FinanceNemovitost

Společnou vlastností bytového domu - co je to? Údržba a opravy společné vlastnictví bytového domu

Bytové domy mají velkou plochu, která se vztahuje ke společnému majetku. Jaká jsou specifika jejich použití? Jak občané, aby rozhodnutí týkající se obsahu všeobecného stavebního pozemku?

Co je míněno společném vlastnictví v domě?

V souladu s právními akty přijatými v Ruské federaci, na společném vlastnictví bytového domu - sdílená vlastníky zdrojů bytů, které se nacházejí ve vlastnictví. Základní prvky infrastruktury mohou být prezentovány v širokém rozsahu. Obvykle se jedná o místnost, která nezahrnují do bytu, stejně jako:

- využívané pro několik místností v domě objektů;

- přistání;

- výtahy;

- chodby;

- podkroví;

- technické podlaží a sklepních prostor;

- různé nástroje;

- střecha;

- konstrukce, provádění obklopující nosnou funkci;

- různé typy zařízení, která se nachází v domě mimo bytů;

- parcela země, kde ten dům je, rostliny, které byly vysázeny na tom, co ji položil na prvky zlepšení.

Hlavní právní akty upravující právní vztahy v této oblasti, - Code bydlení, stejně jako nařízení vlády z 13.08.2006 № 491. Obecně platí, že by se měla vztahovat na ustanovení zákoníku bydlení. V oblasti odpovídajících objektů, které mají být čteny řekl, že nařízení vlády. Společnou vlastností bytového domu se vyznačuje velkým množstvím nuancí, pokud jde o používání a obsahu.

Pojďme je studovat.

Rysy využití zdrojů obschedomovyh

Majitelé příslušných zařízení používat v souladu s federálními zákony Ruské federace. Změňte hodnotu společného majetku doma je možné pouze se souhlasem všech vlastníků této infrastruktury. Kromě toho je možný přenos vhodných prostor ve vlastnictví jiných osob. Hlavní věc je, že realizace těchto vztahů, aby splňovaly kritéria - společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě může přejít do provozu pouze tehdy, pokud tento postup není v rozporu s právy a zájmy občanů a organizací.

Pozemků, na nichž jsou obytné budovy, mohou být převedeny na omezené užívání jiných osob. Pokud před přijetím legislativy upravující používání běžných domácích zdrojů, datových pozemky byly použity kýmkoliv, přístup k nim nelze popřít. New břemeno objektu je stanovena v souladu s dohodou mezi vlastníků bytových jednotek a osobou, která je hodlá používat stránky. Případné spory v rámci těchto vztahů jsou řešeny u soudu.

Vlastnosti údržby společných domovních objektů

Nyní studovat, jakým způsobem provádí údržbu společného vlastnictví v bytovém domě.

V souladu se zákony Ruské federace v oblasti bytového práva, majitelé bytů nést náklady na řešení problému společně. Podíl těchto nákladů připadajících na konkrétní vlastník, je stanovena na základě podílu na společném majetku ve vlastnictví osoby. Dokonce i v případě, že majitel bytu nežije v něm, musí však zaplatit poplatek za údržbu společného vlastnictví v bytovém domě. Je-li člověk nepoužívá výtah, například z důvodu, že žije v 1. patře, musí platit pro odpovídající prvek bytového zařízení infrastruktury.

Konkrétní seznam činností, které tvoří sdílené prostředky v domě závisí na vlastnostech konkrétního bytového zařízení, klimatické podmínky, v nichž se nacházejí. Zpravidla obsahují:

- periodické prohlídky nemovitosti, která se provádí majitelé bytů a jiných rozhodovacích orgánů s cílem určit nedostatky ve struktuře příslušných zařízení;

- zajištění funkčnosti elektrických systémů;

- provádění čištění a sanitární zařízení pro zpracování masa, pozemek, na kterém se nachází v domě;

- odpad a odpad, který vzniká v důsledku firmy, které používají různé místnosti v domě;

- použití opatření požární ochrany poskytované podle právních předpisů Ruské federace;

- Péče o rostliny vysazeny na pozemku, který sousedí s domem;

- údržba terénní prvky umístěné na příslušném území;

- provádění údržby zařízení, školení je k použití v určitém období;

- provádění opatření zaměřených na zlepšení energetické účinnosti domu.

