Katastrální hodnota bytu. Na trhu a katastrální hodnota bytu

Až do nedávné doby všechny transakce s nemovitostmi v Ruské federaci jsou vykonávány na základě dvou cenových veličin: zásob a trhu. Nicméně, první, zpravidla neodpovídá realitě, a druhá je vytvořena bez účasti jakýchkoli vládních agentur. Z tohoto důvodu bylo rozhodnuto zavést jinou koncepci - katastrální hodnotu bytu. Toto množství bude určovat výši daní a poplatků spojených s oběma odcizení a využití nemovitostí.

Proč je to nutné?

Jak již bylo zmíněno, v první řadě - pro placení daní a poplatků spojených s prodejem, nákupem nebo užívání bytu. Dříve používané pro tento účel hodnotu zásob objektů definovanou BTI. Praxe však ukázala, že ve většině případů to bylo výrazně nižší než skutečná. To mělo za následek ztrátu některých částek rozpočtu.

Kromě daní, katastrální hodnota bytu se používá pro vstup do dědictví, registrací hypotéky v definici banky povinných plateb při provádění transakce na mene nebo darování majetku. Obecně platí, že tato hodnota je základem pro výpočet znaky, vyjádřené v penězích spojené s objektem.

Kdo a jak se určuje

Pro mnoho lidí je to poprvé, kdy se potýkají s potřebou specifikovat konkrétní částku, otázka často vzniká o tom, jak zjistit hodnotu katastrální bytu a jak je stanoveno. Položila speciálního státního orgánu. To je nazýváno „Federální služba katastru a kartografie.“ Samotná cena není stanovena a je pravidelně revidován, obvykle nahoru. To je způsobeno tím, že to bylo předtím v blízkosti inventáře, a proto výrazně liší od trhu.

Jak bylo stanoveno s přihlédnutím k několika faktorům. Za prvé, je průměrná tržní cena za metr čtvereční v této oblasti. Za druhé, je dům postavený v roce. Kromě toho, vzorec, který určuje hodnotu bytů katastrální, zahrnuje i další faktory.

Tam, kde lze nalézt?

Existuje několik způsobů, jak objasnění tohoto indikátoru majitele nemovitosti. První a možná nejjednodušší - nahlédnout do katastrální pasu bytu. Tento dokument je vydaný příslušným vládním úřadem v místě umístění nemovitostí. Obraťte se na katastrální komora může každý občan Ruské federace, kde bude uvedena i odpovídající certifikát. Pokud se v posledních několika letech s bytem podnikat žádné kroky, včetně odcizení, že dokument může být v rukou majitele, takže stačí se podívat na odstavec 8, kde to napsané náklady. Nicméně, v případě, že pas byl získán před rok 2012, tyto informace budou považovány za neplatné, takže je lépe objasnit jiným způsobem.

Katastrální hodnota bytu lze také získat na vyžádání od Rosreestr. To se provádí na oficiálních stránkách institucí. K dispozici je speciální forma, po výplň, která občanům a dostává potřebné informace. Čím přesnější bude poskytnuta informace o majetku, tím dříve je katastrální hodnota bytu. Rosreestr poskytuje informace ve formátu, který je přístupný tisku. Nicméně, certifikát, získané tímto způsobem se nepovažuje za oficiální.

Dokument vhodné pro prezentaci na notářské kanceláři či jinými orgány mohou vzít v katastru komoře. Kontrolní úřad vydá osvědčení po 5-7 dnů po podání žádosti s výhradou ustanovení úplný soubor potřebných dokladů.

Co budete muset jít do katastrálního komoře?

Při psaní žádosti o pomoc, měli byste mít doklad o vlastnictví nemovitosti v původním půdorysu, vysvětlení a ruský pas. V případě, že katastrální komora odkazuje zástupce vlastníka, budete potřebovat plnou moc k provedení této akce.

Podle zavedeného standardu, odkaz by měl být připraven po 5-7 pracovních dnů po ukončení léčby, a dal je zdarma. V případě naléhavé potřeby pro žádosti o dokument příplatek je vyroben na zrychleném bázi. Pak výsledek bude vydána ve stejný den.

