ODN - co to je? Obschedomovye potřebuje. kalkulace

Příjem plateb za byt splňuje linka volala ARF. Co je to? To je zkratka pro „společných domovních potřebám.“ A to je to, co obsahují a jak se provádí výpočet - se dozvídáme z tohoto článku.

ODN: co je to?

Každý dům, který je připojen k elektrické síti, přijímá energii, se bere v úvahu při vstupu do budovy. Používá se ke spotřebě uvnitř bytu a společných prostor. Obschedomovoy čítač počítá veškerou elektrickou energii, která vstupuje do bytového domu.

Ne každý chápe definici ARF: co to je a jak se toto číslo odrazí v návrhu zákona. Poplatek je účtován nejen pro osvětlení vchodů. Patří sem spotřeba elektřiny v suterénu a podkroví, práce požární techniky, domácích telefonů, čerpadla - to znamená, že veškeré elektrické zařízení, které poskytuje komfortní ubytování pro všechny cestující. Rovněž bere v úvahu topné obschedomovoy oblasti a tak dále.

Každý dům má svou vlastní sadu elektrických zařízení. Kromě toho jsou všechny technologické ztrát v síti uvnitř budovy, stejně jako placené obschedomovye potřebám.

ODN a OGPU

Tam jsou domy, které nejsou poskytovány obschedomovoy dávkovacího zařízení (OGPU). Pak ODN účtovány zvlášť. Dokonce i se zařízením uvnitř majitele bytu musí zaplatit ODN v souladu s normami. Proto, pokud je čítač v bytě není nastaven, utility jsou vypláceny v souladu s normami s přídavkem ODN.

Pokud je nainstalován stávající měřicí transformátory, například rychlost teplé vody musí být zaplacen rozdíl mezi celkovou obdržel objemu budovy a vody spotřebované bytů. Rozdíl je rozdělen mezi vlastníky, s ohledem na oblast jejich majetku nebo množství živých lidí.

Jaké možnosti jsou hodnoceny jako ODN?

Na základě článku 36, odstavce 1, o bydlení zákoníku Ruské federace do vlastnictví obschedomovogo hodnoty jsou pokoje, které nejsou součástí bytu. Jsou to:

• žebříky;
• podložka mezi nimi;
• koridory;
• Technické cílové podlahy;
• lofty;
• suterény s inženýrskými službami;
• další zařízení, které nejsou ve vlastnictví jednotlivých majitelů, ale je třeba, aby vyhovovaly potřebám sociálního charakteru, jako jsou střechy a nadkrovelnye konstrukcí, zařízení pro podporu života více než jeden byt, přilehlé pozemky a objekty umístěné na ně.

Jak vypočítat ODN (Obecné informace)

Výpočet ODN jsou závislé na tom, jak je účet spotřebu energie, tepla a vody, tj čítače přítomnost nebo nepřítomnost obschedomovyh. Jestliže je instalován měřič dům, výpočty jsou prováděny na základě usnesení vlády № 354 ze dne 6. května 2011, a pokud ne - podle rozhodnutí vlády № 258 ze dne 28. března 2012.

Jsou-li k dispozici tyto čítače, by měly být shrnuty jako čtení v bytě, a pak odečte částku z výpovědí společných částí.

Pokud tomu tak není, pak jsou náklady vypočteny na základě části společných prostor domu a nájemníků žijících v bytě v rámci systému, který je nainstalován společnou organizaci. Výše rozloženy bytů, v závislosti na jejich území nebo žijí v domovech lidí, v souladu se zavedenými normami. Obvykle platba v domech bez společných částí je mnohem vyšší, než ve kterém jsou usazeni.

Vzorec výpočtu

Pokud počítadlo není v domě, potřeby jsou vypočteny na obschedomovye zavedených norem. Současně výše zmíněné vyhlášky schvaluje vzorec a předpisy samy o sobě jsou vyrobeny přímo správy nebo subjektům poskytujícím zdroje.

Obecný vzorec z následujících: V = poměr ODN * S ODN. Kde V - objem ODN a S - Zlepšení plocha se skládá ze společného majetku.

ODN pravidla jsou tyto služby:

1. Jednotka Standardní plyn je vždy nula, je-li počítadlo v domě čp. Pokud současné potřeby obschedomovye může mít kladnou nebo zápornou hodnotu.
2. standardní topné těleso, se počítá v GCal / m a je rovna normou jednoho bytu.

Elektřina ODN se vypočítá v kWh / m².

Jednotka standardní vody se vypočítá v kostky na metr čtvereční a skládá se ze dvou částí:

1. Částky rovnající se 0,0903 krychle na osobu měsíčně za metr čtvereční ODN.
2. Další část se vypočítá podle technologických ztrát ve vztahu k celkové spotřebě, který se skládá ze standardní spotřeby kostek na osoby žijící v bytě. Ztráty jsou vypočítávány v závislosti na počtu podlaží v domě. Vzorec je následující: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Například v deset domu ztráty byly o dvacet jedna procent. Samozřejmě, že taková velká část se zdá jednoznačně nepřiměřené. A může být, to je představeno stimulovat nastavení čítače. Pokud je čítač nastaven do domu, výpočet ODN se skládá z těchto objemů plynu, tepla, elektřiny a plynu.

