ZákonStát a právo

Společné součásti a celkový spoluvlastnictví. Tyto spoluvlastníky pozemku. Frakční společnou vlastnost - je ...

Většina našich občanů stalo, že se vlastník určitého objektu: auta, byty, domy, vily, nábytek, domácí potřeby a mnoho dalšího. Pokud jde o právo na vlastnictví, obvykle máme na mysli možnost vlastníka do činění s celým svým majetkem žádnou akci. Ten je může prodat, darovat, výměny, změny nebo zříceninu. Často toto rozhodnutí byla vyrobena majitelem objektu od sebe (pokud již nejsou platné, je stanoveno v právních předpisech mezích).

Nicméně, toto pravidlo nemůže být univerzální, protože existuje výjimka pro něj. V případě, že majetek nepatří k jednomu, a pár lidí (celkový součet vlastního kapitálu a celkových spoluvlastnictví), pak je operace provedena s jeho účastí potřebují souhlas všech zúčastněných stran.

Představa o společném vlastnictví

Společný majetek se stává majetkem ve vlastnictví dvě osoby nebo více osob. Často se jedná o předměty a objekty, které spadly na majitele jako dědictví v souladu se zákonem.

Zůstavitel pořídit závěť, dědicové obvykle jasně ukazují konkrétní věci a předměty. Nicméně, pokud takový dokument není k dispozici, je nemovitost převedena na dědice v souladu s postupem stanoveným v právních předpisech. Tam je přísná hierarchie, která se nazývá fronta. Je pravidlem, že každý z těchto front několik rovných noví majitelé. Všechny z nich jsou účastníci společný majetek a jejich práva, práva a povinnosti upravené občanského zákoníku (CC).

Druhy společném vlastnictví a jejich vlastnosti

V souladu s občanským zákoníkem, je zde celkem kapitálu a celkových společného vlastnictví. Jejich společným znakem stává rozdělení vlastnictví mezi několika lidmi, ale účastníci sdílejí typ vlastnických vztahů lze určit velikost svého podílu, což není možné u spoluvlastnictví.

Pozoruhodným příkladem druhé lze považovat za všechny položky, stejně jako předměty movitého a nemovitého majetku, které byly v průběhu manželství nabytá manželů. nelze vypočítat podíl každého z nich.

Zákon však uznává jejich majetek ve společném vlastnictví, pokud zvláštní smlouva byla podepsána v manželství. Manželská smlouva může být stanovena hodnota podílu každého z manželů. Mohou se dokonce úplně opustit celkem účtů v samostatném režimu.

Stejným způsobem jsou osoby zapojené do rolnické (zemědělec) ekonomiky, se dohodly mezi sebou o tom, co velikost podíl bude patřit ke každému z nich. Jinými slovy, v takovém případě hovoříme o partnerský vztah nahradí majetkové účasti. Tyto manipulace mohou být prováděny pouze na základě jednomyslného rozhodnutí zúčastněných stran. Kontaktní metamorfóza je nemožné.

Samozřejmě, ne nutně členy vlastnických vztahů úzce souvisí navzájem. Výsledkem je, že majitelé prodeje se může stát úplně cizí, ale v každém případě, každý z nich by se měl starat o normální vztahy s ostatními účastníky. To je dána podle pravidel etikety a elementárního zdravého rozumu: dříve či později bude potřeba za jejich pomoc.

Práva majitele společného vlastnictví akcií: některé důležité teorie

Aby bylo možné lépe pochopit právní normy, které upravují majetkové vztahy účastníků společného vlastnictví, je třeba se obrátit na zdroje moderního práva - římské právo. Spisy Římanů uvedl, že každý vlastník může nakládat vlastnictví kapitálu z toho všeho pravé straně. To znamená, že nepatří na specifický podíl na aktivech, a práv na akcie mohou být s objektem nebo předmětu. Tak, sdílejí společnou vlastnost - je držení práva nakládat s majetkem, a nikoliv samotná věc.

Praktické uplatňování pravidel popsaných výše je následující: vlastník podílu na jednu čtvrtinu ve společném vlastnictví vlastnosti objektu (např bytě), o rozloze 80 metrů čtverečních. m může zvážit sám držitel 20 čtverečních. m bydlení. Měl k dispozici je jeden z laloků pravé straně do bytu, ale nikoliv právo na čtvrtinu této oblasti.

