ObchodníSlužby

Jak zvládnout řízení firmy bydlení? Licensing, organizace a činnost správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunální služby

K dnešnímu dni, moderní domácí konkurence na trhu je zcela chybí v ovládacím pouzdru. Většina z těchto společností, které jsou často nedostatek iniciativy, nebo vůbec problematické. A to i přesto, že správcovská společnost, naopak, má za cíl zlepšit tuto oblast a zajistit racionální tok finančních prostředků. To je otázka, jak zvládnout vedení firmy bydlení a komunální služby, je předmětem tohoto článku.

Problémy v oblasti bydlení

V posledních letech, získal masový charakter chyby ve výpočtech účty, které nejsou upřednostňují nájemníky. To obvykle vyvolává nespokojenost a rozhořčení.

Docela často existují situace, kdy občané museli samostatně vypořádat s důsledky užívání různých nehod, as, i přes neustále příchozí příspěvků, správcovská společnost nemá vhodné nástroje k jejich řešení. To je to, co přimělo vládu, aby zavedla řadu změn bydlení zákoníku Ruské federace.

Odpovědnost řídícího firmy

Podle dohody, správcovská společnost Housing je odpovědná za poskytování inženýrských služeb a jejich kvality. Balíček služeb může být i minimální, to znamená, že pouze to, co je napsáno v národní legislativě nebo pokročilé - služby mohou být definovány odděleně ve smlouvě mezi správcovskou společností a majitelů domů.

Pouze organizace vybere poskytovatele služeb, ale ceny, které poskytují, jsou regulovány státem. Zachování uspokojivého stavu obschedomovogo majetek (to je zpracované střech, sklepů, přístřešky, garáže, atd), stejně jako opravné práce jsou prováděny v souladu s předem dohodnuté se sazbami nájemce. Zjednodušeně řečeno, tyto instituce sloužil u domu s mnoha byty. Že se jedná o činnost skříně správcovských společností a komunální služby.

Volba správcovské společnosti

Před provedením tohoto postupu je třeba v první řadě dbát na pracovní zkušenosti servisní organizace. Nemělo by být kratší než tři roky. Další informace mohou být požadovány v případě, že tato doba je menší než nebo agentura teprve začíná svou práci.

Kromě toho by měla věnovat pozornost tomu, profesionalitě personálu a logistické a výrobní základny, která má servisní společnost bydlení a komunální služby. Rovněž je třeba učinit závěr smlouvy s dodavateli energie.

Všechny organizace zapojené do těchto činností jsou povinni poskytnout absolutně žádné informace, jejichž zveřejnění by měla být založena na nájemce požadovat nebo v elektronické podobě (internetové stránky společnosti nebo okresní rady).

Smlouva mezi majiteli a správcovské společnosti

Nyní je třeba zjistit, jak zvládnout nástroje pro správu společnosti. Tady, v první řadě, je třeba poznamenat, že toto je obchodní organizace a její činnost se řídí občanským zákoníkem Ruské federace. Základem pro poskytování služeb je smlouva o správě bytového domu, v souladu s podmínkami, které po určitou dobu a společnost provádí administrativní činnosti.

Tato metoda je velmi časté, a když vyberete správcovská společnost musí uzavřít smlouvu s každým nájemníkem - majitele objektu. V tomto případě jsou všechny na jedné straně smlouvy. Je to na základě smlouvy upravující organizaci a poskytovat prospěšné služby.

Jak řídit správcovských společností Housing

Jakmile si všimnete rozdíl mezi tarifem společnosti a údaje v potvrzení o přijetí nebo máte pocit, že ona je podvádění na vás, máte plné právo požádat agenturu o vyjasnění.

K tomu, stačí se vrátit a požádat o dokument, který potvrzuje správnost tarifů, na které je správcovská společnost Housing působí. Jakékoli vaše otázka její zástupci musí mít jasnou odpověď. Není-li následuje, je možné uchýlit se k přinejmenším - k soudu.

Také můžete požádat agenturu, aby předložila zprávu o práci, co se děje s nimi. Musíte podat žádost s vyznačenou dobu, které vás zajímají. V tomto případě se zpráva může být zveřejněny na internetu, zavěšeny na vstupních dveřích, nebo musí být vydána na rukou každého nájemce.

