HOA nebo správcovská společnost - což je lepší? Správcovská společnost a HOA: klady a zápory

Ubytování v rodinném domě, kde se provádí topení, plyn, voda, světlo, samozřejmě, velmi pohodlné ve srovnání s jeho vlastním domě, kde všechno musí myslet. Ale zároveň těšit byl kompletní, je třeba sledovat a správně řídit jim za poskytnuté služby. K tomu, že majitelé bytů mají právo vybrat nejvhodnější pro ně formu vlády. V našem článku dnes snažíme zjistit: Hoa nebo správcovskou společnost - což je lepší.

Vedení společnosti

Tato organizace je právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel zabývající se řízením ICM. To podnikatelským subjektem, a tedy účel to je, aby se zisk.

Hlavní dokument, podle kterého je činnost prováděna, je smlouva o řízení uzavřela s více než 50% majitelů domů. Procento je stanovena na základě výpočtu plochy, ne počet vlastníků.

Funkce trestního zákoníku s cílem zajistit opravy a údržbu budov, v souladu s technickými předpisy. V tomto případě se majitelé mají právo na:

• dostávat zajímavé informace do pěti pracovních dnů po ošetření;
• Informace o rozsahu a kvalitě seznamu poskytovaných služeb;
• zkontrolovat výkon práce;
• požadovat odstranění vad a ke sledování úplnosti poskytovaných služeb;
• od prvního čtvrtletí roku obdržet od organizace oznamovat řídícímu na vykonanou práci.

Na druhou stranu, správcovská společnost nemá v úmyslu snížit náklady na domácí péči. Kromě toho, její finanční aktivity nejsou vždy transparentní pro obyvatele, i když ty jsou zřídkakdy zájem. Navíc tato společnost má více zaměstnanců než v Hoa. Respektive, a platy, které výdaje budou jít výš. Proto se obyvatelé tam je legitimní otázka, co je výhodnější - HOA nebo správcovská společnost.

HOA

V jednom domě může být jen jeden HOA. Ale jeden HOA lze kombinovat několik domů. Takže pochopit, HOA nebo správcovská společnost: v čem je rozdíl?

Začněme s tím, že byty - nezisková organizace se sídlem v souladu s normami Kodexu bydlení. Na schůzce, která byla schválena v listině organizace. Ovládací prvky - že členové rady (kteří jsou voleni na dobu nepřesahující dva roky), a valná hromada. Finanční plán na rok, můžete požádat pouze na valné hromadě. Zpráva o jeho provádění za předpokladu, že kontrolní komise. Správcovská HOA je odpovědný valné hromadě.

Pokud jsou náklady rozděleny uvážlivě, budou peníze odebrány, když je to potřeba. Finanční činnosti HOA je více transparentní. Koneckonců, každý člověk může ovlivnit řešení zlepšení. Bez prostředníků mezi nájemníky a dodavatelských nedostatky budou řešeny při nižších nákladech. Na druhou stranu, někteří jediný pracovní příkaz může být dražší. Z tohoto důvodu budou majitelé bytů využívat pouze v případě, že vedení HOA bude skládat ze skutečně kompetentní a pečujících osob.

Správcovská společnost nebo HOA: klady a zápory

Trestní přesvědčeni, že hlavní výhoda jejich práce spočívá v tom, že jsou považovány za názoru všech majitelů žijících v domě. Takže alespoň řízení tvrzení samotné společnosti, ale věří v ní jen s obtížemi. Ve stejné době, odborníci jednoznačně hovoří ve prospěch trestního zákona v tom smyslu, že jejich služby mohou kdykoli odhlásit, když se bude stížností na špatné služby. Ale eliminace HOA bude trvat delší dobu.

Na druhou stranu, s cílem získat konkrétní informace o organizacích samotných problémových nájemníků, ačkoliv jim zákon ukládá nejnovější takovou povinnost. Vezmeme-li v úvahu skutečnost, že trestní zákoník je obchodní organizace, to znamená, že ten, jehož hlavním cílem je dosahovat zisku, což jim plnou kontrolu není rentabilní.

Tak co si vybrat - HOA nebo správcovská společnost?

Optimální forma vlády

Většina odborníků se shoduje, že nejlepší je dnes smíšená forma vlády. To znamená, že není HOA nebo trestní zákon a trestní zákoník a HOA. Majitelé domů uzavřít smlouvu se správcovskou společností o službě. Pak se všichni lidé budou vědět, kam peníze jdou. Kromě toho, každý z nich má právo vyžádat si zprávu předsedy a zprávu o namístě. HOA mohou rovněž disponovat domu majetku dle vlastního uvážení, a umístit billboardy na fasádě budovy.

Vytvoření HOA

Takže, pokud předtím, než jste měli na výběr: HOA nebo správcovská společnost, a bylo rozhodnuto zřídit HOA pro jeho organizace je třeba provést řadu dalších kroků.

