Rekonstrukce a sanace obytných prostor: pojmu, typy. Postup pro obnovu a rekonstrukce bytových prostor. Prohlášení o rekonstrukci a přestavbu nebytových prostor

Zpracování projektové projektů návrhu moderních bytů je stále více populární. Realizace vlastních představ o uspořádání obytného prostoru začíná dokončovací zařízení, když položil základní rysy budoucího interiéru. Ale externí zlepšení nestačí, což má za následek mnoho majitelů rozhodnout o radikální změnu bytu. Jak to udělat, je provedena rekonstrukce a sanace obytných prostor se zaměřením na provoz žádostí objektu.

Ve stejné přístupy k provádění těchto pánví může být různé. Někdo nelegálně vyrábí jednoduché opravy a montážní práce i bez účasti odborníků a další odpovědní vlastníci dohodnout na projektu rekonstrukce bydlení v příslušných orgánech. Kupodivu, v závislosti na podmínkách a za účelem splnění těchto akcí mohou být platné oba přístupy. Pochopit právní nuance těchto akcí by mělo dále zvažovat právní aspekt věci.

Pojem a druhy sanace a rekonstrukce

Nejoblíbenějším typem opatření zaměřených na změnu parametrů místnosti v bytech, se považuje za sanace. Tato pracovní činnost, což mělo za následek změnu konfigurace místnosti. Výsledky provádění oprav by měl být zaznamenán v datovém listu nemovitosti. Dále je třeba poznamenat, že rekonstrukce, přestavby, překladatelské prostory - dvě různé akce. Reorganizace, na rozdíl od rekonstrukce dotkne pouze inženýrských a stavebních strojů. Zejména se může jednat o komunikační síť, bytových jader a jednotky, pro kterou jsou data také zaznamenána v listu bytu.

Nejčastěji vidět v samostatném pořadí převodu nebytových prostor, i když ve skutečnosti, data událostí zahrnuje pojetí rekonstrukce a sanace obytných prostorách bytu. Například převod z ložnice do kuchyně nebo koupelny do obývacího pokoje bude nevyhnutelně vyžadovat reorganizaci areálu. Ne vždy v takových případech, změna konfigurace stěn a příček, ale komunikace aktualizace softwaru stane povinným.

Jak je upraveno v plánu událost?

Stojí za zmínku, že praxe různých způsobů, jak posílit právní právo provádět změny v apartmánech. V závislosti na regionu stanovit své vlastní standardy řízení, výkon rozlišovací schopností opravy a montážní činnosti tohoto druhu. Například, rekonstrukce a sanace obytných prostor v Moskvě se zaměřil na místní vládní vyhlášce pod číslem 508. Tento dokument stanovuje pravidla týkající se organizace aktivit zaměřených na provádění změn na zařízení nejen obydlený, ale také typické nebytových prostor, které patří do bytových domů.

Ale to neznamená, že ostatní regiony mohou být značné nesrovnalosti s právními předpisy platnými v hlavním městě. Rozdíly mají tendenci být jen formální vlastnosti a nevyvolávají vážné vliv na průchod stanoveným postupem. A v tomto ohledu by se měla vztahovat na dokumenty Pouzdro kód. Sanace a rekonstrukce obytných prostor se řídí články 25 až 29 LCD. Zejména se popisují pravidla postupu vyjednávání, důvody pro zamítnutí povolení předělat bytu, následky neoprávněného výkonu těchto činností, a tak dále. D.

Jaké aktivity nevyžadují harmonizaci?

Ochoten přehodnotit uspořádání svých domovů není vždy povinen použít na zvláštní orgány pro získání povolení. Některé práce na přestavbě lze provést i bez zbytečné byrokracie. Zejména rekonstrukce a sanace obytných prostor si bez dokladů, pokud je plánována oprava, nenesou opravu stěn, podlah a dalších nosných konstrukcí. Mnohem tenčí tváří v tvář operace s strojních zařízení, ale v této oblasti existuje široká pole pro vlastní rekonstrukci. Tak, není vyžadováno povolení při instalaci elektrický sporák v kuchyni, instalace televizní anténu, klimatizaci a externích sítí. Kromě toho, v některých případech i povolené permutace topení a plynových zařízení, avšak s vážnými omezeními.

A poskytuje příležitost k nezávislému výkonu některých činností s následným oznámením o vykonané práce. Tato reorganizace a rekonstrukce obytných prostor bez projektu a povolení. Tyto operace jsou následující:

• Těsnicí otvory v oddílech, které nefungují jako nosných konstrukcí.
• Montáž příček, bez vlivu na zvýšení intenzity zátěže podlahového prvku.
• Přeskupit instalatérské práce v koupelně, WC nebo kuchyně beze změny rozměrů místnosti.
• Balkon zavírání v souladu s normou rozhodnutí designu.
• Demontáž nebo tvar korekční přechodové komory bez úpravy parametry jeho velikosti.
• Vytvoření otvorů v oddílech, které nejsou nosné.

