Průmyslové parky - území, aby se přizpůsobila nové výroby. Vytvářet, spravovat a servis

Aby se přizpůsobila nové výroby na území, které má poskytnout infrastrukturu a energii, speciálně organizovaných průmyslových parků. Toto vzdělávání musí být vybavena všemi potřebnými administrativními a právními podmínkami plánu. Je řízena jedním nebo více specializovanými firmami.

struktura

Průmyslové parky - zvláštní průmyslové areály, které jsou nezávislé podniky různého nebo stejného odvětví. Plocha pro všechny podniky celkově, protože produkce, sdílet svou infrastrukturu, často spojený, protože co-vytvářet přidanou hodnotu a využít služeb správcovské společnosti - veřejné nebo soukromé povahy. Chemici mají průmyslové parky - tzv chemikálii, na kterém podniky mají mnohem užší komunikace průmyslu.

Tam je Sdružení průmyslových parků, které jsou vyráběny pomocí jediné zprávy, mimo jiné tím, non-obchodní společnost. Průmyslové nebo průmyslové parky - to je také řízen jedním provozovatelem specializovaného zařízení řady vlastností, což znamená především půdy, pak průmyslové, administrativní, skladové a ostatní budovy a prostory. Na celém území výbornou dopravní a technickou infrastrukturu.

důkaz

Ze základních vlastností této průmyslové zóny by měla být především země s konkrétním typem povoleného použití, tj průmyslu. Výstavba z hlavních specializovaných zařízení by mělo být ukončeno. Engineering infrastruktura musí být k dispozici. Musí být správcovské společnosti k dispozici.

Zvláštní pozornost je věnována zákonných podmínek. Jak bylo uvedeno výše, by mělo být právně dohodnuty téměř všechny položky existence průmyslového parku: na kategorii pozemků pro zobrazení povolené využití budovy, o evidenci smluv s ohledem na oheň a bezpečnost životního prostředí. Veškeré požadavky stanovené právními a správními předpisy by měly být přísně dodržovány, včetně pronájmu průmyslových prostor musí být proveden v souladu se zákonem.

soutěžní podmínky

Pro úspěch průmyslového parku musí mnoho komponent: to je množství pracovních zdrojů, a zeměpisně blízké trhy, především - dostupnost (zde to nejlepší integrace všech dostupných druhů ní - z autobusové a vlakové dopravy do vzduchu a vody). Engineering infrastruktura musí být dobře vyvinuté, a energetické zdroje - dokonce nadbytečný.

Rezidenty, povolení a správní postupy by měly být zjednodušeny, aby bylo možné nařídit jejich průchod. Prostory pro výrobu dobře vybavené průmyslové zóně je extrémně fit a jsou moderně vybaveny. Ubytování pro zaměstnance a sociální infrastruktury nemůže být umístěn daleko. Průmyslová zóna má obvykle možnost diverzifikace nebo expanze. Úspěšný provoz průmyslového parku jsou využívány nejmodernější technická řešení.

příběh

První vytvoření průmyslového parku se konala v Anglii v roce 1896. Prominentní finančník Ernest Houli koupil deset akrů pobřeží Manchester lodní kanál, a pak začal přemýšlet, jak se zbavit této země. Rychle postavený prostor pro výrobu, ale - opět - nikoliv pro jeho vlastní. Myšlenka vytvořit průmyslový park byl tvořen postupně. Za prvé, dopravní a inženýrské infrastruktury byly vytvořeny.

Pak finančník se rozhodla pronajmout průmyslových podniků stránek patřících k němu. Případ se stěhoval míč válcování, a později se začal prodávat části Hawley. Tak se zrodil první na světě průmyslových Trafford Park. V roce 1910 to bylo tady Genri Ford přinesl jeho americký sen - první evropské automobilky, a více než tři sta firem vzali jeho příklad a přesunul své kanceláře a výrobu z Ameriky do Manchesteru deset let. Takže průmyslové země byly využívány podnikavé lidi.

hodnota

Jaký je vytvoření průmyslové zóny pro své vlastníky? Tento facility management - správa objektů ve speciálním formou outsourcingu, kde mohou zúčastněné společnosti v důsledku koncentrace hlavních činností prospěch, vítězství v soutěži různými způsoby. Zde pracují a synergií a úspor z rozsahu, pokud je kapitálově náročné infrastruktury, snížení výdajů na základní služby, jako jsou podniky umístěny kompaktně.

Developer nebo správcovská společnost poskytuje facility management, tedy požární ochrany, a to i v průmyslovém parku mohou být samy o sobě. Použity všechny pozitivní faktory, včetně umístění a umístění průmyslové zóny, než zvýšit jeho atraktivitu, snížení vlastních nákladů na výrobu. Je zde možnost rozšířit podnikání otevřením nové výrobní jako nájemné průmyslových prostor v parku je výrazně nižší.

v Rusku

Od počátku šedesátých let dvacátého století, pojetí průmyslového parku začal být používán více a aktivněji. V Rusku, které se začaly objevovat až v post-období přestavby, která byla spojena s automobilovým průmyslem a rozvojem chemického průmyslu. Ve většině případů, otevřené průmyslové parky západní společnosti v Rusku.

