ZákonStát a právo

Soudní praxe umění. 558 občanského zákoníku

V současné době je nejběžnější zabývají obytných ve prospěch jejich nákupu a prodeje. Majitel a kupující uzavřít smlouvu nemovitostí. Při provádění transakce strany se řídí umění. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 občanského zákoníku, stejně jako jiné normy zákoníku upravující nákup a prodej nemovitostí. V souladu se smlouvou, je vlastník povinen převést prostor, a kupující - přijmout, tím, že zaplatí dohodnutou částku mezi stranami. Některé funkce registraci smlouvy upravuje čl. . 558 občanského zákoníku. Vezměme si to.

Přehled

Jak je uvedeno v odst. 1, čl. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 občanského zákoníku, jako základní podmínku smlouvy o prodeji bydlení (rodinné domy, byty nebo jejich části), ve kterém žijí herci, ponechávají právo ji používat po koupě kupujícímu předmět aktů uvedené v seznamu dokumentů údajů fyzických osob s ohledem na jejich právní možnosti. Dohoda podléhá registraci povinnou státní. Stejné pravidlo zavádí h. 2 lžíce. 558 občanského zákoníku. Smlouva bude považována za uzavřena od okamžiku registrace. Ve třetí části článku. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 občanského zákoníku stanoví, že zejména prodejní prostory, které splňují podmínky týkající se jejich ekonomiky bydlení, jsou stanoveny zákonem. Tyto požadavky se stanoví federální struktuře vlády.

Art. 558 občanského zákoníku s komentářem

V uvažovaných normou pevné rysy prodejních prostor, ve kterém jsou lidé, kteří nemají nezávislé právo trvalého užívání. Například transakce s objektem, ve kterém příbuzní majitele žít. V takových situacích, v souladu s čl. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 občanského zákoníku a článku 31 LCD rodinným příslušníkům je zachováno právo na užívání prostor. Tato situace je možné a odcizení předmětu zakoupené na nájemní smlouvy, je-li jako základní podmínku svých stáncích na bydlení ubytování prodejce. Jak je uvedeno v části 1 článku. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 občanského zákoníku, seznam subjektů, které mají příslušná práva musí být řízen ve smlouvě.

uzavřeným dohodám

Kdy strany uzavřely smlouvu písemně (jednoduché) podobě. Dohoda je jediný dokument, který je podepsán stranami. Účastníci transakce může poskytnout ověřenou notářem. Podmínky smlouvy zavedené strany, kromě těch, které vymezují legislativních a dalších normativních aktů. Smlouva bude považována za formalizována, kdy se strany dohodly na hlavních bodů ní.

nezbytné podmínky

Patří mezi ně:

  1. Předmětem obchodu. Jak to stojí prostory. Smlouva by měla obsahovat informace, které umožní jednoznačně identifikovat objekt, který má být přenášen na nabyvatele. Povinné informace zahrnují včetně údajů o umístění stavby (nebo její část) na pozemku, bytu (nebo jeho část) v domě.
  2. Náklady na pokoji. Cena může být stanovena pro celý objekt nebo jednotku plochy. Pokud je transakce prováděna s použitím splátek s uvedením data a pořadí a hodnota plateb.
  3. ). Seznam občanů, udržení podle zákona právo užívat zařízení po jejím prodeji (čl. 558 občanského zákoníku). Patří mezi ně zejména patří příbuzní majitele, nájemníky a jejich rodinám, nájemníci, ti, kteří využívají místnost kvůli dědictví.
  4. Termín plnění kupujícímu povinnost zaplatit dohodnutou hodnotu objektu.
  5. Pokud jde o kvalitu místnosti.

registrace state

Mluvit o tom v druhé části článku. . 558 občanského zákoníku. Smlouva neprojde státní registraci, má se za to nebyla uzavřena. Postup při provádění postupu zavádí pokyn, který byl schválen usnesením Ministerstva spravedlnosti z roku 2001. Jeho ustanovení se vztahují na soukromých domů, bytů a jejich částí. Provést státní registraci transakce stran, které poskytují doklady totožnosti dohod a prohlášení. Ty zahrnovaly:

  1. plot plán (pokud jste prodali vlastní dům), certifikován orgánem provádějící práce zásob. Jak to obvykle provádí Land výbor.
  2. půdorys, certifikované orgány oprávněny provádět tehinventarizatsiyu a gosuchet vlastnosti. Pokud neobsahuje všechny informace nezbytné, aby informace v Jednotného státního rejstříku, poskytnout dodatečné dokumenty, které obsahují požadované údaje.
  3. Dotazy týkající se občanů, kteří mají právo na užívání prostor, certifikované zaměstnancem odpovědným za registraci osob v jejich místě bydliště / pobytu. Tyto dokumenty jsou k dispozici originály a kopie.
  4. Souhlas opatrovnictví orgánu a opatrovnictví pro danou transakci, v případě, že vlastník místnosti stojí menší, zdravotní postižení nebo úplně neschopný občan, a pokud majitel vyvlastněných plochy rodin žije méně než 18 litrů.