Existují podmínky, za nichž mohou spoluvlastníci se stal jediným vlastníkem nemovitosti, protože se lze dostat postupem se etablovat jako užívacího práva k její část.

Určité aspekty vlastnictví a užívání předmětu společného vlastnictví

Občanského zákoníku poskytuje všechny vlastníky z následujících možností:

  • Držení určitého objektu (v reálném držení).
  • Používat jeho věc, předmět nebo objekt (odstranění výhod prostřednictvím svého přímého použití, získávání plody, produkty a příjmy).
  • Likvidace uvedeného majetku (leasing, prodej, výměna, zpáteční jako kolaterál).

Podíl ve společném vlastnictví ukládá povinnost vlastníka harmonizovat své plánované činnosti se všemi ostatními majiteli. Mějte na paměti, že v případě, že účastník není schopen najít společnou řeč s alespoň jedním z podílu ostatních vlastníků (i ty nejmenší), všechny akce, které nasadily do objektu budou považovány za nezákonné.

Příklad pro ilustraci

Představme si situaci, v níž je celkový podíl na vlastnictví na zemi s několika stromů vlastněných čtyři osoby. Jedním z nich je zájem o tom, jak používat samotný objekt. Jiní nejsou ochotni je sdílet, nebo na něm budou pracovat, jejich návrh stává převod pozemků k pronájmu. Bohužel, v této podobě hlasování nemůže být řešením k otázce vlastnictví, protože všechny účastníky, a to bez výjimky, musí souhlasit s konečným výsledkem.

Jak můžeme přijít na společného jmenovatele?

Nemůže-li být dosaženo kompromisu, spoluvlastníci mají právo obrátit se na soud. Podle zákona, navrhovatel může požádat (nebo dokonce vyžadovat), že mu byla dána možnost vlastnit a používat část z celkové plochy (nebo jiný objekt), který je úměrný jejich podílu.

Není-li to možné, ostatní členové vlastnit a užívat majetek, může kompenzovat žalobce hodnoty svých akcií.

Neexistuje žádný zákon, podle nichž by mohl soud, aby jeden z účastníků k prodeji generický objekt nebo souhlasit s pronájmem. Civilní zákon stanoví pro uzavírání takových smluv pouze na dobrovolném základě. V extrémních případech může člověk prodat jednu z těch částí, které jsou rozděleny do lobární společném vlastnictví. To lze provést, aby se vyhnula souhlas ostatních účastníků, však musí být respektovány právo předkupní.

Právní aspekt: dlužné závazky úvěrové

Podíl společně vlastněného majetku je součástí člověka. To opravňuje věřitele, aby požadovali uhrazení nedoplatků kvůli jeho ceně. Zákon umožňuje uplatňovat tato opatření do vymáhání pohledávek od účastníků a sdílené a společné odpovědnosti.

Implementaci povinnou identifikaci a ocenění zájmu (v případě společného vlastnictví), stejně jako jeho prodeje, věřitelé musí vzít v úvahu právní zájmy jiných stran. Stejně jako v případě dobrovolného prodeje, budou mít účastníci přednostní právo prvního nabídkovou cenou. Není-li tento postup následovat, a podíl koupit za outsidera, že transakce mohou být napadeny po soudu.

S ohledem na to může věřitel požadovat, aby dlužník, aby prodal svůj podíl jednoho z účastníků. Za těchto okolností je prodej majetku v společném vlastnictví akcií musí být provedena, aniž by podhodnocení jeho nákladů (které by bylo prospěšné pro dlužníka a kupujícím). Toto ustanovení má za cíl chránit zájmy věřitele.

V případě, že žádný z účastníků ukázal žádnou touhu koupit další podíl dluhu má být splacen jeho prodeje ve veřejné dražbě. Toto opatření je určeno k ochraně dlužníka ze záměrného podhodnocení cen, jako je tomu v nabídkovém řízení, má šanci získat maximální částku.

Zajímavé je, že věřitel má právo na koupi podílu dlužníka, protože by to mohlo porušovat práva ostatních. Když se vzdát svých výhod, vstoupí v platnost na základě požadavku nabízení práva. Výše uvedený postup je relevantní pouze v případě, kdy má dlužník lobární společnou vlastnost. To nemůže být použita pro ty, kteří vlastní akcie ve společném vlastnictví. V tomto případě se věřitel může trvat pouze na přidělení části zadlužené zotavit ze svého dluhu jinými prostředky.

