Příjem kapitalizace přístup a jeho deriváty

Určování hodnoty budoucích zisků společnosti je dosaženo pomocí metody kapitalizace, stejně jako složitější, ale také přesnější - diskontování toky.

Zde považujeme podrobněji první z nich - metoda příjmu kapitalizace. Zpravidla se používá v situacích, kdy tržby firmy od využívání těchto nebo jiných předmětů, které mají být vyhodnoceny konzistentně stabilní. V tomto smyslu je tato metoda je opak vzhledem k diskontní metody, protože ten se používá v případech nestability příjmů v době vykazovaného prognózy. V obou případech je nejtěžší problém ve prospěch prognóz zisku v určitém budoucím období. Pokud používáte přístup income, analýza příjmů obdrží v prvním roce (za předpokladu, že předpoklad zachování stejného výnosu v následujících letech).

Dohromady tyto dvě metody dat tvoří základ výnosový přístup, který umožňuje poměrně přesně odrážel investorů vnímání o subjektu, který je vyhodnocen a případně v budoucnu bude sloužit jako zdroj příjmů. Tento přístup je propojena s ostatními - srovnávací a drahé, a některé prvky řízení a začleněny do algoritmu pro analýzu ziskový. Nejcitlivější Nevýhodou této analýzy zastává názor, že je založen na výhledových předpokladů a v případě nestabilní ekonomické situace, může vykazovat falešné výsledky.

V nejobecnějším formě income je to proces, ve kterém se velikost a proud z příjmu transformované do hodnoty displeje (C). To je dáno tím, nebo rozdělení, nebo násobení množství průtoku (D) do násobiče (M), která je stále jen jako koeficient ekonomika velkých písmen (K). Obecný vzorec těchto protsessatakova:

C = A / M (R), nebo C = L x M K).

Způsob příjmu kapitalizace následovně. Za prvé, je definována analog odhaduje předmět je obvykle základem této volby se statistické údaje o plnění typu transakce v přibližné období. To je úspěch výpočet závisí na tom, zda je zvolený analog bude odpovídajícím způsobem odrážet charakteristiky reálného zhodnocení objektu. Pak jsme vypočítali pákový poměr z následujícího vzorce:

R = A / V

Ve kterém R - celková účinnost, Y - osada (Předpokládá se, že analogové) čistého příjmu, V - odhadované náklady na prodejní analogu. Dále má reálný objekt, jaký vzorec se používá předpokládané náklady:

V = Y / R.

Používal přístup income silách, a v případech, kdy je třeba hodnotit výnos ostatních aktiv, přičemž v úvahu vliv dalších faktorů. Například široce používanou metodou čistého zisku kapitalizace. To je nejvíce efektivní při predikci stabilní výnos s vysokým stupněm pravděpodobnosti. Dalším příkladem je studie o tom, co bude návratnost kapitálu, přímá metoda kapitalizace. Jeho hlavním rysem je, že při určování míra aktivace použitá informace o cenách a příjmech, což samo o sobě vede ke změně kalkulačního vzorce. To má následující podobu:

K = V / Y.

Základní principy této metody je široce používán ve výpočtech potenciálního dividend efektivity veřejného mínění, Capacity Building Project růstových modelů společnosti, výzkumu, dluhu a vlastního kapitálu, pozemků, nemovitostí a majetku. Modifikované provedení způsobu působí technika Ellwood.