoba obdržela potvrzení v registrační kanceláři a po nějaké době - soudní řízení, a to bylo v nečisté historii bytu, který získal. Proto každý vážný realitní makléř před transakcí zkontroluje dokumenty o nemovitosti a bude sledovat celý řetězec (kdy a komu byl tento objekt přenesen po celou dobu jeho existence).