Občanský zákoník: zajištěný nemovitostí

Rychlý rozvoj tržních vztahů v Rusku umožněno postupně rozšiřovat rozsah takové operace, jako zástava nemovitosti. Co je to metoda? Jak správně aplikovat? Odpovědi na tyto a další otázky budou poskytnuty dále.

hypotéky: koncept

Na území Ruské federace, jeden po druhém, aby provedla hospodářské reformy. Na trhu se stává nestabilní, a proto stále více a více dlužníků nejsou schopni dostát svým závazkům. V tomto případě jakýkoliv věřitel by se co nejvíce záruk. Jako výsledek, tam je logická otázka, která může být za záruku. Jako jejich vydávání a opravit? Zdejší možnosti jsou skutečně hodně. Jeden z nich by měl říct něco více detailů: je zajištěn nemovitostí.

Zástava nemovitostí - je nejdůležitější postup v oblasti trhu. Pomáhá kvalitativně zintenzivnění investiční aktivity na všech stranách podnikání. Kromě toho účinně chrání zájmy věřitele. V tomto případě hypotéky - je to jen nástroj, který pomůže splnit základní požadavky věřitele.

Skoro celý civilizovaný svět je dlouhá doba, a cvičit se souhlasem úvěr zajištěný nemovitostí. Rusko není pozadu, a to navzdory skutečnosti, že existuje vysoká složitost a délka řízení o zápisu. V tomto případě, věřitelé zajištěný nemovitostí velmi ziskový. Zde jsou některé důvody:

• nárůsty cen nemovitostí s časem;
• cena nemovitosti je velmi vysoká a je zde riziko ztráty;
• nemovitostmi je nepravděpodobné, že zmizí někde ztratil.

Představa o hypotéky

Pokud mluvíme o ekonomické sféře, úvěr zajištěný nemovitostí se nazývá hypotéka. Existují dvě hlavní koncepce hypotéky:

• Hypoteční vztah. To je zárukou nemovitosti (pozemky, domy, byty a tak dále. D.), jehož cílem je vzít půjčku od věřitele (úvěru).
• Hypotéka jako zajištění. V tomto případě mluvíme o speciální hypotéky - na dluhové nástroje ke splnění práv věřitele na majetek na základě zástavního práva.

V současné době v Rusku provozuje dva návrhy upravující činnost s zastavené nemovitosti. První zákon - je federální zákon „Na hypotéku nemovitého majetku“, druhý - zákon „On hypotéka“. V obou dokumentech hovoří o nutnosti dodržovat celou řadu rostlin, předepsané ve smlouvě o úvěru nebo leasingu. Tato zařízení zahrnují nájemné, nepřípustnost poškozování majetku, řízení nákupu a prodeje a další. Včetně a klíčové prvky, které mohou být zahrnuty ve smlouvě o hypotéky. To zahrnuje všechny druhy podniků, pozemků, bytů či rodinných domů, garáží, jakož i lodě (na moři nebo letecky).

Měli bychom také hovořit o hlavních rysech a hypotečních vztahů. Občanský zákoník, federální zákon „Na hypotéku nemovitého majetku‘, jakož i zákony o hypotéky jsou následující body zde:

• Uznán hypotéku (jako právní vztah) zástavy majetku.
• Úvěry na hypotečním systému se vydává na definované časové období - obvykle 15 až 35 let.
• Zajištěný nemovitostí dlužník musí být v plné hypotéku termín.
• All zajištění procesu vlastními silami by mělo být vyhotoveno pouze na základě zástavní právo (občanský zákoník).
• Celý postup se provádí pomocí speciálních hypotečních bank, které se specializují v oblasti hypoték.

Smlouva o zajištění nemovitostmi

Jaké by měly být zahrnuty ve smlouvě o půjčce s zástavy nemovitosti? Odpověď na tuto otázku může poskytnout opět pouze ruský občanský zákoník.

