Postup pro získání hypotečního úvěru: dokumenty, lhůty, náklady

Docela často, když nejsou peníze na nákup svých domovů, lidé koupit na úvěr. Postup pro získání hypotečního úvěru spočívá v provádění a dodržování určitých podmínek ze strany dlužníka. Proto předtím, než jdete do banky, měli byste se naučit všechny složitosti celého procesu. Takže se můžete vyhnout složitosti a rychle získat úvěr.

Požadavky na bankovní instituce pro dlužníka

Před tím, než se na úvěrové instituce, je třeba nejprve zjistit, jak získat hypotéku. Kromě toho je třeba pochopit, že půjčka může klesat z různých důvodů. To je důvod, proč je důležité, aby okamžitě vytvořit příznivé prostředí pro spolupráci s bankou, která posuzuje jejich standardních podmínek pro získání hypotéky. Vezměme si některé z nich:

• Přítomnost majetku. Dlužník by měl být vlastníkem nemovitosti s cílem zajistit jako kolaterál.
• Možnost placení počáteční vklad, jehož výše činí 30% z ceny výše.
• Výše splátky měsíční splátky by neměla překročit 1/2 příjmu osoby, kteří se půjčky.
• Závazné požadavky pro získání úvěru - pojištění nejen byty, ale i život.

Termín hypotečního úvěru

Postup pro získání hypotečního úvěru se liší od zbytku úvěru termínu. Minimální hodnota je obvykle ne více než 3 roky a maximálně se vydávají na 30 ° C, a v některých případech zcela 50. Takové požadavky odradí mnoho lidí. Konec konců, jen málo lidí chce tak dlouho závislá na bankovní instituce.

Podáním žádosti o hypoteční úvěr

Je třeba také poznamenat, že finanční instituce klást na svých dlužníků požadavky a omezení. Chcete-li například získat hotovost v úvěrů na bydlení, musí mít trvalý pobyt a práci. Kromě toho je celková doba trvání pracovního poměru ze strany dlužníka, musí být nejméně jeden rok. Je-li zkažené úvěrová historie zákazníka, pak se dostat hypotéku je nepravděpodobné. Všechno ostatní by neměl mít čistý trestní rejstřík a další paralelní úvěrů. Minimální věk pro úvěr - od 21 let, a maximální - ne více než 65 až 75 rok starý v té době hypoteční splátky.

Při vyplňování žádosti, můžete určit spoludlužníků, což může způsobit, že se bratři, manžele, rodiče, nebo přátele. Muž 27 let, je třeba, aby Bance vojenské ID. Bez ní bude půjčka být odepřen, i když má zpoždění v souvislosti se studiem. Pokud je žádost o hypotéku na více bankovních institucí je třeba zjistit, podrobnější požadavky na dlužníky a postup pro nabytí nemovitostí v každé z nich. Jakmile je hypoteční žádost schválena, můžete přistoupit k výběru vhodného bydlení. Na těchto akcích banka bere několik měsíců.

Jak získat hypotéku?

Postup pro získání úvěru je následující: přihláška, vyhledávání nemovitostí, schválení vlastnictví, obchod. Banka je kladné rozhodnutí ode dne předložení všech dokladů na úvěrové instituce v rámci 5-10 pracovních dnů. Během této doby se ověřuje informace a určuje maximální částku úvěru k dispozici pro žadatele. Po schválení zákazníkem jde do výběru Estate. Ačkoli nějaké předem zvolené bytu. Bankovních institucí k bydlení i určité podmínky, které musí být brány v úvahu.

Pokud dlužník najde vhodnou volbu, musela by získat od prodávajícího kopii všech cenných papírů pro banky a provádět nezávislé posouzení nemovitosti. Ve stejnou odhadní firmy, které mají být akreditovány finanční instituce. Po předložení dokladů do bytu banka je pečlivě zvažuje a kontrolovat, aby se zabránilo právní a finanční rizika. To trvá 3 až 7 dnů. Se souhlasem všech položek na stanovený den, strany musí přijít do bankovního organizace pro zpracování transakce. Dlužník nebude mít jen podepsat smlouvu a získat potřebné množství ke koupi domů.

Úvěrové instituce zpravidla řídí výpočet provádí v hotovosti prostřednictvím bankovního buňky mezi stranami. V tomto trezoru umístit úvěrové prostředky a počáteční platbu. Nemohou být získány až do dokončení převodu vlastnických práv k bydlení. Kdy kupující se stane novým majitelem bytu a získat její certifikát, bude prodávající moci vybrat své peníze z trezoru.

