Refinancování hypotéky: Banky. Refinancování hypotéky v „spořitelny“: Názory

Zvyšující se zájem o bankovních úvěrových produktů tlačí dlužníkům hledat konkurenční nabídky. Prostřednictvím tohoto refinancování hypotéky je stále populárnější. Ale dříve, než souhlasit s takovým návrhem, je třeba zjistit, stejně jako to, zda jsou prospěšné ve skutečnosti?

Důvody pro refinancování

Refinancování hypotéky je vůle jiného úvěru s nejlepšími podmínkami, jehož cílem je ukončit stávající bytové půjčky. Takový krok řeší ty, kteří věří, že návrhy jiných bank ziskové přídavkem k nimž se zavázaly k tomu.

Pokud již vydala hypoteční úvěr na 13% ročně, ale nyní většina bank nabízí stejnou službu již v 10-11%. Samozřejmě, že taková hypotéka bude levnější. Proto se dlužníci začínají hledat rozumnou finančních institucí, které budou moci refinancovat. Vzhledem k tomu, že banky jsou v žádném spěchu restrukturalizaci stávajících půjček, hledání způsobů, jak refinancování stal logické a správné rozhodnutí.

Vzhledem k načasování, které jsou vydávány úvěry na bydlení, refinancování hypotéky je velmi ziskový. Snížení sazeb ještě pár procent pomůže v tomto případě výrazných úspor. Je-li rozdíl procenta méně, to je lepší perekreditovyvatsya. Koneckonců, bude refinancování vyžaduje hypotéku u jiné banky se všemi jejími důsledky: Registrace pojištění, zaplatí všechny požadované poplatky a provize. A nesmíme zapomenout, kolik bude vynaložena energii a čas.

Podmínky pro refinancování

Nabídnout zákazníkům refinancování hypotéky nemohou být všechny banky. Tato nabídka se vztahuje na vysoce rizikový, proto pro vydávání těchto úvěrů potřebovat dodatečnou rezervu a tvarovat ji síla není každý věřitel.

Navzdory tomu, že se finanční situace dlužníka testované v designu bydlení úvěr, refinancování hypotéky u jiné banky bude vyžadovat přezkoumání.

Požadavky na refinancování

Jako u každého úvěru, zatímco úvěry na úvěrovou historií je důležité. Kromě standardního balení dokumentů potřebných k podání žádosti o registraci úvěru, bude banka požadovat smlouvu platnou hypoteční a šetření o absenci splatnosti a svědomitého plnění závazků z úvěru. Dále budete potřebovat písemný souhlas současného věřitele na předčasné splacení hypotéky.

požadavky na klienta

Stávající hypoteční úvěr musí být vydán ne před méně než 1 rok a během používání úvěrů na bydlení by nemělo být dovoleno prodlení. Pokud vezmeme v úvahu refinancování hypotéky v spořitelny, je možné uvést velmi zajímavé podmínky. Zde jsou jen spoléhat na refinancování může jen svědomité plátců.

Různé metody půjčování

Stejně jako je tomu u původních úvěrů na bydlení, aby zajistil refinancování hypotéky, banky požadovat zajištění, která slouží jako nabytého majetku. Z tohoto důvodu bude klient muset poskytnout dokumenty, které potvrzují jeho finanční situaci a uzavření hodnotitelů, a to na náklady na bydlení.

Od banky, která vydala hypotéku, bude to vyžadovat formální písemný souhlas k uzavření úvěru před plánovaným termínem. Věřitel, je zapotřebí, aby se refinancování převést peníze na požadované bankovní účet, což znamená, že když dostanete půjčku uzavře a odstraňuje bezpečnost bytového zařízení.

Na krátkou dobu, během níž úvěrová instituce je odstraněn ze zástavy majetku a druhý není uložena, zákazník bude muset platit vyšší úroky z úvěru. Takové opatření je druh pojištění pro banky refinancování. Po všech jiných cenných papírů na úvěr ještě. Ale jakmile zápisu zástavy, zahájit provoz se sníženou úrokovou sazbou.

