Tržní hodnota pozemků. Katastrální a tržní hodnota

Katastrální a tržní hodnota pozemku - dva pojmy, které jsou důležité vědět, s cílem zaměřit se na prodej. První typ vyjadřuje cena pozemku předpisů, které jsou vypočteny podle lokality a kategorie půdy. Používá se jako regulátor pozemkových vztahů nájemních a prodejních transakcí, jakož i pro výpočet výše daně, která by byla zaplacena státu. Katastr a územní tržní hodnota se hodnotí alespoň jednou za pět let. Údaje byly získány na základě tohoto hodnocení musí být provedeny ve státním katastru nemovitostí vedeném Federální služby pro státní registraci, katastru nemovitostí a kartografie.

Vztah pojmů

Za předpokladu, nejen v ruské legislativě katastrální hodnoty, ale také regulační a trh. Norma se používá v případech, kdy to není produkován definice půdy. Je počítána v řadě případů, které jsou stanoveny právními předpisy: přijímacích bankovních úvěrů pod zástavou pozemků, vykoupení obecních a státních pozemků a v ostatních případech. Výpočet hodnoty pozemků v tomto případě je obvykle definována jako 200 násobek sazby daně z pozemků za metr čtvereční rozlohy, se vypočítá na základě cílové destinace, to bere v úvahu multiplikační faktory, které nejsou brány v úvahu daňové výhody.

Každý rok, místní úřady nastavit hodnotu pozemků uznaný regulační, který se může pohybovat v 25%. Tržní hodnota pozemků je obvykle o 25% vyšší, než je normativní. Dokument, který slouží jako doklad o standardní cenu pro určitou oblast, obraťte se na město nebo okres výboru pro obhospodařování půdy a půdních zdrojů.

rysy

Tržní hodnota pozemků je obvykle stanovena v závislosti na takových faktorech, jako je tržní poptávkou a dodávkou z důvodu určitého druhu v určité oblasti v této době. Ve velikosti by neměl překročit pravděpodobnou výši kupní ceny podobného prostoru. Měnící se podmínky na trhu a orientaci cílového místa může mít vliv na jeho velikosti. Tržní hodnota pozemků je charakteristické na sekundárním trhu, který provedla další prodej pozemků ploch v majetku soukromých vlastníků. Primární trh, který se provádí odkup obecního a státní půdy do soukromého vlastnictví, doporučuje použití standardních nákladů. Všechny tyto druhy mohou existovat určité rozdíly. V katastrálním a normativní hodnotu pozorovat podobnost s náklady zásob, a na trhu - s tradiční nabídkou a poptávkou.

Proces hodnocení

Tržní hodnota pozemků se provádí s cílem zjistit skutečnou cenu objektu. Obvykle se cena je tvořena na základě územního umístění pozemku, situace na trhu, dynamika nabídky a poptávky, jakož i situace v ekonomice v době transakce. Díky provádění komplexní definici všech těchto faktorů, můžete vypočítat hodnotu pozemku, protože posouzení firma svede dohromady nejdůležitější údaje, které mohou být užitečné pro objektivní posouzení.

Potřeba k posouzení činnosti

Typicky, přeměna na specializovanou firmou pro posouzení je vhodné v mnoha případech, mezi nimiž jsou zdůrazněny:

- nutnost ocenění zásob;

- v případě, že web je Očekává se, že koupit od státního majetku;

- Pokud je to nutné, zapsat do charterové kapitálu příspěvku firmy;

- v případě hypotéky nebo zástavního práva;

- ke stanovení prodejní ceny pozemku, pokud je to nutné;

- výpočet výše splatné daně z darování.

rozdělení majetku

Pro rozdělení majetku je zapotřebí tržní hodnota pozemků. Toto je obvykle přičítána fyzických a právnických osob. Pokud mluvíme o jednotlivcích, proces hodnocení probíhá v rozvodu a pár se vypočítává s přihlédnutím struktury umístěné na internetových stránkách. V případě právnických osob vyhodnocení půdy se skládá z izolace a odhadu podílu každého akcionáře nebo spolumajitele společnosti s právním statusem. Často doprovázeno rozdělení sporu majetku u soudu, protože to, co tržní hodnotu pozemku může být stanovena opakovaně.

Když vstoupíte dědictví několika nástupců také úplné zhodnocení pozemků. Pokud se jedna ze stran nesouhlasí s výsledky vyšetření, je případ postoupen k soudu.

Určování nákladů na pronájem

Tento typ hodnocení může být užitečné, velmi často. V takovém případě při výpočtu hodnoty pozemků je základem rozdíl mezi reálnou hodnotou svého trhu a katalyzovaná nájemní sazby pro území tohoto typu. Náklady na nájemní práv je přímo závislá na nájemce pravomocí a poplatků z práv leasingu, práva na hodnotných objektů třetím stranám, stejně jako cílové místo určení pozemků.

