Barterská dohoda je ... Jak se uzavírá dohoda o výměně za byt, automobil nebo pozemek?

Jednou z nejobvyklejších transakcí mezi občany je barterová dohoda. Může to být výměna nemovitostí a výměna některých drobných předmětů. Taková smlouva se samozřejmě používá také mezi právnickými osobami. Pravidla pro sestavování a uzavírání tohoto dokumentu upravuje občanská legislativa Ruska.

Rozdíl od předchozích právních předpisů

Občanský zákoník RSFSR, který byl platný před přijetím současného kodexu, obsahoval koncept barterové dohody pouze v jednom článku. V nové legislativě je barterovou smlouvu (automobil, nemovitost, jiný majetek) upraveno pět článků, byla přidána nová ustanovení, která dříve neexistovala.

Takže dříve byly právní vztahy vyplývající z výměny regulovány článkem 255. Konkrétně bylo řečeno, že v důsledku smlouvy, o níž se jedná mezi jejími účastníky, dochází k výměně určitého majetku za jiný. Občanská legislativa RSFSR se týkala několika pravidel upravujících nákup a prodej. Účastník, který uzavřel smlouvu o výměně za byt nebo něco jiného, byl také prodejcem věci, kterou dává, a kupující věci, která mu byla převedena ve vlastnictví. Kromě toho byl okruh subjektů dotyčné smlouvy významně omezen vzhledem k tomu, že v situacích, kdy byla strana (nebo oba) státní organizace, mohla být provedena pouze v případech, které zákonodárce přímo stanovil.

Pojem

Co je barterovou dohodou? Tato definice je zakotvena v článku 567 občanského zákoníku. Podle tohoto pojetí jsou uzavřeny vzájemné závazky účastníků tohoto právního vztahu, které spočívají v převodu určitého majetku z jedné strany druhé na jiný jiný majetek. V tomto případě se slovo "jiné" používá v této definici dvakrát. Poprvé se odkazuje na předměty smlouvy, tj. K účastníkům, druhýkrát - k objektu.

Kromě dotyčné definice se výraz "výměna zboží" nachází v normativním aktu upravujícím občanskoprávní vztahy jako název článku 502. Tato norma je věnována pouze jednomu z několika možných výsledků, které vzniknou při nákupu a prodeji zboží, které není potravinou.

Definice barterové dohody, zakotvená ve dřívějším platném zákoníku, se liší od koncepce, která nyní definuje tuto smlouvu. Některá tvrzení, že dohoda o výměně pozemků nebo nějaký jiný objekt jsou tradiční a jsou v souladu se starými právními předpisy, jsou proto chybné. Koncept výměny v tomto občanském zákoníku je román.

Mena ve vztahu k bydlení

Výměna takového majetku jako obytného prostoru je zvláštním typem občanského právního vztahu. Smlouva o výměně bytu nebo jiné nemovitosti se řídí právními předpisy o bydlení v Rusku. V praxi se taková výměna provádí za pomoci specializovaných organizací, agentur, ačkoli je možné je realizovat bez nich. Normy právních předpisů o bydlení stanoví, že nájemce a osoby, které s ním bydlí, si mohou vyměnit své bydliště za jinou osobu, která patří k jinému zaměstnavateli. Takový postup lze také provést mezi členy bytových družstev. Zároveň se právo na takovou výměnu neomezuje pouze na hranice jedné dohody, tj. Smluvní strany smí se nacházet v různých městech a předměty mohou být také umístěny v různých lokalitách. Pořadí a pravidla, podle kterých se provádí smlouva o výměně nemovitostí, jsou stanoveny v zákoníku bydlení.

Nesprávné uplatnění tohoto výrazu

Je pozoruhodné, že v moderním Rusku existuje mnoho takzvaných výměnných míst, které údajně vyměňují různé cizí měny za ruské rubly. Ve skutečnosti však tyto transakce nejsou výměnou, ale považují se za nákup. Jediná věc, která se mi může připsat, je praxe výměny starých bankovek v cizích měnách za novější s přijetím určité provize za tuto operaci .

