ZákonStát a právo

Jak darovat darované bytu. Mohu darovat daroval byt?

Lidé v pokročilém věku se často obávají o problematice svými dětmi a vnoučaty vlastního majetku. Zdědí dům či byt rodičů v několika způsoby: vůle, podle zákona, nebo se dostat i se svým životem jako dárek. Druhá možnost je často používán starších lidí k vlastnímu uklidnění. Je to z toho důvodu, že se hledají právní pomoc s otázkou, jak dát byt dítě nebo vnouče na jiné členy rodiny nepožádali o ni.

V některých případech je možnost dohody

Podle současného zákona, každý občan má právo převést vlastnictví svého majetku na druhou, včetně zdarma. To znamená, že se ukáže, že si můžete dát privatizovaného bytu, který není obecního majetku. Mimochodem, odcházející jediný dědictví také vlastnost, která obsahuje všechny dokumenty během svého života byly vydány. Ukazuje se, že v první řadě předpokladem pro uzavření takové transakce - předmětem darování majetku ze zákona.

Druhou, neméně důležitým bodem - absence věcných břemen. To znamená, že je nemožné dát byt, auto nebo jakékoliv jiné věci, je-li zastaveny do banky nebo do sporu. „Čistota“ majetku v době transakce notář kontroly.

Třetí podmínkou dárcovství - zdarma. To znamená, že smlouva nemůže být určen žádnou odměnu za získání vlastnictví nebo jiné podmínky pro vstup do vlastnického práva. V přítomnosti poslední transakce může být vydán smlouvu o údržbě života, nebo pořídit závěť. Dávat stejný nelze provést namísto služby.

A v neposlední řadě - způsobilost k právním úkonům stran. Při každé transakci na zcizení nemovitostí (včetně grantů) notář se musí ujistit, že jak dárce i uděluje odpovědný za své činy. V případě pochybností prostě nestane dohoda.

Kdo může dát nemovitost

Pokud jde o tak závažné nemovitosti jako byt, dům nebo jiné budovy, odcizení se vyskytuje hlavně u notářské ověření. Účastníci takové transakce může být příbuzní, a naprosto cizinci k sobě lidi. Koneckonců, nikdo se zastaví, aby se drahé dárky, a to i s cizími lidmi. Jedinou otázkou je, že v tomto případě může být předložen daně z bytu, a ne málo.

Na závěr transakce mezi příbuznými a někdy jsou daňové povinnosti. Takže předtím, než si dát byt k jeho syn, dcera, vnuk nebo vnučka, měli byste se poradit s právníkem o všech nákladů spojených s registrací takové transakce. Možná, výhodnější by bylo dalším způsobem odcizení (prodej, výměna atd. D.).

Provádění transakcí bez notářské ověření

Podle norem platných právních předpisů, dávat smlouvu s nemovitostmi může být uzavřena písemně. To znamená, že můžete dělat bez notáře. Taková dohoda by byla zcela legitimní. Pokud jde o státní registraci jak smlouvy a vlastnických práv nového vlastníka, to nebyl zrušen. To se provádí bez ohledu na uzavření smlouvy. Jednoduše, pokud je dohoda je zodpovědný za notáře, bude mu pomůže s registrací. Je-li dar provádí bez jeho účasti (obvykle proto, aby ušetřit peníze), a samotná smlouva a právo na vlastnictví jsou uvedeny v dolní části příslušného orgánu veřejné správy, po zaplacení státní daně. To znamená, že v Jednoduše řečeno, dát jako dárek stal právoplatným majitelem bytu, bude muset běžet na různé služby.

spoluvlastnictví odcizení

Někdy vlastnost, která se chystá dát nebo prodat osoba, nemá úplně nepatří. To není o vlastnictví akcií, jako v tomto případě, každý zvládá svou roli a na kloubu, například získané v manželství. Dokonce i v případě, že dar takových bytů bez účasti notáře transakce nutně potřebují manžel souhlas k jeho uzavření. Výjimkou je ve výlučném vlastnictví. To může být buď na základě současné manželské smlouvy, podle níž každý z manželů má svůj majetek, který on má právo nakládat bez vědomí druhého. Druhá možnost - to zdarma. To znamená, že pokud člověk chce dát někdo daroval bytu, souhlas manžela nebo manželky v tomto případě není nutné.