Hypoték bude souhlasit občan úvěru. Hypoteční tažené veškerou potřebnou dokumentaci, včetně nejdůležitějšího dokumentu - smlouvy o zástavě majetku. První věc, kterou si uvědomit, je předmětem dokumentu. Subjekt může být jakýkoliv realitní a právní registraci odpovídajících všech položek ruského občanského zákoníku. Zajištěný nemovitostí, mimo jiné se jedná o speciální postupy evaluace. Hovoříme o objektech uvedených ve smlouvě, které musí mít zvláštní finanční posouzení. Jen proto, že z těchto objektů bude kapalina. Konečně je třeba zmínit - je třeba neustále ekonomický dohled ze strany dlužníka.

Jakmile je smlouva uzavřena a nabývá účinnosti, není možné jej změnit. Toto pravidlo zavádí „zákon o hypotéku nemovitého majetku‘, jakož i speciální úvěrový výbor. V období zápisu dokumentu mohou být ještě mírně upraven. K tomu je třeba, aby zvláštní dohodu (poskytnout informace o úvěrové komise samotné).

Smlouva musí být vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních: banky, notář, hypotéční a jiné registrující orgány. Nakonec se obsah dokumentu by měl vypadat takto:

• Informace o tomto majetku, který je jako zástava;
• Odhad nemovitosti učiva;
• Termíny, ceny a velikosti exekutivy;
• Informace o dlužníkem a věřitelem;
• Informace o dalším využití zastavené objektu.

Po registraci smlouvy dokončena, vstoupí v platnost hypoteční vztahu.

Zákon o kolaterál ve formě nemovitého majetku

Současná ruská legislativa definuje všechna nezbytná opatření, zásady a pravidla týkající se zajištění systému. Všechny tyto nuance upravena v občanském zákoníku, a v různých federálních zákonů a předpisů. Podle části 4 článku 15 Ústavy, v případě možných rozporů ruské legislativy s mezinárodními dohodami prioritou bude mezinárodní dohoda.

Zákon musí obsahovat údaj o nástupu účinku povinnosti. Kromě toho by mělo být jasně uvedena hlavní vlastnost, která je zastavené. V případě hypotečních úvěrů, zpravidla jakéhokoliv majetku, který může být likvidován v souladu s platnými právními předpisy. Vlastnost ve skupině (společné) vlastnictví mohou být převedeny na záchranu jen se souhlasem všech vlastníků.

Občanský zákoník stanoví možnost uspokojení věřitelů pouze na základě soudního rozhodnutí, a plné splacení celkové hodnoty zástavy. Je třeba také poznamenat, že podíl zástava akce vůči dlužníkovi, může být vykonávána pouze soudy. To zahrnuje případy, kdy nebylo nastaveno umístění dlužníka: V tomto případě se věřitel pošle oznámení k soudu, a příslušné orgány začnou operace hledání.

Poslední věc, která stojí za zmínku, je možnost sporů pro obě strany. Zdejší Důvody mohou být velmi různé: například pokud vydechovaném zajištění nemovitostmi, existují problémy s dokumentací, a tak dále ..

požadavků na kolaterál

Uzavření smlouvy o zajištění nemovitostmi mezi jednotlivci - je to vždy zvláštní případ smlouvy o hypotečním. Takový dokument je zajistit, aby závazky vyplývající z jakékoliv transakce. Nejčastěji je to smlouva o úvěru. Co je celý tento systém? Nejčastěji se tímto způsobem:

• Dva občané uzavřít smlouvu o půjčce po přijetí jednoho z nich sumu peněz.
• Dlužník musí učinit závazek věřiteli ve formě nemovitého majetku.
• V závěru, že dluh je buď vrátí, nebo věřitel vyplatí uzavřít zastavené nemovitosti.

Pokud jde o právnické osoby, je nutné vzdálit se od hypotečních „rámců“. Tam může být zdrojem jakési finanční transakci, určitý typ majetku, a tak dále. D. Okamžitě je třeba poznamenat, že smlouva o zajištění nemovitostmi mezi subjekty, vždy se liší stát pouze státní registraci. Proto se v roce 2017, jednotlivec bude dát 2 tisíce. Rublů. Ale registrace právnická osoba zajištění nemovitostmi (státní daň) ze bude stát asi 23.000. Rublů.