Použití pravidel o prodeji a nákupu

Ačkoli kapitola Občanského zákoníku o výměně nemovitostí nebo movitého majetku stanoví, že na prodej a nákup mohou být použity určitá pravidla, je také vysvětleno, že taková pravidla nemusí být v rozporu s touto kapitolou a obecně s podstatou Exchange. Například mohou obsahovat články, které zahrnují platbu jakéhokoli produktu nebo produktu. Je známo, že peníze neznamenají a nejsou doprovázeny měnovými výpočty. Jedinou výjimkou jsou situace, kdy jsou předměty vlastnictví vyměňovány, mají odlišnou hodnotu. Následně se v ceně účtuje příplatek.

Komoditní transakce

Možnost uplatnění pravidel upravujících nákup a prodej v rozsahu stanoveném zákonem je vysvětleno podobností těchto právních vztahů. Mena, stejně jako nákup a prodej, se považuje za komoditní transakci. Jeho distribuce však není tak velká. To je způsobeno různými obtížemi jak při plnění smlouvy, tak při její realizaci. Definice zboží je také dána zákonodárcem v občanském právu. Jejich znamením jsou jakékoliv věci, ale pouze z civilního oběhu. Pokud objekt spadá pod tuto definici, může být odcizen. Příkladem toho, kdy se jedná o smlouvě, je situace mezi ruskou vládou a bankou Menatep, k níž došlo v roce 1996. Pak získal podíl v několika ropných společnostech a na oplátku dala vládě podíl na základním kapitálu organizace.

Smlouva vyměňovat. Legislativní právní úprava

Je třeba poznamenat, že společně s ustanoveními obsaženými v článku o barterové dohodě jsou v Občanském zákoníku stanovena některá pravidla týkající se tohoto vztahu s cílem upravovat další vztahy, mezi které patří přednostní právo na nákup, nakládání s majetkem oddělení, důvody pro získání vlastnických práv a další. Ustanovení vztahující se na danou smlouvu jsou obsažena nejen v občanském zákoníku, ale i v dalších normativních aktech. Podle zákona o hospodářské soutěži je zakázáno provádět jakákoli opatření, vydávat zákony, které zakazují výměnu, nákup, prodej zboží z jednoho regionu (krai, město atd.) Do jiného regionu.

Barter transakce

Příkladem jiného dokumentu upravujícího dohodu o komoditní výměně může být program federálního vývoje vývozu, který byl vytvořen vládou. Podle tohoto dokumentu jsou barterové smlouvy uzavřené se zahraničními osobami pro vývoz zboží podléhajícího spotřební dani v zahraničí jedním z opatření hospodářských pobídek. Podle barterových smluv se předpokládá barterový kontrakt, který se často používá v civilním obratu a ještě více v zahraničním obchodu.

Definice takových zahraničních obchodních operací v dnešní době je značným zájmem. Pojem takových právních vztahů je stanoven ve vyhlášce prezidenta Ruska, který se nazývá "Na státní regulaci zahraničních obchodů s barterovými transakcemi". Tak pozorný člověk najednou uvidí významné rozdíly od konceptu, který nabízí Občanský zákoník. V souladu s vyhláškou se těmito transakcemi rozumějí smlouvy uzavřené při provádění zahraničních obchodních činností, které zajišťují výměnu zboží za stejnou cenu, výrobky, služby a jiné. Normativní dokument zároveň zdůrazňuje, že pokud v průběhu provádění transakcí budou použity peněžní platby, pak tyto smlouvy a smlouvy nebudou vyměňovány.