Je třeba poznamenat, že seznam činností, které tvoří údržbu a opravy společné vlastnictví bytového domu, nezahrnuje:

- zajistit funkčnost dveří, které patří k nájemcům bytů - v interiéru i exteriéru, okna;

- oteplování balkon;

- výměna skel;

- péče o pozemky, které nejsou zahrnuty do společného vlastnictví struktury, včetně pěstování rostlin na to.

Tyto problémy jsou řešeny vlastníků bytových jednotek.

Mezi hlavní činnosti prováděné v rámci využití společného majetku, zahrnuje opravu. To může být opakující se a kapitálu. Prozkoumat jeho vlastnosti.

Opravy zařízení obschedomovyh

Opravy prováděné v souladu s rozhodnutím ze schůzí vlastníků. Proud je navržen tak, aby se zabránilo opotřebení a udržení funkčnosti objektů v úvahu. Generální opravy společném vlastnictví v bytovém domě zahrnuje výměnu či rekonstrukci jednotlivých prvků bytové infrastruktury. Ten také v případě, že termín souvisejících objektů.

Aktuální (a hlavní) opravy společném vlastnictví v bytovém domě je možné provádět správcovské společnosti, je-li tato povinnost stanovena pro ně majitelé rozhodnutí. Účast na těchto právních vztahů - výhradní kompetence z vlastníků bytových jednotek. Obyvatelé také stanovit obsah a harmonogram oprav společných zdrojů v domě.

Je třeba poznamenat, že vedení společnosti musí být v souladu s platnými a neodkladné práce potřebné k udržení funkčnosti objektů, a to i v případě, že smlouva s majiteli nenastavili konkrétní seznam příslušných prací. Majitelé bytů s cílem financovat tyto činnosti tvoří základ reformy společné vlastnictví bytových domů. Zvážit svá specifika.

Za použití obecné fond fondů vlastníků bytových jednotek

Fond se jedná, je umístěna na zvláštním účtu. To se otevře v úvěrové a finanční organizace, která má pravomoc provádět příslušnou transakci. Prostředky uložené na zvláštním účtu a patřící vlastníků bytů, který se používá, tím, jejichž účelem generální opravy zdrojů.

Tvorba fondu z příspěvků obyvatel, jakož i sankce, dosažených na množství dat způsobem stanoveným zákonem. V některých případech je také možné přírůstek bankovních úroků pro přidělování finančních prostředků na účtu. Zrekonstruovaný bazén bude rozdělen mezi vlastníků bytových jednotek v poměru k velikosti jejich příspěvků.

Vlastnictví těchto prostředků náleží vlastníkovi konkrétního bytu. Je-li člověk prodá byt, pak se to stane kupující jako vlastník akcií v celkové opravy fondu. Stojí za zmínku, že finanční prostředky v odděleném držitelů účtů nesmí použít k jiným účelům, s výjimkou generální opravy zdrojů in-house.

Nyní studovat, jak jsou akce pořádané ve kterých majitelé nastavit pravidla společné vlastnictví v obsahu bytovém domě. Řeč je o konání valné hromady vlastníků bytových jednotek.

Zasedání valné hromady vlastníků bytových jednotek: Charakteristika akce

Valná hromada majitelů obytných prostor v souladu se zákony Ruské federace v oblasti práv na bydlení - hlavní ovládací dům. Ve skutečnosti je to také setkání, a proto může být považována za událost. Setkání majitelů má program a zahrnuje tvorbu seznamu přijatých rozhodnutí hlasováním.