Je-li předmětem smlouvy ve prospěch správném poměru, by měla být za předpokladu, dokumenty, které prokazují, že prodávající informovala o tom ostatní účastníky ve vlastnictví o svém záměru, které stanoví podmínky a cenu, za kterou hodlá učinit.

nuance

Mezi povinnými a potřebných dokumentů pro státní registraci instrukce transakce rovněž domnívá, že souhlas manžela / manželku, k podpisu smlouvy. To musí být provedeno písemně a notářsky ověřený. Toto pravidlo platí, pokud kupující působí jako každý z manželů, a místnost ve stejné době získala v jejich společného jmění.

Soudní praxe umění. 558 občanského zákoníku

Z kupní a prodejní transakce v souladu s ustanoveními, jimiž se řídí vztah mezi povinnosti, včetně vypořádání povinností a odpovědnosti za porušování lidských práv. V souladu se smlouvou, musí prodávající poskytnout kupujícímu místnosti, nejsou zatíženy právy subjektů třetích stran. Pokud porušíte tento požadavek, může soud přičíst prodávajícímu povinnost kompenzovat ztráty vzniklé kupujícímu. Výjimkou je případ, kdy nabyvatel musí souhlasit, nebo (dle zákona), aby se objekt s právy břemeno ze strany občanů. Pokud by se vám prodejce prostory zabaveny pro splácení závazků vyplývajících před dohody, měla by také kompenzovat ztráty na kupujícího, pokud se prokáže, že tato věděl nebo měl vědět o existenci dluhu.

Specifičnost odpovědnosti

Odcizení objektu nezbavuje povinnosti třetích stran na kupujícího, pokud jsou stanoveny zákonem. Například vývojář je odpovědný za normální a bezpečný provoz zařízení. Přijetí kupujícího prostor, jiný než jak je stanoveno v dohodě, nejeví jako důvod pro vyloučení vlastníka z odpovědnosti za nesprávné plnění smlouvy. Toto pravidlo se vztahuje i na případ, kdy rozdíly v jinak působí na objekt přenosu.

nemovitostí nevýhody

V případě, že objekt neupřesnila vady byly identifikovány stranami a později, může kupující požadovat jejich odstranění, mzdové náklady kupujícího, pokud se uskutečnila na vlastní opravu, nebo ke snížení nákladů. Je-li vlastnost zjištěno závažné nedostatky, má kupující právo odmítnout plnit podmínky této dohody. V tomto případě může požadovat vrácení částky vyplacené ze strany prodávajícího. Druhá v pořadí, je osvobozen od odpovědnosti, pokud je schopen prokázat, že vady vznikly poté, co objekt byl předán novému majiteli.

právní dokumenty

Jejich údaje povinně uvedeno ve smlouvě. V praxi způsoby pořízení majetku jsou velmi různorodé. Mezi nejčastější způsoby jsou považovány za privatizaci a nákup nemovitostí na základě transakcí občanského práva. Mezi ně patří, včetně nákupu a prodeje. Je-li privatizace předložen se souhlasem registračního orgánu, zdobené vlastníkem a organizace odpovědné za provoz zařízení. Zpravidla se jedná o ECD, bytový úřad, RG. U některých transakcí občanskoprávních podléhají povinné notářské ověření. To však neplatí pro prodej. Ale na žádost a se souhlasem stran Notarization to lze provést. V tomto případě se smlouva musí být přítomen i jméno osoby, ujistěte dohodu. Kromě toho dokument obsahuje údaje o zápisu do rejstříku (datum, číslo).

závěr

V současné době je většina smluv o prodeji a koupi bydlení je přes zprostředkování realitních kanceláří. Tyto společnosti poskytují širokou škálu služeb na podporu operací. Agentura zaměstnává kompetentní právníci, kteří pochopili složitosti právních otázek. Ve stejné době, odborníci doporučují zodpovědný přístup k výběru zprostředkovatele. Agentura by měla mít určitou zkušenost na trhu, dobrou pověst. Rovněž by se neměla opomenout skutečnost, že zprostředkovatelé vzít provizi za sledování transakcí. Zpravidla je pověřen prodávajícím. Dohoda může být dosaženo bez účasti zprostředkovatele. V tomto případě je nutné znát nejen obecná ustanovení článků upravujících vztah prodeje, ale také některé z jejich odstínům.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.