Jak důvěřovat vývojáře, když je všechno tak nestabilní?

Znaky spolehlivosti developer

Otázka, co developer dá věřit, byla vždy důležitá. Ale v období finanční nestability hrozí nárůst výrazně, a proto kupující před přijetím konečného rozhodnutí, je nutné být obzvláště opatrní.

Natalia Solomon, generální ředitel MIC-Real Estate (GC SNS) poskytuje následující funkce pro silnou developera:

1. Přítomnost objektů předaných bytů, které již byly připraveny v majetku;
2. Nedostatek zmrzlé stavebních projektů;
3. Aktivita workflow v místě zvoleného vyhledávání objektů;
4. Informace v médiích a na internetu (včetně hodnocení) - vždy psát o problémech;
5. Informace o místě rozhodčího soudu;
6. Byty k prodeji v souladu s federálním zákonem 214.

Leonard Blinov, marketingový ředitel UrbanGroup To považuje za důležité pro pověst developera, stejně jako, jak společnost dodržuje uvedených sazeb stavby. „V bytě se vyplatí kupovat od stavitele s dobrou pověstí a stavební připravenosti domů ne méně než 30%. Také je potřeba koupit nemovitost pouze v obytných komplexů, jejichž realizace je 214 FZ, který nejlépe chrání kupujícího.

Přítomnost několika projektech, včetně nejméně jednoho dokončeného a jeden ve zralém fázi stavby sledovat tempo výstavby. Informace o tom, jak překonal v roce 2008 krize roku. Je žádoucí, aby firma měla minimálně 3 roky“, - řekl expert.

Konkrétní význam pověst stavitele a zdůrazňuje, Vitaly Bahvalov, vedoucí marketingu a reklamě Skupina společností SU 22. Podle něj není nic pro kupujícího takovým silným argumentem, jako že společnost splnila včas všechny své předchozí závazky včas dokončit zázemí - včetně krize v letech 2008-2009. „Lidé mohou volat na staveniště a vidět vše na vlastní oči - jako pravidlo, pak polovina otázky zmizí.“

CEO Alex Shmona portál v pohybu majetku. su říká, že otevřenost developera, jeho ochota mluvit s tiskem - dobré znamení. Podle odborníků potenciální kupující může promonitorit PR aktivity na firmu: studovat připomínky svých odborníků v médiích, aktivitu reproduktorů a prezentací apod „Je-li společnost komunikuje otevřeně s médii, iniciovat diskusi o svých projektů - většinou to znamená, že jsou dostatečně důvěru ve své schopnosti. Nepleťte PR aktivity firem s propagací jejích klíčových postav, založenou na skandálních výpisů, atd Praxe ukazuje, že styl podnikání v těchto jednotlivých hráčů, které mají nepříznivý dopad na výkon své závazky vůči zákazníkům,“- říká pan Shmona.

stavební úvěr

Podle zkušeností z let 2008-2009, mnoho vývojářů jsou spalovány kvůli příliš závislá na úvěrové financování. Na trhu je na vzestupu, skoupil všechno - a velmi často není určen pro vlastní bydlení, a za účelem dalšího prodeje. I vytvořit projekt, a to i když se naše relativně vysoké rozvoje a civilizace na trhu, konzultanti se podíleli na tom není vždy. Často o případných marketingových konceptů a analytické zpracování na otázku, vývojáři věří, že i tak bude sestoupit - trh bude absorbovat jakýkoli objem. Kromě toho nějakým způsobem developer podařilo otevřít úvěrovou linku, a všechno bylo v pořádku - tak dlouho, jak banky krize, na jedné straně, nebyli schopni pokračovat ve financování, a spotřebitelé se naučili počítat peníze a začal pečlivě vybírat, co koupit. A problém s hypotečním část kupujících okamžitě přerušil.

Znamená to, že musíme být zvláště opatrní při nákupu bytů pro ty vývojáře, které staví hlavně na vypůjčené peníze? A zda může kupující získat informace o finanční a úvěrové politiky společnosti?

Leonard Blinov věří, že riziko kupujícího tak, že developer staví na vypůjčených prostředků, které nejsou přímo spojeny. „Pokud tam je dobrá pevná projektové financování bank, a to bude pokračovat, to je velké plus. Ale přítomnost vlastních prostředků stavebníka je také důležité - je to velké riziko, proto se bude snažit, aby plnily své závazky i v obtížných situacích. Část informací je možné získat z prohlášení projektu „- řekl expert.

Natalia Solomon souhlasí s tím, že krize likvidity z roku 2008 prokázala, přítomnost obrovského rizika z vývojářů, kteří porušují základní zásadu udržitelnosti společnosti: správný poměr dluhu k vlastnímu kapitálu.

Nicméně, podle znalce, spolehlivé informace na kupujícího prakticky k dispozici pouze v případě, že developer není hostitelem veřejnosti své účetní závěrky.

Vitaly Bahvalov také říká, že kupující je nepravděpodobné, že by mohli získat informace od developera o tom, co peníze, které staví. Aby však bylo možné posoudit, jak spolehlivý developer, je možné nejen tím, jak příslušný finanční politika je, ale také například k tomu, co kapacit má. „Naše společnost může pohvastsya skutečnost, že budujeme sami o sobě, bez zapojení dodavatelů. Ne každá firma má takový působivý výrobní a technické zázemí, jako my. Pro mnoho lidí je to důležitý argument je však nejlepší pro sebe říká, že naši pověst a historii objektů - jejich dodání na čas. A jak se stavíme - pro kupujícího je to druhá otázka, „- říká Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov se rovněž domnívá, že informace o financování kupujícího nikdo se otevře. Ale souhlasil s Vitali Bahvalova názoru, že indikace pro kupujícího je nejen poměr dluhu k vlastnímu kapitálu, který je téměř nemožné najít, ale výrobní kapacity, má společnost k dispozici.