Společnou vlastností bytového domu - jsou objekty, které jsou v souladu s výsledkem jednání vlastníků bytových jednotek by mohlo být:

- po rekonstrukci;

- doplněné přístavby pro různé účely;

- zrekonstruovaný - včetně použití opravy fondu.

rozhodnutí mohou být přijata na zasedání valné hromady vlastníků bytových jednotek:

- vytvoření generální opravy fondu;

- o výši platby za opravu - minimální úroveň;

- o výběru občana, který se otevře zvláštní účet příslušného fondu a provádět transakce na tomto účtu;

- výběr bank, které budou sloužit finanční transakce související s likvidací vlastníků bytů s poskytovateli služeb o obsahu sdílených zdrojů;

- příjem z Hoa, trestního zákona nebo jiným příslušným orgánem provádět revizi úvěru v domě;

- o návrhu záruky pro provádění těchto finančních transakcí;

- o užívání domu, který sousedí s pozemky;

- využití objektů, které patří do sdílené prostředky doma od třetích stran - například pro účely reklamy;

- posílení osob zapojených do podpisu smluv o využití zařízení;

- zavedení informačních systémů v rámci spolupráce na vlastníků bytových jednotek, stejně jako vymezení osob oprávněných k používání takových technologických řešení;

- náklady na financování opatření souvisejících se zřízením shromáždění za účasti trestního zákoníku, Hoa nebo jiným příslušným orgánem;

- o volbě domácí kontrolních mechanismů;

- nutnost údržby majetku.

Podívejme se, jakým způsobem může být setkání se konalo v otázce.

Forma a postup pro jednání vlastníků bytových jednotek

Adresy aktivity mohou být prováděny:

- ve formě hlasování osobně - pokud jsou přítomny s ním osobně diskutovat a rozhodovat o nich majitelé;

- podle absentující kandidátce nájemníků - způsobem stanoveným regulačními právními akty RF;

- ve smíšené formě.

Normativní právní akty Ruské federace také nastavit pořadí v posuzovaném případě. Za prvé, zákon stanovil, že, jak často by se scházet, zřizuje způsob, jakým majitelé domů použít společnou vlastnost bytového domu. Je velmi důležitým kritériem, pokud jde o účinnost řízení příslušných objektů.

To znamená, že schůzka se jedná nutně provádět jednou za rok, není-li místní normy stanovené vlastníků bytových jednotek stanoveno jinak. Na rozdíl od hlavního shromáždění vlastníků může držet mimořádné události, vztahující se k diskuzi o různých aspektech domácí vedení. Mohou být zahájena každý občan počtu vlastníků bytových jednotek.

Valná hromada uznává legitimní majitele v případě dodržení uvedené kvórum. Pod bydlení právními předpisy Ruské federace, by mělo být 50% z celkového počtu hlasů. Není-li usnášeníschopnosti není splněna - uspořádala další valnou hromadu.

Pokud některý z vlastníků bytových jednotek, rozhodla se podat na přetřes otázka, například, jak by to mělo být provedeno aktuální opravy společném vlastnictví v bytovém domě, v mimořádném způsobem, je povinen o tom informovat ostatní nájemníky z vlastního podnětu do 10 dnů před příslušnou schůzí , Člověk potřebuje poslat informace o události do sousedům písemně nebo vyvěšením na schůzi vlastníků bytových jednotek ve speciálních stojanech. Tento dokument musí obsahovat:

- informace o iniciátora mimořádné schůze vlastníků;

- údaje o podobě valné hromady;

-Datum, místo a čas události;

- hlavní problémy na pořadu jednání vlastníků;

- postup pro studium vlastníků bytových jednotek s informacemi, které budou považovány na zasedání.

Majitelé bytů, které mají 10% hlasů a další setkání, se mohou přihlásit do trestního zákoníku nebo HOA s žádostí uspořádat valnou hromadu. Toto odvolání musí být podána písemně a obsahovat záležitosti na pořad jednání. Zločinec nebo HOA do 45 dnů po obdržení písemnosti, nejpozději však do 10 dnů před konáním valné hromady je povinen informovat příslušný nájemníkům událost.

Takové iniciativy mohou být také spojena s diskusí o nuance, které charakterizují opravu společného majetku v bytových domech nebo například, použití opravy fondu. Iniciátorem příslušné sestavy může být sám správcovskou společnost nebo partnerství vlastníků. Současně být zahrnuty do programu jednání mohou být otázky, které se obvykle nacházejí v vlastníků splňují kompetenční byty.

