Diferencované platby jejich přínos.

V dnešní době je slovo „hypotéka“ je zná každý. Někdo se zlepšil bydlení, něčí přátelé nebo příbuzní mají byt a nyní platit vysoké částky každý měsíc.

Pokud plánujete koupit nemovitost s tímto typem úvěru, pravděpodobně dopředu je volba, která, nebo anuitní platby, které mají být rozlišena zaplatit.

Uvažujme, co platby, jaké jsou a jaké jsou výhody.

Diferencované platby - druh platby úvěru, v níž je hlavní část dluhu zaplacené ve stejných splátkách, a úroky budou splatné na zbytek.

Platby anuitní - stejný typ platby úvěru ve kterém oba jistina a úroky jsou placeny ve stejných splátkách.

Jaké jsou výhody jednoho nad druhým platby z pohledu laika?

V prvním případě je úrok vypočtený ze zbývající části, a jak se snižuje, pak obvinění nakonec bude čím dál tím méně. V závislosti na načasování, výši měsíční platby mohou být dvakrát snížena v porovnání s originálem.

Definitivní plus je, že v průběhu doby, platby se snižují. Hypoteční trvat 10-25 let, a během této doby se rodina welfare může výrazně narušit propuštění jednoho z manželů, dlouhodobé nemoci, vzhledu původně neplánovaném dítěte. Z těchto a dalších důvodů, bude rodina bude velmi obtížné finančně dát velkou částku na měsíční bázi. Konstantní snížení plateb, které poskytují diferencované platby, bude velmi užitečné.

Je pravda, že existuje významná nevýhoda. Vzhledem k výše dluhu a úroků se nemění, také nebyl zrušen, toto snížení opožděných plateb je dosaženo díky zvýšení na prvním místě. Porovnáním diferencované platby důchodového pojištění, lze říci, že diferencované platby v prvních letech bude mnohem vyšší. Ne každá rodina může dovolit finanční zátěž. V souladu s tím, že banky jsou méně pravděpodobné, že dávají „dobré“ pro hypotéky s tímto platebním systémem. Na druhou stranu, pokud budeme předpokládat, že celá částka, že dlužník poskytne bance, spolu s úroky - s tím něco diferencované platby byly obecně menší.

V anuity jeho výhody - měsíční platby, se nemění v průběhu času, takže můžete plánovat svůj rozpočet na mnoho let přijít. Kromě toho je první platba není tak vysoká.

Ale na druhou stranu, pokud bohatství rodině změnil k horšímu, dluh bude muset zaplatit, je velmi obtížné.

Další významnou nevýhodou je, že tímto způsobem hypotéka není rentabilní, aby předčasně ukončit. No, někteří přínos v každém případě. Ale faktem je, že původně (v prvních letech), většina plateb představují úroky z úvěru. V průběhu doby, většina dluhů a úroků jsou vyrovnány, a v posledních letech, že dlužník zaplatí větší část dluhu. Z toho vyplývá, že uzavřením hypotéku předčasně, rodina zaplatí nejen celý dluh, ale také velkou část úroků.

Pokud před sebou čekání na hypotéky, diferencované platby lze vypočítat takto:

(Výše úvěru * za měsíční úroková sazba * času (v měsících), pro kterou vydal úvěru + 1) / 2 = měsíční úrokové platby.

Dluh / Doba, po kterou vydal úvěru (v měsících) = hodnota jistiny, která musí být zaplacena měsíčně.

Nicméně, ručně vypočítat měsíční platby není nutné. Většina bank na svých stránkách on-line kalkulačky, které vám umožní předem vypočítat rentu a diferencované platby. To je dost, aby si vybrat úvěr termín, výši akontace, úroková sazba. Hypoteční kalkulačka vypočítává množství přeplatku samotného a měsíční poplatek.