Realitních transakcí: seznam dokumentů, zejména navrhnout doporučení

Transakce s nemovitostmi jsou nejvíce sporná oblast public relations. Soudní případy týkající se řešení sporů v rámci problematiky prodeje vyskytují v praxi častěji. To pomáhá vyhnout se riziku dodržování určitých pravidel. Našim čtenářům hlavní doporučení odborníků z největších agentur příměstské nemovitostí poblíž Moskvy TSAZN.

Takže nákup nemovitostí

Kupovat nemovitosti na území Ruska jsou všechny schopné jednotlivců a organizací registrovaných předepsaným způsobem. Avšak na uzavření smlouvy je třeba brát v úvahu zákazy na odcizení zemědělské půdy zahraničním občanům. Zákon stanoví, že písemnou formou dohody s povinnou registraci v teritoriálních výkonných orgánech.

Registrace se provádí po kontrole úřad majitele na základě seznamu dokumentů. Koupit byt, může být poskytnuta pouze domu nebo jiné nemovitosti:

• dobrovolný souhlas obou stran transakce s nemovitostmi (zájmy nezletilých a nezpůsobilých dospělých chránit občany péče vedoucí pracovníky);
• absence omezení týkajících se objekt v zádech (zatýkání, nároky třetích stran);
• odpovídající kvalitativní a kvantitativní charakteristiky údajů uvedených v názvu dokumentů (bránit dohodu, například, může neoprávněné rekonstrukce);
• soulad s předkupních práv, získání souhlasu.

Na rozdíl od všeobecného názoru k prodeji nemovitosti zatížené hypotékou je to možné. Tvorba takové transakce se provádí na základě písemného souhlasu zástavního věřitele. Zpravidla to může být dosaženo po poskytnutí dodatečných výkonnostních záruky. V některých případech, to je dovoleno prodej zastavené nemovitosti za současného splacení dluhu. Kupující po dokončení registrace, je povinen podílet se na řízení o odstranění věcného břemene.

Seznam dokumentů

Registrace majetkové transakce prováděné na základě prohlášení všech účastníků, stejně jako řadu dalších dokumentů. Obraťte se na registrační služba by měla:

• kupující nebo jeho zplnomocněného zástupce;
• obchodník, jeho zplnomocněného zástupce, nebo notář, který podepsal dohodu.

Každá ze stran kupní smlouvy může být reprezentován několika jedinců. Má právo podepsat prohlášení jediná schopná občany tím, že předloží:

• občanský průkaz;
• Power of Attorney (pro členy);
• rodný list, osvojení, poručnictví (u zákonných zástupců).

Prodávající nemovitostí předloží registrátora názvu papíru. Jako takový může být:

• smlouvy o darování, výměnu, koupi;
• Osvědčení o dědictví;
• dohoda o privatizaci;
• působí na vlastnictví, vydané před rokem 1999.

Strany vynaloží žádost o registraci jako:

• nástrojů kvantitativních a kvalitativních charakteristik objektu (katastrální pas na místě, technické pas budovy, byt, dům);
• souhlas manželů (pro nemovitosti, která je ve společném vlastnictví) ;
• Rozlišení opatrovnictví (v případě, že prodávající je dospělého nebo dítě);
• Dokumenty na zemi v rámci vlastnosti objektu (zákon stanoví pravidlo, že právo k pozemkům by měla být převedena po pravomocí vlastnické struktury).

Seznam dokumentů potřebných pro zápis určitých transakcí, je určen profesionálním právníkem. Bezplatné poradenství na vytvoření balíčku aplikace, jakož i zaplacení poplatku, aby státní, mohou občané získat v územním oddělení registrační služby.

Odborníci TSAZN zdůraznit zvláštní význam fázi přípravy dokumentů. Chyby v návrhu, může být důvodem pro odmítnutí registrace nebo přerušení řízení po dobu 1 až 3 měsíců.