FinancováníNemovitosti

V jakém roce vznikl ruský trh s nemovitostmi? Struktura a funkce trhu s nemovitostmi

Trh s nemovitostmi v Rusku je jedním z největších segmentů národního hospodářství. Zároveň jeho vývoj závisí převážně na situaci v jiných klíčových odvětvích hospodářství. Trh s nemovitostmi v Rusku je citlivý na krize, na makroekonomickou situaci. Jak lze tuto závislost vysledovat v různých fázích vývoje? Jaké jsou hlavní období vzniku a růstu trhu s nemovitostmi v Rusku?

Trh s nemovitostmi v Rusku: struktura

Vzhledem k hlavním fázím vývoje a zakládání trhu s nemovitostmi v Rusku bude užitečné ji přezkoumat z pohledu fungování 2 spíše odlišných segmentů - obchodů s obytnými předměty a právními vztahy, jejichž předmětem je nákup a prodej a pronájem komerčního majetku.

Je možné poznamenat, že obě tyto oblasti plní řadu důležitých funkcí pro národní hospodářství Ruské federace:

- stimulace poptávky na úvěrovém trhu;

- stimulace nabídky na stavebním trhu;

- stimulace růstu peněžní zásoby ve velkém množství dalších obchodních segmentů - poradenství v oblasti nemovitostí, výroba stavebních materiálů, laků, barev, povrchů, tapet;

- řešení naléhavých sociálních problémů souvisejících s poskytováním bydlení občanům;

Trh s nemovitostmi je tedy jedním z nejdůležitějších faktorů hospodářského růstu země jako celku. Podívejme se nyní na to, jak byly vytvořeny a rozvíjeny její nejdůležitější segmenty.

Trh s obytnými nemovitostmi v Rusku: první roky vývoje

V jakém roce se ruský trh s nemovitostmi vytvořil v oblasti transakcí s obytnými nemovitostmi? Z tohoto důvodu existuje několik názorů.

Podle mnoha vědců se trh s obytnými nemovitostmi v příslušném segmentu začal tvořit v roce 1990 - po zveřejnění zákona "O majetku", který schválil instituci soukromého vlastnictví v SSSR - poprvé po dlouhou dobu. Předtím, v Sovětském svazu, tento majetek, včetně bytů, byl v osobním vlastnictví občanů. Ale ne v soukromém vlastnictví - příslušná instituce v SSSR byla spojena především s kapitalistickým systémem, který ideologicky oponoval socialistickým principům.

Jakmile byl přijat zákon o majetku, k dispozici občanům SSSR existovaly domy a byty, které dosud získaly v řádu stávajících úvěrových formátů. Je třeba poznamenat, že tyto půjčky byly poměrně daleko od hypotečních programů společných dnešnímu člověku na ulici, ale do jisté míry podobným. Majitelé byli také schopni prodávat svůj majetek na trhu.

Faktor privatizace

Na druhé straně od roku 1992 byla zahájena rozsáhlá privatizace bytů, která byla v té době přijata od státu. To předurčilo vznik velkých objemů dodávek na trhu a vzhledem k tomu, že bezplatná distribuce bydlení ze strany státu byla minimalizována (s výjimkou některých sociálních programů), existovala i poptávka po nemovitostech.

Když hovoříme o tom, kdy se objevil trh s nemovitostmi v Rusku, je možné se orientovat jen na období počátku privatizace státních bytů. To znamená, že je to rok 1992. Nicméně, někteří odborníci se domnívají, že ruský trh s nemovitostmi byl založen v roce 1991, hned po právu "Na nemovitosti" plně vydělal, a první obchodní transakce na nákup a prodej bydlení začaly být realizovány. Vzhledem k poměrně malému objemu poptávky a nabídky však mechanismy, které charakterizovaly trh předtím, nemohly být považovány za plně obchodovatelné. Teprve od počátku privatizace se začaly vytvářet.

Takže fáze vzniku trhu s nemovitostmi v Rusku, pokud mluvíme o rezidenčním segmentu, je legitimní odpočítávat od roku 1992. Je jiná věc, že odpovídající sféra obchodních vztahů předpokládala existenci nejen instituce soukromého vlastnictví, ale také velkého počtu právních a finančních mechanismů, pomocí kterých by mohly být prováděny transakce na nákup a prodej bytů. Zvažme tento aspekt podrobněji.

Kdy vznikly právní mechanismy trhu s nemovitostmi Ruské federace?

Takže v jakém roce se tvořil ruský trh s nemovitostmi, kdybychom hovořili o jeho rezidenčním segmentu, který nyní víme - v roce 1992. Nicméně ve své původní podobě fungovalo v rámci zastaralých právních systémů, které byly ještě do značné míry orientovány na socialistické období. Co říci - dokonce ani ústava státu v té době chyběla. Ale v roce 1993 se objevila. Později byly zákony o státní registraci práv k nemovitostem přijaty a vymáhány v roce 1997 a na hypotékách v roce 1998.

