LCD "Srdce hlavního města": obecné informace a recenze

Moskva je nezvykle krásné a velmi hustě obydlené město. Počet jeho obyvatel se zvětšuje kvůli přirozenému nárůstu a díky návštěvníkům se z nich stane i mnoho lidí, kteří na tu chvíli žijí, také se stávají moskovci. A každý člověk chce mít domov. Nový LCD "Srdce hlavního města", postavený téměř ve středu města, pomůže realizovat sny několika tisíc moscovců. Tento komplex byl navržen tak, aby jeho obyvatelé měli vše na dosah ruky. Nabízíme podrobné informace o tom, jak se provádí výstavba LCD displejů, a specifika nákupu nemovitostí zde.

Umístění

LCD "Srdce hlavního města" začal stavět v severozápadním správním obvodu ruského hlavního města. Bude to úžasně krásné místo, které se nachází dva kroky od břehů řeky Moskvy, ale aby zde rostly zahrady, potřebujete oživit půdu. Dopravní uzel je již vhodný pro nadšence automobilů, jelikož dálniční dálnice Yaroslavl prochází podél LCD, TTK je vzdálena jen 1600 metrů, Kutuzovský Prospekt je vzdálený 4 km, Garden Ring je vzdálený 8 km a Moskevská silniční cesta je vzdálená 13 km. Pro ty, kteří využívají veřejnou dopravu, a zejména metra, zatímco vybavení je malý. LCD "Srdce hlavního města" na myšlence designérů bude růst poměrně blízko několika stanic metra, například "International", "Výstava", "Fili", "Horoshovo", ale potřebují je řídit. Pěšky na nejbližší "mezinárodní" v průměrném tempu jít více než půl hodiny. Ale v budoucnu v bezprostřední blízkosti LCD se plánuje otevřít novou stanici "Shelepikha", na kterou chodit po pár minut.

Nepochybnou výhodou je skutečnost, že komplex Moskva-město je vybudován přibližně 3 km od komplexu Heart of Moscow.

Co je vedle LCD displeje?

Ti, kteří již koupili nebo budou koupit byty v novém rezidenčním komplexu, existuje mnoho otázek ohledně správného výběru místa pro LCD "Srdce hlavního města". Je znám všem kolem průmyslové zóny kolem. A to děsí lidi. V blízkosti budoucnosti hezkého komplexu jsou silikátové a cementárny, železobetonové závody, průmyslové sklady. Slibují, že uzavřou, zničí budovy a na tomto místě staví objekty městské infrastruktury, ale plán demolice ještě nebyl viděn. Také lidé jsou znepokojeni vězením vzdáleným asi 1,5 km, které nikdo nepochybně přenese. A konečně, třetí objekt, který nedává moc mír, je nákladní a železniční. Větev, která běží několik set metrů od Srdce hlavního města. Zatímco se považuje za rezervaci, pohyb vlaků na ní je vzácný. Existují však obavy, že toto odvětví bude plánováno cestujícím a rychlé vlaky budou zahájeny po něm.

Informace o stavitele

Snad už je známo, že vývojář LCD "Srdce hlavního města" je jedním z nejuznávanějších v Moskvě, vůdce mezi vývojovými společnostmi města holdingové společnosti Don-Story. Společnost byla založena v roce 1994 a nejprve se zabývala obytnými i komerčními nemovitostmi. V roce 2009 probíhala restrukturalizace a nyní se společnost Don-Story Invest zabývá bydlení, i když stará značka "Donstroy" přežila. Nová struktura je vlastněna pěti právními akcionáři, kteří nezveřejňují jména. Během restrukturalizačního období byla společnost otřesena ekonomickými turbulencemi a neschopnost společnosti Donstroy splatit dluhy přiměla je, aby se pokoušely prodat za penny svých dceřiných společností. Ale koneckonců se to nějak vyřešilo. Nyní je "Donstroy" jednou z deseti největších stavebních firem v hlavním městě a zabývá se výstavbou LCD třídy. Ve své prasničce "Scarlet Sails", "Grand DeLyuks v Plyushchikha", "Triumph Palace" a mnoho dalších. V roce 2013 "Donstroy" obrátil svou pozornost na Shelepikhinskaya nábřeží, kde v roce 2014 začala výstavba nového LCD "Srdce hlavního města". Jaké jsou výhody investorů v této společnosti? Především jsou to ukazatele jejich práce, totiž objekty, které se již vzdaly. Co je znepokojivé? Za prvé, zhoršení kvality práce, jasný ukazatel toho, co je padající výtahy. Poslední případ se objevil na dosud neslýchaném objektu "Srdce hlavního města", kde bylo okamžitě zabito 5 pracovníků. Tam jsou také stížnosti na kvalitu vnitřních prací v bytech. Za druhé, porušení smluvních podmínek. S "Donstroy" dokonce se pokusil Novolipetsk MK nad selhání lhůty pro dodání domu na ulici Mosfilmovskaya. Pokud jde o LCD "Srdce hlavního města", je také plánováno odklon od dříve plánovaných termínů pro vydávání klíčů. Například ZhD5 podle oficiálních dokumentů nebude doručen do 31. března 2020, ale do 31. října 2020, to znamená o 7 měsíců později. A poslední věc, která alarmuje lidi, je časté spory s "Donstroi". Jednalo se o dům v ulici Mosfilmovskaya, apart-hotel Komsomolskiy de Lux, s vyšetřovacími orgány o finančních nesrovnalostech a další.

