Land: katastrální hodnoty. Land: vyhodnocení a změna katastrálního hodnoty

Parcela je povrch, který se vyznačuje pevnými hranicemi eurozóny, právního postavení, umístění a dalších charakteristik, jak je uvedeno v dokumentaci sloužící registrátora země, a také v registru státních pozemků. Zde můžete mluvit o pozemních sídel, zemědělských parcel, půdy a energie pro průmyslové využití, chráněných oblastí, které spadají do vody, lesních zdrojů, a jiní. Navíc zde zařazen jako pozemky vztahující se k populaci, která není poskytována v orgánech místní význam, právnických osob a obyčejných občanů v objektu, stejně jako odvozené z národního ekonomického obratu přes zachování.

Pozemek je zdroj, který je spojen s lidskou činností v různých směrech. Dnes se často slouží jako objekt zbožně peněžních vztahů, což je katastrální hodnoty. Pozemek v této oblasti má stav, který často mění, takže budete muset neustále určit skutečnou cenu objektů v určitém čase.

Postup pro stanovení

Stejně jako u jiných úprav, v tomto případě existuje určitá pořadí. Chcete-li zjistit katastrální hodnoty pozemků je nutné vzít za pomoci pravidel veřejné hodnocení. Vše, co se odehrává v následujícím pořadí.

Územní předmětem Ruské federace schválila rozhodnutí o tom, jak občané naučí katastrální hodnoty pozemků.

Územní správa ruské rejstříku připravila seznam pozemků mít jistotu, katastrální ocenění. Podle současné právní úpravy jsou všechny oblasti zahrnuté v oblasti lidských sídel, rozdělených do 17 druhů povolených způsobech užití. Každé místo je charakterizován tím, že oblast je rozdělena do administrativně-územních celků plánu, v každém z nich na odpovídající katastrální čtvrtletí. Seznam pozemků obsahuje také informace o vlastnostech každého z nich: čtvercové, umístění, dostupnosti, účelu a povaze stavby.

Rosreestra aktivován organizaci hodnocení, která očekává určitý parametr katastrální hodnoty jednotlivých čtvrtí a typy povoleného použití. Postup výpočtu tohoto indexu vyžaduje použití průměrné hodnoty na trhu nebo za standardní cenu za metr čtvereční územního obvodu v určitém čtvrtletí k je povolen určitý typ použití.

Za to, že normativní akt je registrována katastrální hodnoty. Pozemek získá odpovídající postavení v systému řízení katastrální evidence územních celků.

Rysy výpočtu

Naučit katastrální hodnotu pozemku může být založeno na konkrétních parametrech ceny za metr čtvereční. Tato hodnota se násobí celkové plochy místa pro získání konečné hodnoty. Za každé čtvrtletí, množství katastrálního specifický index může také měnit v závislosti na věci ještě trochu povolil použití, toto nastavení má vliv i na schválení katastrální hodnoty pozemků. V tomto případě, účetnictví je prováděno na nejvyšším relativním indexu všech možných druhů povoleného užívání předepsané územního celku.

zvláštní případy

Aby se nějakým způsobem regulovat statistické analýzy, stejně jako návod k vytvoření územní subjekty dostávaly průměrné hodnoty specifických parametrů pro každou kategorii půdy a typu funkčního použití v městských oblastech nebo obvody. Tentýž formulář může být instalován a minimální jednotka hodnoty pozemků s průmyslovými a další speciální účely, pod kterou nemá právo zvolit. Jsou stanoveny na základě metodiky výpočet váženého průměru jednotlivých okresů a kategorií pozemků.

Jak identifikovat katastrální hodnotu?

Land, poslední posouzení, nutně přinesl konkrétní dokumentaci. Tyto informace získáte v územních úřadů Rosreestra. Žádost musí být přítomen katastrální číslo parcely. Je vytvořena na základě katastrálního území čísla, regionu, čtvrtletí a na konci poskytuje informace o určité oblasti. Můžete si najít prostor v Rosreesta orgánů na svých internetových stránkách, stejně jako v dokumentech, zejména kupní smlouvy, potvrzení o vlastnictví, katastrální pas půdy a další. Dobře tvarovaná požadavek je základem pro odborníky reprezentovat všechny dostupné informace o něm, včetně toho, že i vypořádání plateb.

