Federální zákon № 214-FZ: podstatu zákona o účasti na společné výstavbě, aktuální verze

V poslední době se stala velmi aktuální fenomén nabývání nemovitostí na základě uzavření smlouvy o vlastního. Legislativa reguluje proces účastnické konstrukce № 214-FZ. Podstatou zákona budou podrobně analyzovány v tomto článku.

Co se týče regulace federálního zákona

Předložená federální zákon byl vytvořen s cílem regulovat vztahy, úzce spojené s přitažlivostí finančních prostředků občanů na výstavbu bytových domů. Přilákání finanční investici dochází na poměrném základě: ve skutečnosti, každý žadatel o bydlení „zaklepe podíl“ na stavbu domu.

Sdílet budovu - by se mohlo zdát velmi jednoduché, ale zároveň velmi nejednoznačný proces. V posledních letech se případy podvádění občané jsou stále častější, jsou registrovány jako akcionáři. Aby se zabránilo tyto podvody vyvinul 214-FZ. Podstatou zákona je jednoduchý: přísné závazné předpisy, které by umožnily kvalita provádět procesy výstavby vlastního charakteru.

O vývojáři a bydlení

Článek 2 nařízení uvažované jsou stanoveny dvě hlavní pojmy, které se používají ve všech následujících ustanovení zákona. První termín je „developer“. Podle zákona, vývojáři se vztahují na právnické osoby, které vlastní pozemek, na kterém stavět bytové prostory. Vývojář obdrží zvláštní povolení uděleno, po kterém začne proces získávání finančních prostředků.

Předmětem sdílené stavby je vždy prostor obytné nebo nebytové typu, který je předmětem převodu mezi účastníky výstavby na poměrném základě. Stojí za zmínku, že takové objekty nemohou být podniky, které nesou průmyslový charakter.

Podstatou zákona 214-FZ, tedy spočívá v konsolidaci pravidla týkající se sdílení konstrukci.

Na pravé straně přilákat finance

Jak již bylo uvedeno, že proces získávání finančních prostředků nelze spustit bez zvláštního povolení. Jaký je důvod? Stojí za připomenutí, podstatu zákona 214-FZ. Jde o minimalizaci případů podvodů a finančních podvodů. To je důvod, proč článek 3 nařízení posuzované jsou stanoveny normy, podle níž developer je schopen přilákat finanční prostředky pouze po registraci na Prohlášení o konstrukci a po registraci a počtu zemelnoustroitelnyh událostí. Developer je povinen reagovat na předložení prohlášení o projektu a jeho požadavky. Pouze v tomto případě to bude možné zahájit proces získávání finančních prostředků akcionářů.

To také vyniká následující požadavky pro vývojáře:

• úpravě kapitálu musí být zcela splaceny;
• developer by neměl podléhat likvidaci jakožto právnické osoby;
• nemělo by být rozhodnutí rozhodčího soudu o pozastavení činnosti stavebníka;
• developer by neměly být v registru bezohledných vývojářů;
• stavitel Neexistují žádné daňové nedoplatky, dluhy a poplatky.

Dále je nutné hovořit o zvláštní smlouvou, která je uzavřená mezi developery a investory do nemovitostí.

Dohoda o účasti ve stavebnictví

Článek 4 nařízení uvažované obsahuje poměrně podrobná ustanovení týkající se uzavření smlouvy. Je třeba poznamenat, že podstata zákona 214-FZ je přísný fixace všech možných právních procesů souvisejících s výstavbou na poměrném základě.

Podle zákona, jedna strana je povinna uzavřít smlouvu ve stanovené lhůtě vybudovat rezidenční centrum a na druhé straně - včasné zaplacení smluvní ceny. Jaké prvky musí obsahovat smlouvu?

• Za prvé, definice konkrétního stavebního projektu, jakož i veškeré informace o něm.
• Za druhé, výstavba podmínkami a cena zakázky.
• Dalším důležitým místo je obsazené v zadávací záruk a způsobů, jak zajistit vývojáře svých povinností.

O načasování a záruky

Který zachycuje podstatu FZ-214? Dotyčný akt je navržen tak, aby zachytit maximální množství pravidel, která tento proces participační konstrukce by tak efektivně, jak je to možné konat. Článek 6 zákona říká, že o načasování. To znamená, že odpovědnost developera patří včasný převod stavební investory do nemovitostí. V případě porušení smluvních povinností je developer povinen zaplatit poškozeným osobám z částky transakce ve výši tří setinu refinanční sazba, která je stanovena centrální bankou. Developer má právo, aby platit pokuty pouze v případě, že druhá strana odmítla podepsat potvrzení o převodu.

Developer je povinen upozornit akcionáře o možných problémech. Takže, pokud neexistuje možnost dokončit konstrukci zařízení ve stanovené lhůtě, a to nejpozději dva měsíce před datem stanoveným ve smlouvě by mělo být známo, že všechny strany smlouvy.

O požadavcích smluvních

Špatného výkonu nebo úplného selhání při plnění svých povinností v jednom směru nebo jiný smlouva bude zodpovědný. V souladu s federálním zákonem číslo 214, která jsou popsána v tomto článku, pachatelé budou muset platit pokuty, penále nebo náhradu škody.

Článek 11 se vztahuje na postoupení práv vyplývajících ze smlouvy. To je možné teprve poté, co účastník sdílí stavba zaplatí smlouvy nebo převést dluh na výstavbu nového člena.

Když smluvní závazky lze považovat za splněnou? Podle článku 12 spolkového zákona o zvažovanou jen po úplném zaplacení stanovené částky a podepsání dokumentu přenosu.

O prohlášení projektu

V procesu výstavby sdílené hraje významnou roli jeden důležitý dokument. V článku 19, on se odkazoval na prohlášení projektu. Tento dokument obsahuje všechny informace o místě stavitele a stavební. Některá ustanovení smlouvy o prohlášení projekt kopií sdílených účastníků výstavby, ale jen ty nejdůležitější. V podstatě prohlášení obsahuje čistě technická data. Vše musí být ověřen příslušným výkonný orgán kraje ještě před tím, než developer uzavře dohodu s prvním podíl účastníka.

Je třeba také poznamenat, že nebudou existovat žádné právní důsledky pro vývojáře možné pouze po zjištění skutkového prohlášení projektu. Formu dokumentu v pochybnost je založena na výkonné orgány subjektů Ruské federace.

Podstatou 214-FZ „o účasti na společné výstavbě“ (aktuální verzi z roku 2013) spočívá v tom, že rasskryt Účelem veškeré příslušné dokumentace.

O státní nařízení

Státní kontrola je zvláště důležité v tak velkém prostoru jako nákup nemovitostí. V Rusku, jako ovládací prvek je zobrazen jako soubor jednotlivých funkcí. Který je určen v článku 23:

• právo požadovat od vývojářů všech potřebných dokumentů a informací o postupu prací;
• Tvorba a zveřejnění právních úkonů týkajících se sdílení stavby;
• Vývoj samostatných pokynů a doporučení o otázkách státní kontroly v oblasti stavebnictví, jako jsou vlastní kapitál, a tak dále. d.

Takže to, co obsahuje federální zákon 214-FZ? Podstatou zákona je jednoduchý: fixace norem, podle kterého je výskyt obtíží v oblasti participativní konstrukce by bylo prakticky nemožné.