Základní podmínky barterových transakcí

Ve specifikovaném právním úkonu se obecně označují předměty barterových transakcí. Takové zobecnění a označení nejsou v občanském zákoníku k dispozici. Prezidentský dekret označuje barterové transakce dvoustrannou barterovou smlouvou a zároveň vyžaduje definici podstatných podmínek ve smlouvě, ke kterým:

• Náklady na každou jednotku výrobku, jeho jakost, množství a nomenklaturu, podmínky dovozu, vývozu;
• Seznam služeb, prací, výsledků intelektuální činnosti, ceny, termínů provedení, jakož i čas na poskytnutí těchto prací nebo služeb, okamžik převodu práv na výsledky intelektuální činnosti;
• Seznam dokumentů, které mají být převedeny na ruskou stranu, na základě které bude potvrzena skutečnost poskytování služeb nebo prací, práva na výsledky intelektuální činnosti.

Strany vyjednávacích obchodů jsou ruská a zahraniční.

Ceny a výdaje

Občanský zákoník zavádí pravidla, která jsou dvojího druhu, pokud jde o výdaje stran podle dotyčné smlouvy. V prvním případě se norma zákona rozšiřuje na výměnu majetku, stejnou cenou, ve druhé, pravidla určují náklady na výměnu nerovného zboží.

Zákonodárce předpokládá, že vyměňované zboží je rovnocenné. Nicméně v dohodě uzavřené mezi stranami je možné zahrnout mírně odlišnou podmínku. Účastníci transakce mají právo odchýlit se od textu zákona, například v barterové dohodě o pozemku nebo jiném majetku, o svém rozhodnutí o tom, jak bude převáděný majetek převeden, o tom, jakým způsobem budou náklady hrazeny. Zákon v tomto případě není zakázáno odkazovat se na podobné náklady náklady na registraci dokumentů o titulu, ceny dopravy. To může také zahrnovat registraci barterové dohody. V praxi se při změně mezi občany rozšiřuje možnost, v níž jsou náklady na přijetí majetku, který přichází do vlastnictví, přiděleny straně, jíž vstupuje. Někdy občané tyto výdaje rozdělí na polovinu.

Odškodnění za rozdíly

V těch situacích, kdy vyměňované zboží není stejné hodnoty, pak přirozeně účastník, který obdrží dražší věc, je povinen zaplatit rozdíl jeho protistraně. Je však třeba poznamenat, že tato dodatečná platba nemusí být nutně hotově. Strany mají právo stanovit ve smlouvě a dalších možnostech spoluúčasti jiný postup vyrovnání. Například pokud je auto uzavřeno na jiném vozidle, ale dražší, účastníci soutěže se mohou dohodnout, že příplatky budou poskytnuty v penězích a mohou se dohodnout na odškodnění například s auto díly nebo jiným majetkem.

Směnné podmínky

Zákonodárce nestanoví žádné konkrétní lhůty pro výměnu majetku. Začlenění těchto podmínek chybí a platí pro jednostupňový převod majetku oběma stranami. Jedna strana může přepravit zboží dnes, další po určitou dobu, určenou dohodou. Avšak práva strany, která nejprve převedla majetek, jsou chráněna zákonem. Zejména ochrana zájmů takové strany upravuje standard 328 CC. Tento článek popisuje podmínky, za kterých může první strana zastavit plnění své povinnosti nebo úplně opustit takový výkon a navíc všeho jiného a požadovat náhradu škody. K těmto podmínkám patří selhání protistrany při plnění závazku, jakož i veškeré okolnosti, které mohou přímo naznačovat, že takový závazek nebude naplněn včas.

Vlastnictví

Smlouva o výměně zboží je jedním z možných důvodů vzniku práva vlastnit předmět, věc atd. Od okamžiku výměny majetku, nebo přesněji poté, co obě strany plní své závazky vyplývající z barterové dohody, vzniká právo na vlastnictví přijatých věcí. Současně zákonodárce umožňuje stranám stanovit další podmínky pro určení okamžiku přechodu a vytvoření tohoto práva.