ZákonStát a právo

Záloha - co to je? zaplacení zálohy

„Advance“, nebo výrazy „vklad“ je často slyšet při projednávání transakce vztahující se k nákupu, prodeji nebo pronájmu nemovitostí. Tato slova často dávají chybné hodnoty, vnímat je jako synonyma. Ale za nimi jsou zcela odlišné pojmy, které charakterizují finančních vztahů smluvních stran smluv. Advance - elementární platba předem, to může být částečná nebo úplná, jakož i vázané písemné nebo ústní dohody. Nicméně, pokud se transakce neuskuteční, záloha se vrátí plátci.

Záloha: co to je a co to žere

Takové opatření, jako platba zálohy je poskytována k zajištění shody. Podle definice, která dává občanský zákoník, vklad je odpovědností všech účastníků finančních vztahů. Jako obecné pravidlo, uplatnění tohoto opatření na uzavření smlouvy na dodávku velkého nebo v procesu převodu vlastnictví nemovitostí.

Podstatou vkladu, že dohodnutá suma peněz dát k dispozici jedna ze stran k dohodě na úkor budoucích výnosů, za předpokladu, že transakce. Pokud dohoda nemůže být proveden z důvodu pochybení ze strany plátce, záloha se nevrací a zůstávají s majitelem nemovitosti nebo poskytovatel platebních možných ztrát. Nicméně, pokud se ukončit smlouvu účastníka, který vzal zálohu, částka by měla být vrácena plátci dvojnásobek. Plátce může dostat své peníze zpět v původní výši, aniž by transakci pouze tehdy, pokud existují objektivní důvody, které nejsou závislé na vůli stran a není jim umožní plnit podmínky smlouvy.

dokumentování

Bez ohledu na dohodu o předmětu, takže peněžní částku, která je považována za vkladu, musí být řádně provedeny pouze v písemné formě. Aby nedošlo k nedorozumění, strany vypracovat a podepsat dokument, který popisuje pořadí a množství ukládání finančních prostředků.

Hlavním rysem těchto dokumentů slouží povinné pojmenování zavedeného prostřednictvím vkladu. Jinak v případě sporu může soud přiznat částku zaplacenou předem a v budoucnosti, aby mohli posoudit na základě této definice. Takové případy nejsou neobvyklé, protože z chyb při přípravě dokumentu, nebo zneužití pojmu „vklad“.

Co je to „zdokumentované“ vklad? Tato kompilace zakázky nebo potvrzení, což potvrzuje skutečnost, že převod majetku a závazků smluvních stran v souvislosti s dohodou mezi nimi. Dokument o uložení slouží jako doplněk k písemné dohody mezi stranami, což naznačuje předmět prodeje, okolnosti transakce, datum zbývajících prostředků, jakož i postup pro jednání ze stran v případě zásahu vyšší moci.

Záloha: Co je smlouva o vkladu

Smlouva o peněžní hotovosti vstupující do nákladů na budoucí nákupy mohou být vydána jako samostatný dokument nebo působí jako jeden z bodů předběžné smlouvy o prodeji. V každém případě je smlouva o vkladu (vzorek lze stáhnout ze sítě nebo poskytované notářem) musí mít právní sílu.

To znamená, že takový dokument se podle určitého pořádku a podepsat v přítomnosti právníka. Hotovost lze přenášet pouze po podpisu smlouvy všemi účastníky.

Má platné přijetí vkladu

Občanský zákoník neříká, jaký druh dokumentu by měl potvrdit skutečnost, že převod vkladu je uvedena pouze povinnou písemnou formu dohody. V případě, že účastníci finančních vztahů nemohou nebo nechtějí používat standardní smlouvu, jsou zatím napsat stvrzenku. správně sestaven tento typ dokumentu je právně závazná i bez ověření notářem a svědky podpisy. Nicméně, mnoho lékařů doporučují péči o přítomnosti tisku na zaplacení zálohy jako dodatečný záruční povinnosti.

Základní informace, které je třeba zadat na účtence

Zákon netrvá na to, jakou formu by měla mít potvrzení o zaplacení zálohy, však uvádí informace, které musí být zahrnuty v dokumentu. Tak, což dohodu písemně jakékoliv formě, který potvrzuje převod zálohy, je nutné zadat následující položky:

  1. Název: název dokumentu.
  2. Všimněte si čas a místo přípravy.
  3. Označení účastníků dohody. Podléhají povinnému snižování celé jméno, prostřední jméno a příjmení každého účastníka, stejně jako přepis výrazu „kupující“ a „prodejce“.
  4. Popis předmětu: číselná hodnota převáděné částky vkladu předepsanou s čísly a slovy. Rovněž nutné je upřesnit povinnosti přijaté oběma stranami.
  5. Následující část obsahuje popis podmínek, přičemž v úvahu, že se smluvní strany zavazují k provádění dohodnutých opatření. Seznam podmínek zahrnuje termíny pro realizaci transakce, povinnost kupujícího složit určitou finanční částku, a příslib prodávajícího převést na zadaný objekt nebo objekt na kupujícího.
  6. Popis činností stran v případě neplacení. Na skutečnost, že příjem potvrzuje to, aby získal zálohu na bázi zaplacení výdajů vzniklých v důsledku nesouladu s konkrétními závazky padá na pachatele: odmítnutí kupujícím dohody, ztrácí výši vkladu, a v rozporu s podmínkami transakce ze strany prodávajícího, je povinen uhradit kupujícímu dvojnásobek ekvivalent vkladu.

doplňující informace

Po výpis základní informace o předmětu a podmínek dohody musí být co nejpřesnější a podrobně popsat detaily účastníků, doba, po kterou tato dohoda je platná a další dodatečné podmínky (pokud existují).