1. Skutečný objem potřebuje mimo byty (např vytápění a osvětlení příjezdových cest).
2. Částka vynaložená při nehodě.
3. Ztráty v inženýrských sítí.
4. Překročení nebo deficit v bytech, kde nejsou žádné individuální měřiče.
5. Vzorec je následující: V ODN (1) = V domu (2) - V účtu (3) - V pravidla (4) - V zbytek (5). Kde: 1 - objem ODN; 2 - spotřeba na pult doma; 3 - součet počítadel ve všech bytech; 4 - množství předpisů v bytech, kde neexistují metrů; 5 - odpočet od ostatních služeb.

Výsledkem je objem ODN, které zahrnuje posouzení výše uvedeného. Každý z nich již nebudou počítá zvlášť. Ale celková částka je.

Výpočet Příklady ODN

Vezměme si několik konkrétních případů.

Pokud vedle domu je obchod, který je spojen s domácími sítěmi, určitě náklady se berou v úvahu. Pokud jsou konzumovány služby hrazeny jednotlivě instalované metrů, při výpočtu svých údajů jsou zahrnuty do odpočtu a jsou vyloučeny z ODN.

Při odpojování stoupačky na žádost jednoho z bytů (například při výměně baterie), objem fúzí vody musí být zahrnut jako placenou službu v osobním účtu bytu. Byl také vyloučen z ODN.

Pokud centrální voda neposkytuje teplou vodu, množství studené vody pro vytápění se odečte od ODN. Studená voda v tomto případě musí být zaplacena za teplou vodu.

Obschedomovoy proti teplu lze použít pro služby „zahřátí“, výpočet objemu, který je strávený na dodávku teplé vody.

Pokud jsou použity žádné zvláštní metrů, ale obschedomovoy, pak je použita následující vzorec: V ODN (1) = (V domu (2) - V zbytku (3)) * S ODN (4) / S dům (5). Kde: 1 - objem ODN; 2 - odměřená spotřebu v domácnosti; 3 - sleva z jiných služeb; 4 - oblast společného majetku; 5 - množství osobních účtů a celková plocha pozemku.

U osobních účtů s použitím následujícího vzorce: V ind. (1) = (V domu (2) -. V vypočteno (3)) * S ind. (4) / S dům (5). Zde 1 znamená částku na účet, a 5 - součet ploch všech osobních účtů, spolu s oblastí všeobecné stavební hodnoty.

Od osobních účtů objem obschedomovoy distribuován potřeby v závislosti na kladné nebo záporné hodnoty.

V případě pozitivních nálezů objem rozděleny mezi všechny spotřebitele, které zahrnují byty, stejně jako kanceláře a obchody. Platba ODN v poměru k ploše osobních účtů.

S negativním objemové distribuce dochází pouze v obytných zákaznických účtů. V tomto případě jsou všechny služby jsou vypočítány v poměru k počtu lidí připojených ke každému osobnímu účtu a ohřev teplé užitkové - v poměru k půdorysu.

Proto je celková částka je významná?

Normální výše úhrady za ODN rovná deset procent z celkové platby hodnotu pro příjem. V případě, že částka této kategorii přesahuje třicet procent, není důvod k obavám. Za prvé, je třeba analyzovat obecné informace, rozbil celou platbu ve splátkách: kolik peněz vynakládaných na práce výtahy, osvětlení, čerpadel a podobně. Na základě těchto výsledků je to stojí za to přemýšlet o energetické účinnosti, a případně řadu opatření zaměřených na úspory energií. V tomto případě se práce přilákal odborníky vhodné orientace, a ty zase doporučit a realizovat potřebné technologie a zařízení.

Zejména v případě, že elektrická energie ze společných částí ODN získaných velmi velký, nájemníci musí sdílet zjistit příčinu.

Významná množství na potřebách obschedomovye často říkají, že elektrické vodiče nejsou v nejlepším stavu. To znamená, že čítač opravy mnoha kilowatthodin. Odpovědnost za příchozí elektrické energie má organizace, která zajišťuje, aby příslušné sítě. V případě, že organizace není, pak tato odpovědnost spočívá nájemníky domu.