Co byste měli vědět o údržbu, opravy a modernizace objektů ve společném vlastnictví?

Jako vlastník jakéhokoliv majetku, lidé přirozeně stávají obavy o jeho stavu a bezpečnosti. Nejenže má stejná práva a výhody, ale také nese svůj díl odpovědnosti. Například na ramenou pro péči o obsahu předmětů a objektů, stejně jako rizika spojená s jejich poškozením a ztrátou.

Hlavními náklady jsou:

  • Potřeba kapitálu a běžných oprav.
  • Pojistné plnění.
  • náklady na registraci.
  • Ochrana platby a inkaso plateb obyvatelstva.
  • Placení daní.

Tyto nuance jsou důležité pro lidi, kteří vlastní kapitál nebo společné vlastnictví. Společné součásti - je specifický druh aktiva, takže výše nákladů je rozdělen mezi vlastníky v poměru k hodnotě jejich akcií. Ponese finanční závazky, musí všichni účastníci, bez ohledu na to, zda používají objektu, či nikoliv.

V případech, kdy jedna ze stran nechce zaplatit dohodnutou část nákladů na obsahu objektu, zatímco jiní mohou uchýlit k nucené vybrání částky peněz.

Nicméně, měli byste provést rezervaci, že strany mohou uchýlit k právní kroky pouze tehdy, když je dům ve společném vlastnictví (nebo jiný předmět) může být vážně ovlivněna kvůli neplacení ze účty, požadované opravy nebo rekonstrukce. Interiér pokoje drahé panely nepozná, že je třeba pracovat, proto nemá smysl očekávat náhradu za jeho hodnotu.

Chcete-li zvýšit nebo ozdobit nejlepší vlastnost obdrží písemný souhlas s těmito událostmi. Dokument potvrdí jednomyslné rozhodnutí a dovolit ten, kdo provádí tyto akce, zvýšit svůj podíl v poměru k investicím.

Proč potřebujeme společnou vlastnictví akcií, a to co do činění s ním?

Stejně jako u jakéhokoli jiného majetku, sdílejí společnou vlastnost - je předmětem dědictví, dar, transakce nákupu / prodeji nebo pronájmu. má právo se rozhodnout, co má dělat se svým podílem jediný účastník.

Ale pravidla jsou pravidla, a musí být dodrženy. Takže pokud chcete prodat podíl na cizince (není stranou na společném pozemku), je prodávající povinen psát a posílat zpravodaje jiným vlastníkům. Měly by určit objem a hodnotu obchodovaných akcií, a další podmínky. Dopis může být doručena osobně proti podpisu nebo zaslat poštou.

V případě, že žádný z majitelů nejsou zájem o koupi pozemku ve spoluvlastnictví (jiný předmět nebo objekt), mohou být prodávány do jakéhokoliv kupujícího.

Mějte na paměti, že účastníci sdílené vlastnictví může uvažovat o tom, zda budou kupovat podíl či nikoliv, pro následující časová období:

  • Při prodeji nemovitosti - jeden měsíc.
  • Pokud jde o movité věci - deset dní.

Zpochybnění legality majitele transakce může ve lhůtě tří měsíců od události. V případě, že máte jakékoliv pochybnosti, měli by si ujít tuto dobu, protože poté, co soud nevyslyší jejich případ. Držitelé by si měli uvědomit, že nebudou schopni dosáhnout uznání neplatného transakcí, je to možné pouze převést vlastnictví jednoho z účastníků.

darování funkce procedury nebo se vrátit jako kolaterál je ve formě, která informuje ostatní účastníky není nutné. V každém případě bude transakce uznána jako legitimní a platný.

Celkový podíl vlastnictví k půdě: jak správně nakládat s majetkem?

Všechny tyto zákony a předpisy platí také v případě, kdy je předmětem podílu veřejného majetku je půda. Nicméně, transakce s takovou nemovitostí spojený s řadou specifických rysů.

