Jak správně a bezpečně prodat svůj podíl v bytě?

Podle zkušených realitních kanceláří, je to jeden z nejsložitějších operací. Bohužel, ne vždy se majitelé bytu v době transakce udržovat dobré vztahy. Často se stává, že transakce je komplikován skutečností, že akcie v naturáliích nejsou izolovány, a proto je nelze s jistotou říci, kde končí mají stejného vlastníka a sdílejí druhá začíná.

Je možné prodat podíl v bytě?

Ano, taková dohoda je možná. V současné době se snažíme přijít na to, jak to udělat správně. Podle zákonů Ruské federace nemovitostí, které vlastní více osob, musí patřit k nim jako k majetku z celkového počtu. Jedná se o společný nebo sdílený. Nejčastěji se manželé, reshivshiesya o rozvod, jsou spoluvlastníky v případě, pokud byl majetek nabytý během manželství. Pokud tento Byt se prodává úplně, a částku, kterou každý z manželů obdrží předem dohodnuté, nebudou vznikat problémy. Pokud by se rozhodl prodat svůj podíl jednoho z manželů, než je nutné začátek transakce znovu registrovat byt v částečného vlastnictví , a určit, které akcie patří mezi spoluvlastníky.

Vytvořili jsme cenu

Poté, co že majitel nastaví cenu jeho částí a nabízí ke koupi své ostatní vlastníky. Vyhledávat zahraniční kupce zákon povoluje pouze po spolumajiteli odmítla koupit. Oznámit majitelé chtějí prodat svůj podíl na prodejce musí mít písemnou formu. Pokud během jednoho měsíce účastníci navrhovaná transakce odmítají kupovat, pak třicet dní po obdržení oznámení podíl může být prodán třetí osobě.

Realitky vědí, že k prodeji podílu v bytě bez písemného odmítnutí od nákupu spoluvlastníků není možné. Ale velmi často, a dát písemné oznámení o prodeji spoluvlastníků je velmi obtížné. Mnozí z nich se všemožně snaží se odhlásit obdržení písemného oznámení.

Když se oznámení nevyžaduje spolumajitel?

V případě, že držitelé úrokové „dává“ jeho institucionalizované podíl úplně špatnou osobu, nemůže oznámit spolumajitel svůj záměr. V tomto případě notář vydal na darovací smlouvu a prostřednictvím bankovního buňky převedeny peníze. Ale všichni členové takové transakce by měla být připravena na to, že to může být napadeno u soudu.

schéma zástava

Chcete-li prodat svůj podíl v bytě může využívat tento systém zajištění. V tomto případě kupující prodávajícímu o finanční prostředky na základě splacení výměnou za podíl v bytě. Pak se podepsala dohodu o vyrovnání. Peníze zůstává u prodávajícího a byt jde do zástavnímu věřiteli.

Chcete-li prodat svůj podíl v bytě relativní

V současné době je nejběžnější následující možnosti převodu podílu v bytě:

• dědictví;
• nákup a prodej;
• nájemné;
• darování.

Aby bylo možné rychle prodat svůj podíl v bytě, je nutné výrazně snížit jeho skutečnou cenu. V tomto případě budete rychle najít kupce mezi svými příbuznými nebo na boku.

Jak lze vidět z výše uvedeného, prodat svůj podíl v bytě je možné, i když tento proces je poměrně složitý.