Stávající typy práv k půdě

Land je realitní a regulace vlastnického práva a kontroly se provádí vyúčtování v občanskoprávních vztahů, zejména občanský zákoník. V tomto článku se podíváme na koncept, typy práv k půdě, stejně jako vznik a zánik těchto práv.

Podstata práva k pozemkům

Podle občanského zákoníku, povaha vlastnického práva pozemků je dána třemi složkami, také volal kompetencí, a sice vlastnictví, likvidaci, využití.

Držení pozemku je jeho fyzikální patří vlastníkovi. Nicméně, vlastnící půdního fondu nemusí být majitel na základě dokumentů potvrzujících pravomoc ji. Všechny druhy pozemků práv vyžaduje jeho použití, tj využití jeho blahodárné vlastnosti (příklad: ošetření půdy k pěstování plodiny na něm).

Často, držení a používání je považována za jednu a tutéž akci, ale to není pravda. Někdy vlastník nepoužívá svůj majetek, ale ne vlastnictví převést na jinou osobu. Příklad: lesní zákon jsou vlastníky lesních pozemků, ale nemají používat, ale chránit je jen z nezákonných zásahů a kontroluje činnost ostatních uživatelů lesů.

Převod práv k duševnímu vlastnictví

Podle současné legislativy v Rusku, nabývání nemovitého majetku v podobě půdního fondu je možné dvěma způsoby, je následující:

1. Privatizace.
2. Metoda občanské právo.

Metoda privatizace kombinuje druhy pozemků nabytých práv občanů v případech, kdy:

• Soukromá nebo právnická osoba získává ze státního rezervního pozemků pro osobní dispozice, používání a jejich držení.
• Člen zemědělského družstva, JZD nevyjde z jeho složení a má svůj podíl ve formě pozemků.

Po přijetí pozemkové reformy v Rusku v roce 1990, občané mohli získat vlastnictví půdního fondu z přerozdělování fondu vytvořeného z náhradních zdrojů. Struktura přerozdělování finančních prostředků zahrnují rezervu půdy a ti, kteří byli považováni za nevyužité státní a kolchozů. Pro vytvoření fondu splňují místní orgány a jak praxe ukazuje, kvalita rezervního půdy nebyl nejlepší v Libereckém kraji.

Metoda občanské právo zahrnuje převod vlastnictví prodeje, skutky dárek převod dědictví a další zákonné pravomoci, které vyústí ve fyzické nebo právnické osoby nabývá vlastnických vztahů k půdě pomocí evidence předpisů občanského práva.

Ukončení vlastnictví

Ukončení vlastnictví půdy lze provádět následující právní prostředky:

• Nejběžnější metodou - občanské činy. To může být obchodní transakce, které vedou k majiteli ztratí pravomoci vyplývající z vlastnictví. Často vlastnictví půdy je zakončen daru, stejně jako při výměně. Nicméně, v případě výměny vlastníka ztrácí vlastnictví pozemku a stává se druhou.
• Přenechání vlastnictví. V tomto případě je zánik práva být odloženo, dokud nebude možné získat jinou osobou.
• Vykoupení pozemků pro veřejnou potřebu.
• Odběr majetku za závazky majitele. Příklad: oživení úvěrového zajištění organizace (pozemní) majitele v důsledku neplnění povinností jako poslední.

Povinnosti vlastníka pozemku

Stávající právní předpisy Ruské federace, nejen popisuje typy a formy pozemkových práv, ale i odpovědnost majitele těchto pravomocí. Vzhledem k tomu, půda je vedle objektu osobního majetku, a dokonce i součásti ekosystému regionu a dokonce i stát, pak je vlastníkem pozemku, existuje určitá odpovědnost za jejich použití. Za prvé, bez ohledu na to, co je vlastníkem druhů pozemků práv, pozemkové právo ukládá vlastníkovi neporušuje práva ostatních uživatelů půdy.

Hlavně, povinnost vlastníka je v souladu se všemi stanovenými normami o užívání nemovitosti pro její zamýšlený účel. Například v případě, že pozemky byly získány pro výstavbu, majitel je povinen provést stavební práce v souladu s požární ochrany, rozvoje měst a architektonických norem.

Pokud mluvíme o využívání zemědělské půdy, musí vlastník pozemku s nimi nakládat tak, aby nedocházelo k interferenci s činností občanů podobné přilehlé oblasti, v níž existují také určité typy práv k půdě. Land zároveň by měly být použity ke stanovenému účelu. V této oblasti vztahy stávající právní předpisy, uvádí následující porušení: nevhodnému použití webu a jeho zanášení a kultivace půdy metodami, což vede ke snížení a zhoršení jeho blahodárné vlastnosti, stejně jako odmítnutí provedení povinná opatření pro zlepšení zemědělské půdy.

Kromě toho jsou všechny typy práv k užívání pozemků v zemědělském sektoru přinutit majitele nebo nájemce v souladu se zásadami ochrany životního prostředí, aniž by byla ohrožena ekologické situace v regionu. Další povinnosti objevují majitelé účelových oblastech, jako jsou přírodní rezervace, lázeňské a wellness centrum.

Formy vlastnictví půdy

Podle současného ruského práva, vlastnictví půdy formy jsou rozděleny do tří skupin:

• Soukromé vlastnictví se skládá z pozemků práv právnických osob a občanů.
• Státní vlastnictví zahrnuje právo na pozemcích ve vlastnictví státu nebo jeho zástupců. Nakládat této formy vlastnictví, federálních orgánů nebo subjektů tvořících republik a autonomních subjektů federace.
• Obecní vlastnictví je řízen místních samospráv.

