LCD „Birch Grove“, Kudrovo: popis areálu, pokrok stavby a recenze

Leningradské oblasti je nyní výstavba obytných komplexů, které jsou účinnější než v Petrohradě. To lze snadno vysvětlit více dostupné ceny pro bydlení a další příjemné prostředí. Nezůstávají bez pozornosti investorů a novým projektem „Birch Grove“. Kudrovo - obec nedaleko Petrohradu, v okrese Vsevolozhsk, kde tento LCD postaven. Zajímavý design budov, je uvedeno v developer hlavní plán infrastruktury, dobrý výběr místa pro stavbu - to všechno byla skutečnost, že tam bylo hodně, kteří chtějí koupit „Birchwood“ vlastnictví.

Zdůraznit: komplexy se stejným názvem, je ve viditelné a v Ramenskoye, moskevské oblasti, kde realitní investoři získat klíče nefungovalo bez problémů. V tomto článku se zaměříme na rezidenční komplex „Birch Grove“ v Kudrovo. Areálu se nachází nádherná navržen, ale s klíči v budoucích nájemníků mají také problémy. Některé realitní investoři trpělivě čekat na jejich vydání, věřit, že vše, co bylo řečeno na vývojáře, jiní volají obrátit se na soud a požadovat zaplacení sankcí. Stejný obraz je nejistá s ohledem na představitelů „Skupiny pro politiku“. Někteří říkají, říkají, chodí na naše právníky, budou čerpat, počítat a budeme platit, zatímco jiní prohlašují, že společnost splnila své závazky, a že zpoždění je to její vina. Proto nikdo dluží platit pokuty nebudou.

Nabídka zjistit, co je rezidenční komplex „Birch Grove“, kolem kterého takové vášně vztek, a zjistit, proč lidé nemají rozdávat klíče.

umístění

Kudrovo bývala obyčejná vesnice ležící na sever od Petrohradu, mezi městem a jezerem Ladoga. Ale v poslední době, tam hromadně začaly stavět nové obytné budovy, takže nyní je malé moderní město. Mimo jiné LCD nejlépe se nachází v komplexu „Birch Grove“. Kudrovo je od centra Petrohradu v asi 20 km. V blízkosti je okruh, ke kterému poslední dům na komplexu v přímce - 500 metrů. Na jedné straně, „Birch Grove“ je ohraničené evropské vyhlídky, druhý - na ulici v Praze, třetí - Okkervil parku, a to pouze do čtvrté je nejistá území. LCD Podíváme-li se této části města není sám. Přes ulici od něj - v novém rezidenčním komplexu „evropské“, blíže ke středu - LCD „Kudrovo“ jen o něco dále - LCD „Vernisáž“. Takže v podstatě všechno, co je povýšen do šlechtického stavu a má moderní městský vzhled.

dopravní dostupnost

Ve vztahu k dopravních uzlů přesto to lze považovat za poměrně výhodnou polohu v rezidenční komplex „Birch Grove“. Kudrovo - téměř jediná vesnice v oblasti, kde jsou v podzemí. Stanice se jmenuje „Ulitsa Dybenko“. Před jejím těle od nejbližšího „Birchwood“ - přesně 2000 metrů. Muset projít ulicemi Prahy, Central, Leningrad a Dybenko, je také nutné, aby přes železnici. Ale v budoucnu může být kratší cestu přes nový čtvrtích rovince. Nyní na metro může být dosaženo tím, shuttle bus číslo K492 nebo K491, jízdenka stojí 30 rublů. Ve vzdálené budoucnosti (po roce 2025), úřady slibují stavět druhou stanice metra, v blízkosti komplexu. Pro majitele vozů z bytového komplexu je docela pohodlné jako hlavní dopravní křižovatka není nic víc než 10 minut jízdy od komplexu.

ekologie

Dosud odvíjela další rozvoj obce zemích pozoruhodné přírodní prvky lze vidět kolem rezidenční komplex „Birch Grove“. Kudrovo hrdá na své flotily „Okkervil“, doslova na je hranice postavena a nový komplex. V parku rostou desítky bříz, jedlí, borovic a květin. Bere také stejnojmenný řeku. Obyvatelé „Birchwood“ budou moci vychutnat čistý a zdravý vzduch alespoň každý den chodit po cestách „Okkervil“. Co se týče průmyslových objektech nemají čeho obávat, moc, protože nejsou Kudrovo. Jedinými obyvateli na obtíž může dodávat vozy, jejichž počet se zvyšuje s uvedením do provozu nové LCD.

Informace o stavitele

LCD „Birch Grove“ (Kudrovo) buduje zkušený a inspirující důvěry investorů v GC „Polis skupin.“ To funguje a jak zákazník i dodavatel. Rok založení - 2010 tis. Během této doby tam byl více než tucet projekty realizované v bance své úspěchy, z nichž nejznámější z nich - LCD „Amber“, „rakouský Quarter“, „Nordinka“ „Moje město“. Všechny tyto komplexy „skupiny Policy“ předány nebo ztrácejí v tomto okamžiku, žádné velké stížnosti kupujících na kvalitu stavebních prací. Nicméně čtvrtiny u všech obyvatel rakouského „mají nárok na výtah, intercom, bezpečnosti a terénní úpravy. Kromě domů, firma staví školek, škol, nákupních center a sportovních zařízení.