Právní a finanční instituce: Dopad na vývoj trhu

Tak, navzdory skutečnosti, že ruský trh s nemovitostmi vznikl v roce 1992, trvalo mu to chvíli, kdy získala příslušné mechanismy pro legitimizaci transakcí na prodej a půjčování.

Ve skutečnosti skutečnost, že programy hypoték byly schváleny na legislativní úrovni, předurčily počátek formování nové fáze rozvoje trhu s bydlením v Ruské federaci, charakterizované stálým nárůstem poptávky a v důsledku toho cenami nemovitostí. Pokud jde o periodizaci, odpovídá roku 2000 před zahájením krize v letech 2008-2009 .

Vezměme v úvahu jeho specifika podrobněji.

Trh s rezidenčními nemovitostmi v Rusku: od počátku dvacátých let do krize v letech 2008-2009

Hlavními faktory rozvoje ruského trhu s nemovitostmi v příslušném období byly proto hypoteční programy (zejména intenzivní poptávka po nich v polovině roku 2000), rostoucí platy občanů a také neustále vysoký požadavek na bydlení. Jako výsledek, ceny bytů v roce 2000 byly výbušné. Faktorem jejich poklesu by mohly být krizové jevy v ekonomice, které by předurčily zpomalení hypotečního trhu, stejně jako pokles poptávky po bydlení v důsledku zpomalení růstu mezd.

Podobné podmínky vznikly na podzim roku 2008, kdy v ruských ekonomikách vznikly problémy na pozadí negativních finančních ukazatelů světového trhu. Příjmy ruských občanů v období do roku 2010 přestaly růst, přinejmenším u kurzů, které byly pozorovány před krizí na podzim roku 2008. Banky začaly přísněji posuzovat solventnost hypotečních dlužníků, což je důvod, proč se snížila sazba úvěrů na bydlení.

V důsledku toho se během krize 2008-2009 výrazně snížily ceny nemovitostí v RF. Stabilizací makroekonomické situace v Rusku však začaly být znovu nastíněny přírůstky příjmů občanů, banky se opět aktivovaly, pokud jde o úvěry na bydlení, a trh s nemovitostmi v Rusku, který se již vytvořil, vstoupil do nové fáze vývoje. Podívejme se na jeho rysy.

Ruský trh s obytnými nemovitostmi: od roku 2010 do krize roku 2014

Na pozadí výrazného zvýšení intenzity úvěrů na bydlení pokračoval vysoký požadavek v tomto období v Rusku opět začal rychle růst ceny nemovitostí. Tento trend, jak říkají analytici, však nebyl typický pro všechny ruské regiony. Zejména v největších městech Ruska, především v Moskvě a Petrohradě, růst cen rezidenčních nemovitostí nebyl relativně výrazný. Tito analytici se spojují hlavně s nasyceností trhu. Navzdory skutečnosti, že největší města Ruska zůstaly přitažlivé pro přemístění, vývoj trhu s bydlením v Moskvě a Petrohradě do určité míry vyrovnal vysokou poptávku po nemovitostech.

Nová krize a trh s nemovitostmi

Tak či onak, v mnoha dalších městech Ruska, kvůli nedostatku nabídky, ceny nemovitostí rostly neustále. Faktorem jejich zpomalení by opět mohl být krizový jev v ekonomice. Ty v souvislosti s komplikací zahraničního politického prostředí, zlevnění ropy a některými strukturálními problémy v národním hospodářství Ruské federace vznikly v roce 2014.

Příjem obyvatelstva opět vzrostl. Obzvláště negativní je, že nová krize ovlivnila bankovní sektor - centrální banka byla nucena zvýšit míru refinancování a komerční úvěrové instituce postupně zpřísnily podmínky úvěrů. V důsledku toho se hypoteční trh výrazně zpomalil. Tyto faktory předurčily novou recesi na trhu s nemovitostmi v Rusku.

Jaké jsou vyhlídky této oblasti majetkových a právních vztahů v souvislosti se současnou ekonomickou situací?

Ruský trh s obytnými nemovitostmi: vyhlídky

Stupně vývoje trhu s nemovitostmi v Rusku, o kterých se domníváme, naznačují, že krizové jevy pro příslušný segment nejsou nové. Během recese v letech 2008-2009 došlo k podobnému poklesu cen bydlení, stejně jako v krizi roku 2014 klesala dynamika hypotečních úvěrů. Ale jakmile se situace v ekonomice zlepšila - jak situace v segmentu obytných nemovitostí byla upravena - kvůli neustálé vysoké poptávce po bydlení.