Úvěr na nákup nemovitostí na opětovný prodej

Postup pro získání hypotéky na dům, z druhé ruky, má své výhody:

1. Po transakci, že byt může být použit okamžitě přerušit.
2. Koupit další prodej majetku, je mnohem jednodušší, protože bankovní instituce jsou ochotny půjčovat na tomto specifickém segmentu trhu.
3. Ubytování je možné zvolit v každém vhodném místě a okolí.
4. Tyto vlastnosti často postavené silnějších stavebních materiálů, a proto dlouhou životnost a splňuje všechny požadavky.

Postup pro získání hypotéky na sekundárním trhu dnes, mnozí občané mají zájem. Často banky nabízejí zákazníkům příznivé podmínky pro registraci půjčku na koupi tohoto bytu. Hlavní věc je, že výše úvěru není o mnoho vyšší než náklady na vybraných nemovitostí. Jinými slovy, že dlužník by měl být schopen okamžitě platit od 15-35% své hodnoty.

Mimo jiné, to je nemožné získat hypotéku na majetek, který nesplňuje požadavky na banky. Například na sekundárním trhu by měl být v dobrém stavu. Byt v domě být zničen, hypotéky nebude. To je důvod, proč dlužník bude muset zaplatit spoustu času při hledání vhodného bydlení.

Jaké doklady jsou potřebné pro hypotéky v spořitelny?

Je nutné připravit balíček dokumentů, který je tvořen z těchto cenných papírů za půjčku na koupi bytu v spořitelny:

• pasy;
• výkaz zisku ve formě 2-PIT;
• další certifikáty: pas, penzijní, vojenský průkaz, řidičský průkaz;
• Uplatnění.

Namísto PIT dlužník má právo předložit osvědčení o bankovní vzorku. Vyplňuje svého zaměstnavatele, čímž se informace o příjmech, délka zaměstnance za posledních šest měsíců a držení. V podstatě se uchylovat k takové provedení, v případě, že organizace nemůže poskytnout standardní údaje o PIT-2. Zatím co doklady jsou potřebné pro hypotéky v spořitelny, než které jsou uvedeny? Finanční instituce může potvrdit informace požádat klientovi poskytnout další papír.

Jak získat hypoteční úvěr se státní podporou?

Hypoteční se státní podporou je určena na pomoc znevýhodněným skupinám a občany s nízkými příjmy. Programové cíle - zvýšit kupní sílu lidí a podporovat výstavbu nových vlastností pro veřejnost. Nicméně, hypotéky s vládou neumožňuje nákup rekreačních objektů. Získat úvěr finanční prostředky bude jen na pozemku v postavených domů a budov.

Účast v tomto projektu je mnoho velkých bank - „Discovery“, „VTB 24“, Sberbank, „Gazprombank“ a další. Je však třeba si uvědomit, že tato otázka bude hypotéka pouze vývojáři, kteří prostřednictvím partnerství s finančními institucemi nebo vládních agentur.

A náklady na hypoteční

Většina lidí neví, co se náklady hypoték budou muset vynaložit v případě schválení úvěru. Často toto chování vede k tomu, že dlužníci nesprávně vypočtené plnou cenu bytu. V důsledku toho, že mají problémy v budoucnu splácet své půjčky.

Při koupi domů půjčky platit za různé služby, které může pohybovat v rozmezí 3-10% z hodnoty nemovitosti. Například některé banky účtují poplatek za posouzení žádosti o hypotéku. Navíc, pokud finanční instituce selže při získávání úvěru, kterou dlužník zaplatil vrátit peníze selže.

Hlavní podmínkou pro registraci hypotečního úvěru - nezávislé posouzení nabytého majetku. Tento postup se provádí za účelem určení částky úvěru. Nejčastěji banky jsou již spolupracuje s některými hodnotitelů. Proto klient nemusí hledat odborníky. Nicméně za tuto službu zaplatit asi 5-20 tis. Rublů.

Stále budete muset vyklopit pro pojištění. Podle současného zákona, při koupi bytu je třeba chránit před ztrátou majetku a škod. Na vrcholu bank může odmítnout přijmout úvěr, v případě, že dlužník nebude pojistit nárok na byt, a život. Z tohoto důvodu budou pojišťovny ještě muset zaplatit několik procent nákladů na bydlení.

Je třeba mít na paměti, a o dalších poplatcích finančních institucí: za pronájem buňky, bankovním převodem nebo odnětí finančních prostředků. Pokud se vyskytnou problémy s úhradou dluhu, bude banka účtovat penále a úroky. Je vhodné, aby se zabránilo takovým situacím, aby se předešlo problémům.

závěr

Než si vzít půjčku, dobře zvažte všechny důsledky tohoto rozhodnutí. Možná, že teď to finanční břemeno by bylo neúnosné, a proto lépe počkat na příhodnější chvíli. Samozřejmě, že pro výpočet všech nákladů při získání hypotéky je prostě nereálné. Ale když uděláte takový úvěr by měl nutně brát v úvahu rodinný rozpočet a eventuality.