Odhadovaná cena je co?

Pro každou fázi stavebních prací se vypočítá investiční projekt. Podrobně popisuje veškeré potřebné materiály pro stavbu stavby, práce a jejich stanovení. Tento podrobný výpočet má své jméno - odhadované náklady na stavbu.

Definice

Odhadovaná cena je částka potřebná k vybudování budovy. Zahrnuje náklady na financování výstavby, zaplacení smluvních prací, náklady na nákup zařízení, jejich dodávku a instalaci. Na základě odhadu dokumentace se vytváří reportování a hodnocení činností stavebních a montážních organizací.

Odhadovaná cena je základem pro výpočet účetní hodnoty předmětů uvedených do provozu. Vypočítává se na základě:

1. Pracovní dokumentace, výkresy, seznam stavebních prací, pořadí stavby, vysvětlivka k materiálům.
2. Aktuální normy, prodejní ceny za zařízení a inventář.
3. Rozhodnutí státních orgánů o vhodné konstrukci.

Metody výpočtu

Stanovení odhadovaných nákladů se provádí metodou zdroje, indexem nebo indexem základního indexu. V prvním případě se provádí korelace současných cen zdrojů s normami jejich výdajů. Indexová metoda zároveň poskytuje kombinovaný výpočet. Zdroje, za které jsou dostupné tržní ceny, jsou přijímány za vážené průměrné tarify. U ostatních materiálů je stanoven odhadovaný odhad nákladů dodavatele. Pokud není k dispozici, použijí se koeficienty schválené státními orgány. Indexy pro přepočet odhadovaných nákladů se aktualizují každé čtvrtletí. Základní metoda poskytuje ekonomické zdůvodnění vypočtených indexů nákladových prvků.

Struktura

Odhadované náklady na stavbu jsou tvořeny z nákladů na:

• Stavba budovy;
• Nabytí a instalace zařízení;
• Jiné náklady.

Zvažme jednotlivé prvky podrobněji. Stavební práce zahrnují obecné stavební práce (kámen, zemina, omítka) pro stavbu budov a montáž staveb. Zahrnuje interní i externí inženýrství (zásobování vodou, větrání, kanalizace atd.).

Druhá skupina zahrnuje instalaci zařízení, připojení technologických vodičů, napájení. Předpokládané náklady na stavební a instalační práce zahrnují náklady na nákup a přepravu materiálů, přirážky oddělení dodávky, počítané v základních cenách. Skupina ostatních nákladů zahrnuje náklady na návrh, školení, údržbu stavebního týmu, organizaci a vedení nabídek atd.

Typy odhadů

Celkové náklady na práce jsou tvořeny z místních odhadů, nákladů na předměty, samostatných prací, souhrnných výpočtů. Místní odhady jsou primárním dokumentem, který je sestaven pro obecnou práci na místě podle objemů předepsaných na výkresech. To zahrnuje přímé, režijní a plánované náklady.

Výpočet objektů je založen na místním. Obsahuje ukazatele, jako například výši mzdy, náklady na provoz strojního zařízení, náklady na konstrukce a vybavení, náklady na dopravu, režijní náklady. Pokud se provádí pouze jeden typ práce, není třeba takový podrobný odhad nákladů.

Odhady objektů zahrnují souhrnné zprávy o přípravě stavby, personál, základní zařízení, pomocné budovy, servisní zařízení, energetická zařízení; Stavby vodovodu, tepla a plynu, kanalizace; Terénní úpravy území; Technický dohled nad zařízením; Ostatní práce. Na samostatném řádku je zobrazena částka nepředvídaných výdajů. Výpočet odhadovaných nákladů se provádí na základě všech výše uvedených výpočtů.

Finanční ukazatele

Změna odhadovaných nákladů může být způsobena jak nepředvídanými výdaji, tak změnami cen zdrojů. Proto se ve fázi návrhu vypočítá celková poptávka po investicích: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

V tomto vzorci je Cpp výpočet konstrukčních a průzkumných prací, Ssmr - cena za stavební a instalační práce, majetek za instalaci zařízení, Cpp - výši ostatních nákladů. To určuje náklady na výstavbu budovy.