Komplex infrastruktury

Velmi vhodná pro život by měl být rezidenční komplex „Birch Grove“ v Kudrovo. Recenze budoucích majitelů domů o infrastrukturu komplexu je docela pozitivní. Developer plánuje postavit LCD území mateřské školy pro 110 dětí, rozvíjet centrum, několik kaváren, fitness klub, potraviny šňůra, obchodů se zbožím různého druhu, a co je nejdůležitější, velkou třípodlažní nákupní centrum. Svou rozlohou již uplatnili sítě Keski.

Dotčená mnozí obyvatelé o problém s parkováním. V rezidenčním komplexu „Birch Grove“ je naplánováno v podzemí, ale budou umístěny pouze na základě jedné z budov tak, aby umožňoval pouze 108 vozů. To samozřejmě nestačí. Z tohoto důvodu bude vybaven a povrchové parkoviště. Lze předpokládat, že najde místo na rohu ulic v Evropě, ale sedadla přidělené majitele auta, tady nebude.

Území celého komplexu bude krásné a zelené, zasadil stromy, květiny, dal lavičky. Pro děti bude postaven na několika platformách s houpačkami a skluzavkami i pro milovníky aktivního odpočinku postaven hřiště.

infrastruktura kolem

Mnoho zajímavých míst se nachází v blízkosti a rezidenční komplex „Birch Grove“ (Kudrovo). Recenze nájemníků zejména přidělit postavena vedle kostela. Výhodou je skutečnost, že v těsné blízkosti komplexu, v 10-20 minut chůze jsou obchody, několik lékáren, fast-food řetězce, dětské výtvarné centrum, supermarket, kluziště, fitness klub, a navíc, plavecký bazén. Big School (1600 míst) byla postavena v rezidenčním komplexu "New Okkervil". Aby bylo možné dosáhnout tohoto cíle, stačí přejít lesopark. Školní města, vzít na všechny obyvatele této oblasti.

Velkou výhodou areálu je považován za jeho blízkost k parku „Okkervil“, kde existuje spousta hřišť, která je vybavená cyklostezek, lavičky.

Nevýhodou je absence řady nemocnic, stejně jako multidisciplinární ambulance. V tom, že existuje úzká, se terapeut a pediatr, a zbytek - pouze speciální plán.

design

Stylové a moderní vzhled LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Fotografie ukazují čtyři výškové budovy v 25 pater, z nichž nejvyšší má různé barvy - žluté, zelené, červené a modré. Vývojář z nějakého důvodu, umístil je jako dva domy, z nichž první - jedné části, a druhá - tři. Technologie jejich konstrukce je poněkud neobvyklý. Existují dvě patra každé budově hnaného nalitím monolitických železobetonových sloupů a začaly provádět nad monolitické desky a nosné zdi. Podle plánu, vývojář vnější stěny musel dělat cihly, v DDU (příloha) uvedla, že učiní z pórobetonu. V důsledku toho začali pěnového betonu. Fasáda byla plánována izolovat vláknocementových desek. Tyto fotografie Držitelé „Birchwood“ vyslán na fóru, je zřejmé, že v některých místech, stavitelé používají zlomku bloky, kvůli tomu, co bylo získáno zakřivení návrhů, a bylo vidět podél velkých montážních drážek okna. Teď to všechno již není vnímán jako vrchol ležel výzdobou fasády.

Zařízení stavět budovy určené plochy téměř 150 „čtverců“. Konstrukční prvky v nich jsou vyrobeny v tónu v horních patrech budov. „Alex“ společnost instalovala výtahů v budovách.

dispoziční řešení bytu

V rezidenčním komplexu „Birch Grove“ (Kudrovo) výstavba pokroku zprvu docela aktivní, takže byty v první fázi byl rozebrán rychle. Projekt Na rozdíl od jiných - není ložnice, ale „kopeck kus“, „odnushki“ a „studio“. Jejich rozložení na stejném trupu. Každé studio má 183 (oblast - od 24 do 28 m ^2), 138 studií (oblast - od 34 do 42 m ²⁾ a 46 dvou (oblast - od 50 do 59 m ^2). Pouze v případě počtu 1 Studios - 182 jednotek a jedna ložnice - 134 jednotek. Existují dva typy rozvržení - klasický i nestandardních, s jedním velkým oknem rohová. Kuchyně v apartmánech se může pohybovat od 8 do 19 „čtverců“. Stropy všude - od 2,75 metrů. Vytápění v domácnostech je ústřední. Apartmány jsou pre-hotové a úprava nabídka na 7000 rublů za 1 ^m2 knihy s stavebníka.