Za prvé je třeba poznamenat, že počet majitelů v některých oblastech může dosáhnout několika set. To je způsobeno skutečností, že mnoho zemědělské půdy byly záměrně vybráni, aby se stal sdílené vlastnictví dělnického státu a kolchozů (po likvidaci organizací).

V současné době je velký zájem v těchto oblastech. Některé z nich se používají pro pěstování produktů pro jiné stavět domy. K prodeji a koupi pozemků žádná omezení, nicméně existují určitá omezení ohledně dalšího prodeje akcií třetím stranám (aby se předešlo špatnému zdrojů).

Majitelé plánují prodej, výměnu nebo převod ven, obrátil se k ostatním účastníkům, aby jim bylo umožněno alokovat své pozemky akcií společném vlastnictví akcií. Účelem tohoto opatření není nutné, protože ve skutečnosti se vztahuje pouze na vlastníka jednotky. Nejčastěji se to stane:

  • Dohoda mezi občany nebo s účastí (daru, výměny, prodeje, koupě, leasingu).
  • Výskyt dědičné právo na určitou část úroků (v souladu s vůlí nebo zákonem).
  • rozhodnutí soudu o zákonnosti majetku tvrdí v sázce.
  • Proces privatizace půdy.

Zdůraznit potřebu sdílet rozhodnutí valné hromadě. Vymezují místo, kde je zvýrazněna země, a uvést jej na plánu místa. Pak přichází na přelomu geodézie - postupy prováděny katastrálního inženýra na místě. Přiděleno podíl je oplocen a je přidělen nový katastrální číslo.

Držitelé úrokové musí veřejnost informovat o svém úmyslu přidělit podíl a organizovat setkání majitelů. Ten se může použít jakýkoli vhodný kanál, jeho místní média (noviny, rozhlas, televize).

Shromáždili akcionáři schválí plán projektu hraniční, vypracuje zprávu a podepsal akt dohodnout nové hranice webu. Další dokumenty majitel zvolené jednotky dostane Rosreestra.

Jak distribuovat příjmy ze společného vlastnictví akcií

Jako výsledek, největší nezávislý používání společného předmětu všem majitelům jeho prodeje či pronájmu dostanou nějaký příjem. Vzhledem k celkové vlastnictví, pak peníze, nemůže patřit k jedné osobě.

Ve skutečnosti je otázka, kolik z příjmů dluží každému majiteli akcií, které nejsou upraveny zákonem. Rozhodnou tuto otázku mezi sebou v procesu jednání a diskuse. Stát stanovuje pouze postup při dokumentování rozhodnutí účastníků společné vlastnictví distribuci svých příjmů.

Často se stává, že jsou finanční prostředky rozděleny mezi vlastníky majetku v poměru k hodnotě jejich akcií. Je třeba vzít v úvahu úsilí, které byly provedeny od každého z nich na příjmu. Často, majitel malé procento, a to prostřednictvím velkého objemu práce (například, které jsou nezbytné pro zpracování celkové pozemky, prodej nebo pronájem), se mohou spolehnout na podstatnou část zisků.

Zvláštní pozornost by měla být věnována majitelům způsobu, jakým budou zdokumentovány prodává celkový vlastnický podíl. tato smlouva o prodeji nemůže jednoduše obsahovat pokyny k převodu peněz do jednoho z majitelů. Koneckonců, to neumožňuje korektní a spolehlivý výpočet daňové odpočty.

Vlastníci jsou povinni uzavřít dohodu nebo doplňující dohody, přichází s kupní smlouvou. Poukazuje na to, v tomto dokumentu, všechna data o rozdělení prostředků získaných od nich, že budou jednat v souladu s právními předpisy.

Mnohé z těchto spoluvlastníků, pokud vzhledem k potřebě provádět žádné operace s jeho části majetku, mají potíže s dodržováním všech právních předpisů a předpisů. To není překvapivé, protože v životě lidé nejsou často setkávají s majetkového práva a nemohou rychle najít svou cestu v četných nuance podnikání.

Situace je často komplikována napjaté vztahy mezi majiteli nebo jejich neochota ke kompromisům. Že všechny kroky byly v souladu s právem, v platnosti a nemůže být zpochybněna, je lepší se obrátit na právníka. Kvalifikované péče značně usnadňuje a urychluje mnoho postupů, zejména pokud jde k soudu v případě potřeby řešení majetkových sporů.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.