Jaký druh práce má být dohodnuto?

Zvážení opravy, instalace, operace, které vyžadují povolení, to je nemožné bez uvedení projektu. V tomto technickém řešení specifikovány činnosti, které hodlá provést majitele nemovitostí. Téměř všechny druhy rekonstrukce a přestavby bytových prostor, což naznačuje úpravy návrhu nosných zdí, vyžadují originální design projektu. Následně je hotový dokument souhlasil s Komisí. Také se požaduje, aby developerský projekt v případě reorganizace pohlavími, změny v architektonickém vzhledu fasády, stejně jako převod pracovních koupelen. Co se týče inženýrských sítí, pro téměř všechny transakce související s dodávkou plynu je nutné, aby dohody.

Ve stejné době, v závislosti na povaze navrhovaného projektu mohou být schváleny změny v jednotlivých případech. Aktualizace stejné plynových zařízení, v některých případech vyžaduje povolení od Hasičského záchranného sboru. Také zástupci orgánů dohledu může poskytnout radu na technickém řešení. Například, pokud je projekt rekonstrukce a (nebo) re-plánování prostor zahrnuje umístění sloupce plynu v něm, tím větší je pravděpodobnost zařízení nabídl přesunout do kuchyně.

Jaký plánování práce nemohou být vyřešeny?

Nyní můžete přejít k nejpřísnějším předpisům, které jsou zcela neúnosné v rámci sanačních příležitostí. Nezáleží na tom, zda projekt, nebo ne - v každém případě, že nebudou schváleny.

• Takže neumožňuje změny, které vedou ke zhoršení životních podmínek. A to platí i pro přímé majitele bytu a jeho sousedy.
• Ani by provádění opatření, která mohou mít za následek zničení nebo snížení pevnostních vlastností nosných konstrukcí.
• Zvyšující se tlaky na tyto zdi také není povoleno.
• Bude neúspěšný a koordinaci rekonstrukce a (nebo) re-plánování prostor s projektem pro realizaci regulačních nástrojů ve všeobecném strojírenství služby.
• Převod vytápěcích jednotek zahrnutých v celkové infrastruktury domu a nachází se na balkoně, je rovněž zakázáno.
• Praxe a diferencovaný přístup k tvorbě seznamů povolených a zakázaných aktivit pro sanaci, pokud jde o budování státu jako celku. Takže, je-li v nových domů, některé typy prací je možné realizovat i bez projektu, nouzových zařízení a nemusí být vystaven na tyto změny.

Postup pro získání povolení

Za prvé, společnost by měla provádět inspekce prostor odborníky, kteří budou i nadále vyvíjet řešení designu. Také se není na škodu být připojen k této skupině a zástupci provozní organizaci domu. Na základě těchto výsledků, návrh, který bude muset schválit. Opět platí, že v závislosti na typu pracovního prostoru může být požadováno, aby více regulačních orgánů. Komplexní projekty často vyžadují a po obdržení stanoviska zdravotní a epidemiologický dohled. Když přijde do bytu, v památkové budování, rekonstrukce regulace a (nebo), re-plánování prostor, a mohou vyžadovat speciální vízum KGIOP. Zpravidla, pokud jde o úspory pohodlí a časových vlastníků bytů svěřit takový souhlas projekčních organizací, které se podílejí na vytvoření konkrétního plánu pro přestavbu.

Hlavní fáze postupu pro získání povolení pro projekt je průchod provize, který je založen na informacích o projektu rozhodne o jeho osudu. Nejčastěji konverze pořadí a rekonstrukce obytných prostor umožňuje vznik komise na základě kontroly městské bydlení. V menších městech, tyto otázky může být v záběru a místní správa. Bychom neměli věřit, že řešení zcela závisí na povaze plánovaných aktivit. Zvýšení šance na pozitivní závěr komise umožní nejprve správně písemnou dokumentaci.

Balíček dokumentů ke schválení

Aby odpovídaly opravy a montáže opatření pro sanaci by měly učinit prohlášení, shromažďovat dokumenty o majetku, technický list popisující místnost, stejně jako při přípravě zmíněného projektu. Některé z těchto dokumentů lze získat na místní ICE úřadu. Mimochodem, v případě, že pokoj má právo na přiměřenou registraci Rosreestra, je možné upustit od poskytování právních dokumentů pro bytu obecně. V některých případech nemusí být nutně osvědčení o registraci přítomnost a - Komise se může dostat v elektronické podobě na základě žádosti zaslané do bytového úřadu. To znamená, že minimální soubor dokumentů musí obsahovat prohlášení o rekonstrukci a přestavbu bydlení a designu. Ale je tu další nuance spojené se získáním povolení od sousedů. To je případ, kdy je plánována rekonstrukce za budovy na základě společenské smlouvy zaměstnanosti. Toto prohlášení je zodpovědný hospodář, po kterém se dokument je certifikována vše živé v něm občané.