Ceny a platba

Náklady na bydlení v „Birch Grove“ je považován za průměrný. Cena za čtvereční metr zde bylo od 81 000 do 114 000, v závislosti na uspořádání bytů, podlah, některými dalšími charakteristikami. Placení možné, jak celou částku najednou, nebo ve splátkách nebo hypotéky. Stejně jako v rezidenční komplex „Birch Grove“ (Kudrovo) výstavba pokrok v souladu s harmonogramem, a developer a majitel „Skupina pro politiku“ má dobrou pověst, dohodli jsme se s ním pracovat na téměř dvě desítky bank. Mezi ně patří:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moskva Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank of Moskva".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• „Otevření“.
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Podmiňují hypotéku že jsou poněkud odlišné, ale průměrná diskontní sazba ve výši 11% v první splátku není menší než 20%. Banka „Opening“, spořitelny a „Komunikace Bank“ mohou být vydávány a vojenské hypotéky.

Vzhledem k tomu, v současné době bydlení na LCD displeji je možné zakoupit pouze na zadání, cena závisí na choutkám na prodejní straně.

Historie zahájení výstavby

Krátce jsme si povídali, co je rezidenční komplex „Birch Grove“ v Kudrovo. Tento projekt je dobrý, ale to je ještě na začátku stavby se vyskytly problémy. Povolení vybudovat firmu „Group Policy“ byl přijat se 08.1.2013. Pak začal oficiální prodej bytů s předběžným podpisu DDU. Některé realitní investoři v hodnocení, poznamenal, že manažer prodeje požádal je, aby podepsat PDDU (o smlouvě budoucí) před zelenou pro zahájení výstavby byl získán, to znamená, že již v červenci. Uživatelé hlásili 10% penále, které musí platit držitelé úrokové neplatí po dobu, po podepsání DDU PDDU. Je pravda, nebo ne, není ověřena, ale špatný pocit z těchto připomínek od potenciálních kupců zůstala. Další akce vyvinuté bez problémů. Pracuje na „Group Policy“ proběhlo velmi dobře, takže dodávka všech budov byl přidělen k jedné fronty v tomto čtvrtletí roku 2015 III.

"Birch Grove" (Kudrovo): Termín

Vidět, jak on-site vyrůstal bydlení, realitní investoři již shromažďují kufry, se připravuje na přechod. Ale náhle neočekávané potíže. Nejprve bylo zjištěno, že půda v místě výstavby „Birchwood“ složitou geologickou stavbou. Jejich vývoj si vyžádal dodatečné náklady a rozsah prací. Další problémy se objevily od firmy „Zanevka“ zabývající se komunikací těsnění na LCD v obci Kudrovo a rezidenční komplex „Birch Grove“ včetně. Výše uvedená „Zanevka“, který není sdílen s firmou „Story politiky“, konflikt se stěhoval do sporu. Tyto okolnosti zpomalila výstavba obytného komplexu „Birch Grove“ (Kudrovo) a přinutil „Skupina pro politiku“ pro přesun dodávku objekt v roce 2016. Nyní bydlení vzdal jeden po druhém:

• v prvním čtvrtletí - jeden dům;
• ve druhém čtvrtletí - za dva domy;
• ve třetím čtvrtletí - ve stejném jednom domě.

Ke konci loňského roku společnost neměla znovu prošel a opět odloženo, a teď čtvrtletí I v roce 2017, ale všechny mají nastaven zpět jeden.

"Birch Grove" (Kudrovo): proč ne pronajmout?

Tato otázka zájmy každého držitele zájmu. Na ujištění zástupců „Group Policy“, v září, měl začít pracovat přijetí výbor. Pak to bylo přesunuto na prosinec a investoři slíbil klíče od nového roku. Jako generální dodavatel je vysvětleno, že Komise má stále, ale komplex se nebere odhalila několik desítek porušování lidských práv. Nyní pracovníci jejich odstranění v plánované způsobem. Jak vážné jsou tyto přestupky, nikdo koupil v „Birchwood“ bydlení neví. Lidé vidí, co je ještě téměř nic bylo provedeno v souladu s nárokovaným terénní že mnoho bytů nemají správný povrch, ale tam je montáž neopravené trhliny, Open balkony, kompletně hotové fasády. Většina realitních investorů doufají, že se dostat klíče od března. Ale skutečnost, že stavba „Birchwood“ povoleno až do srpna 2017, je alarmující.

recenze

Rating LCD „Birch Grove“ v Kudrovo je od 7 do 8 ven 10. Hlavními výhodami lidí věří:

• Vynikající ekologické prostředí;
• uspokojivé výměna doprava;
• dobrá infrastruktura;
• Prostorné pokoje v bytech;
• rozumné ceny.

Nedostatky v komplexu patří:

• porušením dodacích podmínek;
• no třemi ložnicemi;
• malé podzemní parkoviště;
• Nedostatek blízkých nemocnic.