Daň z majetku podniku. Optimalizovat pomocí jednoduchého dohodu o partnerství a zpětný leasing.

Začneme tím, že zvažuje jednoduchou smlouvu o partnerství. Článek 337 daňového řádu stanoví, že daň z nemovitosti obchodní majetek, jako vklady v rámci dohod o partnerství, stejně jako získané nebo vytvořené v průběhu dne pracují společně, hrazené každého z partnerů v souladu s hodnotou jejich přínosu. V souladu s tím v tomto případě mluvíme o snížení plateb, a nikoli úplný odchodu ze seznamu.

Podstatou systému je následující: dvě společnosti, z nichž jedna používá společný daňový režim a druhá - zjednodušeně nebo UTII uspořádat jednoduchý partnerství, který je doprovázen společnými silami pro provádění jakékoli činnosti. Například smlouva může stanovit, že předávání někdo vede obecný případ, a nachází se na STS prostředků na nákup ve svém vlastním jménem požadované majetek s následnou platbou náhrady škody podniku udělit peněz, jejíž výše je vypočítána na určité procento z hodnoty nabytého majetku. Například dvě třetiny z ceny zakoupeného domu. Tato kompenzace budou příspěvky partnerů - „uproschentsev“ nabytí aktiv je doprovázeno vypracování dohody o rozdělení akcií. V případě nákupu nemovitostí v tomto dokumentu podléhá registraci u Fedu. Kromě toho je vhodné uzavřít smlouvu o zástavním právem k podílu na společnosti, které uplatňují USN, dokud se plnění svých povinností zaplatit odškodnění (hypotéka je také zaznamenána v FRS). Během existence partnerského podniku, který se nachází v obecném režimu, platit daň z nemovitosti v poměru k jejich příspěvku (podle příkladu 1/3 částky shromážděnému v budově) a společnost - „uproschenets“ plátcem této daně není.

Rizika okruhu.

Uplatňování tohoto režimu má některá rizika. Při absenci skutečného společného podniku daň z může pokusit uznat smlouvu od počátku neplatné soudem a vyměřené daně další nemovitosti. Ale dokázat falešnou transakci je poměrně obtížné, protože práce nemohl vyvinout z objektivních ekonomických důvodů. Kromě toho podniky by neměly být propojeny.

Soudruh vyhýbá výplatu náhrad. V tomto případě společnost může uplatnit svá práva soudní cestou a sbírat dluhy díky přispění druhého podniku. Aby bylo možné zaručit navrácení majetku, je třeba vytvořit partnerství uzavřít smlouvu o zástavě.

Zpětný leasing.

Leasing je široce používán k optimalizaci prakticky všechny typy podniků daní a daně z nemovitosti není výjimkou. Tradiční leasingové smlouvy spojené dodavatele zboží, pronajímatelem a nájemcem. Tam jsou také transakce uzavírány pouze mezi dvěma stranami, prodávající a nájemce je tatáž osoba.

Implementace systému je následující: firma, která se nachází v obecném režimu, vstoupí do nájemní smlouvy se společností, použití zjednodušeného daňového systému nebo UTII. V souladu s podmínkami „uproschenets“ získává majetek organizace musí zaplatit daň z nemovitosti s odloženou platbou, a dodává je do něj pronájmu s následným převodem vlastnictví. V tomto případě před uplynutím smluvního položky se účtují v rozvaze pronajímatele.

K tomu, aby transakce nebyly příčinou stížností regulačním orgánům, je nutné doložit ekonomickou proveditelnost pro obě strany. V opačném případě smlouva zpětného leasingu mohou být prohlášeny za neplatné soudem, a daně, které platí podnik, posouzeny další. Nájemce může odůvodnit deal potřebu přilákat investice a na potřebu dalšího užívání majetku. Kromě toho se pronajímatel a nájemce by neměl být právně spojena: mít společné zakladatele, režiséry, atd