Je třeba poznamenat, že v některých případech jeden z manželů může ještě nárok na část majetku dostal bezdůvodně. Například v případě, že životní prostor byl obnoven v rámci společných fondů dokončena domů nebo přestavba došlo v důsledku čehož se objekt zdražují. V tomto případě je chránit jejich právo na byt daroval soudy. Bez ohledu na formu a způsob nakládání s majetkem prohlášení manželky dát souhlas s transakcí musí být notářsky ověřený.

Jak rozdělit daroval byt v rozvodu

To znamená, že majetek, včetně nemovitostí, jež obdržela bezplatně, je v osobním vlastnictví. Nicméně, pokud je jeho hodnota vzrostla o společně vydělané peníze, v případě rozvodu manžel má nárok na podíl. To by mělo mít na paměti, rodiče a že před vámi dát byt dceru nebo syna na svatbu. Samozřejmě, že v takové radostné chvíle, nikdo si myslí, že o možném kolapsu nově vytvořené rodině. Ale kdo, ne-li rodiče starat o osud vlastního dítěte? Pokud již byla provedena transakce, a není cesty zpět, můžete darovat znovu předložen do bytu do jiného člena rodiny, a ne se starat o možném rozdělení na rozloučenou. Lepší hrát na jistotu a přijmout další opatření, než se snažit, aby žalovat vlastní nemovitosti v budoucnosti.

Jaký lepší dárek, nebo vůle?

Tato otázka je často považován za řečnická. Skutečnost, že jasnou odpověď na to prostě neexistuje. To znamená, že v každém případě správné rozhodnutí mohou být samy o sobě. Ji přijmout, by mělo být zřejmé charakteristiky obou transakcí, nuance jejich výskytu a možných následků.

První věc, kterou byste měli hledat při výběru - stojí. Je-li nemovitost převedena do volného vlastnictví outsidera, musí zaplatit daň z darované bytu, což je 13% jeho odhadní hodnotou. Jedinými výjimkami jsou blízcí příbuzní (děti, rodiče, sourozenci, strážci a žena). Takže pokud babička chce převést své domovy, například vnuka, bude levnější zpočátku dát svého syna nebo dceru, aby mohli později dát daroval byt má své dítě. S placením daně z dědění nemovitého majetku, je situace mnohem složitější, takže konečné rozhodnutí bude nebrání příslušnému radu právníka.

Čas vstupu do objektu

Další podstatný rozdíl mezi dostat dar a přijetí dědictví - v čase. Při sestavování vlastnictví Wills nezmění okamžitě. Aby se stal vlastníkem tohoto bytu, je třeba po smrti zůstavitele čekat po dobu 6 měsíců, a teprve pak papírování. Kromě toho přímí příbuzní jsou nárok na jejich podílu iv případě, že je vůle. Sestavují podle dokumentu pravidel nebrání majitele nemovitosti v průběhu svého života, aby prodat byt nebo dát na třetí osobu.

Pokud jde o smlouvy o darování, dává vlastnictví do zadaného objektu v něm v době zápisu. To je v pořádku. To zajišťuje bezpečnost věnovat víc než vůle. Ale pokud vezmeme v úvahu opačný názor, dostaneme jiný obrázek. Dát do bytu na svého vnuka, dceru nebo jiného příbuzného, člověk ztrácí veškerá práva k němu. V některých případech se po širokém gestu, riskuje, že na ulici.

Smlouva o podpoře celoživotní

To lze nazvat kompromisem mezi dárcovství a svědectví. Na jedné straně, vlastnické právo na to přijde hned. Takže ani příbuzní, ani jakákoliv třetí strana již nemůže nárokovat vlastnictví. Na druhé straně, bývalý majitel bytu si vyhrazuje právo použít. Všechno, co zákaz dalšího odcizení uložena na pozemku (jako když uděláte hypoteční banky). To znamená, že nový vlastník nebude moci dát do bytu darované, prodat či hypotéku až do smrti bývalého majitele.