Čeká na vládní kroky

K překonání krize v letech 2008-2009 přispěla ruská ekonomika k vysokým cenám ropy, a to v roce 2011, což činilo zhruba 100 dolarů za barel. Bude se k nim vrátit, když "černé zlato" stojí několikrát levnější - velká otázka. Pokud tomu tak je, pravděpodobně bude fungovat jednorázový hnací stroj růstu ruské ekonomiky. Pokud tomu tak není, je pravděpodobné, že budou muset počkat, až začnou fungovat vládní programy na stabilizaci situace v národním hospodářství s cílem zajistit náhradu příjmů z ropy.

V důsledku toho stav záležitostí na trhu s nemovitostmi na bydlení závisí na tom, jak úspěšná bude státní politika v oblasti přizpůsobení ruské ekonomiky novým podmínkám převládajícím na světovém trhu.

Trh komerčních nemovitostí v Ruské federaci: formování a rozvoj

Tak jsme zjistili, jaký rok se trh ruských nemovitostí utvořil a jak se vyvíjel - v rezidenčním segmentu. Pojďme nyní zkoumat specifika jiné sféry, konkrétně komerčních nemovitostí. Prodejní, nákupní a pronájmy se provádějí s ohledem na zařízení, jako jsou kancelářské budovy, nákupní centra, hotely, sklady, garáže, průmyslová zařízení, stadiony.

Byla privatizace důležitá v podnikání?

Na začátku článku jsme zjistili, že v rezidenčním segmentu ruského trhu s nemovitostmi vznikla v roce 1992 - kdy začala privatizace. Pokud jde o obchodní zařízení, nebyly ve velkém měřítku pozorovány obdobné tržní jevy v příslušné oblasti, kdy státní vlastnictví bylo převáděno zdarma soukromým vlastníkům. Proto privatizace soukromých komerčních zařízení, i když se uskutečnila v Ruské federaci, nemohla být pro tento segment stejným silným růstem, stejně jako v případě obytných nemovitostí.

Proto můžeme konstatovat, že v komerčním segmentu ruského trhu s nemovitostmi vznikla v roce stejný rok v roce 1991, poté, co zákon "o soukromém vlastnictví" začal fungovat. Dalším hnacím motorem růstu byl opět rozvoj úvěrových programů, který již byl přizpůsoben komerční sféře, stejně jako intenzivní rozvoj ruského hospodářství, zejména na počátku roku 2000.

Ekonomický faktor je univerzální pro všechny segmenty

Stejně jako v případě rezidenčního segmentu byl komerční trh s nemovitostmi citlivý na krizi v letech 2008-2009. Také to bylo negativně ovlivněno recesí v letech 2014 a 2015. Vyhlídky na další rozvoj této oblasti národního hospodářství proto závisí také na makroekonomických trendech.

Nicméně, na rozdíl od občanů, kteří jsou hlavními prodejci a kupujícími na trhu s nemovitostmi na bydlení, mohou významné subjekty v obchodním segmentu - podniky, vyvíjet významnější vliv na ekonomické procesy v zemi. Implementace státních programů zaměřených na modernizaci v ekonomice tedy do značné míry závisí na intenzitě obchodní činnosti soukromých podniků.

Proto v silách podnikání udělat hodně, aby zajistily, že situace v národním hospodářství Ruské federace získala pozitivnější dynamiku. V důsledku toho - stimulovat další rozvoj trhu komerčních nemovitostí.

Shrnutí

Takže jsme určili rok, v němž byl ruský trh s nemovitostmi vytvořen v obytných a obchodních segmentech, identifikovali hlavní etapy jeho vývoje. Hlavní faktory ovlivňující stav v příslušné oblasti národního hospodářství mají především makroekonomickou povahu. Pokud se situace v ekonomice země vyznačuje převahou pozitivních trendů - trh s nemovitostmi v obou segmentech se aktivně rozvíjí.

Co se týče zvláštností jejího vývoje v obytné a komerční sféře, můžeme nejprve poznamenat, že ruský trh s nemovitostmi vznikl za zvláštních podmínek přechodu od socialistického modelu ekonomiky k kapitalistickému. Právní a finanční instituce nezbytné pro její plné fungování se nezjistily okamžitě.

Nicméně v moderní podobě se trh s ruskými nemovitostmi vyvíjí podle stejných principů, které jsou charakteristické pro většinu kapitalistických států. Tvorba cen na ní nastává v důsledku objektivní korelace nabídky a poptávky. To vysvětluje závislost jeho vývoje na situaci ekonomiky jako celku. Pokud bude efektivní poptávka, dynamika trhu bude pozitivní.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.