Daňový odpočet na koupi domu důchodce

V případě nákupu nemovitosti Ruští obyvatelé mohou vrátit část zaplacené částky od nich ve formě osobních daňových příjmů náhrady. Nicméně, tato možnost není k dispozici pro každého, ale jen pro ty, kdo zaplatí (13%) daň z příjmu. V souladu s tím, osoby žijící z dávek, důchodů a jiných nezdanitelných platby z této kategorie spadají. Nicméně, s nabytím účinnosti zákona č 330-FZ ze dne 21.11.11 a důchodců (od roku 2012) budou moci získat zpět část daně z příjmů fyzických osob.

Rysy odpočet pro důchodce

Za prvé, definovat, co daňový odpočet. Jedná se o součet nákladů bydlení, osobní daně z příjmu, které mohou být vráceny při nákupu nemovitostí. Spoléhá se na ty, kteří nejenže koupil byt, ale také samostatný oddíl místnost, chatě, sněmovna. Předpokladem je, aby zákazník v roce před koupí příjmy zdaněny ve výši 13%.

Pokud by se nic, ale oni jsou v aktuální (nebo se předpokládá, že bude v budoucnu) rok, předloží prohlášení by mohlo být později - po dobu tří let od data nákupu. Nicméně, v tomto případě musí být v důchodu? Podle přijatého zákona, který koupil byt důchodci mají nárok na vyplacení doby přenosu, osobní daň z příjmu získaného na účet, ale ne více než tři období. Jinými slovy, dostanete na odpočet daně na nákup domů, co mohli, ale pouze tehdy, pokud jste vlastnost zakoupit nejpozději do tří let po odchodu do důchodu. Toto pravidlo neplatí v případech, kdy důchodce je povinná k dani ve výši příjmů trinadtsatiprotsentnoy (například, pokud budou i nadále fungovat).

Měli právo na vrácení daně z příjmů fyzických osob pouze jednou, takže předložením prohlášení o koupi bytu je třeba přistupovat velmi zodpovědně. Konec konců, náklady na nemovitosti jsou přímo závislé na velikosti výsledné daňové výhody. Nicméně, daň náhrada není neomezená: daňové úlevy při koupi domu může být omezena nebo dva miliony rublů, nebo pro získání souhrnu nákladů nemovitostí. zamýšlené úroky z úvěru jsou odpočitatelné v samostatném pořadí.

Tedy, maximální daň z příjmu fyzických osob, které mohou být vráceny při koupi nemovitosti, která se rovná 260 tisíc. Rublů (to je 13% z 2 mil.) Nebo 13% skutečných nákladů. To znamená, že při koupi nemovitosti v hodnotě 1,2 milionu rublů, kompenzace bude 156 000. Ale pokud v ceně bytu byl 4.000.000., Bude náhrada jen ve výši 260,000.

Pokud důchodci zaplacené za předchozí tři roky nákupních daně z příjmů fyzických osob ze nebude stačit na pokrytí nákladů na výši odškodnění, nevyužitý zůstatek jednoduše „spálit“.

Příklad odpočtu důchodu

Zvážit, jak bude uveden na odpočet v následujícím příkladu: Mamonov DM důchodu od 1. ledna 2011. V roce 2005 jej koupil pokoj ve dvoupokojovém bytě v hodnotě 510 tisíc rublů. V říjnu 2012, v místnosti byla prodána, ale místo toho koupil studio apartmán pro 2,5 milionu rublů. V roce 2009 se částka zaplacená daň z příjmů fyzických osob ze Mamonov bylo 39,070 rublů. V roce 2010 - 40 030 rublů. V roce 2011 Mamonov nepracoval a neměl platit daň z příjmu.

Maximální odpočet daně na nákup bydlení v tomto případě je:

• 510 tisíc rublů - vynaložené na koupi bytových nákladů .;
• 2000 rublů - pevné hranice.

V prvním případě se výše náhrady je rovna pouze 66 300 rublů (510 tisíc. * 13%). V průběhu tří let koupit byt, důchodce se převádějí do rozpočtu daní 39 070 (2009) a 40 030 (2010), a proto má být vrácena bude spoléhat 66,300 rublů. Krátký 12 800 tis. Se nevrací! Všimněte si, že stejný daňový odpočet na nákup bydlení ve výši 510 tis. Rublů Mamonov byl schopen se dostat zpět do roku 2006, s nákupem místnosti. V tomto případě se spolehnout na vrácení daně z příjmů fyzických osob z nákupu druhého majetku důchodce nemohl.

Ve druhém případě je výpočet vratná daň z příjmu fyzických osob bude vypadat následovně: protože náklady na byty (2,5 milionu) více, než je stanovený limit, částka odškodnění bude činit 260 tisíc (2 000 000 * 13%) .. Nicméně částka zaplacená za tři roky dani z příjmů fyzických osob se rovná 79 100 rublů z (39.070. + 40,03 tis.), Že bude spoléhat vymahatelné. Zbytek 180-900 (260K - .. 79100) nebudou kompenzovány.

V případě, že byt byl zakoupen Mamonov v roce 2014, nárok na odpočet daně na nákup domů důchodce by ztratily vůbec.

Tak, pro důchodce je omezeno na zdaňovací období, za které mohou kultivovat daně z příjmů, a proto realizovatelnou hodnotu. Zbytek pořadí odpočtu je stejná jako pro ostatní kategorie občanů.