Stát a právo. LCD Code art. 153 komentáře

Pořadí provádění povinností placení inženýrských sítí upravených ustanovení §. VII Code bydlení. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 je považován za jeden z klíčových norem v této oblasti. Uvažujme jej podrobněji.

Povinnostech občanů a organizací

Právnické a fyzické osoby musí být plně a včas platit za pomůcky a obytného prostoru. Odpovídající povinnost podle h. 2 polévkové lžíce. возникает: 153 Bydlení zákoník, vzniká:

1. Zaměstnavatelé prostory základě smlouvy sotsnayma, včetně sociálního bytového fondu využití. Tyto osoby jsou povinny provést platbu k datu smlouvy.
2. Nájemníci / nájemce v prostorách obecního či státního bytového fondu. Povinnost vzniká také dnem, kdy smlouva.
3. Členové Zhilkooperativa od okamžiku areálu.
4. Majitelé areálu ode dne vzniku práva. Toto vezme v úvahu práva obsažená ve 169. článku kodexu (čl. 3).
5. Osoby, které byly převzaty z vývojářů (předmět, který poskytuje na výstavbu bytového domu), prostory pod převodu nebo jiného aktu s datem převodu. Povinnost vzniká v případě, že zařízení bylo uvedeno do provozu. Tato skutečnost musí být potvrzena vhodným řešením.
6. Vývojáři, pokud jde o prostor v bytovém domě, není poskytována ostatním v rámci převodu nebo jiného činu. Povinnost vzniká ode dne jeho povolení k uvedení zařízení do provozu.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. V souladu s třetí části s t. 153 zákoníku bydlení, před vstupem do areálu obecních a státních výdajů bytového fondu na jejich údržbu jsou v tomto pořadí struktura místní a státní moci nebo subjekty jím pověřené.

vysvětlení

S ohledem na článek. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF s připomínkami právníků, je třeba poznamenat, že dřívější vztahy spojené s plněním závazků na zaplacení budov a inženýrských sítí, regulované zejména podle příslušných předpisů. V současné době se předpisy nemají jen regulační charakter, ale také si uvědomit závažné systémové právní problém. Obsažená v zákoníku bydlení umění. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 spolu s oddílem jiných norem VII působí jako záruka na ochranu zájmů procesu členů bydlení.

Specifičnost norem

První část článku. обладает общим характером. RF LCD 153 má obecnou povahu. To stanoví, že zaplacení bydlení a bydlení služby - povinnost všech subjektů, které vstoupily do legálního pobytu na základě smlouvy nebo právních předpisů. Postup pro její realizaci je odhalena jinými pravidly Kodexu. Články Oddíl VII se nepoužívá společný termín zahrnující všechny subjekty odpovědné za platbu. Zdá se, že všechny uživatele areálu. Vhodný termín je používán v 159. článku kodexu. Pod pojmem „uživatel“ se týká především občanů žijících v obecní a státní bytového fondu. Pravidla pro poskytování bydlení a komunální služby zahrnuje pojem „spotřebitel“. Tento termín se vztahuje na subjekty dostávají bydlení služby a jsou povinni platit za ně.

Vlastnosti předmětů

Ve druhé části posuzovaného normy připojil seznam osob, které by byly nuceny platit za bydlení a komunální služby. Tím, n. 1 polévková lžíce. , ими являются наниматели помещений. 153 Bydlení kód, oni jsou zaměstnavatelé prostory. Pro odpovídající stavu osoba musí podepsat smlouvu. Od svého registračního bytost povinnost osobu. Zatím ne všechny případy lze považovat za nesporný přístupu stanoveného v kodexu bydlení. Art. 153 (str. 2), například, je také určena okamžikem, kdy povinnost, datum podpisu nájemní smlouvy. Ale mějte na paměti, že je to jako sotsnayma smluv, pronájem obecního či státního bytového fondu, považují za konsensuální. Všechny z nich musí mít písemnou formu.

Taková smlouva je uzavřena v době, kdy se strany dosáhnout dohody o základních pojmů, které, podle pořadí, by měly být zaznamenány v textu hlavního dokumentu. datum v něm obsažené se považuje okamžik transakce. Mezitím, v praxi, nájemce / pronajímatel nemůže skutečně fungovat prostor, dokud nebudou poskytnuty k němu.

Vlastnosti objektu komunikačního

V době předmětných prostor (nájemník / nájemce) jsou uvedeny klíče a dokumentace řádném stavu. Na papír, zejména patří:

1. Hygienický hygienický certifikát.
2. Listy na zařízení instalované v místnosti.
3. Pravidla pro provoz přístroje.

Nájemce / nájemce kontroluje objekt. Při absenci připomínek strany vykonat akt. Od okamžiku jejího podpisu místnosti uznávaným převedena k použití. V souladu s tím, že je již možné využít.

nuance

Jedinci, kteří převedené do prostor v souladu s pracovní smlouvou, právo odmítnout, aby se objekt a bydlí v něm, jestli se jeho stav by bylo nevhodné nebo nezpůsobilé k obývání. V tomto případě uložena povinnost na osobu, po zaplacení účty by bylo špatné. Pokud účetní jednotka uzavřela smlouvu, bezdůvodně odmítá přijmout předpoklad, tato skutečnost musí být zaznamenána v zvláštním zákonem. Tento dokument by měl odrážet, že osoba bez pádného důvodu odmítne prostory a podepsání potřebné dokumenty. V takové situaci je povinnost, kterou se stanoví kodex bydlení v čl. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, by se objevily od doby speciálního designu (provize) zákona. Mezitím zákon postrádá ustanovení, které obsahují požadavky pro zpracování přepravních zařízení. Zdá se, že to je docela výrazný rozdíl v pravidlech, která musí být vyplněna.

odborný posudek

V případě neexistence pravidel pro postup zaměstnavatele prostor, řada právníků nabízíme využití ustanovení článku 611 občanského zákoníku obdobně. Odborníci se domnívají, že je logické spojit mimosmluvní povinnost platit za pokoj a účty se na toto téma ode dne jeho objektu. Kromě toho, v praxi je to obvykle v případě, že nájemní smlouvy je uzavřena, a obytná plocha je přenášeno později.

