Bez jmenování: popis, klasifikace

Každá vlastnost má konkrétní účel. Tato charakteristika určuje způsob jeho provozu. V nesouladu vesmírné činnosti podniku, jeho ztrátovosti, změna nájemce nebo vlastník bude nutné změnit některé funkce prostoru.

cílové skupiny

Jsou tam bylo docela dost. U účelových skupin zahrnují nebytové a obytné budovy, obchodní centra, skladovací terminály, nákupních center, vzdělávací, zdravotnické zařízení, veřejné budovy a tak dále. Titul může být přiřazen k použití nejen v celkové konstrukce, ale také k jednotlivým oblastem v něm.

právní aspekt

Provedením jednoho nebo jiný druh činnosti, v místnosti se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů. Takže, existují určité požadavky na konstrukci, provoz, požární bezpečnost, hygienické normy. Tento způsob zahrnuje přeměnu objektu mění jako vnější a vnitřní, včetně změny plochy pod specifickou aktivitou. Tento cíl je realizován v souladu s naším návrhem a technické dokumentace a inventáře. Hlavním problémem vymezení právního postavení částí budov a obytných oblastech jsou architektonickou rozmanitost a nedostatek zvláštní pravidla pro oběh této nemovitosti.

trh s nemovitostmi

Na konci dvacátého století bylo zjištěno relativně rychlý rozvoj podnikání. V souvislosti s tímto problémem nedostatku dostupných nebytových prostor. V té době se na trhu komerčních budov v plenkách. Následně se jeho vývoj probíhal ve dvou směrech. Zejména to může vyplatit ubytování v soukromí, která se nachází v prvním podlaží budovy. Současně byly postaveny i nové budovy. První varianta byla považována za jednoduchý, levný a rychlý. Novostavby také vyžadují velké investice. Bylo důležité, a časový faktor. Zkušenosti však ukázaly, že je nová výstavba začala přinést značné zisky pro majitele. Dnes je rychlý rozvoj trhu s komerčními nemovitostmi, a to navzdory skutečnosti, že bytové domy jsou postaveny často. Poměrně rozsáhlý segment trhu nyní zabírají nebytové prostory volné místo určení. Dále zjistit, co tyto objekty.

Co znamená „free jmenování“?

Tento termín se používá v profesionálním řeči realitní kanceláře. Co znamená „free jmenování“? Tato vlastnost označuje víceúčelové zařízení. Účelu budovy, zpravidla je již známo v etapě návrhu. Nicméně, pro majitele ziskové a proveditelné z ekonomického hlediska, je zde možnost výstavby univerzální konstrukce. V budoucnu je možné převést v souladu s požadavky nájemců. Takže budování volný termín by mohl být v kanceláři nebo nákupní centrum. Často tyto oblasti jsou obsazeny domácích podniků nebo sociální oblasti.

klasifikace

Existuje několik vlastností, které odlišují tento objekt volný jmenování na straně druhé. Na základě těchto vlastností tvořených běžným klasifikace. Takže, jsou rozlišovány:

• bez nastavení učebna „Premium“. Jedná se o nový moderní budova, která se nachází v administrativních strukturách, dopravní výměnu a stanice metra v docházkové vzdálenosti. Výška stropu prostor -. 4-6 M Mají velká okna, jsou vybaveny moderními bezpečnostními systémy a požární signalizace, za předpokladu, podzemní garáže a venkovní parkoviště. Tento druh volného jmenování v Moskvě obvykle určeny pro kanceláře komerčních bank a holdingové společnosti. Jejich nájemné je nákladné.
• bez nastavení class room „apartmá“. Tyto prostory se nacházejí ve strukturách, které se nacházejí v historické části města. V tomto ohledu je vnější pohled na konstrukci je udržován v souladu se stylem architektury a představí řadu objektů. V těchto oblastech, a jedná se o kvalitní moderní rekonstrukce, kamerové a požární signalizace.
• "Standard" class prostor. Jsou umístěny v budovách sovětské éry. Udělali dobrém stavu. Výška stropu v těchto oblastech - ne více než 3,5 m Nicméně, dokonce s moderními prvky v jejich viditelné znaky sovětské éry .. A to zejména proto, pevné výtah, nízký strop, non-funkční uspořádání, neaktivních balkony a tak dále. Zařízení tohoto druhu, jako pravidlo, jsou umístěny malé kanceláře. Nájemné se provádí na oddělených místech.
• učebna „economy“. To se nachází v obytné budově, má samostatný vchod. Je pravidlem, že tyto prostory na pronájem majitelé malých obchodů, podniky zabývající se sociálními a domácích činností - kadeřnictví, malé obchody, recepce čistírny.

Pronájem a prodej: některé nuance

Jak víte, od jakýchkoli komerčních prostor by měl dorazit příjem. Stabilní a konstantní zisk je považován tok finančních prostředků z pronájmu. Je pravidlem, že dodávky se provádí na delší dobu. Při provádění nákupu a prodeje objektů je třeba pečlivě prozkoumat dokumentaci pro uzavření rezidenční čtvrti v nebytových fondu. V případě, že struktura je starý zámek, navíc, aby se seznámili s znaleckých posudků o možnosti jeho uspořádání. Nepochybně, mimo jiné, je třeba se ujistit, že právní nárok čistota papíry.