Kromě toho, z důvodu neoprávněného použití ukazatele s názvem „elektřina ODN“ může také zvýšit. Například v případě, že obyvatelé určitého bytu byl odpojen od elektřiny pro neplacení, ale jsou nezákonně připojeny k síti, měli byste ihned kontaktovat svého poskytovatele služeb, aby jejich přístup k budově je omezena spotřeba energie prochází obschedomovyh potřebám. Dříve účtovat ODN také závislá na přítomnosti cestujících přepážek. Pokud tomu tak není, pak budou muset platit za elektřinu v souladu s platnými předpisy, stejně jako podíl energie vedoucí z požadavků na spotřebu celého domu. Samozřejmě, že předpisy vykazovala pouze přibližnou hodnotu. V současné době, v souladu s federálním zákonem №261 «Na Energy Saving», ve všech apartmánech, které mají být nainstalovány individuální měřiče. To znamená, že problém byl vyřešen.

Svědectví ODN může také ovlivnit včasné čítače přenosu v organizaci, aby jim sloužil.

Jak snížit výši poplatků na ARF?

V případě, že částka na obschedomovye potřeby přijít příliš velké, by měly být tyto kroky brát častěji.

elektřina:

• nahlížet za neoprávněné připojení elektřiny ze strany nájemníků;
• vyměnit elektrické vedení - to může být nadměrně opotřebené ve starých domech, stejně jako s poškození a mnoho zvratů, a to vede k odolnosti systému a vést ke ztrátě elektrického napájení (k tomuto účelu, majitelé domu má právo požádat, aby v trestním zákoníku organizace provedla energetický audit pro potřeby nahradit zapojení);
• instalovat LED namísto žárovky.

Pokud jde o otázku zásobování vodou:

• nainstalovat jednotlivé m platit za spotřebu, není v souladu s normami;
• poskytovat včasné odečtů.

Pokud jde o otázku vytápění - přítomnost společných částí by měly mít společný těsnění mezi jednotlivými panelu, nahradit starých oken a zateplení udržet potrubí v suterénech.

S dobrou izolací tepelných ztrát bude minimální. Mnoho okna se otevírají v zimě a uvolňovat teplo. Ale je vhodné instalovat regulační ventil na radiátorech v bytech. To se obvykle provádí před začátkem zimního období, takže není třeba vypustit vodu z stoupačce.

Kromě výše uvedených parametrů, poplatek za ODN může záviset na:

• spolehlivost informací o oblasti všeobecného stavebního pozemku;
• skutečný počet lidí, kteří žijí.

Proto, když má osoba registrovaná k normám elektřinu a vodu nechat mnohem méně, než když pět cestujících. Proto v případě, že byt obývaný lidmi déle než pět po sobě jdoucích dnů, předpisy musí být zaplaceno podle skutečného počtu lidí, kteří žijí. obydlí majitel je povinen oznámit trestní zákon.

V případě, že výkaz zisku a ztráty nebo IPU vadný

V případě selhání jednotlivých jednotek nebo společných prostorách, stejně jako neposkytnutí důkazů vlastníkem, bude poplatek bude počítat ode dne, kdy se přístroj stal vadný, nebo od začátku zúčtovacího období, v případě, že datum není možné vypočítat.

Při výpočtu průměrné spotřeby ze zdroje, který se vypočítává z posledních dvanácti měsíců, a pro vytápění - od topného období. V provozu, výkazu zisku a ztráty, nebo IMP méně než jeden rok, se bere v úvahu skutečný čas pracoval, ale ne méně než tři měsíce.

Pokud to není možné měření s ICS po dobu tří měsíců, a zisk nebo ztráta - dva, bude poplatek za data o současných norem.

Kontrola zařízení

GTC a IMP by měly být kontrolovány nejméně jednou ročně, a pokud jsou v prostorách uživatele, pak ne více než jednou za tři měsíce.

V tomto případě musí být všichni majitelé domů oznámení o plánované inspekci písemným oznámením, ve kterém musí podepsat a odeslat zprávu s přesným datem. Po oznámení majitel musí do sedmi dnů nahlásit zkušební data, která jsou pohodlné pro něj.

Ještě některé otázky týkající se ARF

Od poloviny roku 2012 veřejná místa (MOS) se nebere v úvahu při výpočtu stvrzenku.

Bez ohledu na to, zda je někdo zapsán v bytě, nebo ne, bude ARF se počítá a rozděluje v závislosti na velikosti bytu. Takže jakýkoliv počet předpisu nebo skutečný počet lidí žijících neovlivní tento ukazatel.

V nepřítomnosti majitele nákladů bytových obschedomovye potřebuje to ještě musí platit za obecné proceduře.

závěr

Z článku jsme se dozvěděli o ODN: co to je, co body jsou brány v úvahu při výpočtech a jak jsou implementovány. Podle současné legislativy zjevných vad a nedostatků, které jsou spojeny se společnými částmi (nezávislá rozhodnutí o instalaci nebo placení dle norem). V některých domech, kde je kontrola provádí organizovaně, žádné problémy, ale tady, například v Hoa může zdát jako řadu zneužívání a jednoduše nevyřešených problémů, s tím výsledkem, že přímo ovlivňuje nájemníky.