Tam je další nuance, že ve skutečnosti je třeba zvážit při provádění opravy a údržby. Skutečnost, že sousedé nahoře a dole po dokončení rekonstrukce může podat stížnost před negativními dopady jsou již patrné v jejich domovech. Pokud se tyto události skutečně došlo - nedá se nic dělat, a bude muset nahradit škodu. Nicméně existují případy, kdy jsou již existující vady uvedené v důsledku oprav provedených u sousedů. Chránit před takovými nároky pomůže pokročilé konverzi objednávky a přestavbu nebytových prostor, který bude zahrnovat počáteční inspekci v sousedních budov. Nebude to bylo nadbytečné, pokud se účastníci této akce se bude konat fotografické obrazy stropů, zdí, komunikace a učinit odpovídající úkon.

Jak by mělo být písemné prohlášení?

Majitelé, kteří chtějí realizovat přestavbu by se měla řídit při psaní přihlášku, schválený vládou pod číslem №266 od roku 2005. Zabývá se zpravidla v místní samosprávy či obecního bytového úřadu. Ve sloupci „Z“ se uvede majitel, objekt nájemce nebo jiná osoba oprávněná k provádění oprav a instalace funguje v místnosti. Měli byste také zadat úplnou adresu místa bytu. V textu prohlášení k tělu zástupců, kteří budou muset schválit právo provést přestavbu, je třeba poznamenat následující:

• Majitel se zavazuje vykonávat práci v souladu s přiloženým návrhem.
• Souhlasí s tím, aby oprávněným osobám v místě, kde se provádí sanace.
• Zavazuje uzavírat pracovní ujednání se v čase.

Dokončení přestavby a rekonstrukce

Podle pravidel, rozhodnutí o možnosti rekonstrukce by měla být provedena po 45 dnů ode dne podání žádosti. Je však důležité vzít v úvahu, že někdy existuje zpoždění. Majitelé často zamítnuto povolení s odůvodněním, že mu byla dána neúplný soubor dokumentů. Nebo v případě, že projekt byl vypracován organizaci, která nemá právo k vykonáváním takové práce. Proto je vhodné obrátit se na podniky zapojené do místního SRO. Specialisté tyto podniky často poskytují pomoc a další podporu projektu. Je také zřejmé, že porucha může souviset s nepřípustnosti technickou realizaci plánovaných akcí. Ale na druhou stranu, profesní organizace se zavázaly k rozvoji projektu, a je nepravděpodobné, že se nechávají takové chyby.

Pokud byl projekt přijat Komisí a získal povolení k jeho provedení je možné začít okamžitě pracovat. Nicméně, dokončení rekonstrukce a přestavby bytových prostor neznamená, že proces obnovy majetku dokončena v právním smyslu. Dále je třeba zavést objekt akceptační komise, jejímiž členy potvrdí, že majitel si uvědomil, že plán, který byl v souladu předtím.

Co se stane v případě neoprávněného přeplánování?

Je pozoruhodné, že pouzdro kód neposkytuje k úplnému zákazu na již dokončeného projektu. Ale to neznamená, že neoprávněné rekonstrukci a budou schváleny. V praxi řízení se takových situacích často vedou k tomu, že majitelé potřebují vrátit prostory do jejich původního stavu. Kromě toho neoprávněné konverzi a rekonstrukce obytných prostor musí být uložena pokuta až do 2500 rublů.

Neregulovaná změna může přinést, a mnoho dalších vlastností problémů. Takže koupi bytu s prodejním rekonstrukci bez řádných dokladů je docela přijatelné, a to i v případě, že list by měl označit o aktualizaci. Později se však stále budou muset vypořádat s tímto problémem, ale bez účasti bývalých majitelů. A v případě, že rekonstrukce a sanace obytných prostor nesplňuje standardy, bude to pravděpodobně také muset vrátit objekt do původního stavu. Hlavním problémem je, že i technicky přípustnou rekonstrukce nemůže být přijat do bytového úřadu. V případě, že projekt splňuje stavební předpisy, pak nejlepším řešením je obrátit na soud, aby legitimizoval práci.

závěr

Na cestě do hýčkané představy o provádění bydlení se zlepšenými vlastnostmi, není třeba měnit bytu. Je docela možné, legální způsob, jak obnovit tuto vlastnost. Jak praxe ukazuje, provádění postupu udělení absolutoria je levnější v každém slova smyslu. To je dost napsat prohlášení o rekonstrukci a přestavbu nebytových prostor, shromažďovat podklady pro byt a rozvíjet vhodný projekt. Mimochodem, poslední bod je nejvíce časově náročné, ale aniž by v žádném případě nemůže dělat. Dokonce i když mluvíme o malých změnách, odborníci doporučují, aby nejprve připravit technické řešení profesní organizace. Ona dále a pomoci projít nezbytné kroky schválením projektu, nemluvě o ukončení jeho realizace v praxi.