FinanceHypotéka

Hypotéka: maximální doba splatnosti

Hypotéky pro mnoho občanů naší země je jediná možnost pro pořízení svého bydlení. To je považováno za dlouhodobý bankovní produkt, který je spojen s mnoha riziky. Obvykle 10 až 15 roků je vydán hypoték. Maximální lhůta splatnosti každé banky liší. Je třeba zvolit vhodnou dobu, aby plně platit hypotéku bez kriminality.

představa

Jaká je doba trvání hypotéky? Je schválena podle délky doby, po kterou zákazník muset zaplatit náklady na bydlení, se zájmem. Tyto informace jsou poskytovány ve smlouvě o půjčce. Klient si může vybrat období, ve kterém bude formálně hypoték. Maximální doba splatnosti je obvykle poměrně velký.

Podle bankovní regulace, tím méně období, dolní přeplatek. Platby na krátkodobém horizontu spíše velké, což vytváří riziko nezaplacení v případě, že dlužník bude finanční potíže. Dokonce se měli stabilní příjem chybovat, to znamená vzít úvěr na delší dobu. Budou-li chybět finanční prostředky, pak si můžete zaplatit hypotéku předčasně a ušetřit na zájmu.

Které nabízejí banky?

měli byste vědět, kolik půjčit ruských bank, pokud je to nutné, design úvěrů na bydlení. Jaká je maximální doba trvání hypotečního úvěru v spořitelny? On je 30 let. Kromě toho, že je nainstalován na téměř všechny programy. Zvolíte-li maximální dobu trvání hypotéky v spořitelny a zaplatit žádnou možnost předčasného splacení, bude přeplatek bylo skvělé. Proto byste měli pečlivě přemýšlet před registrací.

Ostatní banky také stanovit maximální dobu trvání hypotéky. VTB 24 nabízí vydat úvěrů na bydlení až 50 let. Ne každá úvěrová instituce, která tyto podmínky nabízejí. Tyto programy jsou určeny pro mladé profesionály a mladým rodičům ve věku 25-35 let, protože pomáhají získat částku na nákup nemovitosti za výhodnou sazbou.

Jaká je maximální doba splatnosti půjčky od jiných bank? Zbytek instituce nabízejí získat půjčku od 30-35 let. V „Raiffeisenbank“, „Promsvyazbank“ je také vydáno hypotéky. Maximální doba splatnosti je tam 25 let. V „Rosselkhozbank“ a „Gazprombank“ On je 30 let.

sazby

V závislosti na době trvání může měnit rychlost. Ruské banky se pohybuje v rozpětí od 11 do 16%. Jeho velikost bude větší, pokud je akontace. K dispozici je také program, na pozemku, který je třeba stanovit minimální dokumentace. Potom se rychlost může být 18%. Za účasti zařídí hypotéku při nízké úrokové sazby vládních programů - 8-14%.

požadavky

Sjednat hypotéku, musí splňovat určité požadavky:

  • věku 21 let;
  • občanství Ruské federace;
  • Přítomnost oficiálního příjmů;
  • Registrace až do důchodového věku;
  • Během poslední splátky nejpozději do 75 let.

Tyto požadavky se mohou lišit v každé bance. Někdy je třeba potvrdit zkušenost 6 měsíců na posledním zaměstnání. V případě, že klient má vlastnost, to pomůže zajistit hypotéku. Vlastnost je použita jako zajištění.

Důležitým požadavkem bank je považován za pozitivní úvěrovou historií. Pokud jste předtím poskytnuté úvěry, ale nejsou zaplaceny ve stanovené lhůtě, může být zamítnuta. Absence těchto příběhů může také způsobit zamítnutí žádosti. To je často nutné mít ručitele, takže v případě neplacení závazků předán k němu.

Bez ohledu na termín je zvolen, mnoho programů je třeba zaplatit první splátku. To může být v rozmezí 10-25% z kupní ceny. Často je nutné mít určitou úroveň příjmů, například od 25 tis. Rublů. Čím vyšší je úroveň platu, tím vyšší šance na získání hypotéky, a tím větší množství vydala. Vezmeme-li v úvahu jiné druhy příjmů: obchodní podrabotok, pronájem nemovitostí.

minimální doba

Hypoteční úvěry jsou vydávány na dobu 1 roku. V praxi je roční úvěr téměř neplatí. Mezi důvody patří:

  • velké platby;
  • vysoké rychlosti;
  • poskytování záruk pro zajištění náhrady.

V případě, že je konstantní a velký příjem, je možné vzít spotřebitelský úvěr na chybějící částku. Nevýhodou krátkodobého kontraktu je obtížné kontrolovat načasování a využití včasnou platbu. Dlužník muset zaplatit velké sumy peněz každý měsíc.

Zákazníci by měli vzít v úvahu:

  • Riziko snížení příjmů;
  • Pravděpodobnost ztráty zaměstnání;
  • dodatečné náklady;
  • nedostatek růstu tržeb;
  • inflace.