Infrastruktura

Rezidenční komplex "Srdce hlavního města" navrhl SPEECH - architektonické studio dobře známé v hlavním městě. Je veden Sergejem Tchobanem. Specialisté přišli s 14 hektary, přidělenými do komplexu, aby vytvořili malé město. Celkově se plánuje výstavba 11 budov. Z toho 6 bytů, 4 apartmány a 1 obchodní centrum.
V okolí parku bude vybudován park s dětskými hřišti, odpočinkové plochy s fontánami a pavilony, vybavené dětské hřiště, bruslení na kolečkových bruslích, psí chůze. K dispozici budou také cyklistické stezky. Na území komplexu budou stavitelé stavět mateřské školy, školy, sportovní areál s bazénem a fitness centrem, restauracemi, obchody, lékárnami, rybníky, které se v zimě změní na kluziště. K dispozici je informace, že LCD bude oplocen, uvnitř vytvoří "zónu bez aut", protože se plánuje vybudování podzemního parkoviště ve 4 úrovních. Tam, stejně jako na území LCD plánované umístění videokamer zvýšit bezpečnost obyvatel.

Návrh LCD

Podle myšlenky návrhářů by se měla stát ornamentem nábřeží a celé oblasti LCD "Srdce hlavního města". Moskva - město, ve kterém mnoho nových budov, při pohledu na to, dech beroucí. Nejbližší je inteligentní DC "Moskva City". Architekti se snažili, aby nový komplex nevypadal ani tak grandiózně. Veškeré obytné budovy budou mít různou výšku od 19 do 37 podlaží. Apartmány budou mít velká panoramatická okna, stylový design, balkóny podle návrhářů nejsou k dispozici. Byty jsou plánovány k dodání bez dokončení, a některé z nich bez výsadby uvnitř hlavní komunikace, aby se nájemci sám rozhodnout, kde se umístit vany nebo kolik udělat v bytě toalety. Dokončení práce nebude provedeno tak, aby lidé mohli v jejich bytech vytvořit design. Apartmány v areálu budou mít plochu od 34 čtverců až do 138 čtverců a výška stropů - v závislosti na projektu - 3,2 až 5,6 metru. Současně bude obytná plocha všech prostor 352 144 m2. Vezmeme-li v úvahu přání investorů, malá část bytů "Donstroy" plánuje předat se všemi komunikací a dekorací.

Skořápky

Nabízíme stručný přehled projektu, který určuje, kde bude zvolený byt umístěn. LCD "Srdce hlavního města" se plánuje postavit takovým způsobem: pět budov je blíže k řece Moskvě, ostatní jsou blíž k nyní existujícímu průchodu Silikatny. Specifikace produktu:

Číslo 1 (ЖД1) - počet podlaží 36, byty 186, jejich plocha od 43 do 124 čtverců, je umístěna pod určitým úhlem až ke konci nábřeží.

№ 2 (ЖД2) - počet podlaží 19, byty 254, jejich plocha od 50 do 140 čtverečních metrů. Trup má vzhled otevřeného trapézu, jehož horní základna je rovnoběžná s nábřeží.

№ 3 (ЖД3) - počet podlaží 19, apartmány 305, plocha od 50 do 140 čtverečních metrů.

№4 (ЖД4) - počet podlaží 19, byty 78, plocha od 51 do 141 čtverečních.

Sbory číslované 1, 2 a 3 mají stejný tvar a umístění ve vztahu k nábřeží. Z oken apartmánů, které se zde nacházejí, jsou otevřeny nejlepší výhledy na řeku.

№ 5 (АП1) - počet podlaží 37, bytů 122, jejich plocha od 31 do 89 čtverců. Trup je otočen koncem k nábřeží.

№ 6 (ЖД5) - patro 36, byty 157, jejich plocha od 42 do 103 čtverců. Trup bude umístěn blíže k průchodu Silikát, ve vztahu k nábřeží rozmístěnému pod úhlem.

№ 7 (АП3 a ЖД6) - číslo 24, plocha bytu od 56 do 92 čtverečních.

Byly navrženy bytové komplexy č. 8 a 9, stejně jako obchodní centrum.

Design bytů

Stylový LCD displej "Srdce hlavního města" v Moskvě od developera bude mít apartmány - jedno-studio studios až 41 čtverců. Více než polovina z nich je navržena s "šikmými" stěnami, tj. S nepravidelným tvarem. Samostatný pokoj v nich je oddělen pouze koupelnou o rozloze 4 čtverců.