Pokud si prohlížíte tento dokument máte nějaké dotazy, je třeba o nich diskutovat na setkání nájemníků. Také informace, které mohou být uvedeny na specializované firmě nebo analyzovat zběhlý v ekonomie a práva nájemníků.

Nalezení důkaz o podvodu v organizaci, obraťte se na inspekci a Rospotrebnadzor bydlení. Tyto orgány budou kontrolovat činnost skříně řízení firmy a komunální služby. A uvalit sankce na něj v případě potřeby.

Licence pro řízení firmy

Na sjezdu strany „Jednotné Rusko“ v minulosti, premiér oznámil myšlenku, že je třeba zavést licencování správcovských společností Utilities. Zpočátku tam byla otázka volby mezi licencovaných a samoregulačních organizací. Ale ten, jak zkušenost ukazuje, nefungují, takže vstup licence objevil nevyhnutelný.

Tento krok je nezbytný k návratu do této oblasti státní kontroly, jak je dnes velmi obtížné potrestat řízení rubl společnost. Při pokusu o to, zpravidla trpí samotných obyvatel. Licenci pomůže naučit tuto organizaci a nemá vliv na lidi znamená.

Před první v červenci 2014, všechny právní podklady potřebné pro to, a se prvního září začít fungovat tento proces měl být připraven. Že plánuje tak učinit na základě principů maximální transparentnosti a otevřenosti. Provádět licencí má všechny schopnosti příslušných orgánů, a na zemi se bude zabývat inspekce bydlení nebo regionálními orgány Goszhilnadzora, která vlastní informaci, jak zvládnout bydlení vedení firmy a komunální služby.

Kromě toho bude plánovaný průběh Jednotného státního rejstříku těchto organizací a jejich vedoucích pracovníků, a to i ve vztahu k nim přijaly kvalifikační zkoušky.

Zákaz výkonu správní činnosti

Začátek v květnu příštího roku, bude zakázáno provádět administrativní činnosti bytových domů v případě, že správcovské společnosti v oblasti bydlení nebude mít licenci pro tento typ činnosti.

Kromě toho, pokud jeden rok před podáním žádosti v organizaci byly pozorovány poruchy, takové činnosti, ona nebude moci dělat. Také společnost musí mít potřebné zdroje, materiální a technické zázemí a registraci na území našeho státu.

Je nepřijatelná situace, kdy registrovaný offshore subjekt převezme řízení této organizace, jako v tomto případě, aby se na něj vztahují veškeré sankce nedovolí právo platné v Ruské federaci.

Po dobu tří let může být pozastavena licence v případě, že dvakrát během roku, patnáct procent z domů, které jsou pod kontrolou společnosti, budou postaveni na pochybení administrativní odpovědnost. A hlava takové organizace ztratí právo zapojit se do této činnosti. Všechny výše uvedené postupy budou prováděny pouze na základě soudního rozhodnutí.

Liability Company

Zavedení správního odpovědnosti umožní majitelům obytných prostor, aby pochopili, jak řídit správcovskou společnost. S pomocí pokut lze bojovat s organizacemi, které poskytují služby nestandardní. Takže to chce uvalit sankce ve výši třetí části nákladů na špatné odvedené práce. Jakoby při výpočtu správcovská společnost udělá chybu, bude trest patnáct procent z částky vypočtené nesprávně.

Podle vlády, bude takový systém výrazně snížit počet chyb povolených těmito organizacemi, které pomohou splnit každé stížnosti ze strany veřejnosti.

Zamýšlený účinek inovací

Tyto inovace významně posílí kontrolu nad řízením sféře bydlení, kromě činnosti v průmyslu bude více otevřený a transparentní a odpovědná obyvatel je mnohem vyšší. Podle hlavy státu, na řízení společnosti se staly atraktivnější pro soukromé investice, které by odstranily velké množství nedostatků v této oblasti k dnešnímu dni. A otázka občanství jako správcovské společnosti ke správě veřejných služeb, nebude tak akutní.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.