Zákaz bude zrušen notářem v souladu s platnými právními předpisy. Za tímto účelem, nový majitel bude muset platit pro smlouvy a úmrtního listu. Toto schéma je přínosem pro obě strany. Stupeň vztah neexistuje žádný význam.

Kromě toho smlouva o údržbě života musí zahrnovat všechny podmínky transakce. S jejich nesoulad se považuje za zrušený. Můžete zadat vše od využití objektu a končí s péčí o staršího muže (léčbu, rehabilitaci, rekreaci, osobní služby, a tak dále. D.). Proto, než se dát byt příbuzného, odborníci důrazně doporučujeme, aby zvážila tuto možnost.

zrušení transakce

Předtím, než se zavázat k jakékoli činnosti, je třeba pochopit jeho důsledky, stejně jako možnost zrušení. Každý má právo změnit svůj názor, situace se může změnit, a tak dále. D.

Ukazuje se, že jakákoli dohoda uznat za neplatné, ale pouze za určitých postupů, a pokud jsou splněny všechny podmínky. Nejjednodušší způsob, jak se věci vyvíjejí s vůlí. Jeho lidé mohou změnit, jak budete chtít, kolikrát chcete. Samozřejmě, že to stojí peníze, ale právní problémy nevznikají.

V případě, že byt daroval, potom zrušit takový postup je možný, ale není tak jednoduché. Podle současného zákona, bezúplatným převodem vlastnictví, moderní dokument zrušit pouze v případě ohrožení života nebo zdraví jedné ze stran. Je pravidlem, že hovoříme o dárce a jeho doprovodu. Ale že transakce neplatné, hrozba bude muset být prokázána.

Celoživotní kontrakt na údržbu může být zrušena v případě porušení těchto položek nebo soudy. A v prvním a druhém případě budou muset prokázat určité skutečnosti.

Dát zastavené bytu

V souvislosti s rozšířením tohoto jevu například hypotečních úvěrů, někteří lidé mají problémy spojené s likvidací zajištění. Je teoreticky možné, ale se souhlasem zástavního věřitele. Banka, podle pořadí, je nepravděpodobné, aby se dohodly na obchodu, protože není rentabilní pro něj. Takže předtím, než si dát do zástavy byt bude muset kompletně zaplatit za něj a odstranit všechny věcného břemene.

odcizení

Pokud je vše více či méně jasné, s darováním celém bytě, pak to, co v případě, že majitelé několik, a jeden z nich chce převést svůj podíl třetí osobě? V případě prodeje tohoto majetku je přednostní právo na koupi jsou spoluvlastníky. Pokud mluvíme o bezúplatné zcizení, je to všechno stejné. To znamená, že předtím, než prodej majitele kůlu je povinen nabídnout svým spoluvlastníky, a v případě, že dar může nařídit podle vlastního uvážení.

Mohu darovat daroval byt?

Vlastnické právo na uzavření této transakce přichází v době registrace. Po kterém se nový vlastník má plné právo nakládat s majetkem podle vlastního uvážení, včetně prodat, odkázat nebo darovat. V tomto případě, v době, kdy nová transakce musí být uhrazeny veškeré daně a cla z předchozího.

Promlčení

Všechny transakce, protože se prodejem a konče podporou celoživotního můžete zrušit rozhodnutí soudu. Důvody, proč se obrátit na služebníky Themis hledat spravedlnost poté, co do bytu může být masově. Ale ne více než na nákup, výměnu nebo jiné dispozice. Tak panice kolem možného ukončení transakce pouze z toho důvodu, že jde o dar, za to nestojí. Ale také na paměti, že promlčecí lhůta v těchto případech je 3 roky, taky.

dávat realitní clearance transakcí, je vhodné pouze v případech, kdy jde o opravdu bezúplatným převodem vlastnictví k blízkým příbuzným. Pokus o nahradit jeho banální prodej snižovat neefektivní výdaje, protože to může vést jen k jejich zvýšení v souvislosti se vznikem nutnosti platit daň z příjmu.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 cs.delachieve.com. Theme powered by WordPress.