Podrobné informace zahrnují jméno, údaje o cestovním pasu, adresu kupujícího a prodávajícího.

V posledním odstavci označují částku, která má být zahrnuta. Povinná forma záznamu považován pohledu kupujícího „vyprávěl: Podpis, jméno celé jméno“, rovněž s ohledem na prodejce ( „Dostal jsem: Název signatur“).

Co byste měli věnovat zvláštní pozornost

Aby bylo zajištěno spravedlivé provádění všech závazků při přípravě písemné smlouvy o převodu vkladu by měly naznačovat, že existuje ve dvou vyhotoveních, jakož i seznam dokumentů, které opravňují prodávajícího uzavřít dohodu.

Totéž platí pro údaje o cíl dohody, jeho hlavní charakteristiky a umístění.

Značný význam je kladen důraz na skutečnost, že převáděná částka bude zahrnuta v ceně zakoupeného objektu. Také nezapomeňte o doložky týkající se změny cen: cena nemovitosti může být změněna pouze po projednání a souhlasu všech zúčastněných stran.

Proto mějte oči otevřené

Zpravidla použití systému, který zahrnuje platbu předem nebo vkladu použité při spáchání významných transakcí. To platí i pro operace s nemovitostmi, vozidla, stejně jako na nákup šarže jakéhokoliv zboží. Často sdružuje velký převod peněz proces celá řada podvodných transakcí.

Nebýt s prázdnými kapsami a špatnou pověst, měli byste si být vědomi z nejčastějších typů podvodů, metod pro jejich detekci a obcházení.

Co je třeba dávat pozor při provedení vkladu

Mezi nejčastější typy podvodů patří:

  • Opakoval přijetí finančních prostředků ze strany prodávajícího za jeden objekt. Typicky se kupující dozví, tím, že vklad, že stejný efekt byl vyroben nejen pro ně.
  • Přítomnost zúčastněných stran, a to bez souhlasu této transakce nemůže být dokončena (dědiců, děti, důchodci, spoluvlastníky).
  • Slibuje prostředníky spojené s urychlení a zjednodušení potřebné dokumentace. Předávání originálů a výši vkladu, prodávající je bez jakékoliv záruky.
  • Příjem ze zálohy na byt, který nemá právní čistoty, to znamená, že jsou některé sporné otázky týkající se práv prodávajícího nakládat objektu.

Vzhledem ke složitosti těchto situací je, že jejich řešení vyžaduje spoustu času, nákladů spojených s délkou řízení. Často se stává, že kupující preferuje, aby se vzdali nároků na straně prodávajícího, dokonce přichází o peníze a žádnou naději na vrácení vkladu.

Zákon a pořádek

V mnoha ohledech, zachování kapitálu a nervových buněk je závislá na opatrnosti a předvídavosti člověka. Tam jsou některé univerzální tipů, které následují, které mohou chránit před hlavními typy podvodů:

  1. Spolupráce s velkými agenturami. Jejich schopnosti a pověst umožnit pracovníkům provést důkladnou kontrolu a zbavili problémových klientů.
  2. Nezávislá studie o některých aspektech úpravy rozsahu, týkajících se budoucí dohody.
  3. Vypracovat úřední doklad: Smlouva vklad (vzorek a pořádek výplň lépe sladit s notářem).
  4. Rezerva ve smlouvě nebo převzetí pouze zaplatil skutečné výše vkladu.
  5. Prodávající ověření dokumentů, stejně jako přítomnost při podpisu smlouvy o zakázce se všemi zúčastněnými subjekty (vlastníci, zástupci, rodinnými příslušníky).
  6. Zkontrolujte, zda prodávající kapacity příslušných orgánů.
  7. Dbát zvýšené opatrnosti při provádění finančních transakcí na základě plné moci. Je nutné zkontrolovat nejen totožnost majitele objektu, ale i úřad, který jej vydal. Je vhodné také studovat právní předpisy o jednacím řádu vydávání a zániku plné moci.

Informace o všech předcházejících transakcích, které byly provedeny u nemovitostí, jsou k dispozici na vyžádání v BTI, a aktuální stav prodávajícího - v duševní nebo lékové lékárně.

Co je to za záchranu

Přijímány pro studium práva a pravidel evidence prodejních transakcí, kupující a prodávající jsou si vědomi, že je mnohem jednodušší získat podporu odborníků. Tento přístup může výrazně snížit množství práce, které mají být provedeny přímo stranou dohody, protože většina z povinností vzniknou mediátora.

Nicméně ve snaze o úsporu peněz a času zdroje neztrácejí bdělost a nevykazují nadměrné důvěřivosti. Péče a elementární zdravý rozum pomáhá předcházet mnoha problémům.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.