Smlouva o nájmu bytu: vzorek, příklad vyplnění

I přes hospodářskou krizi je trh s pronájmy velmi živý. Jak poptávka, tak nabídka rostou každým dnem. Leasingové transakce jsou uzavírány mezi právnickými a fyzickými osobami i ve smíšených verzích. Při sestavování smlouvy byste měli dodržovat jasná pravidla, která budou chránit vaše práva a nebudou zpochybňovat transakci jednou ze stran.

Právní základ

Základní pravidla pro vzorek smlouvy o pronájmu prostor upravuje Občanský zákoník, zejména kapitoly 34 a 35. První část kapitoly 34 stanoví obecná pravidla, která se vztahují na všechny druhy pronájmů.

Většina informací v kodexu je dispositive. V praxi mají strany transakce právo nezávisle určovat formu a zásady svých vztahů. Normy právních předpisů se používají v případě, že strany nestanovily pravidla chování v konkrétní situaci. Povinný charakter je dán normám týkajícím se ochrany zákonných práv obou stran transakce a třetích stran. Tento přístup zákonodárce umožňuje vyvážit právní vztahy mezi pronájmy a v žádném případě neodporuje zásadám svobody obchodů.

Vzor smlouvy o pronájmu předpokladů předpokládá závaznost transakce v obyčejné písemné formě, není-li stanoveno jinak na úrovni normativních aktů.

Forma smlouvy

Povinně se transakce mezi podniky uzavírá písemně. Pokud vzorek pronájmu bytového předpokladu předpokládá, že strany jsou fyzické osoby, objem transakce by neměl přesáhnout 100 tisíc rublů. Pokud se na transakci účastní alespoň jedna právnická osoba, musí být také uzavřena na papíře.

Preambule

Tato část smlouvy se zpravidla věnuje nejméně pozornosti, ale marně. Nesoulad mezi údaji uvedenými ve smlouvě a skutečnými údaji může vést k uznání transakce jako neplatné.

Ve vzoru nájemní smlouvy o nebytových prostorách bytu jsou předepsány následující údaje:

• Úplné jméno smlouvy, její číslo a místo sestavení, datum;
• Úplné informace o stranách, které uzavřely smlouvu.

Pokud se jedná o uzavření transakce mezi podniky, měla by v preambuli obsahovat celé jméno a právní formu každé strany, jméno osoby, která podepisuje dokument, a název dokumentu, kterým se schvaluje podpis (Listina nebo plná moc).

V případě dohody mezi soukromými osobami je nutné uvést jméno, pasové údaje. Pokud se IP účastní transakce, je nutné zadat její registrační údaje, daňový kód.

Předmět zakázky

Ve vzorku smlouvy o nájmu místnosti se ukazuje, že v průběhu transakce musí být zaznamenány úplné informace o majetku, který má být převeden s popisem. Zejména by mělo být uvedeno umístění objektu, jeho plocha, počet místností a tak dále. Je povinné zadat do smlouvy informace o existenci zátěže nebo zatčení majetku.

Je třeba si uvědomit, že právo na leasing není jen vlastníkem nemovitého objektu. Současná právní úprava nezakazuje uzavírání transakcí za ty, kteří nevydali své vlastnictví. Vlastník nemovitosti má právo svěřit řízení o podpisu smlouvy a pronájmu prostor třetím osobám.

Pokud není ve smlouvě uvedena žádná informace týkající se popisu nemovitosti, nelze ji identifikovat a transakce může být prohlášena za neplatnou.

Cena a podmínky jejího navýšení

Vzorek pronájmu bytového i nebytového objektu obsahuje informace o nákladech a podmínkách možného nárůstu. Na legislativní úrovni však neexistence těchto informací nevyžaduje uznání transakce jako neplatné. V takovém případě bude platba podléhat hodnotě, která se vztahuje na podobné nemovitosti. Tato situace však většinou neodpovídá smluvním stranám a cena je pevně stanovena. Platba za pronájmu lze provést jiným způsobem. Například na účtu:

• Podíl některých příjmů;
• Zlepšení pronájmu nájemcem;
• Služby ze strany nájemce.

Ve vzorku nájemní smlouvy pro nebytové prostory jsou často uvedeny příklady informací o případech změn výše nájemného. Obecně platí, že cena nájemného by neměla být měněna více než jednou za rok. Ačkoli lze nalézt znění, že se nájemné liší měsíčně nebo čtvrtletně, v závislosti na změně míry inflace. V tomto případě se doporučuje, aby nájemci v době podpisu dohody omezili v určitých mezích možný nárůst ceny.

Doporučuje se popsat ve smlouvě a postupu snižování nájemného, pokud se podmínky pro užívání nemovitosti výrazně změnily, kvalitativní charakteristiky nebytových prostor se zhoršily a nikoliv na základě zavinění nájemce.

Doba platnosti dohody

Vzor smlouvy o pronájmu prostorů mezi jednotlivci a podniky obsahuje informace o době platnosti. Při neexistenci takových informací bude smlouva považována za uzavřenou na dobu neurčitou. Strany tedy dostávají další práva. To znamená, že jeden z nich má právo kdykoli zrušit smlouvu a druhý měsíc před uplynutím předpokládaného termínu ukončení transakce varoval druhou, pokud nejsou v textu dokumentu stanoveny jiné podmínky.

Pokud smlouva stanoví delší dobu, než je stanovena legislativou, taková transakce bude považována za uzavřenou na dobu stanovenou v normativním aktu.

Povinnosti stran

Každá dohoda je vzájemnými právy a závazky, které jsou písemně potvrzeny.

Povinnosti pronajímatele

Vlastník nemovitosti (nebo jeho pověřená osoba) je povinen poskytnout předmět nájmu v podmínkách stanovených ve smlouvě. Stav nemovitosti a její účel musí být v souladu s podmínkami smlouvy.

