Projektová dokumentace - je ... projektová dokumentace

Kupovat dlouho očekávanou pozemek se záměrem vybudovat vlastní bydlení, jeden musí být obeznámen s pravidly a předpisy, které upravují takové práce. Také je třeba pochopit většinu postupů a činností předcházejících nebo doprovodné stavby. Majitel nemovitosti musí rozumět tomu, co říkají architekti a stavitelé, aby činili správná rozhodnutí, dohlížet na jejich práci a získat výsledek vašeho domu snů.

Plánování a projektování

Vzhledem k potřebě navrhnout jednotlivé budovy, mnoho lidí si uvědomuje, že v tomto případě není možné se obejít bez profesionál, který ví, jak vývoj a realizace projektové dokumentace, jeho schválení, korekce a schvalování.

Dokonce i nejjednodušší jednopatrový dům má být postaven v souladu s pravidly přijatými na legislativní úrovni. Kromě moderního bydlení ukládají řadu požadavků na komfort, pohodlí, styl a prestiž. Podrobná dokumentace a projektová dokumentace, vyvinutý na profesionální úrovni, vám umožní vytvořit krásné a funkční domov, který je vybaven kvalitními topnými systémy, zásobování vodou a dostatečným množstvím elektřiny.

Ale především spolupráce s odborníky ve všech fázích výstavby činí objekty bezpečný a trvanlivý.

Co byste měli vědět o „ideální“ projektů

Projektová dokumentace - není jen plán, jak dům vypadá. Tato kombinace požadavků na bytové výstavby s majitelem přáním (text a grafika). Zpracování projektové dokumentace vyžaduje odborníka, který se zabývá v tom, hodně teoretických znalostí a praktických zkušeností. Nedodržení poměru areálu, chyby nebo opomenutí, pokud jde o umístění systému elektrického vedení, plynové potrubí nebo zásobování vodou, mohou se obrátit na budoucího domu nepříjemné, nebo dokonce nebezpečné pro lidský život designu.

Proto, architekti a stavitelé s takovou ironií jsou vizionářské zákazníci, kteří hledají ideální domov. Samozřejmě, že pro ně je důležité, aby mohli majitele o tom, jak by měl být v místnosti nacházejí, dveří, oken a otvorů, ale rozšíření školky, převod stěn nebo další okno může být v rozporu s pravidly. Architekt ví lépe o možnosti a proveditelnosti nových inženýrských sítí, o tom, co může být povolené zatížení na stropě, jak by mělo být rozděleno do tlaku na zakládání a jiné takové nuance.

Co je vlastní konstrukce

Zpracování projektové dokumentace pro výstavbu nestandardním nebo nestandardních bytových domů je považován za jeden z nejlepších způsobů výstavby pohodlné bydlení. Nemyslete si, že na individuální design - to je příliš drahé služby. Nejčastěji je to díky tomuto přístupu, majitelé mají možnost ušetřit na užitkové a dekorativní stavebních materiálů, stejně jako na výkonnost mnoha druhů práce.

Vypracován společně s architektem individuální projektové dokumentace - je schopnost některých materiálů záložky (levné a dodávka a montáž), miscalculation zaměnitelnosti a racionálního využívání. Nicméně, pokud člověk vyvíjí samostatně nebo změna projektu, vystavuje se nebezpečí, když po chybě. Například, pokud správně vybrat materiál, může dojít k tomuto jevu jako „studený můstek“, což způsobuje zvýšené provozní náklady na ohřev hotovou budovu.

Fáze návrhu obytné budovy

První majitel pozemku je provést test svého účelu. Možnost stavby by měly být zdokumentovány nebo venkovská městská rada.

Mít po ruce dokument, stejně jako certifikát stav (potvrzení práva nakládat s pozemky), je nutné, aby „v přírodě“, její velikosti a oblasti. Teprve poté může projektová dokumentace mohou být vyvinuty. To je sekvence několika kroků. První z nich se stane skica, která by měla obsahovat tři hlavní složky:

1. Penziony na místě. To se provádí tak, že si můžete vytvořit si názor o nejdůležitějších faktorů: Umístění světovým stranám a panoramatickým výhledem, existence a charakter budov na přilehlé pozemků směru převládajících typů větru, dostupnost a kvalita přístupových cest, kapacity pro podporu zařízení v budoucnu (garáže, parkoviště, vany, studny).
2. Obrázek vnitřní dispozice budovy. Zde se počítá počet lidí, kteří budou žít v domě, jejich věk a způsob života. Na základě těchto údajů, architekt plány požadovaný počet podlaží a velikost hlavních funkčních oblastí (obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelny, šatny). Kromě toho označují balkony, terasy a verandy, v případě, že ano. Tento řád obsahuje požadavky na projektovou dokumentaci.
3. Typ konstrukce z fasády budovy (materiály, které mají být použity pro venkovní povrchové úpravy, stejně jako typ střechy).