Možné návrhy na hypoteční úvěry

Ti, kteří se rozhodli refinancovat hypotéku, je užitečné si přečíst předběžné návrhy několika bank. Mohou se lišit podle následujících parametrů:

• úrokové sazby;
• úvěrové podmínky;
• objem úvěrů.

Je tam jen jeden neměnný stav, který dal všechny věřitele. Jedná se o účelový úvěr, který je zaslán pouze na splacení hypotečního úvěru s jinou bankou. A někdy i finanční prostředky jsou přidělovány pouze pro splácení jistiny a úroků a jiných povinných plateb do dlužník bude muset zaplatit zvlášť.

Další možností refinancování zahrnuje nejen splátky jistiny, ale platbu úroků a jiných splátky. Méně často se vydávají kreditní překročí výši platby na současné dohodě o hypotéky. V tomto případě má klient právo používat zbývající prostředky, jak se mu zlíbí.

Rozdíl sazeb

Hypoteční úvěr zahrnuje velké množství dluhů, takže než si vyberete banku, je třeba pečlivě zkoumat všechny návrhy, a ne mít čas na dávku výpočty.

Nabízené bankami úvěry mohou být jak s fixní a pohyblivou úrokovou sazbou. Dokonce i jméno je jasné, že první se nemění po celou dobu trvání úvěru. Je to velmi pohodlné a umožňuje pre-plánovat výdaje.

Plovoucí rychlost má dvě složky: pevné a proměnné. Jeden zůstane stejná, a druhá je závislá na vnějších faktorech, které budou uvedené ve smlouvě. Pro rubl hypotečního přijatého Spočítej pohyblivou sazbou pomocí Mosprime ukazatel, díky kterému variace mohou nastat na denní bázi.

Spolu s bankovními ceny, tam je refinanční sazba stanovená centrální bankou. To je hlavním nástrojem k řízení úroku, který je používán centrální banky z úvěrů bank. Tato sazba se může změnit, ale ne více než 1 krát za rok.

měnové hypotéky

Měna refinancování hypoték často není rentabilní. Credit v cizích bankovek se může zdát atraktivnější v době zápisu, ale na trhu měna je nestabilní, a situace se může dramaticky změnit kdykoliv. V tomto případě bude platba zvýší.

V některých případech, banky se dohodly, že změnit měnu úvěru, ale přijít na to není všechno. Ano, i tady vše bude záviset na konkrétním dlužníkem.

typy refinancování

Změna jeden úvěr na druhou, a můžete změnit jeho základních podmínek. Chcete-li například snížit nebo zvýšit dobu trvání hypotéky, nahradí měnu úvěru, tím nižší je úroková sazba nebo snížit výši měsíčních splátek.

Druhá varianta je nejméně příznivá, protože snížení povinných plateb vzrostl hypoteční termín, a v důsledku toho výši přeplatku na úvěr.

nabídek bank

Nejvýnosnější je refinancování hypotéky Sberbank. Názory zákazníků o této organizaci většinou pozitivní. Refinancování S ohledem na celou část dluhu s jinou bankou, a dobu trvání úvěru může dosáhnout 30 let.

V případě, že výše dluhu nepřesáhne 1,5 milionu rublů, to dává smysl, aby se vztahují na „RosEvroBank“. smluvní období je 20 let, ale vyžaduje zaplacení poplatku ve výši 0,8% z částky získané.

Refinancing hypotéku v „Banka Moskvy“ je možné i s malým množstvím zbývajícího dluhu, s velmi nízkým procentem 11,95-12,95% a dlouhodobě až 30 let.

V případě, že hypotéka je velmi velký, přijít na pomoc „Absolut Bank“. Pracuje s úvěry až do výše 15 milionů rublů. výpůjčky do 25 let. Ale bude muset mít pojištění u zákazníka a platbu provize.

Byste neměli příliš spoléhat na poctivost a průhlednost úvěrových institucí. Ne všechny banky mají hlášeny u všech nevyřízených plateb v rámci úvěrové smlouvy, které mohou ve skutečnosti skrývají spoustu nástrah. Proto se při rozhodování o refinancování všechny návrhy na pojistná plnění, placení poplatků by měla být podrobně prozkoumána, a tak dále. E., že požadované dávky nejsou ukázala být fiktivní.