Prodej Typ - „alternativní“: co to je, především nuance transakce a ke kterému je třeba věnovat pozornost

Říci, že trh s nemovitostmi s jeho terminologií studoval křížem krážem, v každém případě je nemožné: každá oblast lidského života nás může překvapit některá úskalí a jemnosti, které jsme nikdy nevěděli. Někdy lidé, kteří chtějí, aby se realitní obchod, tváří v tvář s neznámým konceptem: „Prodej typu - alternativní“. Co to je a co lze očekávat od takového oznámení?

Definice a mechanismus transakce

Takže to, co je tento druh prodeje - „alternativní“? Definice tohoto konceptu spočívá v klíčové slovo fráze. Takové transakce jsou bilaterální dohody, když jeden z účastníků, prodává svůj majetek nejen jí, ale ihned koupí někdo jiný. Typicky taková dohoda se uzavírá mezi třemi majiteli se běžně mohou být nazývané horním kupujícím, prodávajícím a dolní poloviny.

Z těchto položek je zřejmé, že se jedná o „průměrné“ hraje hlavní roli, převedení peněz zvednutý na horní straně kupujícího, prodávající nižší. Aby se předešlo zbytečným rizikům při těchto operacích je vždy realitní kanceláře, což činí proces co nejjednodušší pro všechny účastníky.

Ostatní jména a podoby

Jaký je typ prodeje „alternativní“ lidé věděli předtím. Primitivní forma takové transakce je výměna: kupující dostane prodávající byt a prodejce za peníze, spařené do skříně zákazníka. Nejčastěji výměny probíhají s příplatkem, je to obvykle v důsledku nerovných podmínek transakce. S ohledem na odlišnou terminologii, v Petrohradě - město známé pro své zvláštní jazyka - alternativní byt k prodeji se nazývá „Nadcházející“ nebo „countertrade“, takže nebuďte překvapeni, pokud v Petrohradu vydání trefíte tuto kombinaci.

Důvody pro výběr

Ale proč někteří lidé rozhodnou tento typ prodeje (alternativa)? Co je to, že je třeba nejprve zjistit, ty, kteří se rozhodli prodat byt, ve kterém registrovaní zástupci sociálně slabých vrstev obyvatelstva: lidé se zdravotním postižením, děti a důchodci.

Kromě toho takové transakce se uchýlili k pokud majitelé bytu není žádný jiný majetek, a prodávat to, že jsou ve skutečnosti na ulicích. Aby se zabránilo takové možnosti, a realitních kanceláří jsou zapojeny, což znamená, že transakce proběhla v souladu se všemi právními formalit.

čisté tržby

Jaký je typ prodeje „alternativní“, chápeme. Pokud jste prodal a za stejné peníze koupit - to je alternativa. Ale to se vyskytuje v reklamách a jiných dovětkem o stavu bytu: „čistých tržeb“. Vystupuje také jako „free“. S cílem lépe pochopit, co to znamená, že k volnému prodeji bytu, můžete udělat první krok k vymezení alternativ: lidé s poslední verzí, byl vypuzen z jednoho bytu, okamžitě vstoupí do druhého.

V případě volného prodeje prodejci již mají nové bydliště, takže nenajdete sami Nepřítel lidu, rodina byl vyhozen ze svého domova. To znamená, že pokud jste poprvé koupil a pak prodal starý vlastnost - pak se jedná o čistý prodej.

alternativní obchodní rizika

Prodej Type „alternativní“ - co to je? Parti, kde průměrná zabije dvě mouchy jednou ranou, nebo trápení pro všechny účastníky transakce? Někdy jsou situace, kdy se průměrná jmenování nějakou cenu za svůj domov a již obdržel zálohu, hledání začalo pro nový byt, chápe, že podhodnoceny cenu, nebo že jeho sen, že stále nemá dostatek finančních prostředků. Pak by mohl snadno vykolejit dohodu, tak nutit jakýkoliv kupec jeho ochotni počkat.

Je také možné, že horní nebo dolní v určitém okamžiku opustit obchod, zatímco poškozuje ostatní dvě strany. Samozřejmě, že realitních kanceláří přítomnost významně snižuje riziko vzniku těchto výsledků, ale zároveň k nim dojde.

Porovnání alternativ a její nedostatek

Výběr, který je lepší - alternativní nebo čistá prodej stojí za to zvážit všechny klady a zápory obou variant. Za prvé, když je volný trh mnohem mnohem jednodušší z právního hlediska: to může mít vliv na menší počet účastníků, a účastní méně lidí. Za druhé, alternativní prodej ovlivňuje velké množství vnějších a vnitřních faktorů, což také komplikuje dohodu. Je jasné, že čisté tržby - ideální volba, ale zároveň v některých případech alternativou - jedinou možnou volbou.

A pokud jste podvádět?

Stává se, mimochodem, že někteří prodejci nechtějí být uznána v „alternativní“ transakci správně podezření, že může dojít ke ztrátě hlediska kupujícího, který může vyjádřit nesouhlas s poměrně dlouhou postupu re-registrací a výměn bydlení. Takže vždy, pokud si chcete koupit nový domov, požádejte o stavu bytu. Samozřejmě, není to, že prodávající v případě, že prodej je stále alternativou, takže jakmile si to přiznat, ale je to stojí za vyzkoušení.

Dalším krokem zkoumání - na návštěvě bytu. Je nepravděpodobné, že by bez bydlení někdo bude žít, takže by vás upozorní. Mimochodem, jedním z předpokladů čistých tržeb je kompletní osvobození bytu před podpisem smlouvy mezi stranami, takže se opět zkontrolovat.

Chcete-li získat seznam lidí registrovaných v bytě (a oni na špatném uzavření obchodu dříve či později, může uplatnit nárok na metrů čtverečních), navštívit prodejce jednotný informační a vypořádací centrum, kde budete mít příslušný certifikát (nemůžete ani pokusit se tam dostat aniž by majitel - ještě nebude fungovat).

No, posledním krokem je doba trvání ústní dohody mezi prodejem a okamžité uzavření obchodu, může být požadováno, jeden nebo dva týdny pro registraci všech potřebných dokumentů, ale nic víc; V případě, že prodávající nevysvětlitelně odložily podepsání papírů, je pravděpodobné, že se hledá alternativní bydlení.

na závěr

Takže, co je lepší - čistý obrat, nebo prodeje typu „alternativní“? Co se děje, jsme se již zabýval. Zbývá shrnout výše uvedených skutečností a vybrat ty nejlepší. Většina kupujících stále zastaví unopposed transakci: je to rychlejší, méně komplikované legálně, a mnohem méně riskantní. V případě alternativního prodejního řetězce je nedotčená, pouze pokud všechny jeho vazby jsou vzájemně propojeny. Odmítnutí alespoň jednoho z nich, aby se zúčastnil operace, jakož i z důvodu vyšší moci, jako je úmrtí jednoho z majitelů prodávaných nemovitostí, mohou nejen zpomalit, ale dělal zničit celou dohodu.

Někdy lidé mají, aby se zapojili do prodeje alternativy, které nemají jinou cestu ven. V takovém případě budete muset být výrazně užší a lepší, jak ušetřit peníze na realitní kanceláře, že i dostat určité procento z částky transakce budou moci sledovat dodržování všech formalit a aby se minimalizovalo riziko nepříjemných překvapení v podobě náhle objevit nezvěstní v prodeji ostatních nájemníků, kteří mohou požadovat podílet se na něm. Bez ohledu na to, který způsob si vyberete, stále můžete dostat své vlastní kabinu, která se může snadno dostat své síly, a to je nejdůležitější.