Jak prodat byt na vlastní pěst? Daň za prodané bytu. Prodej nemovitostí bez prostředníků

Zda prodeje realitní příležitosti bez zprostředkovatelů? Za účelem odpovědi na tuto otázku, je třeba pochopit důvody, proč se majitelé nemovitostí obrací k němu. Uchylovat ke službám agentur, mnoho lidí se mylně domnívají, že přebírá plnou odpovědnost za byt koupil s ním. Z tohoto důvodu využít zprostředkovatelských služeb nedává smysl. V souladu s právními předpisy kupní smlouvy je uzavřena na kupujícím a prodávajícím, a předsednictvo majetku - mediátora. To nenese žádnou odpovědnost a odpovědnost. To, zda je stanoveno ve smlouvě o službách mezi klientem a agenturou. V nejlepším případě to může zastupovat zájmy prodávajícího v řízení.

Mnoho lidí využít služeb zprostředkovatelů, aby nedošlo k nepředvídaným situacím či podvodu. Vědět, jak se prodat byt na vlastní pěst, a sice hrozby a jemnost v každé fázi transakce, můžeme nejlépe chránit a dělat bez pomoci agentury.

Realitky dělá těžkou práci, takže vysoké profesionální poplatky. Ale velké procento lidí, kteří jsou ochotni vyvinout úsilí, jak ušetřit peníze, stále využívá služeb zprostředkovatelů. Jedním z důvodů - nevědí, jak prodat byt bez realitní kanceláře. Po přezkoumání všech fází řízení na nákup bytu, můžete bezpečně obejít bez zprostředkování.

První kroky: jak hodnotit, aby prodat byt a domluvení prohlídky

Jak prodat byt na vlastní pěst, a kde začít? Před transakcí je nutné projít prvních třech krocích prodeje jakékoli nemovitosti:

1. Za prvé, je třeba správně nastavit cenu bytu. Chcete-li to provést, posoudí návrhy na podobné nemovitosti. S pomocí reklamních novinách, na internetu najít reklamy pro prodej bytů ve stejné oblasti města s asi podobnými parametry: současný stav, plochy, umístění a další. Můžete zavolat několik podobné možnosti a více objasnit všechny detaily a zeptejte se, jak dlouho Byt se prodává. Tvarování náklady je třeba vzít v úvahu, že může kupující vyjednávat. Obvykle je vyjednávání až 5% požadovaných cen.
2. Po zjištění přibližné náklady na byt by měl upoutat pozornost stále většího počtu potenciálních kupců. Je nutné umístit reklamu v populárních reklamních publikacích, denní tisk, poslat ho na webové stránce a vložit až na zvláštních tabulích s informacemi. Reklama by měla stručně obsahovat veškeré informace o bytu a telefonní kontakt. Tak, že potenciální kupující nemají volat po celý den, můžete zadat určitý čas zavolat. Reklamy musí být aktualizovány tak často, jak je to možné.
3. Všichni prodejci, a zejména ženy, kteří mají zájem o to, jak prodat byt sám, užitečné rady v této fázi. Chcete-li navštívit zákazníci by měli být léčeni s opatrností:

• setkání jmenovat během dne, je lepší v jednom dni;
• být na schůzi, je žádoucí, společně s někým známým;
• odebrat cennosti a peníze z předních míst;
• Nikdy ukázat originální doklady dohody, jen fotokopie.

zaplacení zálohy

Není třeba spěchat, aby se odstranily reklamy, najednou člověk rozmyslí, a prodávající ztratí potenciální zákazník. Po dohodě o ceně, je třeba nabídnout, aby kupující provést platbu předem. Ti, kteří jsou zapojeni do jejich vlastní dohody a učí se, jak prodat byt bez realitní kanceláře, co potřebujete vědět - právně tentokrát mohou být uspořádány různými způsoby: napsat smlouvu předem (doklad o předem) nebo provést předběžnou dohodu o předem. Pro větší pohodlí a bezpečnost v rámci dohody o nákupu a prodeji je nutné provést kompletní popis prodávaných objektů a platbách předem podmínek. Pak v případě neúspěchu transakce je kupující povinen uhradit na místě a sankcí.