Co je potřeba k získání stroypasporta

Po předběžné vzor je připraven provedená pro vizualizaci a designu úkolem je vyroben, vlastník webu přijme tyto výkresy:

• Dům plán, který uvádí každém podlaží, rozměry a plocha místností, přibližné umístění nábytku, stejně jako celková plocha budovy.
• Přední část domu s řadou názorů a perspektivních pohledů, které by měly být druhy materiálů, barev a počtem oken.
• Hlavní část budovy. To ukazuje výšku stropů, tvar prostoru podkroví, žebřík stoupání.
• Schéma hlavního plánu.

Často jako projektová dokumentace - dostatek informací k vydání stroypasporta. Předložení tohoto balíčku ve státních institucích se stává jedním z nejdůležitějších a nejtěžších etap domácí konstrukce. Koordinace projektové dokumentace a získání příslušného dokumentu je základem pro detailní konstrukci.

Nezanedbávejte význam tohoto druhu práce, neboť podrobnější popis a racionální plánování může vytvořit opravdu pohodlné, energeticky účinné domů.

Co je pracovní dokumenty a projektová dokumentace

Pracovní dokumenty (texty, výkresy, specifikace) připravena na základě rozhodnutí z projektu. Rozlišení № 87 „Složení projektové dokumentace“ nezakazuje souběžný vývoj obou typů dokumentů.

Získání podrobně specialisty designové obvykle řeší následující problémy:

• Výběru stavebních materiálů pro všechny struktury, které jsou součástí budovy (ložiska a vnější stěny, příčky, stropy mnohostranného, střešní, nadace). Jejich volba závisí na tom, jak pohodlné a efektivní bude lodní doprava, skladování a montáže ze směsi dřeva, cihel a dalších položek.
• Vypočítat zatížení základu: maximální hmotnost sněhu na střeše, stěny, podlahy, nábytek a zařízení (přibližné údaje). Výpočet parametrů základu, jakož i dalších významných struktur: nosných zdí, překlady přes okna a dveře, výztužné pásy pro instalaci pod stropy, schodiště.
• Projektování systémů pro přívod a odvod vody (ty části, které budou v budově), označují typ připojení k septiku a dobře vypočítanou vytápění a větrání, stejně jako zabývající se elektřinou (indikují napájení osvětlení, zásuvek, vypínačů a jejich umístění).
• Snížit přání a odhady poskytované inženýry a projektanty v harmonickém architektonickým řešením.

Ve skutečnosti, projektovou dokumentaci (GOST 21) se liší od pracovního návrhu méně technických podrobností a nuancí.

Hodnota úspory pro budoucí výstavbu a provoz budovy

Správně a kvalifikovaně ve složení pracovní projekt může výrazně snížit náklady na vlastnictví objektu k nákupu materiálu a zaplacení prací na stavbě. Kromě snížení počtu zbytků nehromadí zakoupené „se zásobou“ desky, dlaždice, cihly a další položky.

Také tento dokument pomůže vyhnout se zbytečným nákladům na energie a jiných zdrojů v budoucnosti. Samozřejmě, že se skutečně dosáhnout hmatatelných úspor, je nutné dodržovat pravidla pro instalaci a instalačního materiálu.

Struktura projektové dokumentace

Obecně platí, že pracovní úseky projektu jsou uvedeny v dokumentu: Vyhláška číslo 87. Nařízení (složení projektové dokumentace) stanoví povinnost měřit více než deseti úsecích. Patří mezi ně:

1. Vysvětlivka.
2. Schéma, jak bude vybudována půdu.
3. Architektonické řešení.
4. Konstrukce systému a rozhodnutí prostorově plánovací.
5. Vytápění, větrání, dodávky vody a elektrické napájecí, větrání a další.
6. Plán, jak má být organizován konstrukci.
7. Akce pro demolici nebo demontáž objektu (v případě sanace nebo rekonstrukce).
8. Seznam akcí, které je třeba přijmout k ochraně životního prostředí.
9. Seznam požární bezpečnosti.
10. Problematika mobility omezenou schopností pohybu a orientace (ZTP, důchodci).
11. Odhady pro výstavbu jednotlivých objektů a dalších dokumentů.

Rozhodnutí o projektové dokumentace slouží jako vodítko pro odborníky pro analýzu a Zkontrolujte papír které jim byly poskytnuty. Tato událost je si jistý, proč se obrátit na veřejného nebo soukromého specialisty. Zkrátka a dobře, že se podílejí na projektech vytvořených usmíření s platnými právními, technickými předpisy.