Účast stavebních organizací odráží koeficient Sq. Je založen na obecném cenovém vzorci: Ссмр = Náklady na práce + Zisk = Materiály + Mzda + Odpisy zařízení + Zisk

Typy cen

Odhadovaná cena je plánovaná cena. Vypočítává se na základě indexů, kategorií nebo nákupních cen výrobců. Ceny produktů jsou tvořeny v závislosti na poloze zboží v okamžiku dodání spotřebiteli:

• Dodavatel skladů;
• Vozidlo (FCS);
• Stanice odeslání (SWO);
• Stanice určení (VSN);
• Sklad na místě;
• Staveniště.

Každý z uvedených typů zahrnuje náklady na předchozí typ, stejně jako další nákladovou položku. V ceně skladovaného dodavatele jsou zahrnuty náklady na výrobu a skladování materiálů. FCS zohledňuje náklady na vkládání materiálu do nákladního automobilu, BSS - dodání vozu, VSN - dodání materiálu do doku. Poslední dva druhy cen zahrnují náklady na dopravu surovin do skladu nebo staveniště.

Výpočet ceny

Cena je stanovena na jednotku surovin. Vypočítává se podle vzorce: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Zde OP je velkoobchodní cena materiálů, T je cena obalů, SB je obchodní marže, TM je cla, TR je náklady na dopravu, - Náklady na sklad.

Velkoobchodní ceny surovin a kontejnerů jsou převzaty ze sbírek nebo ceníků výrobců. Prodejní marže jsou zaznamenávány jako procento cen. Náklady na dopravu se berou v úvahu při hrubé hmotnosti. Normy skladovacích nákladů jsou následující: u stavebních materiálů - 2%, u kovových konstrukcí - 0,75%, u zařízení - 1,2%.

Odhadované ceny za přepravu zboží jsou uvedeny ve sbírce se stejným názvem. Skládá se ze dvou částí: železniční, silniční a námořní doprava. Každá z nich obsahuje tarify pro nakládku a vykládku zboží v závislosti na obalu a způsobu přepravy. Přepočet odhadovaných nákladů na část přepravních nákladů (na 1 tunu) se provádí podle následujícího algoritmu:

1. Určuje druh prodejní ceny za výběr.
2. Uveďte typ přepravy.
3. Pokud se jedná o železniční dopravu, určuje se druh zásilky, je uveden tarif, sazba nakládky.
4. Vypočtená suma se vynásobí konverzním faktorem od čisté hmotnosti k hrubé hmotnosti.
5. U silniční dopravy je uveden tarif, druh nákladu a příplatek.
6. Vypočítejte opravný faktor pro nakládku a vykládku.
7. Jsou určeny náklady na dopravu.
8. Celkové náklady na 1 tunu jsou vypočteny.

Materiály jsou rozděleny na dovážené (cement, kov, trubky, sklo atd.) A místní (cihly, železobetonové konstrukce, malty, štěrk apod.). Náklady na dodání první skupiny zboží jsou vyšší než druhé.

Náklady na práci

Odhadovaná cena je výpočet nejen nákladů na materiál, ale i na pracovní sílu. Plat je stanoven na základě tarifního průvodce. V tom jsou uvedeny ceny za jednotlivé kategorie. Příspěvky na práci v těžkých a škodlivých podmínkách se pohybují od 12% do 24%. Algoritmus pro výpočet nákladů práce je následující:

1. Metoda zdroje: Salary = (Skutečná průměrná mzda) / (Průměrný počet pracovních hodin).
2. Předpokládaná hodnota: 3payplata = (C + M) ∙ I. zde C a M - částka nákladů na objekt platit práci stavebních dělníků a provozovatelů strojů a - index výšky výdajů.
3. Rozložení nákladů: Salary = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / počet hodin práce). V tomto vzorci je T pracovní síla pro konkrétní úkol, C1 je celní sazba pro pracovníka 1. kategorie, K je tarifní koeficient, Kd je koeficient přebytku, Kp je koeficient okruhu, Kp je koeficient pojistného, P je ostatní platby provedené na úkor Plat.

V takovém pořadí se určují náklady práce.