Držitelé zájem - kdo to je? Jak, aby se nestali oklamáni investorů

Vlna bankrotů stavebních firem zasáhla investory do nemovitostí, kteří snili o svých vlastních nových domovů. Každých Držitelé zájem - to je poškozený, kteří ztratili nejen peníze, ale na dlouhou dobu oddělena od své touze vstoupit do nového bytu. Jak se dostat do pasti falešné sliby vývojářů? Pokusme se nyní formulovat základní pravidla práce se zástupci stavebních firem.

Kdo jsou realitní investoři

Za prvé pojďme rozumět terminologii. Vývojáři - stavební firma a jejich zástupci, které nabízejí ke koupi bytu v nedokončeném obytného domu. Jako obecné pravidlo, byty v této fázi jsou relativně levné, ale vstoupit do takové bydlení není možné. Vývojáři mají právo nabídnout byt v implementaci v jakékoliv fázi výstavby.

Držitelé zájem - tato osoba má nárok na část (podíl), dům ve výstavbě, je obvykle omezena životní prostor, na kterém se chystá usadit se po vstupu do budovy v provozu. Obě strany - a developer a Akcionářům - mají zájem o výstavbu bytových domů. Pak ten bude moci přestěhovat do bytu a developer - získat peníze.

Základním dokumentem držitelů zájmových

Prvním krokem je zjistit, zda stavební firma pracuje v 214-FZ. Je to federální zákon vytváří vztah „úrokové držáky-stavitel“ a vysvětluje správný postup interakce lidí, kteří chtějí koupit byt, a ty, kteří potřebují, aby postavit.

Smlouva o účasti na podíl stavebnictví (DDU) - dokument, který musí být podepsán a developer, a držiteli kapitálu. Toto pravidlo je zakotveno v zákoně a závazné. Umožňuje producentů budoucí kupci bytů očekávat vrácení peněz v případě úpadku stavební firmy. Realitní investoři potřebují jasně uvědomit, že pouze DDU je garantem a je přijat u soudu. Proč se vývojáři v žádném spěchu vydávat Pos, a nabídnout k podpisu zcela odlišné dokumenty?

Předběžná dohoda: podvod pro držitele úrokových

Jednoduchý a spolehlivý způsob, jak podvádět budoucího nájemce -, aby mu nabídnout nepodepsat smlouvu o společné výstavbě, a „téměř stejné“ dokument údajně zaručit dodržování všech práv budoucího nájemce. Tento dokument může mít různé názvy. Mezi nejčastější název - „předběžná smlouva“. Podstatou tohoto článku je následující.

Předběžná nabídka kontrakt uzavřít během výstavby slibuje plnohodnotné partnerství. Je zřejmé, že kupní smlouva bude podepsána s úrokovými držiteli až po skončení výstavby nových domů a bude uveden do provozu bytová zařízení.

Ale zpravidla právníci nejsou v předběžné smlouvě není náznak ochrany s co-investora. Tyto dokumenty nejsou registrovány kdekoli, a může být rozbito jednostranně. Předběžná dohoda nestanoví jakýchkoli finančních transakcí - to vše vzájemná dohoda upravuje vlastní kapitál. V důsledku toho se oklamaní investoři nedostali nejdůležitější - Záruky, které existují v zákoně o společné výstavbě. Osoba, která investovala peníze:

• není pojištěn žádným dvojitými prodeje pod společným krytem;
• To nemá šanci podat stížnost na kvalitu a načasování výstavby;
• To nemá žádný legitimní metody tlak na vývojáře.

Kromě toho, právníci varují předběžné dohody mohou být uznána falešnou transakci.

Schéma směnka

Je-li režim bill investora musí zákazník uzavřít dvě smlouvy - předběžný prodej a nákup vlastní směnky. Na první pohled se jedná o směnku je zárukou spolehlivých vztazích a na platebním dokladu bude provedena usadí hlavní smlouvu. Ale zákon nebude přijat soudem jako záruku: developer má plné právo odmítnout držáky úrokové LCD podepsat hlavní smlouvu, vrátit peníze podle zákona, a prodat byt na jinou osobu.

Co je třeba hledat v projektové dokumentaci?

Než si koupit byt v novostavbě, měli byste se ujistit, že developer získal stavební povolení a platnou politiku povinného ručení. Taková politika může být bankovní záruka nebo full smlouvy s pojišťovnou.

V případě, že developer nabízí vstoupit do organizace producentů, měli byste se ujistit, že média nebo internet zahájila projektovou dokumentaci pro budoucí rozvoj. Odhalit plány je developer povinen až 14 dnů před podpisem první smlouvy DDU. Zkontrolovat platnost konstrukce může být jen advokát. Z tohoto důvodu je vhodné požádat o smlouvu formu, statutární, povolení, projektové dokumentace a kontrolovat doklady od kvalifikovaného právníka.

Dalším krokem v analýze spolehlivosti developer - studium veřejného mínění. To je nejlepší pochopit posouzení stavebního podniku na základě vynikajících alb v síti spoluinvestorů. Vývojář musí mít dobrou pověst a relevantní zkušenosti s prováděním stavebních prací a má zbrusu nové budovy, kvalitu erekce, které mohou tvořit názor.

Seznamte se s historií výstavby nového domova od okamžiku vydání povolení k dnešnímu dni. Možná, že hospodářská krize přinutila stavební firma pozastavit výstavbu nových budov. Obývací prostor, který je nabízen k prodeji, již vlastní několik nemovitostí investory, kteří se jen snaží zachránit své peníze.

Navštivte web

Ujistěte se, že k návštěvě staveniště, která je postavena nová budova. V blízkosti staveniště na plot je informace o staviteli, zákazníka, přibližných termínů dokončení v obytné účely. Je třeba ověřit dat informační tabule s informací uvedených v PO. Sebemenší nesrovnalost může být důvodem k ukončení smlouvy účastníka akcií - to je přímé odvolání k soudu o vrácení peněz a odškodnění. Všechny sporné body jsou diskutovány se svým právníkem nebo adresy na lince místních orgánů.

Věříme, že tyto jednoduché tipy vám pomohou včas a neprodleně dostat dlouho očekávanou bydlení. Hodně štěstí!