Soukromého a veřejného přezkoumání projektové dokumentace považována za stejně legitimní. Projekty schválené specialisty by měla být přijata dohled.

Jak začít a jak koordinace projektové dokumentace

Spolupráce mezi vlastníkem stavby a stavitele (dodavatelem) se stává uzavření smlouvy uvádějící všechna práva a povinnosti stran.

smlouva dokument obsahuje dvě části: právní a technické.

Prvním z nich je přímá textu a stručně popisuje podstatu vztahu mezi stranami. Patří sem:

• Chapeau.
• Charakteristika smlouvy předmětu.
• Plánované etapy výstavby.
• Všimněte si, náklady na služby a stavební práce.
• Konkrétní načasování výstavby a opravárenské činnosti.
• Seznam práv a povinností smluvních stran, jakož i údaj o jejich odpovědnosti.
• Podmínky, za kterých budou platby.
• Seznam vyšší moci.

Kromě textu smlouvy musí zahrnovat konstrukci a rozpočtové dokumentace, jinak by mohl být považován za neplatný. Technická část popisuje, jaké stavební předpisy jsou použity při stavbě domů, stejně jako typ a objem samotných děl.

Když se zákazník a dodavatel přišli na společného jmenovatele, a projekt je navržen tak, že je vzhledem k odborníkům a specialistům ke studiu.

Postup pro dokumentaci stavby

Prvním a nejdůležitějším krokem v harmonizaci zásobování stane vyvinula projekt (přesněji, jeho součástí architektonické a plánování) na místní městský stavební úřad. V případě, že hlavní architekt podepisovat dokumenty a schvalovat podobu budoucí stavby, můžeme předpokládat, že tato část projektu souhlasil.

Pak příslušné orgány podávají každé další části projektové dokumentace:

• Umístění vnějších sítí.
• Environmentální profil (při plánování stavbu průmyslových zařízení).
• Část projektové dokumentace o silničním provozu (v případě, pokud jde o silniční dopravní zařízení).

Jsou-li získat stupeň schválení a veškerá povolení, které mají být dokončeny, je projekt poslán do due diligence. Tzv Státní odborné projektové dokumentace. Tam se provádí ověřování souladu se všemi předpisy a požadavky: požární ochrany, ochrany životního prostředí, zdravotní, jakož i ty, které se týkají bezpečnosti a energetické účinnosti. Toto rozhodnutí bylo přijato zástupci několika případech:

1. Odborná rada pod vládou.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerstvo Ruské federace pro civilní obrany a mimořádných situací.
4. Ministerstvo přírodních zdrojů.
5. Ministerstvo zdravotnictví a sociálního rozvoje.
6. Ministerstvo průmyslu a energetiky.
7. Federální úřady.

V případě, že se náklady na výstavbu financován pomocí vyšetření zahrnuje také pečlivé kontroly odhad, základní hodnoty. Když její tvrzení zdá, že tento údaj v dohodách o zadávacím vypracovány.

V případě, že výrobní prostředky patří do soukromé osoby, může zákazník odstoupit od zkoumání odhadů.

Specifika jednání

V procesu koordinace projektu zákazník nebo dodavatel odkazuje na odborníky na jejich pozitivní závěr, který by potvrdily zákonnost a bezpečnost budoucí stavby. Často je nedostatek pochopení různých pohledů na platnými právními předpisy mezi designéry a profesionály. V tomto případě je nutné získat vývojáři regulačních dokumentů, které mají objasnit.

Toto je pořadí, podle něhož je stavební povolení. To je způsob, jak projít majitele statku, aby provedl rekonstrukci, restaurování nebo opravu.

Mezi vlastníky domů je zde názor, že ve skutečnosti legitimizovat vykonanou práci (stavba nebo přestavby) téměř jednodušší než získat souhlas obvyklým způsobem. V praxi to vede ke zpoždění v postupech, soudní spory, pokuty, nebo v extrémních případech, demolice nelegálních staveb.

V současné době existuje řada specializovaných firem, které působí jako zprostředkovatelé mezi zákazníky (vlastníci pozemků a budov) a orgány veřejné správy. Zpravidla se uchylovat k takové specialisty může významně zkrátit čas pro sběr a předložení dokladů, stejně jako se zvyšuje šance na úspěšné vyjednávání. To je způsobeno tím, že odborníci jsou vždy aktuální s aktuální informace, vědět, které zákony zrušit nebo změnit, jak je možné se dostat kolem té či oné vlády.