Požadavky na zastavené nemovitosti, který fyzický, který je téměř vždy stejná pro právnické osoby. K dispozici jsou následující body:

• Vlastnost, která je jako zástava, dává věřiteli nárok na vrácení dluhu z výnosu ve včas, které jsou tvořeny prodejem zástavy.
• Bail lze udělit i třetí strana, ne přímo zapojený ve smlouvě. Nicméně, tato osoba musí zajistit plnění svých povinností jako dlužníka.
• Držení a užívání zastavené nemovitosti poskytuje pouze dlužník.

Uzavřít zastavené nemovitosti

Informace o zabezpečení nemovitostí, výše poukázali na možnost hypotéční s cílem omezit na pozemku pod zástavního práva. Teď to dá ilustrovat na situaci trochu podrobněji.

První věc, kterou stojí za zmínku, je právo věřitele získat zpět pomocí soudní i mimosoudní cestou. V každém případě důvody pro trest je v obou případech stejná. Patří mezi ně následující situace:

• Selhání dlužníka (hypotéční) své závazky včas nebo neúplného plnění svých povinností.
• V případě, že dlužník není dána výpověď z držení předmětu zástavy třetím osobám (to znamená, že například, nájemné, nebo celoživotní zdědil použití, věcného břemene apod D.). V zásadě platí, jestliže dlužník neobtěžoval informovat o něčem důležitém věřitele schoval nějaký bod, zástavní věřitel má právo zahájit proces právní kroky.
• V případě, že dlužník porušil pravidlo o využití majetku, že nepřijala opatření nezbytná pro jeho zachování; pokud existuje riziko ztráty objektu hypotečních vztahů - to je vina zástavce.

Jak již bylo zmíněno, zástavní věřitel může začít trest a mimosoudní prostředky. Nicméně, v tomto případě mluvíme o zástavní smlouvy s nemovitostmi mezi právními subjekty. Fyzická osoba se rovněž vztahuje na soudy (zpravidla okresního soudu v místě hodnoty nemovitosti). Pouze v tomto případě bude kvalitativně dodržena zásada výlučné příslušnosti zakotvenou v občanském soudním řádu Ruské federace.

Soudní proces uzavření

Okresní soud, přičemž potřebnou dokumentaci, aby příslušné rozhodnutí o obnovení zastavené nemovitosti. V tomto rozhodnutí se vkládají nové body by měly být jasně odráží:

• Částka, kterou má dlužník zaplatit svému zástavního věřitele.
• Úplná identifikace nemovitého majetku, poskytuje kauci, která zabrala (adresa, katastrální číslo, plocha, státní registraci smlouvy zajištění nemovitostí, a tak dále. D.).
• Postup pro realizaci zastavené nemovitosti.
• Minimální počáteční zotavení cen.
• Je třeba seznam technik a opatření k zachování nemovitého majetku nebo pro účinné provádění obchodů.

Může soud udělit milost dlužníkovi? Odpověď zní ano. Prodloužení může být maximálně jeden rok. V tomto případě je zástava by nemělo být něco společného s podnikatelskou činností dlužníka. Během zpoždění hypotéční může splnit všechny své závazky jako dlužníkem: na splácení úvěru, úroků a penále (který, mimochodem, po dobu zpoždění bude pouze akumulují). Prodloužení může být uděleno v případě, že věřitel je ve finanční tísni, nebo v případě, kdy jedna ze smluvních stran prohlásila, že je v úpadku.

Worth vyprávění a hlavní důvody, pro které může soud odmítnout obnovit zástavního věřitele. Jedná se o následující případy:

• Peněžní částky po splatnosti závazků je nižší než pět procent z celkové hodnoty nemovitosti, dává kauci.
• Doba trvání zpoždění je kratší než tři měsíce.

A to je non-soudní proces uzavření trhu? Jeho použití je možné jen v následujících případech:

• Strany uzavřely notářský smlouvu o zajištění nemovitostmi.
• Uzavření zastavené nemovitosti poskytuje notáře, nikoli soudů.