Jak je kupní smlouva?

Významným krokem v tomto procesu - to je správné, aby se kupní smlouvy, která by měla být hotova do 2-3 dnů před plánovaným časem transakce. Zvolit si formu dokumentu: notářské ověření nebo jednoduchý písemný (PPF). Oba typy registrace mají stejnou právní sílu. Avšak ti, kteří se učí samostatně prodat byt v hypotéku, měli byste vědět, že v tomto případě na základě smluvního práva podobě by měly být provedeny pouze u notáře.

Navrhování PPF smlouvu - ekonomičtější a náklady kolem 50 až 70 dolarů. Když notář dokument notářsky forma bere další procento z částky prodeje. Samozřejmě, že náklady na tento typ konstrukce bude stát mnohem dražší, takže byste neměli muset vybrat bez notářského formu smlouvy a strávit extra peníze.

PPD-smlouva může vytvořit svůj vlastní, nebo požádat o pomoc právníka. V každém případě je třeba pečlivě zkoumat smlouvy o prodeji nemovitostí a pečlivě zkontrolovat každý jeho bod:

• Každý, kdo prodává (jméno a pasové údaje);
• adresa a plné dodržování základních parametrů stanovených ve smlouvě dotazy BTI - číslo F 11A a klavír číslo 22A;
• Podmínky prodeje, ceny bytů a formou vzájemného vypořádání;
• správně popsány v zadávací dokumentaci titulu;
• Doba pro uvolnění bytu a výpis z ní registrovaní osoby, jako pravidlo, je 14 dnů.

Registrace kupní smlouvy

Nejjednodušší a nejbezpečnější způsob, jak vzájemné vypořádání - schránka. Je vhodné, aby jej otevřít v bezpečném bance, která se nachází v neutrální území. Schránka bude zajištěno, že prodávající obdrží peníze ihned po registraci všech potřebných dokumentů.

Jakmile je uložení peněz v bance buněk, je třeba předat zápis do Federální služby pro státní registraci (FSGRKK) má smlouvu o prodeji nemovitostí s podpisy a následující dokumenty:

• název dokumentu do bytu prodal (kupní smlouvy, osvědčení o dědictví, stejně jako jakýkoli jiný doklad o práva vlastníka);
• katastrální pas byt získaný z odborníků BTI;
• kopii finančního účtu (AKC) v originále nebo výpisu z domu;
• původní odkaz № F 22A (volitelné), a F № 11A (podle potřeby), získané v BTI;
• kopie pasů všech účastníků transakce;
• pro ženy, kteří studují, jak prodat byt sám, měli byste vědět, že to vyžaduje souhlas jejího manžela, v bytě, a pro muže - souhlas jeho manželky;
• pokud tam jsou děti, v některých případech je třeba povolení opatrovnictví;
• když komunální byt, sousedé potřebovat výjimku (v případě, že jsou vlastníky ostatních místnostech) nebo město (v případě, že zbytek místnosti není privatizován);
• další doklady podle uvážení úředníka odpovědného za registraci (narození, úmrtí, atd.)

V případě, že registrátor přijmout dokument, to znamená, že vše, co je na šňupací tabák. Důstojník dá stvrzenku přijímat dokumenty a uspořádat si čas, kdy budete muset vyzvednout. Jako obecné pravidlo, dokumenty FSGRKK zaznamenal v průměru dva týdny, pak kupující a prodávající vydala registrovaný doklad o prodeji. Obě strany musí pečlivě zkontrolovat konečnou smlouvu o překlepy a chyby. Pokud je vše v pořádku, prodávající, kupující je třeba, aby si klíč od bezpečnostní schránky.