Za těchto okolností je obtížné provádět platby. Z tohoto důvodu by to mělo vzít v úvahu při zadání zakázky. Porušení časového rozpisu plateb bude mít vliv na vaší kreditní historii, což je důvod, proč v budoucnu, je nepravděpodobné, že by schválené žádosti. Aby se snížilo riziko bank nabízejí vydat pojištění.

Jaký je termín, který si vyberete?

Tato otázka je předmětem zájmu mnoha dlužníků. Průměrná doba 10-15 let. Jak lze vidět ze statistik, to je dost splácet. Ve srovnání se západními a americkými zákazníky, kteří platí hypotéku na dlouhou dobu, Rusové dávají přednost, jak se zbavit dluhů. Důvody jsou přeplatků - v USA je tato míra 12%, zatímco v ruské obrázku je 12-15%, takže za posledních 30 let vytvořil velký přeplatek. Tento postup se liší v různých zemích hypotéky.

Maximální lhůta splatnosti umožňuje, aby dlužník vyberte požadovanou dobu. Proto je třeba vzít v úvahu následující tipy:

  • nebezpečí z prodlení na krátkou dobu je vysoká, pokud se finanční situace se zhorší;
  • volbě delší dobu, úvěr může být vyplacena předem částečnou úhradu, snížení konečné přeplatek;
  • záloha nyní většina bank provádí bez sankcí a poplatků.

Přeplatek za jiných podmínek

Ukazuje se, že maximální doba trvání hypotéky v Rusku v každé banky liší. Zvolíte-li delší dobu, bude přeplatek bude více. Například, pokud jste získat úvěr na 1 milion rublů po dobu 5 let na 13%, přeplatek bude 360 000 rublů.

Je-li smlouva vydáno po dobu 15 let, bude přeplatek bude 1,3 milionu rublů, a míra 13,5%. Výsledkem je, že získání hypotéky je lepší i na kratší dobu. Proto je třeba vzít v úvahu jejich finanční situaci, než bude vydáno hypotéky. Maximální doba splatnosti může být vybrán, ale měli byste se pokusit zaplatit předem.

platba předem

Placení předem je lepší na začátku období, kdy naběhlý úrok. V tomto případě je nutné snížit množství jistiny, protože úroky jsou účtovány na rovnováhu. Ve druhé polovině vrácení platby předem nebude tak nápadný.

Pokud víte, že tam bude předčasné splacení, například po obdržení mateřský kapitál nebo registrační dotace mladé rodiny, je vhodné sjednat hypotéku na krátkou dobu. lhůta splatnosti by měli být jmenováni na základě skutečné finanční situaci.

Změna splátkový kalendář

Většina zájmu je účtován na začátku návrhu, a pak jde na splacení jistiny. Ruské banky obvykle rozeznat platby anuity. Za prvé, platit úroky, a pak dluh. Jste-li předčasné splacení, se pohybuje na výši dluhu. Pokud částečná platba se mění splátkový kalendář.

Obvykle nabízeny zákazníkům:

  • Snížení trvání úvěru a platby zůstává stejná;
  • snížit platby, takže řadu měsíců.

-Li platbu předem, je výhodnější - snížení načasování nebo množství? V prvním případě se měsíční zátěž nesníží, a procento bude méně, protože na krátkou dobu. Druhá varianta zahrnuje snížení měsíčních plateb.

Když prospěšné snížit termín?

Vzhledem k předčasnou splátku 50-100 tisíc. Rublů snížené život po dobu několika měsíců. Máte-li počítat veškeré úvěrovou kalkulačku, a pak s jedním počátkem splatnosti je prospěšné snížit. Vzhledem k tomu, částka platby bude stejný, bude přeplatek bude menší.

Odborníci radí, aby si hypotéku na maximální dobu, a pokud je to možné, aby se platby předem. To bude mít dům, dokonce trochu přeplacena. Určit, jak nejlépe platit hypotéku před plánovaným termínem, nebo ne, by mělo být založeno na vaší situaci. Je třeba vzít v úvahu inflace, protože peníze jsou bezcenné. Při vysoké rychlosti se nedoporučuje platit úvěr před plánovaným termínem, a nákupu zboží.

Kdy je lepší zaplatit předem?

Je-li hypoteční orámován na dlouhou dobu, je nejlepší zvolit předčasné splacení v prvním roce. Tím se výrazně ušetřit. Není-li peníze navíc vyplácet, je třeba uhasit hypotéky, jak ji a smlouvu s bankou to situace dovolí. Například spořitelna zjistí, že brzy platbu je možné provést po uplynutí 3 měsíců od první platby, protože není rentabilní k rychlému splácení. Ostatní banky mohou mít své vlastní požadavky. Ale čím dříve splatit dluh, tím větší ušetří na zájmu.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.