Podívejme se nyní, jakým způsobem rozhodnutí jsou majitelé domů.

Zejména rozhodovací setkání majitelů domů

Jak jsme uvedli výše, realizace aktivit týkajících se obsahu sdílených prostředků v domě, provedeny na základě výsledků hlasování na schůzi vlastníků bytových jednotek. Příslušná rozhodnutí jsou přijímána majitelé obecně většinou hlasů, ale někdy potřebujeme podporu dvou třetin obyvatel dané emise.

Nabízí hlasuje na setkání majitelů bytů

Bude užitečné zkoumat, jakým způsobem se hlasuje na problematiku na pořad jednání v rámci příslušných jednání. Například v souvislosti s postupy, jako je přepracování společné vlastnictví bytových domů nebo vyplácení finančních prostředků, které mají být použity pro příslušné účely. Hlasováním na schůzi vlastníků bytů lze provést osobně nebo prostřednictvím zástupce, který jedná na základě plné moci. Každý majitel má určitý počet hlasů úměrný jejich podílu na vlastnictví akcií v domě. Informace o osobách, kteří se zúčastnili hlasování, musí být zaznamenány v zápisu ze zasedání z vlastníků bytových jednotek.

Výsledky hlasování v rámci zasedání vlastníků bytových jednotek jsou stanoveny v protokolu, je úřední dokument. Jejich příprava a použití ustanovení v něm obsažených mohou mít za následek právní důsledky.

Prezentace výsledků majitelů setkání

Kopie příslušných protokolů musí být podána oprávněnou občana v trestním zákoně, Hoa nebo jakékoliv jiné příslušné organizace do 10 dnů po zasedání vlastníků bytových jednotek. Na druhé straně, trestní zákon, ve Hoa nebo jakékoliv jiné konstrukce do 5 dnů po obdržení těchto dokumentů musí poslat zprávu pro regulační orgány. Pokud jsou údaje státní orgány dostat 2 nebo více odpovídající typ zdroje po dobu 3 po sobě jdoucích měsíců, by měly zahájit neplánovanou kontrolu činnosti občanů související s řízením domu. Například - pokud nájemci aktivně diskutují, jaké služby na obsahu společného vlastnictví bytového domu činností by mělo tvořit obsah příslušných objektů, mohou příslušné vnitrostátní orgány Podívejte se, jak legitimní činnost občanů v rámci řešení těchto problémů.

Zápis ze schůze vlastníků bytových nesmí obsahovat rozhodnutí ve věcech, které nejsou zahrnuty v iniciátorů agendy událostí. Na základě výsledků jednání vlastníků bytů nájemníkům jsou informovány do 10 dnů po registraci příslušného dokladu. Zpravidla - vyvěšením na speciálních stojanech. Protokoly, upevňující se na schůzi vlastníků bytových jednotek, jsou ponechány na místě, které určují nájemníky. Majitelé splňující protokolů, kterými se řídí způsob, jakým by měly být použity společné vlastnictví bytového domu - zdroj norem, povinné pro všechny obyvatele, za předpokladu, že projednávané otázky na pořad jednání, byly v kompetenci domácího ovládání.

Rozhodnutí přijatá vlastníků bytů do jednání se lze odvolat k vlastníkům majetku u soudu. Například, pokud někdo z občanů, nejsou spokojeni se způsobem, které byly postup pro vynakládání finančních prostředků pro opravy společném vlastnictví bytového domu bez jeho účasti, nebo v případě, že on hlasoval proti, a je přesvědčen porušována jejich práva. Obrátit na soud se člověk může do 6 měsíců ode dne seznámení se s rozhodnutím o setkání majitelů nemovitostí.

To znamená, že celkový počet vlastníků nemovitostí v bytovém domě, které mají být použity v zájmu každého nájemce. Má právo je vyjádřit osobně - na schůzích vlastníků bytových jednotek či soudy.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.