Bytový úřad - co je to? infrastruktura

Jaký je bytový úřad, jaké jsou povinnosti a odpovědnosti? Všechny bydlení a komunální služby budou diskutovány v tomto článku.

Jaký je bytový úřad?

Pod pojmem „bydlení a komunální služby“, LLC v Rusku v roce 2005, ale je stále relevantní v některých postsovětských státech. Objevit se v roce 1959, které se považují organizace zabývající se především terénní úpravy přilehlých oblastí. K dnešnímu dni, bytový úřad - je neformální název těl domácích. V zásadě jakákoli správcovské společnosti, že svou činnost vykonávají funkce v oblasti bydlení a komunálních služeb, mohou být označeny ZhEKom.

V současné době je bytový úřad - je místem denně teplé sporů mezi nájemníky a subjekty řízení. Snad neexistuje více kontroverzní a problematické organizaci, než je uvedeno v tomto článku. Jaký je důvod? Z větší části - s vrchním neschopných zaměstnanců. Nicméně, obyvatelé, kteří jsou v oblasti služeb, je třeba mít trochu větší právní kultury komunikovat s ZhEKom. To je to, co je dovoleno a co není nutné vyžadovat veřejné služby, a bude dále jednat.

Je pouzdro oddělení bezplatná služba

Mnozí obyvatelé podat žádost do bytového úřadu pro správu domu provedl řadu bezplatných utilit prací. Co je tu pravda? Federální legislativa v oblasti bydlení přiděluje řídících strukturách domů následujících povinností, které jsou považovány za prosté:

• Obsah, jmenovitě opravy a údržba vnějšího průčelí obytných budov. Patří sem práce na utěsnění různých druhů trhliny, švy, poškozených oblastech fasády a tak dále. By neměly být v ZhEKe zapomenout izolace stěn, nahradit kanalizace a posilují hledí se zábradlím.
• Pracuje se střechami a kanalizace. Je-li více, pak zde patří opravy střech, zateplení podkroví, nahrazení starých nebo poškozených věcí drenážní a tak dále.
• Práce s dveřmi a okny. Výměna oken, kliky, zámky a další komponenty.
• Kvalitní opravy podlah: jejich izolace, hydroizolace, nátěry a mnoho dalšího.
• Práce na hygienické čištění, a to, zametání, vytírání, schody, stěny, stropy, výtahy, atd.

O placené služby bydlení oddělení

Zde je třeba být velmi opatrný. Platí pravidlo, kvůli přítomnosti placených služeb ve většině řídících orgánů bydlení a dochází ke konfliktům s nájemníky. Mnoho lidí prostě nechápou a nechtějí se smířit s tím, že bytový úřad - je struktura, která je nejen bezplatné služby pro nájemníky platil daně. Je to tady, že můžete identifikovat?

• Držící sklenici a stolařské práce. Zejména je třeba poznamenat, opravy výplní mezi oken a dveří, výměna klik a zámků, opravy podlahové krytiny (zejména povlaky, tj., Linolea, parket, desek, atd).
• Provádění elektroinstalačních prací. Opravy a výměny vypínačů, elektroinstalace desek a pultů, kulky, atd
• Jakékoliv instalatérské práce.

To znamená, že bytový úřad okres je schopen poskytnout některé placené služby. Uzavřít smlouvu o poskytnutí speciálního organizace může být umístěn v místě bydliště.

Chcete-li nahradit ZhEKom hardwaru

Zvlášť je třeba vzít v úvahu v detailu ty, které jsou v běžném používání předmětů každodenní, že je zapotřebí bytový úřad má být nahrazen zdarma.

Navzdory tomu, že mnohé z nich pravděpodobně nikdy využít podobnými funkcemi připomenout povinnosti volného bydlení oddělení stále stojí. Tak, podle zákona, dům správce je povinen nahradit:

• desky - plyn nebo elektrické (více než 20 let);
• Dveře (nad 40 let);
• splachovací nádrže a záchodová prkýnka (nad 20 let);
• vany - ocelové nebo litinové (nad 30 let);
• Vodovodní výtokové kohouty (nad 10 let);
• Dřevěné rámy (nad 40 let).

A některé další věci. Jednotlivé starší osoby žijící ve velmi špatných podmínkách, měli být vědomi seznamu. Podle zákona, bytový úřad - je organizace, která je odpovědná za výměnu všech výše uvedených prvků.

na obsluhu

Bytový úřad je povinen provádět údržbu vysoce kvalitní bytových domů podle následujících kritérií:

• Ústřední topení. Patří k nim mimo radiátory v případě úniku, propláchněte topný systém, eliminaci vzduchových kapes, které, při provádění prací na ohřívání potrubí na půdách nebo sklepů.
• Kanalizace a vodní systémy. Je třeba zdůraznit následující typy prací jako je odstranění vzniklých netěsností, výměnu těsnění, těsnění práce na ochabne, kompletní čištění potrubí studené nebo teplé vody.
• Napájení. Bytový úřad je povinen změnit lampy, stropní svítidla posílit, provést všechny potřebné práce na vedení.