Vytvořil skupinu iniciativy z řad vlastníků bytových prostorách bytového domu. Iniciátorem může působit jako každý občan. Ale pro informační, organizační a propagační činnost úspěšná, je nutné vytočit číslo lidí, kteří vytáhnout veškerou práci.

Informování lidí o podstatě Hoa

Další je právní vzdělání a iniciativa informační skupina lidí. V této fázi je třeba vědět, je k dispozici odpovědět na otázku, zda má HOA nebo správcovské společnosti - což je lepší. A také všechny přesvědčit o výhodách první možnost.

Odpověď je již obsažen v právní formě společnosti, je-li trestní zákon - je obchodní organizace, HOA - nezisková. Ukazuje se, že první z nich je, že cíle na prvním místě, zisk, a druhá - řešení sociálních, právních, administrativních a podobné úkoly.

Kromě toho trestní zákoník z příchozích prostředků jsou rozděleny podle pořadí. Ale v Hoa - zabývat se členy svého sboru.

Podnikatelské aktivity mohou být v záběru a byty, ale to je v trestním zákoníku je hlavní forma.

Výsledný zisk se rozdělí mezi zakladateli trestního zákoníku, a byty jde o provádění zákonných cílů.

Práce s lidmi a Nábor

V další fázi je přípravné práce pro zřízení organizace. Postupujte takto:

• sestaven registr vlastníků;
• rozhodnut adresa HOA;
• příprava charty;
• hledat předseda, členové představenstva, audit a kontrolní komise, předsedy a tajemníka valné hromady;
• připravit hlasovací lístky;
• upozorněni na setkání alespoň 10 dní;
• ve stejném období oznámení zaslaného MLA.

Sestava na vytvoření HOAs

Dále uspořádat valnou hromadu. Legitimity musí být přítomen na více než 50% nájemníků, vlastníků bytových jednotek domů. Na schůzce s cílem řešit následující otázky:

• Volba předsedy a tajemníka valné hromady;
• Počítání komisi;
• Způsob řízení;
• schválený v Listině;
• zvolí předsedu a další osoby;
• jmenovaný zástupce majitelů registrací HOA;
• výběru místa, kde budou informace umístěna;
• zvolit místo uložení dokumentu.

Mohou také řešit další problémy v závislosti na potřebách domu. Avšak v případě, že obyvatelé domu nemohla být shromažďovány na valné hromadě je deklarována absenčním hlasování. K tomu, připravit hlasovací lístky, a každý z majitelů hlasování.

Dokončovací práce organizační

Po hlasování bylo vyrobeno z dokumentů, které zahrnují:

• Majitelé seznamu;
• Počítání zpráva Komise;
• Zápis z valné hromady.

HOA registrován. Za tímto účelem se daňové přiznání je vybaven aplikací (zápis z jednání, listiny, informace o hlasování, státní poplatek příjem placené).

Je nutné zaregistrovat se statistickými úřady, penzijní fond, fond sociálního zabezpečení, zdravotní pojišťovny a aby těsnění.

Poté můžete začít práci s oznámením zúčastněné strany o svém začátku. Pro organizaci, aby:

• získat technickou dokumentaci;
• aby registr nemovitostí, aby jej přezkoumat a učinit úkon;
• naučí pravidla poskytování populaci veřejných služeb;
• naučí pravidla služby týkající se bydlení;
• s přímým řízením HOA je nutné uzavírat smlouvy s organizacemi resursosnabzheniya, jakož i pro určení organizace, která bude uchovávat záznamy o peněžních příjmů;
• a je-li ovládání pomocí trestního zákona, smlouvy o HOA s nimi.

A přesto, HOA nebo správcovská společnost - což je lepší?

Jaká forma vlády na výběr - je to na nájemníky. Ale v poslední době stále více a více nakloněn jen ke společnému formě vlády. Na jedné straně, tam jsou často případy, kdy byty s přímou kontrolou stanoviska nájemníků nahradit stanovisko předsedy.

Na druhou stranu, nejsou vždy zvolen předsedou osoby oprávněné ve věcech technických. Ale ve správcovské společnosti jsou odborníci, kteří často vědí lépe, co je potřeba k domu v daném okamžiku.

závěr

Po zvážení (HOA nebo správcovská společnost - to je lepší) otázka, a učinit rozhodnutí ve prospěch obou možností, obyvatelé by měli být vědomi toho, že žádná z forem organizace nemůže být skutečně účinná, pokud se lidé sami neberou v procesu správy zapojených. Když jsou lhostejní, nechodí na schůzky a nemají zájem o aktuálních otázkách, organizace je často HOA je v úpadku, a správcovská společnost, je, nafukuje hodnotu svých služeb.

Proto je pro lepší fungování domu v první řadě významných majitelů pečujících, kteří potřebují pochopit, že vedení pochází od nich, bez ohledu na zvolené formě, ať už HOA nebo správcovské společnosti. To bylo pak, že se věci v domě bude prosperovat, a nájemci bude šťastný a spokojený žít v něm.