V případě, že ruce vlastníka nebude na vysvětlení bytu (podrobné vysvětlení plánu k datu posledního inventáře objektu) neobjeví, je třeba se obrátit na BTI.

Co když je cena příliš vysoká

Vzhledem k tomu, že ve většině regionů, tento podíl byl výrazně lišit od skutečných cen v menší strany, to byl revidován v posledních 2 letech. Toto je děláno s cílem zajistit, aby na trhu a katastrální hodnota bytů byla alespoň přibližně stejný. V důsledku toho bylo zjištěno, že v některých lokalitách na různých objektů, překročil skutečnou cenu.

Pokud občan, příslušné orgány upřesnit náklady bytu, dostala do rukou osvědčení a nesouhlasí s daným informacím v tom, že má právo ji napadnout. K tomu, aby žalovat u soudu. A pokud se ukáže, že katastrální hodnota je vypočtena nesprávně, bude jeho hodnota přezkoumán. Nicméně, tento proces může trvat dlouhou dobu. Tak, že provádění majitelů naléhavých transakce, zpravidla nezpochybňuje, a platit daně z celkové částky.

Jak určit tržní hodnotu bytu

Který má v úmyslu prodat svůj majetek nebo položit ji do banky, majitel obvykle chce začít s jeho skutečnou cenu. Katastrální Hodnota bytu, i když to by měla odpovídat na maximum, nemusí vždy odrážet realitu. Proto, aby se zjistilo, kolik peněz požádat o svých domovů nebo kolik úvěru může nabídnout banku pod svou hypotéku, majitel se musí vztahovat na nezávislým znalcem. Bude určit tržní hodnotu objektu, a je-li to nezbytné, vydá příslušný závěr být přítomen a potenciální kupce, a zaměstnanec banky. Nicméně, k provedení tohoto přezkumu budou muset zaplatit.

Při provádění hypoteční úvěr musí také uvědomit, že každá banka má své vlastní certifikovaných odborníků a uzavření druhé straně, nemohou být brány v úvahu.

regionální faktory

Jako ceny bydlení se mohou lišit v době, dokonce v rámci téhož subjektu federace, nemluvě o národní úrovni, při určování katastrální hodnoty konkrétního bytu v první řadě se bere v úvahu jeho umístění. Například cena za metr čtvereční v hlavním městě, a to i podle ruského státního rejstříku je až půl milionu rublů, a v malém městečku, tato hodnota může být tak nízké, jak 20-25 tisíc.

Katastrální hodnota bytů v Moskvě, nebo nějaké jiné město poměrně snadno určit samotným majitelem. Můžete použít speciální nabídku, která zajišťuje Rosreestr. Zadáním do vyhledávacího pole přesnou adresu zařízení nebo jeho části, uživatel získá výsledek v podobě interaktivní mapy. A kliknutím na konkrétní položku, může vidět veškeré informace o něm, včetně hodnoty katastrální. To je velmi výhodné pro ty, kteří v současné době nepotřebují oficiální pomoc, ale potřeboval alespoň přibližné údaje pro výpočet nákladů v budoucnosti.

Vliv katastrální hodnoty sazby daně

Mezi těmito dvěma parametry, existuje určitá souvislost. Pokud celková cena překročí přípustnou legislativu 300 milionů povinná platba bude v rozpočtu na dvojnásobek. Z tohoto důvodu je tak důležité, katastrální hodnota bytu. Kde mohu vidět její hodnotu, pochopit, že ne všechny vlastníky. Často se uchylují k placené služby specialistů, zatímco mohl snadno vyrovnat se s tímto problémem samy o sobě, jednoduše tím, že navštívíte oficiální stránky ruského rejstříku.

Katastrální hodnota nemovitosti je hlavní index cen předmětu veřejné správy. Ji vzít v úvahu při placení daní a poplatků, provádění operací na zcizení majetku a jeho registraci jako zástava. Naučte se to několika způsoby, a většina z nich jsou zcela zdarma.