Obvykle je veškerá technická část a popis majetku, předepsaný ve vzorku nájemní smlouvy mezi prostory mezi právnickými osobami a fyzickými osobami, kompletně zdvojen v akceptačním a převodovém dokladu, kdy strany potvrzují, že nemají vzájemné nároky ani majetek.

Pronajímatel je zodpovědný za případné nedostatky, které má převáděný majetek, které nájemce nevěděl a nemohl vědět, ale v průběhu provozu je odhalil. V tomto případě má nájemce právo požadovat ukončení smlouvy nebo odstranění všech zjištěných nedostatků v poměru ke snížení nájmu.

Pokud byly ve smlouvě uvedeny konkrétní nedostatky nebytových prostor, nemá nájemce právo požadovat odstranění těchto nedostatků na náklady pronajímatele.

Povinnosti nájemce

Nejzákladnější povinností uživatele nemovitosti je včasná splátka za pronájem a dodržování všech pravidel provozu nebytových prostor a smluvních podmínek. Například pokud mají prostory určený účel (kancelář), pak nájemce nemá právo tam bydlet.

Ve vzorku nájemní smlouvy na bydlení s fyzickou osobou je zpravidla uvedeno, že je nájemce povinen podílet se na veškerých nákladech spojených s provozem pronajatého objektu, od placení za plyn k běžným opravám. Částka a postup pro úhradu opravných položek jsou stanoveny smluvními stranami v smluvním ujednání.

Ve výchozím nastavení musí být podnájem dohodnut s vlastníkem nemovitosti, pokud nejsou ve smlouvě výslovně stanoveny jiné podmínky. Pronájem nemovitosti nájemcem třetí osobě neodstraní z první povinnosti zachování objektu.

Pravidlo "pozitivní" odkazuje na ustanovení, že obě strany nájemní smlouvy mají povinnost provést běžné a kapitálové opravy. Strany mají právo samostatně ukončit, kdo, kdy a na náklady, které budou provádět opravy.

Ukončení smlouvy

Stejně jako jakýkoli druh transakce je pronájmem dohoda mezi dvěma stranami, která může být ukončena v důsledku vypršení lhůty nebo brzy, z jiných důvodů.

Řada ustanovení stanovených v doložce o ukončení smlouvy ve vzoru nájemní smlouvy umožnila nájemci požádat soud o ochranu svých práv, pokud:

• Kvalitativní charakteristiky pronajatého majetku se významně změnily;
• Nájemce více než 2 krát za sebou neplatil poplatek za použití místnosti;
• Nájemce porušuje smlouvu o užívání předmětu pronájmu;
• Nájemce je povinen provést hlavní opravy, ale nikdy to nedělal.

Ve vzorku nájemní smlouvy pro nebytové prostory může být zrušení transakce učiněno předčasně nájemcem, pokud:

• Přijatá nemovitost není způsobilá k použití z důvodů, které jsou mimo kontrolu činnosti nebo nečinnosti nájemce;
• Existuje odmítnutí povinnosti provést hlavní opravy ze strany pronajímatele, pokud je přiděleno majiteli provozovny podmínkami smlouvy;
• Pokud pronajímatel vytváří překážky pro užívání předmětu pronájmu, odmítá jej převést;
• Nemovitost bylo přeneseno s vadami, které nájemce nemohl znát v době přijetí.

Postup ukončení

Ve všech případech neplatí pronajímatel nebo nájemce jedna osoba. Například, pokud mluvíme o vzorku smlouvy o pronájmu místnosti mezi právnickými osobami, je nepravděpodobné, že ředitel podniku, který podepsal smlouvu, platí za platbu. Účetní může také zapomenout nebo z nějakého důvodu neplatí. V takových případech občanský zákoník stanoví předběžné oznámení účastníků řízení, že jeden z nich splní své závazky ve stanovené lhůtě. Po předání takového oznámení, jestliže druhá strana neprovedla žádné kroky a nesnažila se plnit své závazky, může druhá strana již oznámit ukončení nájemní smlouvy.

V případě předčasného ukončení práce se doporučuje podepsat smlouvu. Nejlepší ze všech, o takový dokument byly informace ve vzorku pronájmu nebytových prostor. Ukončení tohoto dokumentu není upraveno stávajícími právními předpisy, ale musí obsahovat řadu povinných údajů:

• Datum sestavení, místo;
• Úplný popis podrobností stran s odkazem na současný nájem;
• Důvody, které umožňují předčasné ukončení smlouvy;
• Informace, které strany po podpisu smlouvy nemají nebo si vzájemně nárokují.

K dohodě musí být vystaveno potvrzení o přijetí.

Bezplatné použití

Existuje taková forma vztahů jako bezplatný převod majetku . Na legislativní úrovni se taková dohoda nazývá smlouva o půjčce nebo bezplatné používání. Ve vzorku smlouvy o pronájmu prostor bez nájemného, pronajímatel jedná jako věřitel a uživatel je dlužníkem.

Je-li to otázka převodu nájmu sociálního bydlení, zákon o bydlení nezakazuje takovou transakci na bezdůvodném základě, ale s povinným oznámením místním orgánům, to je vlastně vlastník takového bydlení. Hlavní věc spočívá v tom, že věřitel je povinen informovat místní samosprávu, ale ne získat od nich souhlas. Omezení může být pouze porušení účetního standardu obytného prostoru pro 1 osobu. V každém městě to je norma. Například v Belgorod - je 15 metrů čtverečních. M., A v Moskvě - 10 metrů čtverečních. M.

Je třeba poznamenat, že pokud nájemní smlouva skrývá obvyklou nájemní smlouvu, není možné sbírat nájem ani na soudu.