Bohužel, nevhodné plochy, doslova v otevřeném poli, téměř bez použití ready-made výrobních závodů, z nichž uzavření domácího průmyslu v zemi obrovskou sadu. Kromě toho, podle zákona postavení v průmyslovém parku v Rusku není připojen, ale již zavedené sdružení, a zabývat se mrtvý bod posunul. Hlavní věc - pro připojení příslušné služby, dodržovat hygienické a environmentální bezpečnosti, používání nebezpečných látek by být pod kontrolou a využívání vody prováděné podle pravidel.

model

Svět praxe rozděluje stávajících průmyslových parků na třech základních modelů.

1. park, který zahrnuje vedení infrastruktury společnosti, které poskytují podnikům, kromě místa pro produkci, také celou řadu služeb a celou infrastrukturu. Nejčastěji se tato správcovská společnost je vlastníkem průmyslového parku, ale to není nutné. Jeho služby - součástí volného trhu, v případě, že rámcová dohoda nestanoví spotřeby služeb poskytovaných na povinném základě.

2. Samostatné průmyslové areály, často malé, přitahuje podniků pro služby od nebo pověří vedení firem do infrastruktury umístit na svém území jejich produkce.

3. Průmyslové parky s kotevním investorem (major uživatele), která provádí veškeré řízení funkcí a infrastruktury.

Napájení a odpad

Energie zde není pouze jako elektrické energie, ale také všechny další potřebné materiály, které jsou distribuovány podél potrubních a kabelových sítí: plyny (vodík, dusík, kyslík, stlačený vzduch a tak dále), vody (zvláštní pro určité rostliny, chladicí vody, odsolené, technické, pití a tak dále), chladiva (čpavek, freon) a podobně. Vyrábíme parní zvláštní roli, stejně jako v průmyslových parků jeho výroby není omezen na potřeby parním ohřevem, existuje mnoho produkce, zvýšení efektivnosti provozu, CHP.

Likvidace odpadů - je také jedním z nejdůležitějších úkolů každého správcovské společnosti, protože to by měl být kvalifikován jako v průmyslovém parku je nejen průmyslový a domovní odpad, ale často toxický odpad k likvidaci, který vyžaduje speciální trouby. Také je potřeba vlastní čistírny odpadních vod pro průmyslové odpadní vody.

formát

Odborníci přišli ke shodě o tom, co je konkurenční výhoda průmyslových parků. To, samozřejmě, zajištění infrastruktury umístěna všechna průmyslová odvětví, protože je z toho a závisí na úspěchu tohoto projektu a všechna data výroby. Konstrukce prostoru pro více odvětví pomáhá šetřit náklady na infrastrukturu, aby spolupracovaly s průmyslovými parky tohoto typu je mnohem jednodušší přilákat investory.

Vývojáři často podceňují složitost otázky týkající se organizace infrastruktury, a tam jsou dlouhodobě konstrukce a prázdné parků nemohou pracovat na efektivitě tohoto odvětví. Průmyslový park by měl být investiční atraktivity. A jako takový to může udělat jen dobře vybudovanou infrastrukturou. Běžné průmyslové zóny je nedostatek potřebných služeb a nabídky se liší od průmyslových parků.

komunikace

Průmyslová společnost, která se nachází v průmyslové zóně, není potřeba, aby se zapojily do jejich vlastní bezpečnosti nebo likvidaci odpadu a logistiky. To vše postaráno vlastníků parku nebo správcovské společnosti. Navzdory tomu, že společnost je napájen ze odlišná nebo dokonce ze stejného odvětví, vazby mezi nimi jsou postaveny na úkor obecných neměnných produkcí. Například společnost obdrží suroviny a vytváří materiál, ostatní zvedne řetězci, a vytváří polotovar z ní, a pak se třetina firmy vyrábí polotovar.

Pohyb alespoň činí konkurenceschopný vzhledem k velmi atraktivní cenu. Společnosti se sídlem ve stejné oblasti, ne tolik vynakládá na služby infrastruktury parku, protože náklady jsou rozděleny vůbec a dostávat mnohem méně, než kdyby každá organizace svou vlastní infrastrukturu. zvyšuje účinnost, protože všechny snahy jsou zaměřeny pouze na výrobu. Zaměření činnosti průmyslových parků koncepčních obyvatelé použít specializovaný servis. Úroveň služeb ze služeb správy infrastruktury je trvale vysoká, situace je příznivé pro podnikání.

o podpoře

V současné době v Rusku existuje velká potřeba pro podporu a rozvoj průmyslových parků. Začne stát postarat o to poskytnutím dotací a daňových úlev, speciální úvěrové programy. Poměrně úspěšně používali tyto parky Kaluga ( „Grabtsevo“), ve kterém se nachází zařízení „Volkswagen“. K dispozici je společná rozloha parku - více než sedm set třicet akrů, a jen asi sedmdesát jsou stále zdarma.

Můžete také uvést příklad průmyslového parku „Vorsino“, kde je prostor pro produkci těchto rostlin obdržel jako Nestlé, NLMK, Samsung a další. Tam jsou dobře vyvinuté parku v zvláštních ekonomických zón - pobaltské Industrial Park (Kaliningrad), tam brzy začne pracovat i vlastní přístavní komplex. Tyto úspěchy jsou vysvětleny odborníky, že tam není povinný a nejzávažnější státní podpory. Místní projekty podporované pouze na regionální úrovni, vyvinout daleko tak rychle as tak velkém měřítku.