Tržní hodnota pozemků je přímo závislá na faktorech, jako jsou: umístění na území; přístupnost pro vozidla; dostupnosti komunikace, jakož i jejich kvalitativní a kvantitativní složení. Kromě toho, že je třeba brát v úvahu údaje o geodetických a geotechnických studií, což je poměrně vysoká hodnota, a to zejména při plánování stavebních prací na staveništi.

Konkrétní datum

Vzhledem k tomu, trh s pozemky je charakterizován neustálými změnami cen, je vyžadováno posouzení, aby k určitému datu. Se mění tržní hodnotu pozemků a v závislosti na účelu cenných papírů, tj povolenou use case. Účel použití zahrnuje nejúčinnější či pravděpodobnou oblast likvidace. To vše se používá ke stanovení nákladů na pořízení pozemků. V tomto případě je posouzení je rozdělena do samostatných oblastí, které se liší ve formě a povaze pozemku.

Metody hodnocení

Takže před vámi určit hodnotu pozemku povinen poskytnout odpovědi na některé otázky:

- na pozemní zamýšlenému účelu, a jak to dalo povolené použití;

- které se v bezprostřední blízkosti oblastí, které jsou převládající metody a využívání půdy;

- což v zemi změny na trhu se blíží;

- jaký typ využití půdy se očekává, že v tomto okamžiku.

Tržní hodnota pozemků se provádí na základě konkrétních informací. To obvykle vyžaduje: stanovení cílů hodnocení; stanovit konkrétní datum pro výpočet; znát podrobnosti o zákazníka; mají doklady, které slouží jako důkaz o právu na území vlastníka webu, může být nájemce nebo vlastník.

Také je potřeba vědět:

- účel hodnocených oblastí;

- přípustné využití půdy;

- typ použití pro tuto chvíli;

- odhadovaná poloha objektu v územního hlediska, tedy její dostupnost a prostředí;

- hlavní způsoby využití půdy v bezprostřední blízkosti.

Kromě toho musí být přítomen:

- půdorys stránkám;

- informace o konsolidaci územní hranice;

- údaje o přítomnosti několika vylepšení, jako jsou budovy, zařízení, komunikaci, rozmístěné na území lokality, jakož i podrobné informace o nich;

- podrobnosti o břemen v podobě budov a komunikačních zařízení, která se nachází na území lokality, podrobně informace o nich.

Tržní hodnota pozemků se vypočítá s přihlédnutím k mnoho nuancí. Při provádění přesné zhodnocení pod vedením zkušených odborníků může bezpečně provádět s vozovkou jakékoliv finanční transakce.

Faktory, které mají vliv na posuzování

Různé typy pozemků jsou ovlivněny stejnými faktory, pokud jde o jejich hodnocení: umístění, vnějšími faktory, tržních podmínek, účelu a pravděpodobnosti změn, případné zisky z jeho využití. Má hodnotu odhadované hodnotě druhé.

Tržní hodnota pozemku se provádí do určitého data. Postupem času se tento údaj může změnit. Doporučuje se hodnotit na základě co nejefektivnější využití. To znamená, že odborníci v oblasti výzkumu, předpoklad racionality používání tohoto zařízení v souladu s právními předpisy, jakož i finanční a fyzické reality. Ukazuje se, že posouzení není vypočtena průměrnou hodnotu a maxima. Někdy to může být podmíněn, ale rozumné rozdělení objektu do několika částí, které se vyznačují tím, různých typů, tvarů, a další funkce. Často výsledky výzkumu se liší od očekává, že vzhledem k tomu, že stávající způsob použití není totéž co nejefektivnější. S je třeba tento pojem chápat.

Maximalizaci využití

V případě, kdy se stanovení z tržní hodnoty pozemku, je nutné vzít v úvahu následující faktory:

- zamýšlené použití, stejně jako přítomnost určitého typu povolení k použití;

- využití lokality ve skutečnosti;

- preferovaný typ využití půdy v tomto okrese;

- odhady týkající se změny cen na těchto stránkách.

zjištění

Hodnocení bere v úvahu průměrné náklady ploch ve studované oblasti, dostupnost dopravních sítí, za nepřítomnosti nebo přítomnosti budov, inženýrských sítí na pozemku, podmínky v oblasti životního prostředí, odlehlosti infrastruktury, stejně jako ostatní. Pro zemědělské půdy je povinen posoudit skutečné výnosy, výrobní náklady, náklady na prodej produktů v regionu, stejně jako řada neméně důležitých faktorů. Podobně, vyhodnoceny a jiné druhy půdy.