Proč potřebujete akt přenosu?

Uvolnění bytu probíhá v souladu s pravidly stanovenými ve smlouvě o prodeji. Akt přenosu - to je důležitý dokument vypracovaný během transakce v jakékoliv podobě. Vypracovává o stavu bytu. Někdy kupní smlouva nahrazuje jej, ale je to lepší vytvořit samostatný papír. Můžete si, samozřejmě, aby se dosáhlo a ústní dohody, ale je rozumné, aby se ochránili. Důležitým bodem pro prodejce, kteří se učí, jak se prodat byt bez realitní kanceláře: dosud podepsána listina o převodu na fyzickém stavu majetku odpovídá prodejce (povodeň, požár, krádež), a platí utility.

V některých případech je daň zaplacena?

Všichni prodejci zajímají o otázku, zda platit daň za prodané bytu potřeba. existují významné problémy v legislativě:

• v případě, že osoba je držitelem bytu měli 3 nebo více let, kdy se prodává vlastník je osvobozen od daně podle odstavce 17.1 článku 217 daňového řádu, ale přesto povinni předložit daňové přiznání null;
• pokud prodávající vlastnil bydlení v době kratší než 3 roky, je v souladu s odstavcem 1 článku 220 daňového řádu, je povinen zaplatit 13% daň z částky výpočtu režimu, kdy majitel rozhodne podle svého uvážení.

Dva vzorce pro výpočet daně:

• Formule 1: zisk za prodej bytů na odpočet nákladů na jeho pořízení;
• Vzorec 2: o výši prodeje bytů odnést jeden milion rublů.

Ti, kteří se podílejí na otázku „jak prodat byt na vlastní pěst,“ a nezná všechny detaily legislativy, některé užitečné informace po ruce:

1. V případě, že byt byl pořízen za cenu nad stávající prodeji, nebo je lepší použít první vzorec pro výpočet, jak je výše daně bude negativní, a tudíž platit nic. Například majitel koupil před dvěma lety, byt za 2 miliony rublů., A se nyní prodává za 1,8 milionu rublů., Pak od 1,8 milionu rublů. - 2 miliony rublů. = -0.2 milionů rublů. - ke zkrácení daně se neplatí.
2. Je-li byt šel téměř volně (v rámci dědictví, darovací), je rozumné, aby se druhý vzorec pro výpočet.
3. Podle odstavce 1 článku 229 daňového řádu podat daňové přiznání v místě zápisu tohoto prodejce, je nutné v každém případě do 30. dubna roku následujícího po roce, po prodeji. Odhadovaná nenulová daň musí být zaplacena do 15. července.

Prodej bytů na základě plné moci

Pokud není dostatek časově náročný proces pro prodej bytů často vypracovat plnou moc. Například, že by bylo rozumné řešení, kdy několik majitelů vlastnit jednu vlastnost. Byty na prodej v takovém případě se provádí takto: všichni majitelé rozeznat na méně frekventované osobě všechny záležitosti spojené s transakcí. Bez ohledu na důvody pro sestavování plnou moc má velmi důležitou věc: aby se zabránilo problémy a bezdomovectví, je třeba jasně definovat pravomoci správce.

Velmi vážné a držet se blíží generální plné moci. To umožňuje správci provádět všechny druhy se zabývá majetek a nakládat s ním podle vlastního uvážení, například ho prodat a dostat ze sebe peníze. Generální plná moc vydané notářem pouze po pečlivém ověření jistiny, jak si je vědom účelem podpisu tohoto významného druhu dokumentu.

Existují případy, kdy chce zákazník zabezpečit a vyžaduje uzavření smlouvy s cílem potvrdit dohodu pronajímatel z prodejních míst. Pak prodat byt na základě plné moci je možné pouze po příkazu jistiny, sepsané notářem, o platnosti prodejní transakce.

Kdy je třeba využít služeb správce již není aktuální, plná moc může být odvolán ještě přede dnem jeho uplynutí. Údaje o zrušení zaznamenané v informačním základně komory dat notářů.