Existujících druhů pozemků práv v Ruské federaci

Síly vlastnictví půdy existuje několik odrůd. Druhy a formy pozemkových práv, jakož i jejich obsah je jasně viditelný ve stávajících právních předpisech, poukázky, jako katastru zákoníku z roku 2001 ve znění pozdějších předpisů, ústavy, federálního zákona № 101-FZ. Klasifikace vlastnických práv má hierarchickou strukturu, která může být rozdělena do dvou skupin: věcných práv a odpovědnosti.

Skupina vlastnických práv představovat přímé vlastnictví a ostatních druhů pozemků práv (dědičné držení pro život věčný trvalé držení, omezená držení cizí věci). Jiná věcná práva také umožní držiteli zlikvidovat pozemků na cílovou hodnotu, ale podle uvážení stránky majitele. Povinnosti druhy pozemků práv k pronájmu a bezdůvodné použití. Uvažujme každý z těchto typů samostatně.

vlastnictví půdy

Vlastnictví plně opravňuje majitele kompetence držení, likvidace a využití nemovitostí. Předmětem tohoto zákona - fyzických a právnických osob. Object - Land, která vlastní a spravuje majetek používaný předmět. Vlastník pozemku má pravomoc k využívání území, které patří do něj pro svůj zamýšlený účel, stejně jako vše, co je nad a pod povrchem země, pokud zákon týkající se pořadí využívání půdy a vzdušný prostor nestanoví jinak.

Právo na celoživotní dědičné držení

Po zhroucení Sovětského svazu kompenzovat nedostatek soukromého sektoru v oblasti forem vlastnictví půdy a typy vlastnictví půdy bylo doplněno systémem celoživotní dědičné vlastnictví půdy. Postupem času, s expanzí soukromého sektoru a vstupu v platnost spolkové země zákoníku převodu pozemků občanům na základě vlastnictví doživotní byla zrušena. Nicméně, vlastnictví území, které byly převedeny do okamžiku reformovat pozemkového práva vyhrazena. V tomto případě je fyzická osoba, která tam byla k dispozici života zděděné nemovitosti, může vstoupit ji do vlastnictví.

Trvalé právo věčného vlastnictví

Další instituce postsovětského pozemkové právo je právo trvalého užívání územních zdrojů. Toto právo je také k dispozici pro rozšíření soukromého sektoru, ale ve vztahu k právnickým osobám. V současné době je toto právo částečně zrušen, ale zúžil okruh právnických osob. Pokud byly postsovětské země přešlo na všechny právnické osoby uplatňující na věčné časy, ale teď se kruh v pravé kandidátů zúžil na veřejných subjektů (státních a obecních organizací, místní libovůle, státních institucí). Jiné organizace jsou zbaveni tohoto práva, která však nebrání tomu, aby jim vydávat nájem z pozemků.

Právo na omezené užívání cizí věci

Věcná břemena jsou typy práv k půdě jsou konkrétnější povahy a jsou vyjádřeny v omezeném dispozičního práva cizího území. Existují případy, kdy je třeba pána dopadnou majitel fyzicky nelze vyřešit bez použití souseda část pozemku. Příklad: cestování přes nedaleké cizím území, instalaci komunikačních linek, včetně elektřiny, plynovodu, zavlažovací systém.

V tomto případě může vlastník webu uzavřít smlouvu se sousedem na pravém použití chastbyu svého území (věcné břemeno) za poplatek. Pokud nedojde k dohodě, má majitel právo podat žalobu u soudu, požadující jeho nevolnictví. Kromě toho žadatel o právu na omezené užívání sousedního pozemku nemusí být vlastníkem práv na trvalé užívání nebo životní zdědil zemi. Výpověď majitele věcného břemene ze zatíženého pozemku má nárok v případě pádu nebo nesprávného splnění podmínek nevolnictví.

Rent plot

využívání půdy a těžit z nich, aniž by byla jejich vlastník, je také možné prostřednictvím leasingu. K tomu, mezi pronajímatelem a nájemcem je smlouva na dobu určitou, podle kterého má nájemce právo používat zemi po určitou smluvní hotovosti av souladu s podmínkami stanovenými podmínkami.

Pozemků, nájemné, nájemce má právo nejen používat pro jiné účely, ale také pro použití práva nájemních na dobu trvání smlouvy jako příspěvek k základním jmění, uložení nebo sdílení příspěvku, jakož i jejich přenos do třetí osobě. Dopustit takové akce, pokud to není v rozporu se smlouvou, není vyžadován dodatečný souhlas vlastníka pozemku, právě tolik písemnou výpovědí. V tomto případě je pronajímatel má právo požadovat u soudu ukončení nájmu pouze v případě hrubého porušení smlouvy. Po ukončení nebo zrušení práv pronájmu na pozemku je plně vrácen pronajímateli.

Nárok na bezplatnou využití půdy

Druhy pozemků práv v Ruské federaci patří takzvané právo na bezdůvodné využívání půdy. Držitel takového práva je nutné použít pro jiné účely uvedené zemi po určitou dobu a vrátit majiteli pozemků v uspokojivém stavu. Předmětem tohoto práva může být státní a obecní pozemky, které příjemce může být jen státní orgány a orgány místní samosprávy, jakož i obce a veřejných institucí. Doba platnosti takového práva - 1 rok.

Práva objekt pro bezdůvodné využívání půdy může být také pozemní fyzických a právnických osob, které mohou být převedeny za použití jiných jednotlivců a organizací. Platnost závazků stanovených ve smlouvě nebo životnosti zaměstnance (v případě služebního personálu dát v podzemí).