Nicméně, úvěrové financování, podle některých odborníků, má své výhody. Takže, Sergei Liadov, mluvčí investiční a developerské společnosti „City-XXI století“, říká, že možnost přístupu pro vývojáře na úvěrových zdrojů bank je důležitá výhoda nejen pro společnost samotnou, ale i pro své zákazníky. V tomto případě je non-dokončení stavebních rizik jsou sníženy.

To je to, co pan Lyadov řekl o zkušenostech spolupráce jeho firmy s bankami v těžkém období krize z minulých let: „Krize 2008-2009. ovlivněna především vývojáři, kteří byli agresivnější investiční politiku tím, že přitahuje velké množství úvěrů. Nicméně, naše společnost se držel konzervativního postupu, a to nám umožnila udržet rovnováhu mezi vlastním a cizím kapitálem. Společnost dokonale splnil své finanční závazky vůči Sberbank ve velmi složitém ekonomickém období. A umožnila nám v dubnu 2010 uzavřít úvěrovou linku ve výši 60 milionů dolarů., A o něco dříve, v březnu 2010 získat nový úvěr od banky ve výši 1,1 mld. Rublů. Sberbank je naším konstantní partner v developerských projektů, včetně vypracování komplexního programu Strogino, a pro nás jako společnost-Builder je velmi důležité a cenné, pokud tato spolupráce pokračuje, není složité vnějšími okolnostmi. "

rada na kupujícího

Sergei Liadov dali následující rady pro zákazníky o tom, jak všechny stejné vybrat spolehlivého stavitele.

„Kritéria pro vymezení opatření k zajištění společnost používá, v první řadě, uzavřel se smlouvou o developer majetkovou účastí (POS) se státní registraci transakce v Rosreestra. Za druhé, splátka, pokud je to možné. Aby se minimalizovala rizika by měla zahrnovat nákup stavbu co možná nejvíce na pozdější fázi výstavby. Nicméně, v tomto případě je kupní cena bude obvykle vyšší, ale o platbu za snížení rizika. Je důležité, aby se zabývá vývojáři mají pozitivní obchodní pověst a portfolio úspěšně dokončených projektů podobné konstrukce. Povinné ověření titulních dokumentů pro země a umožňující dokumentaci pro stavbu. Snížit riziko a zapojení do jednání s dokumentaci pro vývojáře a ověřování kvalifikovaných právníků, kteří se specializují v takových případech, „- řekl expert.

Nálada kupujících a další rozvoj trhu

Je známo, že v době krize poptávka z primárního trhu téměř kompletně přešlo na stranu „sekundárního“. V současné době se zvýšenými negativními trendy v ekonomice, zda je aktivita kupujících se snížil na primárním trhu, takže můžete posoudit změnu nálady spotřebitelů v tomto odvětví na negativní? To je to, co jsme se ptali na naše odborníky.

Vitaly Bahvalov řekl, že jejich společnost není pozorován pokles poptávky po bytech v domech ve výstavbě. Naopak, podle odborníků, na konci léta tam byl boom v poptávce.

Sergei Liadov říká, že významně vzrostly v srpnu zájem v objektech primárního trhu, společnost zaznamenala trojnásobný nárůst poptávky. „V září mírně klesla, ale stále zůstává na vysoké úrovni. Největší poptávka je v současné době používá objekty úspornosti a pohodlí třídy. Snížení objemu nové výstavby není pozorován. , Předchozí úroveň dodávek v důsledku vstupu nových projektů a nových objemů v probíhajících projektů,“- řekl expert.

Natalia Solomon sdílí názor, že poptávka po bytech v novostavbách stále roste. „Hlavním kritériem pro rozhodování o tom, zda koupit - cena. Strategie vývojáři, ve kterém na trhu hozen malých sérií bytů v budově zajímavou a dobře podporuje aktivitu kupujících, „- řekl expert.

Leonard Blinov říká, že je třeba si uvědomit, že rozdíl v cenách na primárním a sekundárním trhu může dosáhnout 30-40%. „Proto ten, kdo je v ohrožení, platí nižší cenu. Přestože právní čistotu transakce na sekundárním trhu - není tak jednoduchá záležitost, a to by mělo být kontrolována doskanalno „- řekl expert.

To znamená, že krize z let 2008-2009 také opatrnější, nejen vývojářům, ale i kupující. Pokud vývojáři přezkoumat jejich finanční a správní politiky, kupci stal se více opatrní při výběru developera, věnovat větší pozornost jeho spolehlivost a schopnost dostát svým závazkům a to nejen za příznivých ekonomických podmínek, ale i v době finanční krize. Nicméně, vysoká aktivita na trhu bydlení ve výstavbě, a to i ve chvíli, kdy zvýšená negativní trendy v ekonomice naznačuje, že důvěryhodnost kupujících je dostatečně velká, a jejich nálada je obecně optimistická.

Portál Move.su přejeme, aby se mýlit s výběrem!