To znamená, že bytový úřad na adresu lidí, kteří sloužili je povinen provést alespoň na všechny typy prací uvedených výše.

Na havarijní údržbu: topení a kanalizace

Kromě technických, je také nutné bytový úřad pro přepravu speciální pohotovostní službu. To zahrnuje všechny stejné koule domácnosti, stejně jako v údržbě; Nicméně domoupravlencheskoy funkce organizace pro několik dalších. Zejména v oblasti vytápění je zajistit:

• nahrazení zastaralých nebo poškozených ventilů, stejně jako držení jim opravářské práce;
• odstranění netěsnosti v důsledku těsnění ventily, potrubí a další zařízení;
• výměna vody ochabne;
• svařování s tekoucí vodou;
• montáž mostových jeřábů.

A tak dále. Vezmeme-li v úvahu kanalizace a zásobování vodou, bydlení kancelář je povinna plnit následující funkce:

• změnit jednotlivé ventily, kohouty, dřezy a další příslušenství;
• změnit a opravit topná tělesa sloupců;
• eliminovat kanalizační blokády;
• provádět svářečské práce na potrubí.

Tísňové služby: napájení a reakce na mimořádné události

Že bytový úřad je povinen provést v oblasti vodního hospodářství? Zde je to, co stanoví zvláštní předpis:

• Práce s vadnými částmi elektrických sítí (s výjimkou elektřiny v bytech);
• Práce na výměně pojistek k klapkami;
• Náhradní desky;
• oprava nebo výměna vadných strojů, přepínačů a dalších mechanismů řízení spotřeby;
• oprava nebo výměna zdrojů, stejně jako hořáky, pece, stacionární desky, atd

Zvláště vyniká akcí utilit v nouzových situacích. To znamená, že bydlení administrativní pracovníci doma, kde k nehodě došlo, musí okamžitě:

• Odčerpávání vody ze sklepa;
• kopat příkopy v případě potřeby;
• otevřít podlahy, aby otvory nebo brázdy nad trubkou;
• zakázat stoupaček, atd.

Postup při manipulaci s bytový úřad

Většina lidí, bohužel, se nenaučili provést příslušný spis bytového úřadu. Jak av jakých případech je nutné podat žádost o strukturách otázku? O tom později.

Nejjednodušší možností pro dnešní den - je to jednoduchý telefonát. Manažer výjimku naslouchat všem požadavkům a dát jasnou odpověď, kdy, kde a jak budou provedeny všechny nezbytné kroky. Stojí také za zmínku, že telefon nástroje jsou vždy uvedeny v potvrzení o platbě z bytového odboru. Zde je nutné poskytnout občanům jednoduchý radu: vždy na telefonu zjistit název a jméno manažera. Zvláštně, ale v mnoha konfliktních situacích, tento jednoduchý krok by mohl hrát ve prospěch nájemce.

Jak jinak si můžete podat žádost do bytového úřadu? Moskva, například, stejně jako řada dalších velkých městech, má skříň s vlastní internetové stránky. Je na místě mít možnost podrobně popsat problém a poslat ji na adresu.

A konečně, je nejjednodušší a nejefektivnější možnost - dostat se na nejbližší bydlení oddělení a vydá písemné žádosti. Zpravidla se této metodě a je nejúčinnější. Zvlášť pokud je to nutné, jsou zpracovávány několika nájemníky.

Podání stížnosti

Jak bylo uvedeno výše, často v rozporu s ZhEKom nevyhýbá. Skutečnost, že sektor bydlení - struktura není čistě komerční, a proto nijak zvlášť zájem o kvalitativní plnění svých povinností. Snad každý občan by měl mít větší právní kultury, zejména pokud jde o hospodaření s byty. Jak mohu správně vyřešit konflikt s ZhEKom?

Pokud žadatelé nejsou plněny po dobu dvou dnů, je nutné podat stížnost. Působila ve dvou vyhotoveních, z nichž každá z nich krátce, ale svazek obsahuje podstatu problému. Samozřejmě, pokud se stížnost nereagoval, mohou být řešeny v několika vážnějších orgánů - například v oddělení bydlení. Ve stejném středisku můžete podat žalobu k soudu.

Každý občan musí vědět, jak se obrátit na bydlení úřadu doma. Moskva, Petrohrad a další velká města mají zpravidla populace je gramotný a odpovědnost. Nicméně, každý v zemi by měl mít problém údržby bytového vážněji. Kvalitní práce závisí nástroje, kupodivu, nejen z populace, totiž počet podaných žádostí, stížností, reklamací atd. Všechny tyto dokumenty přesně dělat bytový úřad pracovat mnohem efektivněji.