Mezi další funkce

Vyhodnocení katastrální hodnoty pozemků bude jistě věnována zmíněných dokumentů. Můžete ho naučit a aniž by opustil svůj domov, protože to je interaktivní mapa katastrální, zveřejněné na oficiálních stránkách ruského registru pro toto katastrální číslo zadané v příslušném poli. V případě, že portál z nějakého důvodu není požadovaná informace je možné najít konkrétní rozhodnutí obecního úřadu k zápisu výsledků dostupných katastrální ocenění státu. Je nutné najít náklady zásob za metr čtvereční rozlohy, v nichž se dané místo nachází, vynásobte to o rozloze území, jako výsledek, a dá hodnotu přibližné náklady.

změna hodnoty

Změna katastrální hodnoty pozemků je přípustné pouze v několika málo případech:

- pokud došlo k objektivní změně v základních charakteristikách území: Pro změnu hranice a území, došlo ke změně v přípustné využití lokality je přeložena do nějaké jiné kategorie;

- jestliže byly nalezeny chyby dokumentaci, která by mohla vést k nadhodnocení katastrální hodnoty.

V prvním případě se ukazuje, že v územním orgánu Ruské rejstříku vydal prohlášení a předložit balíček dokumentů (kopie dokladu prokazující vlastnické právo, kopii dokladu o vyřešení pozemků sporu, hranice plánu, stejně jako jiní).

Snížení katastrální hodnoty pozemků lze napadnout u soudu nebo správního řádu. Pokud je příliš vysoká, že bude přeceňovat a výše daně, která by byla zaplacena majitel nebo nájmů zavedený nájemce, náklady na splacení státní půdy a dalších nákladů. To je důvod, proč snížení katastrální hodnoty pozemků může poskytnout významné úspory pro osobu, která jej vlastní, nebo jen používat.

V některých případech dochází k nadhodnocení?

Index Podíl katastrální hodnoty mohou být příliš vysoká pro určitý typ povoleného použití, nebo v případě, že je nesprávné stanovení fakt typu je dovoleno používat. To se děje proto, že katastrální nebo technické chyby, pokud dokument obsahuje nesprávný údaj o specifických ukazatelů katastrální hodnoty, neodpovídá skutečné. Například v případě, že půda namísto typu použití povoleno „pro uložení kancelářských a průmyslových budov“ bude předepsána rychlost pro „kancelářské prostory“, hodnota konkrétního parametru překračuje skutečná téměř ztrojnásobil. Je-li budova územního rozvoje a uspořádání struktury, můžete definovat svůj účel záznamu list doprovázející specifickou vlastnost. Korekce chyb je možné v případě použití na územní těla katastrální hodnoty účtu. Vidíte-li vada v opravu chyby, je povolen přístup k soudu.

Tržní hodnota objektu je menší než katastrální

Tento případ ukazuje, že základní dokument Usnesení Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace, podle něhož území hodnoty katastrálního bude rovna jejich hodnotě na trhu od posledního výpočtu. Odhalit tržní hodnotu pozemku, je nutné aplikovat na odhadce, pracovat samostatně. Jeho zpráva bude základem pro soud by mohl být stanoven skutečný katastrální hodnoty pozemků. Daň v tomto případě budou účtovány v souladu s těmito změnami. Vlastník nebo nájemce pozemku musí být vědomi těchto funkcí.

nová pravidla

Chcete-li snížit katastrální hodnoty pozemků, která byla stanovena poté, co dne 22. července 2010, může být napadeno a bez obracet se na soudy. To vyžaduje, aby Komise řešit v příslušném profilu po dobu šesti měsíců ode dne, kdy byla informace obsažené v soupisu majetku státu. Chcete-li převést katastrální hodnoty je k dispozici pouze dva případy:

- je-li prokázáno, že jednání katastrálního ocenění bylo provedeno na základě informací, které nejsou přesné;

- Pokud je závěr v rukou odhadce, pracovat samostatně, který definuje hodnotu pozemku na trhu.

Zvážit, je nutná aplikace specializované komise jeden kalendářní měsíc.

profesionální přístup

Takže, jste již pochopili, že je důležité správně stanovenou hodnotu katastrálního. Půda by být posuzovány pouze zkušené a kvalifikované odborníky z pohledu, který není schopen uniknout, i ten nejmenší detail. To je důvod, proč většina často vyžadují asistenci profesionálních odhadců, kteří znají svou práci. To znamená, že snížení katastrální hodnotu pozemků, nebo ji zvýšit (v závislosti na počáteční indexu), by mělo být provedeno pomocí hodnotitelů. Chcete-li to provést, budou muset předložit některé dokumenty.

potřebnou dokumentaci

- právní dokumenty, na souši.

- Informace o hranicích.

- Kategorie územní oblast.

- Informace o dostupnosti a stavu inženýrských sítí.

Celý tento balík dokumentů předány specialistům, po kterém začnou pracovat, což vyústilo v katastrálním hodnota je určena. Pozemek v důsledku přijetí příslušný status.