Prodej bytu, ve kterém dítě žije

Téměř každá rodina má děti. Proto je pro rodiče prodejců velmi relevantní otázku: „A v tomto případě ? Jak prodat byt“ S dítětem, je třeba počítat s, a v žádném případě nezasahuje do svých zájmů, nebo prodej majetku je problematická. Oni sledují opatrovnictví. Postup transakce prodeje je dvojího druhu: dítě je zapsána v bytě nebo vlastník podílu majetku.

Podle ustanovení čl. 26, 28 mladistvých občanského zákoníku a nezletilými dětmi pouze se souhlasem zákonných zástupců mít možnost, aby se striktně stanovenou řadu transakcí, včetně těch, kde se jedná o nemovitost. Prodáme rodinný dům, ve kterém nezletilý je registrována, ale není vlastníkem, je možné bez souhlasu opatrovnictví orgánů. Výjimkou jsou děti zbaveny rodičovské péče nebo způsobilosti k právním úkonům. V takovém případě je zapotřebí zvláštní povolení k trestu odnětí služby. V každém případě, před prodejem bytu je třeba najít nové místo pobytu pro dítě, protože děti v výboje ve stejné lokalitě najednou, musíte se zaregistrovat na jiném. Díky této nové bydlení by měla být stejná nebo větší plochu a s podobnými životními podmínkami. V případě, že menší práva byla porušena nic není, nejsou tam žádné problémy s prodejem bytů nebudou.

Pokud dítě - majitel bytu, pak příslušný souhlas orgány poručnictví a opatrovnictví je to nutné. To by mělo postarat předem, před prodejem nemovitosti. By měli kontaktovat poručnictví organizace v místě registrace nezletilého dítěte a zjistit, zda je prodej bytu, v závislosti na charakteru konkrétního možného případu. Je-li transakce poskytována podle zákona, pak je třeba zjistit, v jakém časovém budou připraveny na rozhodnutí o registraci, a shromáždit potřebné certifikáty. Potom, když uděláte nákup a prodej dokumentu, prodávající bez dítěte (pokud je mladší než 14 let), nebo s ním (když mu bylo více než 14 let starý) přijde na tělech poručenství a opatrovnictví vyplnit a podepsat žádost. by měl být přítomen dát souhlas také druhý opatrovník (manžel, a to i v případě, že pár se rozvedl). Potom na stanovený den, můžete získat hotové řešení.

Ve výjimečných případech:

• Pokud máte v plánu změnit bydliště v souvislosti se přemístit na jiné místo, pak se transakce je možné pouze s povolením odnětí organizace a částka získaná za apartmán je převedena na bankovní účet nezletilé osoby. Rodiče jsou uvedeny 3 měsíců od data prodeje na nákup nového bydlení a realizaci podobného podílu na majetku dítěte. V opačném případě opatrovnictví orgány si vyhrazují právo na zrušení kupní smlouvy.
• Při přesunutí na trvalý pobyt v zahraničí, musí předložit seznam Guardian organizace určitých dokumentů z OVIR.
• Máte-li stavět nový domov, pak získat souhlas opatrovnictví, by mělo být v závěrečné fázi výstavby. Minor dočasně potřebují místo k registraci (přátele, příbuzné). Při podání žádosti o povolení k opatrovnictví organizací přinesl smlouvu s developerská společnost, která odráží podíl dítěte.

Možnosti prodeje privatizovaných bytů

Nejjednodušší možností prodeje privatizovaného bydlení - prodat jako celek jednomu kupci, a zisk rozdělen podle podílu každého z nich. Je také možné, že jeden z majitelů vykoupit všechny zbývající podíly od ostatních vlastníků. Je to jednoduché a standardní schéma transakce. Ale často se stává, že jeden z majitelů odmítají z prodeje. Jak prodat byt privatizován v tomto případě? To vše záleží na tom, jak je majetek rozdělen.