Není dovoleno mimosoudní uzavření procesu v těchto případech:

• vlastník zastavené nemovitosti je fyzická osoba;
• dlužník nemůže najít jeden;
• Některé hypoteční smlouvy proveden;
• vlastnost stanovena na více mortgagees;
• kolaterál je zemědělská půda;
• kolaterál - kulturní dědictví.

záloha plot

Ruští zákon říká, že absolutně veškerý majetek - ať už je to dům, budova nebo stavba - by měla být dána kauci pouze ve spojení s půdou. Je nutné, samozřejmě za plného vlastnického práva k pozemku věřitele v případě, že nemovitost je stále „odtékat“ od dlužníka. V tomto případě je právo na takzvaný „omezené použití“ zástavce půdy, která byla dána do provozu zástavního věřitele (dále). Ale pro tento dlužník musí přesvědčit věřitele, aby do dohody jen několik pozemků.

V takové situaci nemusí starat a nájemci: budou mít plný rozsah vlastnických práv po úplném převodu zastavené nemovitosti pro věřitele.

Hypoteční pozemků

Musíme konečně obrátit k federální zákon № 102 „O hypotéky“, a sice své deváté kapitole. Informace obsažené v tomto návrhu zákona pomůže vytvořit soudržnější a úplný obraz o zajištění vztahu.

Článek 62 vypráví příběh několika územních oblastech, jako je právní hypotéky předmětu. Takže, mluvíme především o lokality ve vlastnictví obcí nebo federálními orgány státní správy. Tyto oblasti jsou považovány za objekty zastavením právní vztahy pouze se souhlasem místních úřadů.

A při udělování úvěry zajištěné nemovitostí není možné? Článek 63 dává příklad několika pozemků, které nejsou předmětem hypoteční vztahy. Je jakákoli státní nebo obecní území (s výjimkou uvedenou v článku 62). Kromě toho předměty hypotečních vztahů nemůže sloužit oblastí, jejichž plocha je menší než zákonné minimum.

Článek 65 upravuje možnost vybudovat hypotéční všechny druhy staveb, konstrukcí nebo budov na terénu se nachází v zástavě. To znamená, že dlužník má právo dělat na osázené plochy chce, ale pouze v případě, není zakázáno smlouvy. Ale je tu další důležitý doplněk. Takže v případě, že hypotéční bude stavět na pozemku podle něčím, co bude významně interferovat s věřiteli, ten bude mít právo požadovat změny v úvěrové smlouvy.

Získání pasivní příjem

Při použití občané zastavené nemovitosti jsou schopny generovat pasivní příjem jsme již byly uvedeny hlavní body. Nyní stojí na takovou situaci ilustrovat trochu víc.

Nejpopulárnější verzí zisku z exekucí - je pronajmout. Ale tady je nesmírně důležité zajistit, aby nájemné přijaté mohla plně pokrýt hypotéky, daně a náklady na údržbu. Nezapomeňte, že na konci by měl zůstat v klidu a zisky. Jak pěstovat v takových podmínkách? Přesto, že situace je velmi obtížné. Nejlepší volbou je zde návrh hypoték. Tato technika umožňuje značně zvýšit počet investic; V tomto případě však růst a zisk. V případě, že hodnota investice se zvyšuje -, které si půjčují peníze na hypotéky, další vlastnost je získali. V budoucnu, můžete zvýšit a velikost jejich vlastních příspěvků. Problémem zde může být pouze jeden - „příliš daleko“ schopnost unést a Takže, je třeba správně spočítat všechny možnosti a rizika. Přesto je šance jít zlomil investování do nemovitostí v takových situacích je velmi velký. Zvlášť špatné věci na klesající cenu hypotečních investic. V tomto případě se dluhy začnou výrazně růst, a je vystaven nebezpečí překročení hypoték hodnota přiřazena.

Jaký závěr lze učinit zde? Práce na výrobě pasivní příjem s exekucí jsou velmi složité a objemné. Zapojit se do takové mohou být jen opravdu nadšení, velmi disciplinovaný a trpěliví lidé.