Nicméně přítomnost v F K ruského umění. закрепляет другое правило. 153 zabezpečuje další pravidlo. Zdá se, že logika zákonodárce je podpořit zaměstnavatele, aby odstranila veškeré překážky na jeho straně k invazi prostor jím poskytovaných na základě smlouvy, a jeho zamýšlené použití. Pokud se po registraci smlouvy pronajímatele z jakéhokoli důvodu zpožďuje převod objektu, pak druhá strana transakce může také vyžadovat nenachisleniya poplatek za období, ve kterém byl schopen využívat životní prostor. V případě sporu mezi smluvními stranami, které mohou být vyřešeny pouze v rámci soudního řízení, soud se případem zabývá, je třeba brát v úvahu konkrétní okolnosti a určit přesné datum, kdy byl objekt poskytované zaměstnavatelem. Při řešení konfliktu, soud by měl být veden nejen běžné, ale také zvláštní ustanovení, která upravují vztah závazku.

Členové družstva

Mají nárok na místnost v souladu se smlouvou není, a na základě plnění United přijatých závazků. Jak je uvedeno v 124. článku zákoníku (část 2), pokud jde o zavedení členy družstva valné hromady tak rozhodne. V důsledku toho povinnost zakotvena v zákoníku bydlení umění. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, k ní dojde v době schválení tohoto aktu všech členů sdružení. Podle odborníků, bylo by logické, aby stanovit, že platební prostředky poskytnuté členem bytového družstva, musí být zaplacena nikoliv ode dne rozhodnutí, a po převodu příslušného zákona objektu.

majitelé

Jak je uvedeno v kap. 5, čl. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, povinnost platit částky za služby a prostor vychází z majitelů po nabytí práva na námitku. Podle právníků, tento přístup nelze nazvat dokonalý. Skutečnost, že doba nabytí vlastnického práva uvedená v odstavci 5 h. 2 polévkové lžíce. , является госрегистрация. 153 Bydlení kód je registrační stav. Nezáleží na tom, základ jeho výskytu. Registrace stav, na základě právních předpisů, je považována za jedinou potvrzení práva na existenci. V praxi se mezitím povinnost vlastníka zaplacení účty a dalších závazných částek, se koná v mnoha ohledech. Například při koupi bytu v rámci společného objektu stavební MKD předán před okamžikem zápisu práv.

Účast ve společném výstavbě

V čl. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Bydlení zákoníku stanoví, že závazek o vyloučení plateb za prostor a ubytovacích služeb dochází, když je objekt předán příslušným zákonem. Tento dokument slouží jako podklad pro registraci obytného prostoru. V tomto případě je předmětem dosud stala právoplatným majitelem, ale plní povinnosti stanovené zákonem. V případě, že právo na prostor vznikl na kupujícího v platnost smlouvy, objekt může být přenášen i na státní registraci. Podle toho, ve stejném okamžiku se objeví a povinnosti zakotvené 153. článek kodexu. Podle právníků, bylo by logické, aby doplňovaly původní znění druhé části sledovaného udávajících „není-li ve smlouvě nebo zákonem stanoveno jinak.“

seznam otevřenost

Jmenování pravidel stanovených druhé části posuzovaného normy je určit nástup závazků na zaplacení bydlení a vybavení služby. V této souvislosti se neuvádí úplný seznam subjektů. V souladu s tím, že pravidla stanovená podle části druhé, by měly být použity ve spojení s jinými normami Kodexu, stanovit podmínky povinného subjektu. Mezi ně patří, zejména, může být připsána schopen (zcela nebo částečně) příbuzní vlastníka / nájemce (na základě smlouvy sotsayma) a ko-nájemce.

inovace

P. 6 lžic. 153 Bydlení zákoníku byla zavedena poměrně nedávno. Je nesporné, že povinnost, první fixní část, vzniká:

1. U jedinců, kteří se předmět dvoustranném aktu přijetí od developera. status entity není specifikován. Zdá se, že toto téma by mělo mít zákonné pravomoci, aby nárok na svých prostorách.
2. Vzhledem k tomu objektu přenosu.

závěr

Městská a státní bytový fond jsou spravovány regionální, místní a státní moci. V této souvislosti je přirozené, že předtím, než kryt není převeden do konkrétních osob jednoho nebo jiného právního důvodu povinnosti stanovené části jedna z uvažovaných norem kladených na příslušné orgány subjektů Ruské federace nebo MO na úkor příslušné úrovni rozpočtu. V hodinách. 3 používá výraz „do doby vypořádání v prostorách obecního a státního bytového fondu.“ Tento výraz, podle odborníků, není správný. Ve smyslu této normy, usazovat je třeba považovat za poskytnutí objekt v předepsaným způsobem oprávněnou osobou. Specifikace okamžiku, kdy přestane povinnost za předpokladu, že první část, a ve veřejných zařízeních se k tomu dochází u těchto jedinců, je stanoveno v části. 2 153 th článku.