V případě, že byt je rozdělen do několika částí pomocí měřiče, musíte nejprve napsat notářsky ověřené oznámení o prodeji, určující požadovanou velikost a hodnotu jejich prodané plochy, a odeslat jej doporučeným dopisem do zbytku majitelů. V souladu s čl. 250 občanského zákoníku mají výhodu oproti ostatním kupujícím. Pokud během 30 dnů ostatní majitelé neodpověděl na přijetí nebo odmítnutí nákupu, že umění. 250 občanského zákoníku, můžete využít své právo prodat svůj podíl ve společném bytě na jinou osobu.

Je-li byt rozdělen do procentech, pak ho prodat dalším osobám bez touhy je nemožné, ale můžete získat peníze dobrovolně či nedobrovolně na jeho podílu, obrátit na soud.

V případě, že privatizovány bydlení nezletilé dítě má podíl, pak prodat byt je to možné, které obdržely povolení opatrovnictví těla.

Prodej bytu darované

Muž, který má osvědčení o darování, mohou nakládat s majetkem dle svého uvážení. V případě, že majitel chce prodat daroval byt, ve kterém on byl jediným vlastníkem, prodej probíhá na obecnou standardní schéma. Po obdržení peněz na majetku, prodávající musí zaplatit daň. Jak správně a se ziskem zvolit daňové vzorec, jsme se zabývali výše.

Když je proto přijímán jako dar podíl bytů, která je rozdělena v procentech nebo v metráži, systém prodeje je podobný tomu, který je uvedeno v části „Možné prodeje privatizovaného bytu.“

Prodej bytu v hypotéky

Přes některé překážky, které doprovázejí smlouvu s hypoteční nemovitosti k prodeji byt v hypoték reálné. K provedení této operace v několika způsoby:

1. Předčasně uzavřít půjčku splácet to s jejich úsporami, nebo v případě, že kupující souhlasí s tím, v důsledku přijatých záloh od něj.
2. Můžete prodat byt bez předchozího splacení úvěru dluhu. Chcete-li to provést, je nutné napsat prohlášení banky a čekat na schválení. Může odmítnout, pokud dojde k prodeji v průběhu trvání moratoria na předčasného uzavření úvěru. V případě, že banka souhlasí, ale trvá na své účasti v transakci, pak se otevřely dvě bankovní krabic: první kupující umístil výši splácení úvěru, druhá - zbývající rozdíl. Po odstranění přítěže majetku se provádí nákup a prodej. V tomto případě, a to i prodej bytu bez realitky bude muset zaplatit bance poplatek za otevření buněk a podporu.
3. V případě, že věřitel souhlasí s prodejem bez předchozího splácení úvěru a nesouhlasila účastnit v transakci, je nutné vstoupit do předběžného nákupu a prodeje dokumentu. Poté, co zaplatil za úvěr obdržel od kupujícího peněz, obdrží majitel doklad o zrušení zákazu a jde do obchodního domu. Dále prodávající uzavře dohodu u notáře.
4. Můžete prodat byt spolu s úvěrem. Kupující je povinen předložit Bance veškeré potřebné doklady potvrzující jeho solventnost, a on už se rozhodl otázku náhradního verze dlužníka. Je-li kladné rozhodnutí o restrukturalizaci vlastnických práv, nemovitost a je na hypotéku, a prodávající obdrží rozdíl mezi cenou prodávaných bytů a zbytek dluhu bez účasti věřitele.

závěr

Ukazuje se, že jednotlivé apartmány: privatizované, ten, jehož majitel - dítě, hypoteční, dar - mohou být prodávány bez pomoci realitní kanceláře, protože věděl, všechny kroky transakce nastavením cenu získat určitou částku peněz. Mít představu o nebezpečí a složitosti procesu a uvedení dohodu hodně úsilí a času, můžete prodat svůj vlastní byt.