Dvoupokojové apartmány mají plochu až 65 čtverců. Dispozice zahrnuje prostornou chodbu (téměř 13 čtverců), dvě ložnice (15 a 18,6 čtverečních metrů), kuchyň (11 čtverců), dvě koupelny. Ve třípokojových apartmánech bude také kuchyň, hala, dvě koupelny, obývací pokoj a dvě ložnice. Celková plocha je 84-88 čtverečních. V tomto apartmánu jsou obývací pokoj a kuchyň navrženy s "zkosenými" stěnami a obývací pokoj kromě dvou velkých panoramatických oken. Balkony nejsou k dispozici.

Cena a platba

Náklady na bydlení v LCD "Srdce hlavního města" je vysoká a, jak je uvedeno na oficiálních stránkách, začal z 8 122 592 ruských rublů pro jednopokojový byt ve druhém patře (první patra jsou navržena k bydlení kanceláře tam), plocha 32,8 metrů čtverečních bez dokončení. V tomto zařízení spolupracuje Donstroy s těmito bankami: VTB-24, Otkrytie a Sberbank. Všichni zájemci mohou vzít hypotéku na nákup nemovitostí v "srdci hlavního města". Podmínky pro jeho získání jsou různé.

V "VTB-24" existují preferenční programy pro majitele bankovních karet. Pokud obdržíte úvěr po dobu 30 let, je sazba 12,1% se zálohou ve výši 10%. Pro ty, kteří takové karty nemají, je počáteční platba 20%.

S půjčky na 20 let je sazba 12,6% a minimální příspěvek pro všechny je stejný a rovná se 25%. Existuje také velmi zajímavý program pro bezúročné půjčování.

Ve dvou dalších bankách jsou hypotéky vydávány až do 30 let. V "Sberbank" existují tři programy:

- Dva dokumenty. Zde je kurz 11,25% a počáteční platba je 50%.

- Koupit bydlení. Sazba 12%, záloha 20%

- Hypotéky se státní podporou. Zde je nejnižší sazba 11,4%, počáteční platba je 20%.

V bankách "Otkrytie" existují úvěrové programy.

Inovativní program od developera

Chcete-li zvýšit růst tržeb a přilákat více zákazníků k programu, "Donstroy" nabídl velmi zajímavý a, je možné říci, inovativní program pro nákup bydlení v LCD "Srdce hlavního města." Jak uvedli zástupci společnosti, navrhuje se vypracovat smlouvu ověřenou právnickými osobami, podle níž je Donstroy povinen od spoluvlastníka vykoupit nemovitost přesně za tři roky za cenu, která byla v době prodeje. V tomto případě musí společnost dodatečně zaplatit spoluvlastníka 4,5% ročně.

LCD "Srdce hlavního města": termín

Tato otázka se týká těch, kteří již koupili vlastní domovy, a těch, kteří se jen dívají. Když se podíváte na stav objektů, které jsou postaveny, můžete s jistotou říci, že případ na místě nestojí za to. Podle nového plánu bude dodávka první etapy s vydáváním klíčů očekávána ve čtvrtém čtvrtletí roku 2017. Zahrnuje budovy 1, 2 a 3. První je 37patrová budova č. 1, klíč k bytu, ve kterém by lidé měli dostávat ve druhém čtvrtletí, tedy první polovině roku 2017. V druhé fázi se plánuje uvedení do provozu č. 4, 5, 6 a 7. V první fázi by měla být doručena ZhD4 (druhé čtvrtletí roku 2018) a ve druhé budově 5,6 a 7 (čtvrtletí 20218). Třetí etapa zahrnuje 2 aparthotely, obchodní centrum, školu a mateřskou školu. Jejich předání se pravděpodobně uskuteční v roce 2020. Stavitelé již zahájili výstavbu druhé etapy, o čemž svědčí vývoj stavby železnice 4. LCD "Srdcem hlavního města" v roce 2015 otevřel prodej bytů v něm. Nyní prodávají bydlení v ZhD6. K dnešnímu dni je téměř dokončena první budova, druhá a třetí stavba je dokončena a ve čtvrté nejrychlejší jsou všechny stavební práce.

Recenze

Spousta diskusí je o novém LCD "Srdce hlavního města". Názory na vývojáře a samotný projekt jsou různé. Významné výhody:

- "Donstroy" má mnoho zkušeností, hodně odevzdaných zařízení;

- Nový komplex se nachází v blízkosti řeky a na dopravní silnice;

- bohatá infrastruktura;

- inovativní systém nákupu domů;

- dobrý objekt pro investice.

Pozoruhodné nevýhody:

- Kvalita prací spadá do kategorie "Donstroi";

- zaostává za oznámenou lhůtou;

- umístění v průmyslové zóně;

- nadhodnocené ceny za bydlení;

- špatné uspořádání některých bytů.